Czym wyróżnia się właściciel?

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Jeśli słyszałeś wyrażenie „specjalny właściciel” rzucane na TikTok, możesz być ciekawy, o czym ludzie tak naprawdę mówią. Termin ten stał się synonimem wszystkiego, od złych napraw typu „zrób to sam” po niezaprzeczalnie nieatrakcyjne aktualizacje kosmetyczne.

Rozmawialiśmy z kilkoma profesjonalistami, aby dowiedzieć się, co dokładnie stanowi o wyjątkowości wynajmującego i dlaczego należy na to uważać, gdy przychodzi czas na podpisanie umowy najmu nowego domu.

Co to jest „Oferta specjalna dla wynajmującego”?

Specjalność właściciela ma miejsce, gdy wynajmujący (czyli właściciel) decyduje się na samodzielne wykonanie projektu lub użycie nieprzetestowanego hacka w celu zaoszczędzenia pieniędzy, według Jose C. Bordy, A inwestor nieruchomości. „Kiedy przygotowujesz mieszkanie, kamienicę lub dom dla potencjalnych najemców, zasadniczo jesteś na czasie, aby wynająć go tak szybko, jak to możliwe. możesz”, mówi, dodając, że za każdym razem, gdy nieruchomość jest pusta, zmniejsza to zysk właściciela, ponieważ nie nadchodzą płatności czynszu W.

Aby skrócić ten okres pustostanów, niektórzy wynajmujący będą ograniczać prace, które należy wykonać, aby mogli szybciej zmienić czynsz. „Prace malarskie, listwy podłogowe [i] podłogi laminowane to niektóre z typowych prac, które właściciel wykona lub spróbuje wykonać samodzielnie, aby zaoszczędzić kilkaset dolarów” – mówi. „Spójrzmy prawdzie w oczy, właściciel nadal musi spłacać kredyt hipoteczny, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest pełna, czy pusta. Zakończenie sprawdzania przeszłości potencjalnego najemcy może zająć 30-45 dni, więc możesz zobaczyć [dlaczego są kuszeni] do majsterkowania wielu rzeczy w domu”.

Jak wygląda „oferta specjalna dla właściciela”?

Czasami te nieruchomości są łatwe do zidentyfikowania dzięki pewnym oczywistym kwestiom, takim jak dawna nieruchomość do wynajęcia Marty Morrison, współwłaściciel Property Bridge Solutions, LLC kupiony w zeszłym roku. „Ta oferta specjalna dla właścicieli, którą kupiłem, była dostępna, ponieważ właściciel nie mógł jej sprzedać ze względu na jej stan” — powiedział Morrison, dodając, że wiedział, że będzie miał dla niego robotę dzięki niektórym oczywistym problemom, które zarejestrował, gdy tylko wszedł do drzwi.

„Pierwszą rzeczą, jaką zobaczyliśmy, były zasłony okienne, które były różne” – powiedział, dodając, że kuchnia wszystkie urządzenia były również niedopasowane, a niektóre z nich były ze stali nierdzewnej, białe, a nawet migdałowy. „Widzieliśmy źle wykonane naprawy ścian – łaty z płyt kartonowo-gipsowych, które nie były szlifowane, gładkie łaty na suficie otoczone sufity z popcornem," on kontynuował. „Mieliśmy ściany pomalowane na ten sam kolor co wykończenia, z rozpryskami farby na podłogach. Chodziliśmy po nierównych podłogach, gdzie były obszary, które były gąbczaste, a inne były podniesione o dobry cal”.

Jednak nic z tego nie przygotowało go na to, co zastał, gdy kupił dom i zaczął go odnawiać. „Znalazłem odpływy z taśmą klejącą używaną do zatrzymywania wycieków, podłogi wykonane z niedopasowanego LVP i umywalkę w łazience, która miała wąż ogrodowy biegł do niego, aby zapewnić bieżącą wodę” – powiedział, dodając, że nigdy więcej nie przejąłby innej takiej posiadłości w przyszły.

Dlaczego właściciele to robią?

Chociaż nie wszyscy malują brudne parapety lub używają węży ogrodowych jako tanich przyłączy hydraulicznych, niektórzy ludzie są winni ‌nieumyślnie‌ ściąganie specjalnego właściciela. Don Chambers, właściciel Zarządzanie nieruchomościami Double K, mówi, że czasem chodzi o zbytnią pewność siebie. Kiedy Chambers zaczynał jako właściciel, postanowił samodzielnie zająć się projektem renowacji wanny.

Podczas gdy malowanie początkowo wyglądało dobrze i sprawiło, że dom był bardziej atrakcyjny dla potencjalnych najemców, jego prace związane z majsterkowaniem nie wytrzymały. Zaledwie trzy miesiące po tym, jak to zrobił malował wannę, było wyraźnie wyszczerbione, popękane i łuszczyło się w kilku miejscach. To była trudna lekcja dla Chambersa, ale jak mówi, zdecydowanie jej potrzebowała. „Dom z wanną był moim pierwszym wynajmowanym domem” — mówi. „Kupiłem go w 2007 roku i sprzedałem w zeszłym roku. Mam teraz ponad 70 domów i nigdy nic nie robię sam. Zachęcam wszystkich wynajmujących do zatrudniania profesjonalistów, nawet jeśli są ekspertami w swojej pracy. Nie warto robić tego samemu”.

Jak rozpoznać znaki szczególnego właściciela

Jak wyjaśnił Morrison, czasami naprawdę nie widzisz zakresu tandetnego wykonania, dopóki nie zobaczysz zacznij kopać w renowacjach, ale jest kilka czerwonych flag, na które zawsze powinieneś uważać Do.

Przeciekające głowice prysznicowe, smugi farby na suficie lub oczywiste oznaki wieloletniego gromadzenia się brudu mogą wskazywać, że wynajem, który odwiedzasz, ma na sobie specjalny napis właściciela. Tomas Satas, założyciel i dyrektor generalny w Windy City HomeBuyer, dodaje, że jest kilka innych rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę, na przykład kiedy właściciel nieruchomości zamalowuje ‌wszystkozłamanej białej farby lub nie usunie gniazdek lub nie zaklei krawędzi ścian przed malowaniem.

Oprócz braku przygotowania właściciele, którzy zamalowali kable, zawiasy lub inne elementy do punktu, w którym nie mają już żadnej funkcjonalności, są również głównymi znakami ostrzegawczymi. „Tak się dzieje, gdy właściciele lub ludzie, których zatrudniają, nie wiedzą, jak malować lub nie dbają o to”, mówi, dodając, że chcą to zrobić tak tanio, jak to możliwe.

Dlaczego oferty specjalne dla wynajmujących mogą Cię kosztować w dłuższej perspektywie

Nawet jako najemcy nadal masz zagrożoną własność, gdy mieszkasz w wynajmowanym lokalu. Jeśli rogi zostały ścięte podczas napraw hydraulicznych lub modernizacji instalacji elektrycznej, twoje rzeczy mogą zostać zniszczone przez nieszczelną rurę lub pożar.

Twój spokój też może być zagrożony. Życie w domu z potencjalną bombą zegarową za ścianami może naprawdę ciążyć osobie. Jeśli zobaczysz którąkolwiek z tych czerwonych flag podczas zwiedzania możliwego wynajmu, możesz chcieć powiedzieć „dziękuję, ale nie, dziękuję” i dalej szukać lepszego miejsca do spania.