Oto, co zdaniem 5 profesjonalistów z branży nieruchomości wydarzy się na rynku mieszkaniowym w 2023 r

Każdy, kto chce kupić lub sprzedać dom w nowym roku, prawdopodobnie ma wiele obaw co do tego, co przyniesie rok 2023. Ogólnie rzecz biorąc, rok 2022 przyniósł wiele zmian na rynku nieruchomości, w tym zmianę wartości nieruchomości i szybko rosnące stopy procentowe, przez co trudno sobie wyobrazić, co moglibyśmy zobaczyć w 2023 roku. Podczas gdy nikt nie możenaprawdęwiedząc, co stanie się w świecie nieruchomości, teraz, gdy rok 2022 jest wreszcie w naszym lusterku wstecznym, są ludzie, którzy mają całkiem niezłe wyobrażenie o tym, co ma nadejść.

Rozmawialiśmy z pięcioma

Poznaj ekspertów

Ceny powinny się ustabilizować

Mamy dobrą wiadomość dla osób, które z niepokojem obserwują wzrost stopy emisyjnej Banku Rezerw Federalnych po podwyżce stóp procentowych Sama Sawyera, licencjonowany specjalista ds. nieruchomości, dyrektor generalny i założyciel Pinnacle Realty Advisors w Teksasie. „Gdy wchodzimy w 2023 r., spodziewam się, że rynek znajdzie solidne podstawy, gdy stopy się uspokoją” – mówi. Miejmy nadzieję, że oznacza to, że rekordowe podwyżki stóp procentowych wkrótce odejdą w przeszłość!

Rynek mieszkaniowy ustabilizuje się na wiosnę

Wiosna zwykle sygnalizuje początek sezonu na rynku mieszkaniowym. Dzięki niezwykle niestabilnym ostatnim dwóm latom tak naprawdę nie było „poza” sezonem na sprzedaż i kupno, ale Sawyer mówi, że zmieni się to w nowym roku. „Poziomy zapasów nadrobią zaległości, a więcej kupujących i sprzedających będzie czuło się komfortowo wracając na rynek w 2017 roku wiosną”, mówi, dodając, że na niektórych rynkach mogą wystąpić gwałtowne spadki cen, szczególnie w obszarach o powolnej lub płaskiej pracy wzrost.

„W głównych metropoliach Teksasu ceny domów nieznacznie wzrosną w tym roku, zwłaszcza w Dallas” – mówi. „Austin może zostać uderzony z powodu zwolnień technicznych, ale ogólnie Teksas ma wiele pozytywnych wiatrów w plecy w porównaniu z niektórymi innymi stanami”.

Nie będzie tak dużej konkurencji

Mamy dobrą wiadomość dla każdego, kto przestraszył się intensywnych wojen licytacyjnych, które były podstawą 2020 i 2021 roku. „To będzie dobry rok dla kupujących i tych, którzy są wyczerpani – w 2023 r. będzie mniejsza konkurencja o domy, co przyniesie obniżyć szczytowe ceny ofertowe, które widzieliśmy, do bardziej realistycznych stawek”, mówi Laura Adams, starszy analityk rynku nieruchomości w Aceable w Floryda.

Koncesje sprzedawców wrócą na stół

Kiedy jest to rynek sprzedawcy, właściciele domów nie muszą wiele robić, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców, ale Adams mówi, że w przyszłym roku możemy spodziewać się większej liczby sprzedawców próbujących osłodzić pulę, oferując kupującym korzyści. „Gdy ceny zaczną spadać, rynek się ustabilizuje, zwiększając prawdopodobieństwo zawierania transakcji przez kupujących i sprzedających bardziej skłonni do negocjacji, aby pomóc w zamknięciu transakcji (np osiągnięcie)."

Nieruchomości jako inwestycja mogły osiągnąć swój szczyt

Według Adamsa dzisiejsze ceny domów w połączeniu z rosnącymi stawkami sprawiają, że pożeranie nieruchomości w nadziei na zysk jest trochę mniej atrakcyjne. „Inwestowanie w nieruchomości prawdopodobnie osiągnęło swój szczyt i ustabilizuje się, co będzie dobre kupujący po raz pierwszy mając nadzieję, że dostaną się na rynek”.

Rynki, które były mocno wybierane przez właścicieli, mogą ponownie zacząć otwierać się dla stałych nabywców, miejmy nadzieję, że przy okazji obniżą koszty wynajmu.

Niektóre obszary pozostaną poza zasięgiem

Podczas gdy zgodnie z tymi przewidywaniami znaczna część kraju może spodziewać się stabilizacji, niektóre rynki pozostaną gorące w nowym roku. „Na rynkach podmiejskich w pobliżu głównych miast zapasy pozostaną niskie przy stałym popycie i stabilnych cenach”, mówi Kimberly Jay, broker w Compass w Nowym Jorku. „Na Manhattanie niektórzy nabywcy domów po raz pierwszy zostaną przecenieni i będą nadal wynajmować, utrzymując czynsze blisko najwyższych w historii”.

Jay mówi, że rynek nieruchomości nadal będzie kręcił się wokół rynku lokalnego. „Obszary, w których ceny gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat, prawdopodobnie zobaczą największe obniżki cen," ona tłumaczy. To może być dobra wiadomość, jeśli masz nadzieję kupić nowy dom w jednym z obszarów, w których ceny wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat.

Mogliśmy oficjalnie wejść na rynek kupującego

Według Noaha Rosenblatta, współzałożyciela UrbanDigs, mogą być złe wieści dla sprzedawców, którzy czekali zbyt długo, aby skorzystać z wyższych wartości domów. „Spodziewam się, że rok 2023 będzie generalnie rokiem o niskim wolumenie mieszkań, co oznacza, że ​​różnice między kupnem a sprzedażą mogą być większe niż zwykle, co skutkuje dłuższym czasem na rynku i wyższymi stopami dyskontowymi” – mówi. „Dla sprzecznych nabywców poszukujących wartości i możliwości rok 2023 powinien zapewnić jedno i drugie”.

Rosenblatt mówi, że ta prognoza powinna się sprawdzić w całych Stanach Zjednoczonych „Rynki miejskie prawdopodobnie będą miały różne wersje tej ogólnej historii opartej na lokalne siły rynkowe w odniesieniu do podaży, wielkości transakcji, sektora wynajmu i trendów w zakresie kapitalizacji” – mówi.

Nie powinno być żadnych (więcej) podkręconych piłek

Każdy, kto czuje się wstrząśnięty po dwóch latach bezprecedensowych zmian w świecie nieruchomości powinien wziąć pod uwagę prognozy Shonda Johnson, agenta nieruchomości z Nash and Company w Kolorado. „W tej chwili nie widzę niczego nowego, co schodzi ze szczupaka” – mówi. „Widzę, że rynek nadal się stabilizuje i powraca do normalnego rynku, na którym notowania nie spadają już z rynku rynku w ciągu tygodnia, a kupujący mogą poświęcić swój czas i rozważyć opcje, jeśli chodzi o wybór domów i inwestycje”.

To dobra wiadomość dla osób, które próbowały dobrze wyczuć rynek lub uzyskać dobrą pozycję do zakupu. Chociaż żadna z tych prognoz nie jest gwarantowana, wszystkie wydają się wskazywać na ten sam wynik: tak daleko jak świat rynku nieruchomości, Stany Zjednoczone wkrótce powrócą do normalnej działalności po raz pierwszy od prawie trzech lat lata.