Ile kosztuje home stager — i jak go zatrudnić

Znalazłeś swój wymarzony dom i jesteś gotowy, aby wystawić go na sprzedaż, ale kiedy się rozejrzysz, widzisz bałagan, zbyt wiele personalizacji lub płótno, które jest tak puste, że nie jest inspirujące. Potraktuj to jako znak, że potrzebujesz pomocy profesjonalnego home stagera. Wynajęcie usługi home stagingu może naprawdę zrobić świetne pierwsze wrażenie potencjalnych nabywców domów i zainspiruj ich do złożenia najlepszej oferty.

Chcesz wynająć home stagera, ale nie wiesz, od czego zacząć? Oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym, ile kosztuje zatrudnienie tego typu profesjonalisty i jak właściwie wygląda proces home stagingu.

Wskazówka

Czym zajmuje się home stager

Profesjonalny home stager wykorzystuje wiedzę projektową, aby przygotować Twój dom do umieszczenia na liście. Sprzedawcy domów zatrudniają firmy pośredniczące w tworzeniu prezentacji, która sprawi, że dom będzie bardziej atrakcyjny dla potencjalnych nabywców wszystkich pasków. Celem jest uczynienie domu atrakcyjnym i pozbawionym bałaganu bez dużej personalizacji, aby potencjalni nabywcy mogli wyobrazić sobie siebie w domu.

Doświadczeni home stagerzy biorą pod uwagę grupę docelową i lokalne trendy, aby rozmieścić meble, elementy dekoracyjne, dzieła sztuki i inne akcenty, aby stworzyć wygląd domu, który pasuje do idealnego nabywcy. Korzystają też z proces inscenizacji aby dom był wygodny, funkcjonalny i przestronny lub aby rozwiązać problemy. Home stager może poprawić przejście z salonu do jadalni, aby na przykład przestrzeń wydawała się otwarta przy dobrym przepływie ruchu. Jeśli kierujesz reklamy do młodych rodzin, home stager może stworzyć pokój zabaw dla dzieci w nieużywanej przestrzeni, aby pomóc rodzinom wyobrazić sobie bawiące się tam dzieci.

Home stagerzy mogą korzystać z istniejących mebli i wystroju w zajmowanym domu, co pozwala zaoszczędzić pieniądze na inscenizacji. Koncentrują się na porządkowaniu, depersonalizacji i reorganizacji istniejących elementów. Jeśli sprzedajesz pusty dom lub twoje obecne meble nie pasują do wyglądu, którego szukasz, firma pośrednicząca może również zaoferować wynajem mebli, aby Twój dom był mniej pusty, przytulniejszy i idealnie pasował do Twojego ideału kupujący.

Odrabianie Pracy Domowej

Miesięczny koszt home stagingu jest zwykle obliczany na podstawie liczby pokoi. Nadanie priorytetu pomieszczeniom, które chcesz ustawić zamiast wystawiania każdego pokoju, może zaoszczędzić pieniądze. Zanim wybierzesz firmę inscenizacyjną, wiedz, które pomieszczenia wymagają największej uwagi. Kuchnia, jadalnia, pokój dzienny i główna sypialnia to pokoje, na których skupia się większość potencjalnych właścicieli domów podczas zakupów. Ustawienie tych pomieszczeń zapewnia lepszy zwrot z inwestycji.

Przedyskutuj możliwość wystawienia domu ze swoim agentem nieruchomości. Niektórzy agenci mogą zaoferować porady dotyczące inscenizacji projektów, które możesz wykonać samodzielnie, w oparciu o ich wiedzę na temat pokazywania domów. Inne oferują usługi przemieszczania jako dodatek do pakietu aukcji. Jest to często naliczane jako procent ceny sprzedaży, zwykle od 1 do 3 procent, który agent nieruchomości pobiera przy zamknięciu. Zanim zaczniesz szukać oddzielnego home stagera, rozważ zalecenia i opcje swojego agenta.

Pomyśl o swoich idealnych nabywcach i o tym, czego chcą w domu. Być może nie jesteś ekspertem od projektowania, ale prawdopodobnie wiesz, jaki ogólny styl będzie dobrze działał lub jakie zmiany należy wprowadzić w Twoim domu, aby przyciągnąć kupujących. Pomaga to znaleźć scenografa, który rozumie te potrzeby i może stworzyć idealny wygląd w oparciu o styl Twojego domu.

Dlaczego warto wynająć Home Stagera

Kiedy właściciele domów zatrudniają home stagera, dom zazwyczaj sprzedaje się szybciej i za wyższą kwotę. Pieniądze wydane na home stagera mogą się zwrócić. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami domy wystawiane na sprzedaż 88 procent szybciej średnio z ceną sprzedaży, która jest o 20 procent wyższa w porównaniu do domów bez inscenizacji. Kupujący są chętni zapłacić więcej za dom jeśli wygląda na wypolerowany i mogą sobie wyobrazić, że tam mieszkają.

Home stagery mogą sprawić, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny, podkreślając najlepsze cechy i bagatelizując mniej atrakcyjne części. Inscenizacja sprawia, że ​​Twoje zdjęcie domu jest lepsze, co jest ważne, ponieważ większość kupujących rozpoczyna wyszukiwanie od przeglądania zdjęć w ofertach online. To pozytywne pierwsze wrażenie zachęca więcej kupujących do planowania pokazów, co może skrócić czas obecności domu na rynku.

Powierzenie inscenizacji komuś innemu również oszczędza czas. Kiedy przygotowujesz się do sprzedać swój dom, prawdopodobnie masz już dużo rzeczy na liście rzeczy do zrobienia. Zastanawianie się, jak urządzić dom, może być czasochłonne i stresujące. Profesjonalny home stager może szybko uporać się z projektem, nie zakłócając Twojego dnia. Ponadto, jeśli nadal mieszkasz w domu, możesz cieszyć się lepszym przepływem i estetyką przestrzeni, dopóki się nie przeprowadzisz.

Wybór odpowiedniego Home Stagera

Ceny, które pasują do Twojego budżetu, zawsze stanowią problem, ale wybór odpowiedniego home stagera wymaga również kogoś, kto dobrze pasuje do Twojej nieruchomości. Chcesz kogoś, kto ma nie tylko ogólne doświadczenie inscenizacyjne, ale także wcześniejsze projekty podobne do Twojego domu. Jeśli zatrudnisz kogoś, kto jest przyzwyczajony do wystawiania rezydencji za milion dolarów, może on nie być w kontakcie z docelową grupą demograficzną dla twojego początkowego domu.

Zadawanie właściwych pytań pomaga zebrać informacje, które ułatwiają porównywanie opcji. Zadaj wszystkim stagerom, nad którymi się zastanawiasz, kilka pytań:

• Jak długo jesteś home stagerem?
• Skąd czerpałaś doświadczenie sceniczne?
• Czy jesteś członkiem Real Estate Staging Association?
• Czy jesteś pełnoetatowym home stagerem, czy jest to praca dodatkowa?
• Jakie masz ubezpieczenie i czy mogę zobaczyć dowód ubezpieczenia?
• Jakie są twoje stawki?
• Czy masz minimalną długość umowy?
• Czy mogę zobaczyć kopię umowy?
• Czy oferujecie konsultacje, jeśli chcę zindywidualizować inscenizację?
• Jaki jest średni czas, przez jaki Twoje wyreżyserowane domy pozostają na rynku?
• Jaki typ i przedział cenowy domów zazwyczaj wystawiasz?
• Skąd czerpiesz inspiracje projektowe i skąd wiesz, jakie trendy uwzględnić w swojej inscenizacji?
• W jaki sposób decydujesz, czego potrzebuje każdy dom lub jak powinien być zainscenizowany?
• Jak długo potrwa proces inscenizacji?

Poproś o portfolio lub zdjęcia kilku wcześniejszych prac, aby zorientować się w kompetencjach i typowym stylu inscenizatora. Poszukaj kogoś z szeroką gamą stylów dostosowanych do każdego domu zamiast jednego standardowego wyglądu używanego do każdego projektu. Upewnij się, że zdjęcia na stronie internetowej wysadzacza są zdjęciami jej faktycznej pracy, a nie zdjęciami ze zbioru, które mogą wprowadzać w błąd. Poszukaj w Internecie recenzji i ocen home stagera, aby zobaczyć, co o wynikach sądzą dawni klienci.

Koszt wynajęcia Home Stagera

Średni koszt inscenizacji zależy od różnych czynników specyficznych dla Twojego domu. Możesz spodziewać się, że zapłacisz około 2000 do 2400 USD miesięcznie za dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych przygotowany przez profesjonalistę. Obejmuje to koszt wynajmu mebli i dekoracji. Jeśli chcesz, aby scenarzysta tylko uporządkował i przestawił istniejące meble, możesz spodziewać się ryczałtowej stawki w wysokości około 800 USD. Jeśli scenarzysta musi dodać meble lub dekoracje do twoich istniejących elementów, zapłacisz miesięczną opłatę za wynajem tych elementów.

Zrozumienie procesu przemieszczania pomaga lepiej rozbić koszty. Zaczniesz od wstępnej konsultacji z home stagerem, która zwykle kosztuje od 300 do 600 USD. Za każdy pokój, który profesjonalnie zainscenizowałeś, spodziewaj się zapłacić od 500 do 600 USD miesięcznie. Jeśli twój stager pobiera 500 $ za pokój miesięcznie i masz cztery pokoje wystawione, zapłacisz 2000 $ miesięcznie. Mogą obowiązywać dodatkowe opłaty za takie rzeczy, jak profesjonalne sprzątanie, malowanie lub dodatkowa pomoc przy przenoszeniu mebli.

Większość home stagerów wymaga co najmniej trzymiesięcznej umowy, nawet jeśli natychmiast sprzedajesz swój dom. Tak więc możesz być odpowiedzialny za zapłacenie 6000 $ za te cztery pokoje plus wstępną opłatę za konsultację, nawet jeśli sprzedasz swój dom w pierwszym tygodniu.

Twoja konkretna sytuacja wpływa na dokładną cenę, jaką zapłacisz za profesjonalną inscenizację. Kilka czynników może wpłynąć na koszt profesjonalnej inscenizacji domu:

• ​Rozmiar domu:Większe domy, które muszą mieć więcej pomieszczeń, naturalnie kosztują więcej. Mogą również wymagać większych mebli lub dodatkowych mebli, aby odpowiednio wypełnić przestrzeń, co może podnieść cenę inscenizacji.
  
• ​Układ domu:Jeśli posiadasz wielopiętrowy dom z dużą ilością schodów lub nie ma łatwego sposobu na wprowadzenie mebli do domu, spodziewaj się, że zapłacisz więcej. Home stager może potrzebować dodatkowej pomocy, aby przenieść wszystko do twojego domu, a oni przerzucą ten koszt na ciebie.
  
• ​Pusty vs. zajęty:Podczas wystawiania pustego domu home stager ma czystą kartę, ale będzie musiał również zapewnić wszystkie meble, co wiąże się z miesięcznymi kosztami. Jeśli nadal mieszkasz w swoim domu, stager często może pracować z tym, co masz, co pozwala zaoszczędzić pieniądze.
  
• ​Obecny wystrój:Jeśli masz wiele bibelotów lub wysoce spersonalizowanych dekoracji, które mogą nie spodobać się większej grupie odbiorców, proces home stagingu wymaga więcej pracy przygotowawczej. Stager najpierw opróżni przestrzeń, co może zwiększyć całkowity koszt.
  
• ​Stan domu:Home stagery mogą ukryć pewne wady w Twoim domu, ale jeśli masz do wykonania duże projekty remontowe, być może będziesz musiał je najpierw wykonać. Na przykład scenarzysta może zasugerować malowanie ścian W pokoju. Nawet jeśli wykonasz obraz samodzielnie, będziesz mieć dodatkowe wydatki na farbę, rolki, tace, taśma malarskai inne materiały eksploatacyjne.
  
• ​Liczba pokoi:Ty decydujesz, ile pokoi zaaranżowałeś. Jeśli chcesz wystawić tylko jeden pokój, zapłacisz dużo mniej niż w przypadku wystawienia każdego pokoju.
  
• ​Czystość:Jeśli Twój dom wymaga dużo sprzątania, wykonawca może zatrudnić profesjonalnego sprzątacza, co podniesie całkowitą cenę.

Możesz zaoszczędzić na home stagingu, przeprowadzając jedynie wstępną konsultację z profesjonalistą. Stager może ci dać plan inscenizacjiI możesz zindywidualizować rzeczywistą pracę. Może to być szczególnie korzystne, jeśli nadal mieszkasz w domu i masz już meble, których możesz użyć. Wstępna konsultacja może kosztować tylko 125 USD za 90-minutową sesję.

Certyfikat Home Stagera

Home stager nie potrzebuje żadnych licencji ani certyfikatów, aby oferować usługi home stagingu, ponieważ jest to branża nieuregulowana. Niektóre home stagery mają projektowanie wnętrz doświadczenie, które może obejmować licencję projektanta wnętrz, jeśli twój stan oferuje program licencyjny. Inni wyjadacze mają po prostu oko do wystroju wnętrz. Oznacza to również, że każdy może nazywać się home stagerem i pobierać opłaty, jakie chce, nawet jeśli nie ma dużego doświadczenia. Dlatego tak ważna jest weryfikacja home stagera przed zatrudnieniem.

Stowarzyszenie Real Estate Staging Association to szanowana organizacja wspierająca home stagerów i oferująca akredytowane programy edukacyjne. Znalezienie wyjadacza, który uczęszczał na zajęcia przez organizację, może dać lepsze wyniki. Chociaż nadal nie ma gwarancji, ktoś, kto wziął udział w zajęciach z projektowania lub inscenizacji, jest często lepiej przygotowany do obsługi Twojego projektu.