Czy powinienem pomalować mój dom przed sprzedażą?

Malować czy nie malować, oto jest pytanie — a przynajmniej jedno z najczęstszych pytań, jakie ludzie zadają agentom nieruchomości przy sprzedaży domu. W większości przypadków malowanie jest najlepsze, ponieważ dobre pierwsze wrażenie może natychmiast nadać ton ogólnej opinii potencjalnego nabywcy o Twoim domu. Podczas gdy właściciele domów, którzy dodają świeżą warstwę farby do swojego domu przed wystawieniem go na sprzedaż, zwykle uzyskują wyższą sprzedaż cenę, ważne jest, aby wziąć pod uwagę takie czynniki, jak stan i kolor istniejącej farby oraz obecny rynek nieruchomości przed podjęciem decyzji, czy pomalować swój dom.

Czy powinienem pomalować mój dom na zewnątrz przed sprzedażą?

Zewnętrzna część Twojego domu stanowi scenę dla tego, co kupujący dom spodziewają się zobaczyć w środku. Dlatego pośrednicy w obrocie nieruchomościami zawsze podkreślają znaczenie

Jeśli masz dość nową farbę, być może uda ci się uciec z szybkim myciem, aby Twój dom wyglądał na gotowy do sprzedaży. W przeciwnym razie, oznaki, że należy przemalować włączać:

• ​Lakier jest uszkodzony.Jeśli jest farba. wyblakłe, łuszczące się lub łuszczące, czas na odświeżenie.
• ​Zewnętrzna część domu jest uszkodzona.Jezeli tam. to pęknięcia w uszczelnieniu, szczeliny między oblicówką, pęknięcia w drewnie lub ty. zauważysz jakiekolwiek uszkodzenia spowodowane przez wodę, musisz je wcześniej naprawić. przemalowanie.
• ​Kolory nie są przyjazne dla kupujących.Czy. schemat kolorów wygląda na przestarzały lub po prostu zbyt różni się od domów w okolicy. ty najlepiej przemalować w a kolor neutralny pasujące do reszty sąsiedztwa.

Zatrudnię fachowca do odmalowania elewacji domu zazwyczaj kosztuje od 1,50 USD do 4 USD za stopę kwadratową lub około 3060 USD za dom o średniej wielkości 1500 stóp kwadratowych. Jednak na tę cenę może wpływać wiele czynników, w tym aktualny stan farby i liczba pięter domu. Na przykład, jeśli twój dom wymaga usunięcia farby (oprócz nowych warstw farby), kosztuje to od 50 centów do 2 dolarów za stopę kwadratową. Podobnie, jeśli masz dwupiętrowy dom, możesz spodziewać się, że zapłacisz nawet o 50 procent więcej niż pomalować parterowy dom o tej samej wielkości, ponieważ dostęp do wyższych obszarów jest z natury większy trudny.

Jeśli jednak samodzielnie pomalujesz zewnętrzną część domu, możesz zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy. Ogólnie rzecz biorąc, samodzielne malowanie domu zwykle kosztuje od 500 do 1000 USD, co obejmuje wszystkie materiały eksploatacyjne (w tym pędzle, wałki,opryskiwacze, taśma malarska, papier ścierny, uszczelniać, A pistolet uszczelniający, I upuścić ubrania) i farby, które zwykle kosztują od 20 do 70 USD za galon. Jeśli malujesz sam, zawsze kupuj farby wysokiej jakości, ponieważ zapewniają one lepsze krycie, większą spójność i gładsze rezultaty.

Inne zewnętrzne prace malarskie, których możesz potrzebować

Zwrot z inwestycji w farbę zewnętrzną

Dowiedzenie się, ile będzie kosztować odmalowanie domu, może pomóc w ustaleniu, czy uzyskasz opłacalny zwrot z inwestycji w swoje wysiłki. Badania przeprowadzone przez agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykazały, że odmalowanie zewnętrznej części domu może zwiększyć cenę sprzedaży domu aż o 1 do 3 procent, zwiększając wartość domu średnio o 7571 USD, co daje 152-procentowy zwrot z inwestycja.

Możesz oszacować swój potencjalny zwrot z inwestycji, mnożąc wartość rynkową swojego domu przez 2 procent, aby uzyskać średnie oszacowanie, o ile obraz może zwiększyć koszt sprzedaży. Następnie podziel szacunkową cenę malowania przez możliwy wzrost ceny sprzedaży i pomnóż to przez 100, aby otrzymać procent. Innymi słowy, za dom o wartości 400 000 USD możesz otrzymać dodatkowe 8 000 USD, jeśli pomalujesz dom na zewnątrz (400 000 USD x 0,02). Jeśli Twoje malowanie kosztowało 4000 USD, nadal uzyskasz 200-procentowy zwrot z inwestycji [(4000 USD / 8000 USD) x 100].

Czy powinienem przemalować wnętrze przed sprzedażą?

Dodanie nowej warstwy farby do ścian wewnętrznych to doskonały sposób na dodanie wartości, dzięki czemu dom wydaje się czystszy, nowszy, i bardziej atrakcyjne zarówno osobiście, jak i na zdjęciach, co może radykalnie poprawić efektywność Twojej nieruchomości wymienianie kolejno. The najlepsze kolory są jasnymi neutralnymi kolorami, które mogą sprawić, że dom będzie wyglądał spójnie w każdym pokoju, ukryć problematyczne obszary, stworzyć dom wydają się większe, podkreślają pewne detale architektoniczne i pomagają kupującym wyobrazić sobie, jak tam mieszkają.

Chociaż nie zawsze konieczne jest malowanie wnętrza domu, który sprzedajesz, jeśli nie malowałeś przez ostatnie pięć lat, prawdopodobnie potrzebujesz przynajmniej jednej warstwy, aby wszystko odświeżyć. Zawsze przemaluj, jeśli:

• ​Lakier jest uszkodzony.Blaknięcie, wgniecenia, zadrapania, łuszczenie, odpryski, dziury po paznokciach, brud i odciski palców powinny zostać naprawione jako. potrzebne, a następnie pomalowane.
• ​Podniebienie nie jest neutralne.Może kochasz. pomarańczowe, królewskie błękity lub jaskraworóżowe ściany, ale liczba kupujących, którzy to zrobią. Doceń swoją kolorystykę i dopasuj meble, jest dość minimalistyczny, więc ułatw to kupującym stosując neutralne kolory farb które większość ludzi znajduje. atrakcyjny.
• ​Schemat malowania nie jest spójny.Za pomocą. ten sam kolor w całym domu może sprawić, że przejście z pokoju do pokoju. wydają się bardziej płynne i mniej chaotyczne.

Zwrot z inwestycji w farbę do wnętrz

Podobnie jak na zewnątrz domu, oczekuje się, że odmalowanie wnętrza zwiększy cenę sprzedaży o 1 do 3 procent. Jeśli chodzi o ceny, malowanie wnętrz całego domu kosztuje średnio 8 050 USD, czyli więcej niż na zewnątrz, po prostu dlatego, że jest o wiele więcej powierzchni do pokrycia. Jeśli masz czas, malowanie wnętrza jest stosunkowo prostym zadaniem, chociaż nadal powinieneś zatrudnić profesjonalistę, jeśli nie jesteś pewien, czy możesz to zrobić dobrze, ponieważ źle pomalowana może faktycznie kosztować sprzedaż. Jeśli zdecydujesz się na majsterkowanie, farba i sprzęt będą zazwyczaj kosztować od 200 do 300 USD. Malując się, rozważ użycie płaska farba od tego czasu ukrywa niedoskonałości lepsze niż błyszczące wykończenia.

Czy powinienem malować przed sprzedażą?

Malowanie zewnętrznej lub wewnętrznej części domu może zwiększyć cenę sprzedaży domu o 1 do 3 procent, a malowanie obu może zwiększyć cenę sprzedaży o 5 procent. Jednak nie każdy sprzedawca odniesie korzyści z malowania swojego domu. Może się okazać, że nie warto malować, jeśli:

• Nie masz budżetu na malowanie
• Chcesz jak najszybciej sprzedać swój dom
• Nie chcę mieć do czynienia z niedogodnościami
• Malowane dość niedawno, a farba nadal wygląda. atrakcyjne dla kupujących
• Uwierz, że Twój dom prawdopodobnie zostanie zakupiony jako wynajem, ponieważ właściciele zwykle nie mają nic przeciwko samodzielnemu malowaniu
• Wiem, że dom jest w złym stanie i nowy. malowanie nie zwiększy wartości domu na tyle, aby pokryć koszt

Znajomość rynku też się opłaca. Jeśli mieszkasz w okolicy z gorącym rynkiem mieszkaniowym, malowanie może być niepotrzebnym wydatkiem, zwłaszcza jeśli domy są kupowane w niewidoczny sposób. Z drugiej strony, jeśli jesteś na rynku kupującego, gdzie musisz dołożyć wszelkich starań, aby wylądować na sprzedaży, malowanie może sprawić, że Twój dom zostanie sprzedany w odpowiednim czasie za dobrą cenę.