Czy lepiej wynająć czy kupić dom?

Jeśli czytałeś coś o rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich kilku miesięcy, jednym słowem, którego możesz użyć, aby go opisać, jest „chaotyczny”. W rzeczywistości dość trudno jest uchwycić to, co jest dzieje się — ponieważ podczas gdy konkurencja o domy w wielu regionach kraju jest nadal silna (podnosząc ceny), zwolniła w innych częściach, takich jak Austin, Las Vegas i Tampa. Co więcej, stopy procentowe są nadal frustrująco wysokie (oscylują wokół 7 procent), a zapasy są niskie, co oznacza, że ​​nie ma zbyt wielu dostępnych domów do wyboru. A przy tym wszystkim doniesiono, że rynek jako całość miał swoje największy spadek od ponad 11 lat. (Uff! Czy nadal jesteś z nami po przeczytaniu tego wszystkiego?)

Więc gdzie cię to pozostawia - osobę, która może, ale nie musi, myśleć o zakupie domu, mieszkania lub mieszkania? Czy należy poczekać, aż sytuacja się uspokoi, czy też stopy procentowe nieco spadną? A może zanurzyć się w wzburzonych wodach rynku nieruchomości w 2023 roku i mieć nadzieję na najlepsze?

Aby odpowiedzieć na te i inne pytania, zwróciliśmy się do głównego ekonomisty Realtor.com Danielle Hale, który omówił niektóre z największych bolączek obecnego rynku, a także strategie, które kupujący powinni rozważyć w tym niepewnym czasie.

Jak ustalić, czy powinieneś kupować, czy nadal wynajmować?

Powiedzmy, że masz zaoszczędzona zaliczka, poprawiłeś swoją zdolność kredytową i możesz w końcu przestać pytać właściciela, czy możesz pomalować ściany lub powiesić zasłony. Czy powinieneś iść naprzód, czy też wrzucić pieniądze z zaliczki na wysokodochodowe konto oszczędnościowe, dopóki sytuacja nie będzie trochę bardziej wyrównana?

„Gotowość kupującego jest podstawową rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie lub wynajmie. Warunki rynkowe są sprawą drugorzędną” – mówi Hale.

Rozważając „gotowość”, kupujący muszą wziąć pod uwagę następujące kwestie:

• Na ile ich stać każdego miesiąca
• Ile mają do dyspozycji zaliczki
• Jak będzie wyglądać ich konto oszczędnościowe po dokonaniu zakupu
• Jak długo planują mieszkać w domu, który kupują
• Jak długo planują pozostać w swojej obecnej pracy
• Jak ich rodzina może się zmienić w ciągu najbliższych pięciu do siedmiu lat (tj. czy twoja przestrzeń nie będzie za mała z powodu powiększającej się rodziny?)

„Kalkulator czynszu za zakup, jak znajdziesz na Realtor.com, może pomóc Ci w obliczeniu liczby i określeniu czasu, w którym chcesz mieszkać w domu, który kupujesz, aby kupno było lepszą decyzją finansową niż wynajem. Warunki rynkowe są również ważne, ponieważ mogą decydować o tym, czy będziesz w stanie znaleźć dom, który odpowiada Twoim potrzebom w okolicy, którą obserwujesz, a która jest również w twoim budżecie "- mówi Hale.

Więc tak, stopy procentowe są obecnie wyższe, a ceny są wysokie w wielu obszarach z powodu ostrej konkurencji, ale bez względu na okoliczności panujące na obecnym rynku wszystko sprowadza się do miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli wszystkie domy, na które patrzysz, są daleko poza zasięgiem, prawdopodobnie nie jest to dobry moment na zakup. (Jeśli nie masz pewności, na co możesz sobie pozwolić w swojej okolicy, Hale poleca Realtor.com kalkulator opłacalności.)

Kiedy więcej domów pojawi się na rynku?

Jednym z głównych powodów, dla których rynek mieszkaniowy jest nadal w dość niekorzystnej sytuacji dla kupujących, jest to, że po prostu nie ma wystarczającej liczby domów do kupienia. Dlaczego? Ponieważ wielu właścicieli domów jest zablokowanych na 2 do 3 procent oprocentowania kredytów hipotecznych – oznacza to, że ich spłaty kredytu hipotecznego są niższe, ponieważ ich to kosztuje mniej, aby pożyczyć pieniądze od swojego pożyczkodawcy — i prawdopodobnie nie chcą sprzedawać, ponieważ nieuchronnie zapłacą wyższy kredyt hipoteczny na nowy dom.

„Wielu sprzedających zajmie trochę czasu, zanim będą gotowi zrezygnować z rekordowo niskich stóp procentowych. Spodziewam się, że w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat zobaczymy, jak zmniejsza się różnica między rynkowymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych a obecnymi stawkami właścicieli domów ", mówi Hale. „Jednocześnie będziemy świadkami wzrostu stłumionego popytu ze strony rodziny i innych zmian życiowych, a to pomoże zrównoważyć względy finansowe z względami życiowymi i sprowadzić więcej właścicieli domów z powrotem na rynek sprzedawców."

Innymi słowy, jeśli teraz decydujesz między wynajmem a kupnem i czekasz, aż więcej domów pojawi się na rynku, być może czekasz chwilę.

W jaki sposób kupujący mogą uzyskać dobry dom bez nadmiernych wydatków?

Chociaż rynki ochładzają się w niektórych obszarach kraju bardziej niż w innych, konkurencja jest nadal intensywna — ale tylko w przypadku niektórych typów domów.

Jaime Dunaway-Seale, autor Clever.com Amerykański raport kupującego i sprzedającego dom, mówi: „Na podstawie naszych badań doszliśmy do wniosku, że ogólnie konkurencja jest mniejsza. Jednak nadal istnieje duża konkurencja o domy, które są uczciwie wycenione iw dobrym stanie. Liczba ofert rośnie nieco, ale nie wszystkie z nich są ofertami wysokiej jakości, które przyciągają kupujących. Być może znajdzie się nabywca, który będzie skłonny postawić na naprawę górnej części, ale większość ludzi chce domów gotowych do zamieszkania”.

Jeśli jesteś kupującym, który przegląda jedną z gotowych do zamieszkania ofert z uczciwą ceną, możesz zobaczyć dom znacznie przekracza wymagania i oczekuje się, że zrezygnuje z rzeczy, aby zachować konkurencyjność, takich jak inspekcja, a nawet ocena. Jak więc kupić dom w obecnych warunkach rynkowych bez konieczności całkowitego nadwyrężenia budżetu?

„Dla kupujących na tym rynku kluczem jest elastyczność. Trudno jest uzyskać wszystkie funkcje, które chcesz mieć w domu, który jest tam, gdzie chcesz, i w preferowanym przedziale cenowym, więc zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze i skup się na tym. Bądź gotów pójść na kompromis w sprawach, które możesz zmienić” – mówi Hale.

Hale wyjaśnia na przykład, że być może będziesz musiał poświęcić długi dojazd do pracy na więcej miejsca lub poświęcić dodatkową sypialnię na krótki dojazd.

Najważniejszą rzeczą, aby zapobiec nadmiernym wydatkom, jest jednak trochę zwolnić.

„W naszych badaniach odkryliśmy, że najczęściej kupujący żałują pieniędzy i zbyt dużych wydatków [i] kupowania zbyt szybko. Myślę, że trzymanie się budżetu jest ogromne” – mówi Dunaway-Seale. „Teraz kupujący mają trochę więcej czasu, aby naprawdę rozważyć różne rzeczy i przemyśleć je. Wydaje mi się, że nie powinieneś, ponieważ to była norma przez ostatnie trzy lata, ale teraz możesz poświęcić dzień lub dwa na przemyślenie rzeczy”.

Jak podjąć decyzję, co do której czujesz się dobrze

Ostatecznie, kiedy rozważasz zakup lub dalsze wynajmowanie domu, musisz naprawdę zrozumieć, co chcesz osiągnąć kupując dom.

„Rynek mieszkaniowy może być czasem frustrujący. Aby odnieść sukces na rynku mieszkaniowym, kupujący musi naprawdę jasno określić, co oznacza dla niego sukces — wystarczająca ilość miejsca, określona okolica lub dom, który jest znacznie poniżej budżetu. Na konkurencyjnym rynku mieszkaniowym kupujący muszą dokonywać kompromisów, a znajomość twoich priorytetów może pomóc ci to zrobić dobrze” – mówi Hale.