8 miast, w których czynsze spadają

Podczas gdy w większości kraju wciąż obserwuje się zaskakująco konkurencyjny rynek nieruchomości, niektóre obszary w Stanach Zjednoczonych doświadczają względnego ochłodzenia, jeśli chodzi o ceny wynajmu. Według nowego raportu z Nieruchomości.com, istnieje kilka obszarów, w których średnia cena wynajmu spadła w ciągu ostatniego roku.

Najbardziej szokujące w tych odkryciach jest to, że niektóre z tych właściwości znajdują się w jednym miejscu rozpalone rynki które od lat systematycznie rosną. Rozmawialiśmy z kilkoma lokalnymi profesjonalistami, aby dowiedzieć się, dlaczego ich zdaniem mediana czynszów spada w ich dzielnicach i dlaczego teraz może być idealny moment na zmianę lokalizacji i przeprowadzkę.

1. Los Angeles, Kalifornia

Los Angeles to obszar, w którym wiele osób zostało całkowicie wykluczonych z rynku wynajmu w ciągu ostatnich kilku lat. Chociaż ceny nadal pozostają wyższe niż średnia krajowa (

Pośrednik nieruchomości Suekay Deniz mówi, że do obniżenia cen mogą przyczyniać się różne czynniki, takie jak zmiany w dynamice podaży i popytu, a także warunki gospodarcze. „Ponadto wciąż istnieje wiele prac zdalnych, co ułatwia ludziom życie w optymalnym pożądanym obszarze”.

Oznacza to, że wiele osób może teraz pozwolić sobie na opuszczenie drogich obszarów, takich jak Los Angeles, w celu uzyskania bardziej przystępnych cenowo miejsc, powodując, że właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami obniżają ceny, aby przyciągnąć potencjalnych najemcy.

Las Vegas, Nevada

Miłośnicy pustyni mogą być w stanie znaleźć sobie nową podkładkę po niższej cenie w Sin City. Czynsze w tym obszarze spadły w marcu o 4,3 procent. W raporcie zauważono, że podczas gdy wynajmowane nieruchomości zlokalizowane na rynkach Sun Belt ochłodziły się, a ceny spadły szybciej niż w wielu innych obszarach, mediana czynszu jest nadal o 27,2 procent (lub około 408 USD) wyższa niż przed pandemia.

2. San Francisco, Kalifornia

Może być trudno uwierzyć, że San Francisco znalazło się na tej liście, ale według Realtor.com w Złotym Mieście odnotowano spadek cen wynajmu o 0,8 procent od marca 2023 r. Ten spadek cen jest nie tylko zaskakujący, ale oznacza pierwszy tego rodzaju spadek od ponad dwóch lat!

Dzięki temu ludzie mogą korzystać z niektórych głównych korzyści. „Niższe koszty wynajmu mogą sprawić, że życie w pożądanej okolicy będzie bardziej opłacalne, umożliwiając ci to dostęp do udogodnień, usług i możliwości, które wcześniej mogły być poza zasięgiem”, Deniz mówi. San Francisco ma to wszystko (i więcej) do zaoferowania, dzięki czemu ta wiadomość jest szczególnie dobra dla osób, które chciały się przeprowadzić.

3. Tampa na Florydzie

Jeśli szukasz południowego życia z ograniczonym budżetem, Tampa na Florydzie może być najlepszym wyborem. Czynsze spadły w marcu o 2,7 procent, dając mieszkańcom Sunshine State powód do uśmiechu. Najemcy w Tampie będą mogli doświadczyć bliskiej odległości od plaż, obszarów miejskich i bardziej wiejskich miejsc, jednocześnie korzystając z prawie całorocznego słońca, z którego słynie Floryda.

Ponadto rynek pracy w Tampie wygląda solidnie, a stopa bezrobocia wynosi 2,5%. Aksjos raportów jest jednym z najniższych spośród wszystkich dużych obszarów metropolitalnych w USA.

4. San Diego, Kalifornia

Chociaż San Diego doświadczyło gwałtownego wzrostu cen wynajmu w marcu, wygląda na to, że podwyżka ta była nadal niższa niż to, co widzieliśmy na poziomie krajowym. Najemcy z San Diego odnotowali tylko 2-procentowy wzrost miesięcznych płatności, podczas gdy w całym kraju najemcy w 50 największych miastach ankietowanych przez Realtor.com odnotowali średnio ponad 2,5 procent więcej.

Leonard Ang z San Diego, dyrektor generalny ds iPropertyManagement — internetowy przewodnik po zasobach dla właścicieli, najemców i inwestorów w nieruchomości — mówi, że osobiście zauważył obniżone ceny wynajmu w swojej okolicy. „Istnieje kilka czynników powodujących migrację z tych dużych miast SoCal. Po pierwsze, czynsze i ceny nieruchomości są tu wysokie od dłuższego czasu, a fakt ten wielokrotnie trafiał do ogólnokrajowych wiadomości” wyjaśnia, dodając, że niektórzy ludzie mogą szukać tańszych opcji gdzie indziej, tworząc próżnię na rynku wynajmu.

5. San José w Kalifornii

Ludzie, którzy mieli nadzieję znaleźć nowy wynajem w San Jose, mogą mieć szczęście. W marcu ceny wynajmu wzrosły o 4,5 procent, co stanowi zaledwie jedną czwartą tego, co było w tym samym czasie w 2022, co powoduje, że niektórzy profesjonaliści spekulują, że ceny będą nadal spadać w ciągu kilku następnych miesiące.

Te liczby mogą na pierwszy rzut oka nie wydawać się aż tak imponujące; Jednak liczby te oznaczają, że najemcy w okolicy mogą teraz prawdopodobnie uzyskać znacznie większy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki. „Niższe ceny wynajmu oznaczają, że możesz potencjalnie zabezpieczyć większą lub lepszej jakości nieruchomość za ten sam budżet, co pozwala uzyskać większy stosunek jakości do ceny”, wyjaśnia Deniz.

6. Riverside w Kalifornii

Kolejnym miastem w Kalifornii, w którym ceny spadły, jest Riverside. Koszt wynajęcia nieruchomości z dwiema sypialniami w tej okolicy spadł o 5,3 procent. Może to być wynikiem mocno zawyżonych cen nieruchomości, o których wspominał Ang, lub czegoś zupełnie innego. „Mamy również więcej niż nasz udział w klęskach żywiołowych w Kalifornii, od powodzi po suszę od pożarów lasów po trzęsienia ziemi, a to kolejny duży czynnik motywujący ludzi, którzy chcą przenieść się gdzie indziej” – powiedział nieprzerwany.

Biorąc to pod uwagę, każdy, kto przeprowadzi się do Riverside, będzie miał szansę skorzystać z najlepszych realiów w Południowej Kalifornii posiadłość, która ma odrobinę miasta między plażami a górami, dając najemcom na świeżym powietrzu to, co najlepsze światy.

7. Phoenix, Arizona

Kolejnym miastem Sun Belt, w którym ceny wynajmu spadły, jest Phoenix. Najemcy mogli znaleźć nowe wykopaliska za 4,7 procent mniej niż w latach poprzednich.

Jeden lokalna stacja PBS poinformował w 2022 r., że Phoenix był kiedyś liderem, jeśli chodzi o miasta o rekordowo wysokich wzrostach czynszów. Teraz wygląda na to, że ponownie obejmie prowadzenie w kraju, ale tym razem wzmacniając spadek cen. Miejmy nadzieję, że dzięki temu piąte co do wielkości miasto w Stanach Zjednoczonych stanie się bardziej przystępne dla tych, którzy mieli nadzieję, że to zrobią skorzystaj z tego, co Phoenix ma do zaoferowania, w tym niesamowitych pól golfowych (cześć, TPC Scottsdale) i luksusu kurorty.

8. Austin w Teksasie

Nie brakuje ludzi, którzy chcą przenieść się do stanu Lone Star dzięki skokom na rynku pracy, ale teraz może być nieco bardziej przystępne, aby znaleźć nowe miejsce, które można nazwać domem w Austin, ponieważ ceny wynajmu spadły od 2,5 procent Marsz. To wielka wiadomość dla wielu ludzi, którzy zostali wyrzuceni z miasta, biorąc pod uwagę fakt, że Austin zajął pierwsze miejsce w niedawnym rankingu Nieruchomości.com lista miast w USA, w których wynajem jest tańszy niż posiadanie.