11 termos confusos sobre imóveis explicados

Por mais intrigante que seja a tagarelice do corretor, é crucial saber o que certos termos imobiliários realmente significam ao comprar uma casa. "O processo imobiliário é complexo, com muitos termos legais que a maioria dos compradores e vendedores nunca encontrou", explica Karen Kostiw de Warburg Realty. "É vital que todos os clientes entendam os vários termos e condições e compreendam suas nuances".

Precisa de ajuda para entender o significado de alguns termos obscuros de imóveis? Pedimos a alguns corretores e agentes que explicassem onze termos e frases frequentemente confusos, e aqui está o que eles tinham a dizer.

1. Comprovação de fundos

"A prova de fundos refere-se à documentação de backup, como retornos, extratos bancários / de investimentos, compromissos de hipotecas e recibos de pagamento", explica o agente Jeanne Byers de Warburg Realty. "É uma prova de que um comprador possui os fundos necessários para fechar o negócio".

2. Bons ossos

"Se alguém descreve uma casa como tendo 'bons ossos', está dizendo que a estrutura subjacente está em excelente condição", afirmou o corretor. Gill Chowdhury de Warburg Realty explica. "Isso geralmente se refere a propriedades pré-guerra que precisam de uma atualização completa".

3. Hipoteca com taxa fixa

"Uma hipoteca de taxa fixa é um produto de empréstimo à habitação que permite que o mutuário tenha o conforto de saber quais serão seus pagamentos mensais durante a vigência do empréstimo", diz Kostiw. "Mesmo que as taxas de juros flutuem cada vez mais alto, o pagamento mensal será sempre o mesmo que é fixado no fechamento. Possui um pagamento fixo de principal e juros de acordo com uma amortização (Ed.: amortizado = pagamento de uma dívida regularmente) de quinze ou trinta anos. "

4. Hipoteca com taxa ajustável

"Um empréstimo à habitação com taxa ajustável é um produto único que apenas os mutuários sofisticados devem considerar", explica Kostiw. "Normalmente, a taxa é definida para fechar por um período de um a sete anos. Nesse ponto, a taxa é ajustada com base nas taxas de juros atuais do mercado. Como tal, o mutuário corre o risco de que a taxa seja menor na data de redefinição. Caso contrário, seus pagamentos mensais aumentarão em comparação com o valor atual. Essa redefinição continuará por toda a vida útil do empréstimo até o pagamento final ".

5. Oferta pendente

"Uma oferta pendente é quando um comprador e um vendedor concordam com todos os termos e condições e têm um contrato por escrito para a venda da casa", explica Kostiw. "Isso não significa que a casa seja vendida ou mesmo 100% certa. Muitos itens podem atrapalhar a venda quando estão pendentes, como falta de financiamento ou inspeção residencial satisfatória ou avaliação inaceitável para a instituição financiadora. Como tal, uma oferta pendente é um grande passo em direção a uma venda final, mas não é uma garantia ".

6. Oferta contingente

"Uma oferta contingente de moradia exige que outras ações ocorram para que o negócio avance", diz Kostiw. "Por exemplo, uma oferta de compra de um imóvel depende do comprador vender sua casa atual. Outro exemplo é uma compra que depende do comprador receber financiamento. Se o comprador não puder obter um empréstimo, ele não será passível de avançar na transação. Um outro exemplo é um contingente de compra de uma inspeção residencial. Se a inspeção da casa não for considerada satisfatória para o comprador, ele poderá cancelar a compra da casa ".

7. Garantia

"O compromisso refere-se a fundos mantidos por terceiros que são liberados somente quando condições específicas forem atendidas", diz Chowdhury.

8. Liquidez Pós-Fechamento

"Liquidez pós-fechamento é a quantidade de capital que um comprador terá em mão em ativos líquidos, principalmente dinheiro, ações, títulos, etc., após o fechamento de uma propriedade", explica Chowdhury.

9. Custos finais

"Os custos de fechamento são geralmente os custos associados ao fechamento de uma propriedade e geralmente se referem ao custos cobrados por um credor hipotecário, bem como pela empresa de advocacia, título ou custódia responsável pelo fechamento ", explica Cara Ameer de Coldwell Banker Vanguard Realty. "Geralmente, existem alguns intervalos de custos: Custos de fechamento associados ao empréstimo hipotecário (encargos do credor); custos de fechamento cobrados pelo advogado ou empresa titular que encerram o empréstimo (se aplicável em sua localidade ou estado); e, por último, existem pré-pagos, que são separados dos custos de fechamento, mas também contam para o valor total que o comprador deve trazer para o fechamento ".

10. Pré-qualificado

"Pré-qualificado significa que um comprador teve uma conversa verbal com um credor hipotecário e com base nas informações compartilhadas sobre renda, ativos e dívidas, como além de obter sua pontuação de crédito, o credor pode emitir uma pré-qualificação verbal de uma faixa de preço para a qual o comprador é aprovado ", Ameer explica.

11. Pré-aprovado

"Pré-aprovado é muito mais forte e preferível ao comprar uma casa", diz Ameer. "O comprador forneceu documentação ao credor para validar suas receitas, ativos e dívidas, e o credor pôde verificar as informações para emitir uma carta de pré-aprovação. No entanto, a aprovação é sempre condicional e sujeita ao comprador passar por subscrição; uma vez contratados em um imóvel, podem aprovar totalmente o empréstimo, o que inclui uma avaliação satisfatória e também nenhuma alteração adversa na situação financeira do comprador ".