Verdadeiro ou falso: as pessoas estão REALMENTE fugindo das cidades?

Nos últimos meses, é provável que você tenha visto pelo menos um título parecido com "As pessoas estão fugindo das cidades durante a pandemia de COVID-19". Mas isso é realmente verdade? É a pandemia fazendo com que as pessoas deixem as cidades em favor de os suburbios?

"Há um pouco de verdade nessa ideia, mas acredito que a maioria das narrativas da mídia sobre ela foram exageradas", Jeff Tucker, economista sênior da Zillow, diz Hunker. “Concordo que há muita demanda por residências suburbanas no momento, mas isso não significa que a demanda por residências urbanas acabou”.

Em agosto de 2020, a Zillow realmente lançou um relatório inteiro desmascarando a ideia de que as pessoas estão se mudando das cidades. "O mercado imobiliário está definitivamente aquecido este ano e acho que é fácil interpretar isso mal como um subúrbio os mercados por si só estão realmente aquecidos, em parte porque a América é predominantemente um país suburbano ", disse Tucker explica. "A maioria de nossas casas fica em lugares que a maioria das pessoas consideraria suburbanos. Mas não é um jogo de soma zero. "

Tucker afirma que se as cidades estivessem experimentando um êxodo em massa, elas veriam um aumento nas listagens ativas (também conhecido como "estoque") nas áreas urbanas e uma consequente diminuição nas áreas suburbanas. No entanto, esse não é o caso. Em vez disso, a Zillow está vendo uma redução significativa no estoque para ambos os locais. "É mais baixo nos subúrbios, mas também é muito baixo nas áreas urbanas", acrescenta Tucker, concluindo: "O que isso me diz é que muitas pessoas estão aproveitando a oportunidade para comprar sua primeira casa. "Embora a maioria das pessoas esteja tentando fazer isso nos subúrbios, ainda há muitos fazendo isso nas áreas urbanas áreas.

Kerry Melcher - um especialista imobiliário interno e chefe de corretagem e vendas em Porta aberta - diz a Hunker que um Pesquisa de agosto de 2020 conduzido pelo Opendoor chegou à mesma conclusão: apenas 5,5% dos participantes relataram que pretendem se mudar para uma pequena cidade ou área rural. Embora 28% dos participantes tenham decidido deixar sua cidade e 25% tenham decidido apressar o seu planeja se mudar por causa da pandemia, isso não é suficiente para dizer que as pessoas estão evitando as cidades completamente.

Com esses dados em mente, Melcher prevê que a maioria das pessoas permanecerá em suas cidades em 2021. No entanto, ela acrescenta: "Assim que nos aproximarmos do segundo trimestre de 2021, prevejo que realmente começaremos a ver o movimento dentro e fora das cidades. Será aproximadamente um ano desde o bloqueio inicial do COVID-19 e estaremos do outro lado de 2020 eleição. "Por esta altura, Melcher prevê que as pessoas terão uma ideia melhor de onde querem viver e trabalhar remotamente.

Embora as pessoas possam não estar alterando a balança ao se mudarem das cidades para os subúrbios, isso não significa que ninguém está considerando a ideia. De acordo com Realtor.com de setembro de 2020 Relatório de crescimento urbano vs suburbano, os compradores têm visto casas suburbanas em uma taxa maior. Especificamente, os compradores que visualizaram residências suburbanas cresceram 53,9% ano a ano em agosto, em comparação com o crescimento de 50,7% para residências urbanas.

Quando questionada sobre o motivo disso, Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, diz Hunker, "A maior coisa que achamos que está impulsionando o interesse das pessoas nos subúrbios é a acessibilidade. Sabemos que as casas geralmente são mais baratas, mas certamente mais baratas por metro quadrado, nos subúrbios. "Em outras palavras, à medida que a geração do milênio pensa em se estabelecer, seria mais fácil para eles encontrar mais metros quadrados a um preço acessível no subúrbios.

Quando tudo estiver dito e feito, embora as pessoas possam estar considerando os subúrbios mais do que nunca, as pessoas estão não movendo-se exponencialmente para fora das cidades. Você pode chamar esse boato de falso.