O passo a passo final: o que é e o que procurar

O processo de comprando uma casa pode ser longo e cansativo, então, quando chegar o dia da revisão final, é um motivo para comemorar. A revisão final ocorre um ou dois dias antes da data de fechamento de sua nova casa, que é quando você assina os papéis e comprometa-se com uma hipoteca que você estará pagando em um futuro próximo, e isso pode ocorrer até mesmo no dia do fechamento. O nome "passo a passo" faz com que essa parte vital do processo de compra pareça pouco mais do que uma inspeção superficial, mas é aconselhável levar isso mais a sério para evitar herdar reparos e despesas inesperadas quando você assume propriedade.

Qual é o passo a passo final?

Embora você queira que a revisão final seja completa, não é uma segunda inspeção residencial. É a última chance para o comprador confirmar que todos os reparos especificados na inspeção residencial foram feitos e que nenhum novo problema apareceu desde a inspeção. É como testar um carro antes de comprá-lo. Você quer ter certeza de que tudo está conforme o prometido antes de desembolsar o dinheiro.

A caminhada final pode levar de alguns minutos a várias horas, dependendo do tamanho da propriedade e de suas condições. Normalmente, apenas o comprador e o corretor imobiliário do comprador estão presentes no walk-through, o que dá ao comprador uma ambiente livre de pressão para fazer uma avaliação final da propriedade e discutir como lidar com quaisquer problemas que virar para cima. Se houver problemas, o agente do comprador contata o agente do vendedor para que os problemas sejam resolvidos antes do fechamento.

Uma das coisas principais a verificar durante a revisão final é se o vendedor fez todos os reparos acordados e especificados pela residência inspetor, mas também é a última chance de identificar novos problemas que surgiram desde a inspeção, que podem ter ocorrido meses atrás. Você pode notar uma janela quebrada, uma nova colônia de mofo ou um vazamento não listado no relatório de inspeção, especialmente se você fizer uma inspeção geral após um período recente de mau tempo. Esta é sua oportunidade de fazer uma lista e negociar uma resolução antes que a casa saia do depósito e você assuma a propriedade.

O que procurar lá fora

Você precisa trazer uma cópia do relatório de inspeção para a revisão final porque seu primeiro trabalho é garantir que todos os reparos que o vendedor concordou em fazer foram concluídos. Enquanto você os verifica, há uma série de outros itens dentro e fora de casa que você deve observar. Enquanto estiver fora, verifique o seguinte:

• ​Telhado e calhas:Está faltando alguma telha? Você vê algum sinal de vazamento na sarjeta, como rastros de água no revestimento? As calhas foram limpas? Se você puder ver detritos saindo deles, provavelmente eles não foram limpos.
  
• ​Limpeza da propriedade:Você vê alguma pilha de lixo no quintal que você terá que limpar quando se mudar? As cercas e calçadas estão em razoável estado de conservação e seguras?
  
• ​Danos da praga:Existe alguma evidência de pragas, como ratos, cupins ou formigas? Procure excrementos, postes apodrecidos ou tapumes ou trilhas visíveis de formigas.
  
• ​Sistema séptico:Você percebe algum odor que pode significar problemas sépticos?
  
• ​Luzes externas e tomadas:Todas as luzes externas e tomadas elétricas funcionam? Você deve ter um testador de tomada, um carregador de celular ou qualquer outra coisa para conectar em cada tomada para ter certeza de que está funcionando.
  
• ​Piscina e spa:Se houver piscina ou spa, certifique-se de que esteja nas condições que você combinou com o vendedor.
  
• ​Portas de garagem:Os abridores da porta da garagem estão funcionando? Se forem manuais, funcionam sem problemas?

O passo a passo interno

Ao entrar em casa, observe quaisquer odores que possam significar problemas que precisam de atenção imediata, como vazamentos de gás ou crescimento de novos fungos. Observe também qualquer mobília ou propriedade pessoal que o vendedor deveria ter removido. Se o interior for livre de odores e razoavelmente limpo (não precisa necessariamente estar impecável), caminhe pela sala da casa por sala para realizar uma inspeção completa, que deve incluir:

• ​As luzes e tomadas elétricas:Use seu testador para verificar cada saída, especialmente qualquer uma que foi anotada no relatório de inspeção. Ligue cada luminária para se certificar de que funciona.
  
• ​Os acessórios do banheiro:Dê descarga em cada vaso sanitário e abra cada torneira, deixando a água quente correr o tempo suficiente para garantir que fique quente. Ligue o exaustor do banheiro e verifique se ele está funcionando.
  
• ​Os aparelhos de cozinha:Ligue o triturador de lixo. Ligue os queimadores do fogão e o forno e verifique se esquentam. Abra as portas da geladeira e do freezer e verifique se há mofo. Conecte a geladeira se ainda não estiver conectada e certifique-se de que esteja funcionando. Ligue o exaustor sobre o fogão. Abra e feche as portas do armário para garantir que elas girem livremente e travem fechadas.
  
• ​As portas e janelas:Abra e feche todas as portas e janelas para garantir que nenhuma esteja emperrada e que elas girem ou deslizem livremente.
  
• ​O sistema de ar central:Ligue o sistema de aquecimento e ar condicionado e observe a temperatura do ar que entra pelas aberturas conforme você ajusta o termostato. Você pode querer verificar o sistema de aquecimento no início da passagem e o ar condicionado no final para permitir que o sistema tenha tempo para responder às mudanças do termostato.
  
• ​A lavanderia:Abra a máquina de lavar e secar e verifique se há mofo. Ligue a secadora. Você também pode passar por um ciclo de lavagem com a máquina de lavar e, em caso afirmativo, ligue-a no início da inspeção.

O que acontece se você encontrar problemas?

Na melhor das hipóteses, o vendedor agiu com a devida diligência e a revisão final é apenas uma formalidade, mas não é incomum que apareça algo que precise ser resolvido. A casa vazia pode ter sido vandalizada entre a conclusão dos reparos observados na inspeção residencial e a inspeção, ou talvez um cano estourado no banheiro do andar de cima. Também é possível que o vendedor tenha negligenciado os reparos combinados ou danificado a casa durante a mudança.

Quando os problemas são descobertos durante a inspeção, o comprador deve decidir se eles são sérios o suficiente para justificar uma ação. Muitos não são, como dings e entalhes em pisos e paredes, e pode ser mais conveniente ignorá-los. Porém, se o vendedor negligenciar um reparo combinado ou se o reparo necessário demorar, a data de fechamento pode ter que ser adiada. Faltam apenas alguns dias, no entanto, e todos os envolvidos têm interesse em garantir que o fechamento ocorra no prazo.

Existem alternativas para adiar o fechamento, como reter uma quantia em dinheiro devido ao vendedor em depósito até que o reparo seja concluído. Se os reparos forem grandes, porém, muitos bancos irão insistir no adiamento até que sejam concluídos. O adiamento também é garantido se os reparos necessários não forem apenas incidentais ou cosméticos, mas afetarem a qualidade de vida e a segurança. Um cano estourado no banheiro do andar de cima causando uma pequena inundação e danos ao piso e teto, por exemplo, tornaria a casa inabitável, e a data de fechamento provavelmente teria de ser adiada.