Como pesquisar uma vizinhança antes de comprar

Quando você assina os papéis de fechamento para concluir a compra de sua nova casa, não está apenas comprando uma nova - está comprando um novo bairro. Como comprador de uma casa, você tem muito menos controle sobre ele do que sobre sua própria propriedade, portanto, cabe a você pesquisar um pouco antes de decidir se mudar para lá. A casa pode ser tudo o que você esperava, mas se você não se encaixar na vizinhança, poderá ter um sério caso de remorso de comprador.

Se você está prestes a se mudar para vizinhos peculiares, é bom saber sobre eles de antemão, e isso é apenas o começo. Entre os vários outros fatores que afetam a qualidade de vida estão os níveis gerais de atividade das pessoas na vizinhança, a limpeza e os índices de criminalidade. Você também deve considerar se o bairro é receptivo ao seu estilo de vida e se é um bom investimento financeiro. Você e sua família conseguirão manter um estilo de vida saudável? As crianças poderão frequentar o tipo de escola que você deseja que frequentem?

A Internet está repleta de ferramentas para ajudá-lo a obter uma impressão detalhada de um bairro, mas não é um substituto para realmente ir lá e verificar as coisas por si mesmo. Afinal, morar em um novo bairro não é uma experiência virtual; é físico, emocional e até espiritual. Se você segue a regra de ouro de se esforçar para amar seu próximo como a si mesmo, é bom saber com antecedência que pode ser um luta para viver de acordo com seus ideais neste bairro específico por causa de vizinhos barulhentos, festas a noite toda, crime ou vandalismo.

É fácil se locomover?

Você pode usar as ferramentas da Internet para ajudá-lo a determinar se conseguirá chegar aonde precisa caminhando ou se terá que dirigir para qualquer lugar. Um recurso é Walk Score, um site que atribui um número com base no desenho das ruas, disponibilidade de transporte público e distância de escolas, parques e serviços essenciais. Quanto maior for a pontuação de caminhada, maior será a capacidade de caminhar e menos você terá que usar o carro. Isso é importante se você gosta de fazer exercícios e quer minimizar sua dependência de combustíveis fósseis.

O Google Earth também é uma ferramenta útil que você pode usar para se concentrar em uma vizinhança e obter uma visão aérea, bem como uma visão do nível da rua. Ele pode fornecer informações sobre a topografia, como colinas íngremes ou cursos d'água que podem dificultar a caminhada. Você também terá uma ideia do projeto geral da estrada e poderá ver estradas intransitáveis ​​porque estão mortas terminar em uma rodovia movimentada ou em uma ferrovia e forçar os motociclistas e pedestres a entrar em lugares maiores, mais movimentados e menos agradáveis vias públicas. Verifique no Google Maps na hora do rush as linhas vermelhas que significam tráfego lento e tempos de espera que podem causar dores de cabeça diárias.

Essas ferramentas são úteis, mas não substituem a experiência pessoal, que você deve obter caminhando pela vizinhança, talvez várias vezes em horários diferentes do dia. Isso lhe dará uma ideia do ritmo geral da vizinhança - quando as pessoas estão fora e quando tudo está tranquilo - bem como da limpeza e do ambiente em geral. Se você vai dirigir para o trabalho, faça um test drive para ter uma ideia do deslocamento diário que terá de enfrentar.

É uma vizinhança amigável?

Uma casa torna-se um lar quando está em um bairro amigável, e a melhor maneira de saber se as pessoas são amigáveis ​​é conversar com elas. Inicie conversas enquanto caminha pela vizinhança e converse com os lojistas locais. Se você está prestes a se mudar para vizinhos peculiares com uma reputação, essa é a melhor maneira de descobrir sobre eles com antecedência para que você possa se preparar. Você também se apresentará, o que torna mais fácil para as pessoas recebê-lo na comunidade.

Se você está se mudando de um bairro distante para um novo bairro, a Internet tem aplicativos de bairro para ajudar na pesquisa social. Um dos mais úteis é Próxima porta. Participar de um grupo de bairro no Nextdoor é gratuito e é uma ótima maneira de entrar na conversa local à distância. Se você tiver perguntas sobre seu novo bairro, quem melhor para perguntar do que seus novos vizinhos? A vizinhança também pode ter um Facebook ou grupo de e-mail, e você provavelmente pode descobrir como entrar no Nextdoor ou puxando conversa na rua.

O novo bairro é seguro?

Nenhum bairro é completamente livre de crime, mas alguns são mais livres do que outros, e isso é definitivamente uma preocupação, especialmente se você tem filhos. A fonte mais confiável de dados criminais é o departamento de polícia local ou o escritório do xerife, portanto, não custa fazer uma visita e falar com a recepcionista ou policial de plantão. Se as delegacias de polícia deixam você nervoso, sites como MyLocalCrime.com manter um controle sobre os incidentes locais e permitir que você insira seu endereço e veja uma leitura. Faça isso várias vezes em horários diferentes do dia para ter uma ideia da atividade policial em seu novo bairro. Outra ferramenta útil é AreaVibes, que atribui uma pontuação de habitabilidade à maioria das áreas urbanas nos Estados Unidos e Canadá, incluindo uma consideração das estatísticas de crime.

Este bairro é um bom investimento?

Além das considerações de estilo de vida, há uma abundância de problemas financeiros envolvido na compra de uma casa e na mudança para um novo bairro. Os valores das propriedades em seu novo bairro estão subindo ou descendo ou permanecem estáveis? Os impostos sobre a propriedade em algumas áreas podem aumentar os pagamentos mensais dos proprietários em 25% ou mais. Seu corretor de imóveis é provavelmente sua melhor fonte de informações sobre questões financeiras, como tendências de mercado, valores residenciais e impostos, mas se você ainda não trabalha com um corretor de imóveis, pode encontrar informações online.

Zillow e Realtor.com são dois sites que fornecem dados fiscais pesquisáveis ​​por endereço de propriedade. O Zillow também fornece uma análise de mercado para download que mostra as tendências anteriores para que você possa extrapolar para ter uma ideia de quanto valerá a sua casa em 10 anos. Claro, nenhum site ou agente imobiliário tem uma bola de cristal que pode prever o futuro com certeza, mas você pode reduzir o risco fazendo sua lição de casa.

E as escolas para crianças?

O melhor lugar para obter informações sobre o distrito escolar em seu novo bairro é o departamento de educação do governo estadual ou provincial. Você pode acessar o site, mas uma conexão pessoal por telefone provavelmente fornecerá mais informações relevantes para a sua situação específica. Esse também é um bom lugar para encontrar as localizações das escolas locais no novo bairro, para que você possa descobrir se será fácil ou difícil para as crianças chegarem à escola.

Você também pode obter informações sobre escolas em comunidades selecionadas visitando GreatSchools.org ou SchoolDigger.com, que são ótimos recursos se você estiver procurando por um tipo específico de escola. SchoolDigger fornece um mapa interativo que permite que você amplie sua vizinhança e obtenha uma visão geral das escolas a uma distância razoável. O mapa exibe o nome da escola e fornece uma classificação. Não fica muito mais fácil do que isso, mas é claro, você deve sempre acompanhar as pesquisas do mundo real para obter uma imagem mais completa.