6 coisas a procurar ao comprar uma casa

A procura de uma casa pode ser muito mais fácil se você tiver suas prioridades bem definidas, porque, se o fizer, saberá o que procurar ao rolar pelas listas. Talvez sua prioridade número um seja um bairro seguro ou uma casa perto do trabalho e, claro, você deseja manter os resultados da pesquisa limitados a casas que estejam dentro de sua faixa de preço. Acima das prioridades pessoais, no entanto, estão algumas coisas que definem universalmente a desejabilidade de uma propriedade, como seu condição geral, e muitas vezes você pode resolver problemas de quebra de negócios bem antes de fazer uma oferta e agendar uma casa inspeção.

Além de grandes problemas estruturais que exigem reparos caros, é importante observar os problemas que podem afetar a habitabilidade, como HVAC e encanamento defeitos (que você provavelmente encontrará em casas mais antigas), usabilidade da parte externa da propriedade e características peculiares do vizinhança. Novos proprietários que acordam com o barulho dos vizinhos turbulentos ou do tráfego em uma via pública próxima que eles não notaram quando andar pela casa antes de fechar - e sobre o que ninguém lhes falou - provavelmente terá um caso doloroso de remorso.

Não deixe isso acontecer com você. Uma nova casa é um grande compra isso ajudará a determinar sua paz de espírito, bem como seu bem-estar financeiro no futuro próximo. Para tornar sua busca por uma nova casa o mais completa e produtiva possível, você deve procurar os seis itens a seguir.

1. Um bom agente imobiliário

O processo de compra de uma casa, desde a procura de uma casa até o fechamento de uma compra, é longo e com muito potencial armadilhas, e é um erro os compradores de primeira viagem tentarem superá-las sem um imóvel agente. Um bom corretor de imóveis é aquele que entende suas necessidades, assim como o mercado local e que tem as conexões para fazer um negócio acontecer. O agente geralmente também está conectado a uma corretora com uma equipe que pode cuidar de toda a papelada que você precisa concluir a venda corretamente e em tempo hábil, o que é importante se você quiser que o negócio vá Através dos.

Pode levar algumas compras para encontrar um agente com quem você clica, especialmente se você estiver mudando para um novo área, mas a menos que você tenha comprado casas antes e esteja familiarizado com o processo, esta é a primeira coisa que você deve procurar.

2. Pré-aprovação de um credor

Todos os credores não são criados iguais e, para obter as melhores taxas e termos de empréstimo, você provavelmente terá que fazer várias pesquisas e conduzir mais de uma entrevista. Em vez de esperar para fazer isso até encontrar uma casa que atenda a todas as suas preferências - e arriscar perder em uma guerra de lances - você deve encontrar um credor antes de começar a procurar.

Depois de encontrar um, não deixe de passar pelo processo de pré-aprovação porque ter essa carta em mãos o coloca em uma posição ainda mais forte para fazer uma oferta bem-sucedida do que estaria se tivesse apenas uma carta de pré-qualificação, que quase qualquer credor lhe dará. Você será pré-aprovado para um valor específico e, em vez de ser uma limitação, é realmente uma coisa boa porque isso vai te poupar a decepção de encontrar a propriedade perfeita e descobrir que está fora do seu preço faixa.

3. A localização certa

Talvez você saiba exatamente onde quer morar com base no seu trabalho ou na sua preferência por um determinado bairro, caso em que não há muita necessidade de pesquisar bairros. Você terá muito mais opções, no entanto, se puder ser flexível quanto à localização de sua nova casa, e vale a pena pesquisar bairros porque alguns são melhores do que outros. Ao verificar os bairros em potencial, a maioria dos compradores de casas prioriza o seguinte:

• ​Segurança:Você quer viver em um bairro seguro, não conhecido por crimes e vandalismo frequente. Várias ferramentas de internet, como AreaVibes, pode ajudá-lo a encontrar bairros seguros.
  
• ​Caminhabilidade:Quase dois terços das pessoas que procuram uma casa identificam a capacidade de caminhar do bairro como uma prioridade. Verificação de saída Walk Score para encontrar bairros onde se pode caminhar. Os bairros mais fáceis de percorrer costumam ser também os mais agradáveis.
  
• ​Proximidade de compras e serviços:Se você tiver que entrar no carro toda vez que precisar de algo na cidade, estará usando mais gasolina e gastando mais tempo no trânsito.
  
• ​Simpatia e comunidade:Para ter uma ideia pessoal de um bairro específico, é uma boa ideia ir até lá e passear. Você pode não querer fazer isso até que você realmente se concentre em uma casa que está localizada lá.
  
• ​Nível de ruído:O nível de ruído é um dos fatores que as pessoas costumam ignorar, visto que os horários do dia para ver a casa costumam ser os mais silenciosos. Se a casa fica perto de uma via movimentada, o nível de ruído pode aumentar drasticamente no início da manhã, quando começa a hora do rush. Da mesma forma, vizinhos barulhentos geralmente não se dão a conhecer até tarde da noite, quando você está tentando dormir. Certifique-se de abordar especificamente esse problema com o agente do vendedor ou, melhor ainda, dê algumas caminhadas pela vizinhança em horários diferentes do dia.

4. Uma casa que atende às suas necessidades

Sua nova casa deve atender às necessidades da sua família e, com sorte, também terá alguns recursos extras. Hoje em dia, as listagens geralmente incluem percursos virtuais, que são especialmente úteis se você estiver se mudando longe de sua casa atual, mas eles não são um substituto para um passeio físico durante um aberto casa. Se você não puder estar lá, um bom corretor de imóveis poderá providenciar um procurador para tirar fotos e fazer anotações sobre o seguinte:

• ​HVAC:Você vai querer saber se o sistema de aquecimento é a gás ou elétrico e verificar se está em bom estado de funcionamento. Se você é como 78% dos compradores de casas, também vai querer verificar se há um sistema de ar condicionado funcionando.
  
• ​Gestão de água e resíduos:A casa dos seus sonhos em potencial pode estar em um sistema municipal sem problemas, mas se estiver no campo e tiver um poço e sistema séptico, ambas merecem um exame minucioso, especialmente o poço. Obtenha dados sobre a vazão e a qualidade da água.
  
• ​Planta baixa e número de quartos:Se você tem uma família grande e precisa de privacidade, uma planta baixa aberta pode não funcionar para você. Você vai querer saber o número de quartos e banheiros na casa, seu tamanho e sua condição. O quarto de uma pessoa pode ser o buraco de outra na parede e, embora a descrição da casa liste quatro quartos, eles podem não ser todos igualmente utilizáveis.
  
• ​Espaço ao ar livre:Se você estiver procurando em um bairro movimentado, procure uma casa com um espaço externo privativo. Você não precisa gostar do paisagismo porque não custa muito alterá-lo, e você provavelmente vai querer fazer isso de qualquer maneira depois de se mudar. No entanto, algumas características podem ser um obstáculo, como uma piscina velha fora de serviço ou um galpão dilapidado que precisa ser demolido e removido.

5. Uma casa que está em condições razoavelmente boas

Talvez você esteja procurando um consertador para reformar e transformar na casa dos seus sonhos, mas se você é como a maioria das pessoas, quer uma casa pronta para morar. Isso não significa que a casa está em perfeitas condições - nenhuma casa está - mas significa que você não terá que concluir nenhuma renovações, como substituir o telhado ou consertar a fundação, antes que você possa se sentir confortável e seguro para viver lá. Mesmo que uma casa em condições aquém das ideais provavelmente custe menos, as renovações podem ser um aborrecimento e frequentemente ultrapassam o orçamento. Algumas bandeiras vermelhas incluem:

• ​Telhado inclinado:Quando um telhado se afunda, isso geralmente significa que ele deve ser substituído. Os proprietários anteriores podem ter se contentado em viver com isso, mas se você comprar a casa, você terá que lidar com isso em algum momento, e pode herdar um problema caro. Se você suspeitar de problemas no telhado, deve investir em uma inspeção do telhado, que é conduzida por um carpinteiro licenciado e é uma despesa extra além da inspeção residencial normal.
  
• ​Danos causados ​​pela água:Desconfie de uma casa que passou por um desastre, como uma enchente ou um grande vazamento no encanamento. Os proprietários anteriores podem ter remendado as coisas, mas o molde pode estar persistindo nas paredes, e alguma parte da estrutura pode estar apodrecendo e pode precisar ser substituída. Observe quaisquer odores desagradáveis ​​ou manchas pretas nas paredes ou no teto.
  
• ​Isolamento antigo:Se você estiver olhando para uma casa mais antiga construída antes de 1980, parte do isolamento pode ser de amianto. Esta é uma grande dor de cabeça se você planeja fazer qualquer coisa que a perturbe, como reformar ou melhorar o isolamento. O isolamento de amianto requer remoção profissional de acordo com procedimentos rígidos.
  
• ​Canalizações galvanizadas:Muitas casas mais antigas têm encanamento de aço galvanizado e ele ainda pode estar funcionando bem, mas é provável que não esteja em alguns anos, e você será forçado a substituí-lo. Ao testar as torneiras, se você notar um fluxo de água menor do que o normal, os canos podem apresentar corrosão avançada e podem precisar de substituição imediata.
  
• ​Forno antigo:Os fornos geralmente duram de 10 a 25 anos, portanto, se você estiver olhando para uma casa com um forno de 20 anos, deve esperar problemas em um futuro próximo. Você pode persuadir o vendedor a calcular o custo de um novo forno ao calcular as despesas de fechamento.
  
• ​Pisos / fissuras irregulares na fundação:Se você sentir que está indo para cima ao andar pelo chão da sala ou pelas portas e as janelas grudam e são difíceis de abrir e fechar, você encontrou um forte indício de fundação problemas. Rachaduras na fundação são outro sinal da possível necessidade de grandes obras de fundação.

6. Uma casa que não está em uma zona de inundação ou incêndio

À medida que os efeitos do aquecimento global se tornam mais severos, um número crescente de localidades em todo o país está sujeito a inundações ou incêndios sazonais. Muitas dessas localidades são desejáveis, então, se você é do tipo que aposta, pode optar por procurar uma casa lá, apesar do perigo.

Se o fizer, deve estar ciente de que terá de adquirir seguro adicional e poderá não conseguir obter seguro de todo. Muitas empresas tradicionais pararam de oferecer seguro contra incêndio em algumas áreas da Califórnia após os incêndios devastadores que ocorreram entre 2016 e 2020, e os que ainda o fazem costumam cobrar taxas muito mais altas e oferecem menos benefícios. O seguro contra inundações, que será exigido pelo seu credor se você comprar uma casa em uma zona de inundação, pode ser igualmente caro.