Tudo o que você precisa saber sobre ganhar dinheiro

Há uma ladainha de taxas e custos ocultos associados ao processo de compra de uma casa, e a preparação para esses custos é uma parte importante do orçamento para compre uma casa. O depósito em dinheiro sério, também conhecido como depósito de boa fé, é um desses custos. Pagar pode significar a diferença entre ter sua oferta aceita ou rejeitada.

Qual é o depósito de dinheiro ganho?

Quando você faz uma oferta oficial de uma casa, precisa mostrar ao vendedor que leva a sério a compra do imóvel. Uma maneira de fazer isso é incluir uma certa quantia de dinheiro na oferta. Isso é conhecido como depósito em dinheiro sério e é usado para garantir sua oferta. Também mostra de boa fé que você deseja que a compra da casa seja concluída.

O dinheiro ganho geralmente é uma porcentagem do preço pedido, geralmente entre 1% e 3%, mas não é necessariamente um valor fixo. Por exemplo, se você comprar uma casa de $ 200.000, o dinheiro do ganho pode variar de $ 2.000 a $ 6.000. Em cidades com um mercado imobiliário competitivo, o corretor de imóveis pode sugerir oferecer até 10% do preço de venda para se diferenciar dos outros compradores em potencial.

O dinheiro ganho geralmente é pago dentro de três dias após o vendedor concordar com a oferta. Você pode pagar com cheque pessoal, cheque administrativo ou transferência eletrônica. Se você estiver comprando uma casa em uma cidade diferente, também poderá ter que pagar pelo frete noturno para garantir que o cheque seja entregue no prazo.

Se você estiver enviando dinheiro sério por meio de transferência eletrônica, certifique-se de que as instruções sejam seguras e precisas. Há relatos de golpes de phishing em que um hacker finge ser um corretor de imóveis e envia instruções falsas de transferência eletrônica. Quando você envia o dinheiro, ele se esgota para sempre.

Depois que o depósito em dinheiro sério é enviado, ele é mantido em uma conta de garantia. O credor e o vendedor não têm acesso ao dinheiro até que a venda seja finalizada no fechamento. Embora o dinheiro sério não seja obrigatório, os vendedores têm muito menos probabilidade de aceitar uma oferta sem ele. Se você não pode enviar dinheiro sério, pode não ser capaz de pagar uma casa em primeiro lugar. Antes de enviar o dinheiro sério, certifique-se de que você realmente tem esse valor em sua conta.

Quando um comprador de uma casa recebe de volta o dinheiro ganho?

Depois que a venda é finalizada, o dinheiro do ganho é colocado no pagamento da entrada ou nos custos de fechamento. No entanto, as coisas podem ficar complicadas se o negócio não der certo. Existem alguns cenários comuns em que você pode recuperar seu dinheiro sério. Essas contingências só entram em jogo se o seu agente imobiliário as tiver incluído em seu contrato. Antes de assinar o contrato, pergunte ao seu agente quais contingências estão incluídas e o que é recomendado. Estes são alguns dos motivos mais comuns pelos quais um comprador de uma casa recebe o dinheiro sério de volta:

• ​Um não listado:Se o vendedor decidir cancelar a listagem da casa por qualquer motivo, o dinheiro da dívida será devolvido a você. Se você tem uma contingência de financiamento e foi recusado por um empréstimo, você será capaz de recuperar o dinheiro sério. É menos provável que isso aconteça se você já tiver sido pré-aprovado para uma hipoteca.
• ​Avaliação abaixo do preço da oferta:Após a oferta ser aceita, uma avaliação será agendada para determinar o valor justo de mercado da casa. Se a avaliação vier abaixo do preço da oferta e o vendedor não estiver disposto a diminuir o preço, você pode revogar sua oferta e receber o dinheiro da fiança.
• ​Problemas de inspeção residencial:Depois que a oferta for aceita, você terá que agendar um inspeção residencial para ver se há algum problema com a casa. Se o inspetor encontrar problemas importantes, você pode pedir ao vendedor para fazer esses reparos, negociar um preço de venda mais baixo ou devolver algum dinheiro no fechamento. Se o vendedor se recusar, você pode retirar o lance e pegar de volta o seu dinheiro sério.
• ​A casa atual não está vendendo:Se você também está vendendo uma casa enquanto compra uma nova, você pode adicionar uma contingência dizendo que você pode desista e guarde o dinheiro sério se sua casa atual não for vendida dentro de um determinado período de tempo. Isso evita que você tenha que pagar duas hipotecas de uma vez. O comprador deve estar ciente de que essa estipulação pode impedir que uma oferta seja aceita pelo vendedor, especialmente se o vendedor puder escolher uma oferta de um comprador sem essa contingência.
• ​Problemas de pesquisa de título:Antes de fechar, a companhia de títulos fará uma pesquisa de títulos na propriedade. Isso revelará quaisquer problemas potenciais com o título, como um herdeiro com uma reivindicação legal da casa. Se houver algum problema, você pode retirar o lance e receber o dinheiro sério.
• ​Problemas de acompanhamento final:Pouco antes de fechar, você pode dar uma olhada final. O vendedor deve ser retirado neste ponto e todas as questões acordadas devem ser resolvidas. Se o vendedor não cumpriu sua parte do contrato, como a promessa de consertar a fiação elétrica ou remover um aparelho desatualizado, então você pode desistir do negócio e pegar o dinheiro sério com vocês.
• ​HOAs sobrecarregados:Se você está comprando uma casa que vem com uma associação de proprietários (HOA), você está legalmente autorizado a revisar os documentos do HOA antes de fechar. Esses documentos devem indicar as regras do HOA, o orçamento anual e quaisquer incidentes recentes. Muitos HOAs têm a reputação de serem minuciosos. Por exemplo, pode haver limites de quantas luzes de Natal você pode exibir ou que tipo de paisagismo pode ter em seu jardim da frente. Se parecer que o HOA tem muitas regras, você pode decidir desistir. A maioria dos compradores tem alguns dias para revisar esses documentos e pode cancelar o contrato de compra durante esse período. Se você cancelar durante o período de revisão HOA, você receberá seu dinheiro sério de volta.

Quando o vendedor consegue ficar com o dinheiro ganho

O vendedor tem permissão legal para ficar com o dinheiro sério se nenhuma dessas contingências se aplicar. Por exemplo, se você simplesmente mudar de ideia em relação à casa, o vendedor poderá ficar com o dinheiro do vencimento. Em muitos estados, você precisa liberar o dinheiro sério, mas às vezes o vendedor, mas pode optar por não fazê-lo. Nesse caso, o vendedor teria que entrar com uma ação judicial para obter o dinheiro sério da empresa de custódia. Isso pode levar meses e acabar custando mais do que o valor do dinheiro ganho.