Como Encontrar o Melhor Agente Imobiliário

Você pode comprar ou vender uma casa sem um corretor de imóveis, mas a menos que seja um grande negociador com talento para a papelada, provavelmente seria um erro. Um bom corretor de imóveis tem o conhecimento do mercado local para colocá-lo na casa certa e as habilidades de negociação para economizar potencialmente milhares de dólares no processo. Se você está pensando comprando uma casa, principalmente se esta for sua primeira vez, você não deve perguntar se precisa ou não de um agente, mas como encontrar o melhor para atender às suas necessidades.

Muitas ferramentas online podem ajudá-lo em sua busca, e você deve aproveitá-las, mas estamos falando sobre sua casa e isso é pessoal. A grande maioria dos compradores de casas prefere uma reunião presencial ou por teleconferência antes de contratar um profissional do setor imobiliário. Como você restringe o campo, que pode incluir milhares de candidatos em uma grande área metropolitana, a apenas alguns? Para isso, você pode tirar proveito de uma série de recursos online e offline.

Seja pré-aprovado primeiro

O processo de compra de uma casa será mais simplificado e produtivo se você procurar um credor e obter pré-aprovado para um empréstimo no início, antes mesmo de entrevistar os agentes. A pré-aprovação informa exatamente quanto de casa você pode pagar, para que seu agente não perca tempo procurando listagens que estão fora de sua faixa de preço, e quando o agente encontrar a casa dos seus sonhos, a pré-aprovação torna mais provável que sua oferta seja aceitaram. Obter a pré-aprovação também ajuda a colocar suas finanças em ordem e entender todos os custos envolvidos em um transação imobiliária para que o corretor não tenha que explicar tudo isso, e você pode ir direto ao o negócio.

Procure um corretor de imóveis com "R" maiúsculo

Um Realtor® é um agente imobiliário pertencente à National Association of Realtors® (NAR), concluiu um curso de formação aprofundado e segue o código de ética da NAR. O NAR mantém uma base de dados nacional de Realtors®, para que você possa pesquisar lá para encontrar um agente em sua área. Alguns Realtors® e corretores imobiliários passaram por treinamento para torná-los mais conhecedores em nichos específicos de áreas e são certificados nessas áreas. Se estiver comprando uma casa, você se beneficiará trabalhando com um Representante do Comprador Credenciado (ABR) e, se você for um sênior, considere contratar um Especialista Sênior em Imóveis (SRES).

Não ser Realtor® não significa que um corretor imobiliário não seja profissional ou ético. A diferença é semelhante a ter seu carro consertado por um mecânico licenciado ou um trabalhador manual local que cobra menos. Seu carro é consertado de qualquer maneira, mas se algo der errado alguns dias depois, o mecânico licenciado é é mais provável que assuma a responsabilidade e faça o acompanhamento porque você pode registrar uma reclamação junto ao licenciador agência.

Obtenha referências pessoais

A forma mais comum de encontrar um agente imobiliário é boca a boca. Peça recomendações a seus vizinhos, colegas de trabalho e parentes, especialmente aqueles que compraram ou venderam uma casa recentemente. Uma indicação pessoal, especialmente de alguém em quem você confia, tem muito peso, mas há uma ressalva: você está apenas pedindo conflitos de interesse se contratar amigos ou parentes. É melhor manter seus negócios e relacionamentos pessoais separados.

Se você estiver se mudando para outro local, muitas vezes você pode obter uma recomendação do agente imobiliário ou corretora que está ajudando você a vender sua casa atual. Se você trabalhou com uma grande corretora com presença nacional e teve uma experiência positiva, convém "permanecer na família" e firmar um contrato com essa empresa em seu novo local. Outra forma de encontrar o corretor certo, principalmente para quem está comprando uma casa pela primeira vez, é participando de casas abertas, onde você pode ficar de perto e pessoalmente com corretores em busca de novos clientes.

Faça alguma pesquisa online

É incrível o que você pode encontrar usando o Google ou outro mecanismo de pesquisa. Melhor ainda, você pode usar um site de imobiliárias como Zillow ou Realtor.com, que é o portal NAR. Muitos sites, incluindo Zillow e RateMyAgent.com, fornecem classificações e análises, que podem realmente ajudar a restringir sua pesquisa. Nenhum site pode dizer se um determinado agente atenderá a todas as suas necessidades ou será compatível. importante olhar o site de todos os clientes em potencial para ter uma ideia de suas especialidades e uma ideia de como eles operar.

A menos que você more em uma cidade pequena ou planeje se mudar para uma, é uma boa ideia incluir seu bairro ou aquele de que você deseja mover - não apenas a cidade - nos termos de pesquisa para se conectar com um agente que está familiarizado com o local mercado. Também é útil combinar isso com uma pesquisa mais ampla cobrindo a cidade para rastrear os superdotados que cobrem uma faixa mais ampla.

Agendar entrevistas

Depois de restringir o campo, é hora de reuniões cara a cara, e isso é plural porque deve haver mais de uma. Você pode ficar maravilhado com a química que tem com o primeiro agente que entrevistar e decidir parar por aí, mas na maioria das vezes, isso não vai acontecer, e haverá coisas que você gosta e não gosta em cada agente que você Conheçer. Um agente pode ser altamente identificável, mas sem um histórico de fechamentos bem-sucedidos (seis por ano é a média), e outro pode ter um ótimo histórico de fechamento, mas ocupado demais para lhe dar muita atenção, enquanto outro ainda pode ser afável e organizado, mas não trabalha em tempo integral no setor imobiliário, o que pode ser potencialmente um vermelho bandeira.

Para encontrar o melhor agente imobiliário, Questões de entrevista deve incluir itens intangíveis, como a capacidade de transporte de uma vizinhança específica. Verifique se o agente possui uma boa rede de profissionais para apoiar o processo de compra de uma casa e pergunte sobre a experiência, especificamente detalhes sobre as últimas duas ou três transações do agente. A maneira como o agente responde a esta última pergunta lhe dará uma boa ideia de como ele opera e como abordará o trabalho com você como cliente.

Por fim, certifique-se de obter duas ou três referências e verificá-las fazendo ligações ou trocando e-mails. Um agente que recebe críticas elogiosas de ex-clientes é uma aposta melhor para representá-lo do que aquele que é criticado por elogios fracos. Se o seu agente em potencial trabalhar com uma corretora, também é uma boa ideia obter uma avaliação do chefe da empresa, mas isso não é tão confiável quanto as avaliações de clientes anteriores.