7 razões para despedir um agente imobiliário - e como fazer isso

Se você está procurando uma nova casa, não pode se dar ao luxo de trabalhar com um corretor de imóveis abaixo da média porque há muito em jogo. Você está prestes a assumir o maior compromisso financeiro que provavelmente assumirá e poderá muito bem morar na casa que comprou pelo resto da vida. Você deseja ajuda profissional para encontrar sua casa e merece um agente que o representará com competência.

Se você agiu com a devida diligência, você entrevistou seu agente e referências pesquisadas, mas às vezes, os problemas não se tornam aparentes até que você comece a trabalhar juntos. Você pode se deparar com incompatibilidades pessoais ou perceber que seu agente representou incorretamente seu nível de competência e entusiasmo. Um corretor de imóveis não é um empregado e você não pode simplesmente sentar atrás de sua mesa e gritar: "Você está demitido!" No entanto, existem maneiras de terminar, e aqui estão sete razões pelas quais você deve fazer isso.

1. Seu agente não se comunica bem

A falta de comunicação é um dos principais motivos de insatisfação com um agente imobiliário. Em um mercado lento, um agente abaixo da média pode deixá-lo em apuros por semanas a fio, quando você deveria receber atualizações semanais em um No mínimo, e em um mercado aquecido, você pode perder a casa dos seus sonhos porque seu agente não lhe falou sobre isto. Deixar de mantê-lo informado sobre o que está acontecendo é uma violação do dever fiduciário por parte do agente e é definitivamente um motivo para dizer sayonara e procurar outra pessoa para representá-lo.

A comunicação deficiente não se limita à falha por parte do agente em manter o contato; também inclui falhas de comunicação e fios cruzados. Por exemplo, um agente ocupado pode encaminhá-lo para uma equipe de escritório que não está familiarizada com seu arquivo e deixar de notificá-lo sobre uma exibição ou assinatura importante, e uma negociação delicada pode cair Através dos.

2. Seu agente não defende por você

Você deixou claro que não estava interessado em uma casa de dois quartos, mas o agente continua organizando exibições para casas de dois quartos. Para considerar outro cenário, o agente do comprador agindo em seu nome continua direcionando você para propriedades para as quais o agente ou a corretora é o agente de listagem, e as propriedades não têm nenhuma das qualidades para as quais você olhando.

Muitos estados estão bem com um agente ganhando comissão dupla por atuar como agente do comprador e agente do vendedor, desde que esse fato seja totalmente divulgado, mas não deve ter precedência sobre o seu precisa. Enquanto o agente está jogando este jogo de duplo mergulho, você está perdendo outras oportunidades. Lembre-se de que pode ser a corretora que faz o double dipping, atribuindo um de seus agentes ao comprador e outro ao vendedor, e porque isso cria conflitos de interesse que podem prejudicar as partes na transação imobiliária, alguns estados não permitir.

3. Você escolheu o especialista errado

Em grandes áreas metropolitanas, os corretores imobiliários costumam se especializar em certos tipos de propriedades, como edifícios comerciais, novas construções ou residências de luxo, e não estão familiarizados com outras partes do mercado. Se você está interessado em uma propriedade que não está dentro da área de especialização do agente, você está sub-representado e não tendo uma visão completa do que está disponível. Por outro lado, você pode estar interessado em uma propriedade em um nicho de mercado altamente especializado, como amigo do ambiente casas, casas à beira-mar ou uma em um bairro específico, e você está se perguntando por que sua busca por casa parou. Pode ser porque você escolheu um agente com pouca ou nenhuma experiência ou contatos nesses mercados.

4. Você e seu agente não se dão bem

Acontece: depois de um período trabalhando juntos, vocês descobrem que são simplesmente incompatíveis e que seria melhor para vocês dois se vocês se separassem. Quando você se conheceu pela primeira vez, você pode ter ficado impressionado com o estilo agressivo do agente, pensando que ajudá-lo a obter vantagem nas negociações, mas então você encontrará o agente ativando essa agressão vocês. Por outro lado, talvez você tenha gostado da abordagem descontraída, que se comportou bem com sua própria joie de vivre até que meses se passaram, com pouco ou nenhum progresso em sua busca por casa. Se você se encontra em discussões frequentes ou brigando com seu agente, você está em um péssimo relacionamento, e como as pessoas provavelmente não mudarão de cor, é mais saudável para vocês dois ir em frente.

5. Seu agente não tem uma rede profissional

Quando você precisa de um corretor de hipotecas, inspetor residencial ou empreiteiro, um bom agente terá uma rede de confiança profissionais para ligar, poupando a ambos o incômodo de ter que fazer novas conexões no estímulo do momento. Um agente não profissional não tem essa rede. Pior ainda, um agente não profissional pode ter uma rede de pessoas menos confiáveis ​​que cobram mais do que deveriam por serviços abaixo do padrão. Você deve verificar a rede do agente antes de assinar o contrato, mas se isso ficar aparente apenas depois que vocês começarem a trabalhar juntos, é aconselhável descartar esse agente e procurar outro.

6. Seu agente imobiliário é antiético

Para obter uma licença, todo agente imobiliário deve seguir o código de ética do corretor, que é um documento publicado pela National Association of Realtors®. Algumas violações comuns deste código incluem:

• Operar como agente do comprador e agente do vendedor em uma transação sem divulgá-la.
  
• Convencer um comprador a pagar a mais por uma casa quando o corretor do comprador também é o corretor.
  
• Misturar o dinheiro do comprador, como o dinheiro de garantia, com o dinheiro do agente.
  
• Falsificar documentos importantes, como divulgação do vendedor, para evitar atrasos no processo de compra.

Alguns comportamentos antiéticos também são ilegais, portanto, você deve se livrar do agente assim que detectá-los, pois você também pode ter problemas. Ao contrário de outros motivos para demitir um agente, este constitui um motivo claro para a rescisão, desde que você relate o comportamento à associação do seu corretor de imóveis local. Você também deve notificar a corretora, a menos que seja a corretora que está exibindo o comportamento antiético.

7. Seu agente é tecnologicamente desafiado

Um agente abaixo do padrão não está atualizado sobre as ferramentas mais recentes para procurar um lar. Você pode ter um agente que confia quase exclusivamente nas listagens da MLS e não é ativo nas redes sociais ou não tem um site. Quando você descobrir que sua pesquisa se estende por meses em um mercado no qual você deveria ter encontrado algo em questão de semanas, provavelmente não vale a pena esperar que o agente obtenha uma pista sobre as abordagens do século 21 para comprar uma casa e a aborrecimento de se mover.

Leia o seu contrato

Se você não estiver trabalhando com o corretor de imóveis certo, talvez não consiga simplesmente largar essa pessoa e encontrar outra, especialmente se estiver tentando vender sua casa. Quando você contrata um agente de listagem, normalmente tem que assinar um contrato de direito exclusivo de venda que dá direito ao agente a uma comissão, não importa se o agente encontrou o comprador, outro agente o fez ou você encontrou o comprador você mesmo.

Esses contratos normalmente contêm uma cláusula de rescisão antecipada que dá ao agente o direito a uma comissão mesmo se você rescindir o contrato antes do término do período de listagem, que geralmente é de três a seis meses. Esta cláusula garante ao corretor um retorno pelo investimento de recursos e tempo na venda de sua casa, de forma que não seja despropositado.

Se você é um comprador de casa, é menos provável que tenha uma cláusula de rescisão antecipada em seu contrato, mas é importante verifique porque o contrato é muitas vezes encoberto quando todos os papéis são assinados no início da compra da casa processar. Se você assinou um contrato com uma cláusula de rescisão antecipada, você deve honrá-lo conforme escrito. Pode dar ao agente o direito a uma comissão se você comprar uma casa durante o período do contrato sem a ajuda do agente, ou pode especificar uma taxa de cancelamento. Este é um bom motivo para levar os papéis para casa e lê-los com atenção ou revisá-los com seu advogado antes de assinar qualquer coisa.

Pise com cuidado ao despedir seu agente

Quando se trata de romper seu relacionamento com um corretor de imóveis com quem você tem contrato, a melhor abordagem é agir com cautela e evitar dramas. Se o agente fizer parte de uma corretora, peça ao corretor para liberá-lo do contrato e, em um esforço para preservar a reputação da corretora, o corretor pode concordar. Você também pode pedir para ser atribuído a um agente diferente dentro da empresa, o que é algo que seu contrato imobiliário pode permitir. Ao trabalhar com um agente não afiliado, você pode pedir ao agente diretamente para rescindir o contrato, mas após a recusa, sua melhor aposta pode ser simplesmente esperar o período do contrato antes de procurar um novo agente.

No caso de um agente do comprador com o qual você não tem um contrato ou que não incluiu uma cláusula de rescisão antecipada no contrato que você assinou, você pode simplesmente vá embora, mas faça-o com respeito porque o agente provavelmente investiu tempo e recursos significativos em seu nome e não receberá nada Retorna.

Certifique-se de ter uma conversa direta com o corretor de imóveis, explicando sua posição antes de começar a procurar um novo corretor. Seja honesto e você pode se surpreender ao descobrir que o agente está tão feliz quanto você em encerrar o relacionamento e pode até recomendar outros agentes.

Cuidado com as taxas ocultas

Alguns contratos especificam uma taxa de rescisão antecipada e outros designam o que é chamado de período de proteção. Este é um período de tempo durante o qual o corretor recebe uma comissão se a casa for vendida a alguém que viu a casa durante o período de vigência do contrato. O período de proteção garante ao agente uma indenização no caso de o vendedor despedir o agente e então, em um esforço para evitar o pagamento de comissão, funciona "por baixo da mesa" para fechar a transação sem o agente. Se você fechar um contrato com outro corretor e vender a casa durante o período de proteção, poderá acabar pagando uma comissão em dobro. Um agente ético irá avisá-lo sobre isso antes de você assinar um novo contrato, mas caso você se depare com um antiético, é bom saber com antecedência.