Visitando uma casa durante o COVID-19: O que você precisa saber

A pandemia COVID-19 mudou casas abertas dramaticamente, mesmo cancelando-os em algumas áreas e em seu lugar, os tours virtuais se tornaram tão bem estabelecidos quanto a teleconferência com Zoom no local de trabalho. As opções de visualização remota incluem Facebook e Skype, bem como uma série de opções mais sofisticadas destinadas especificamente para agentes imobiliários, incluindo Immoviewer e FloorPlanOnline, que permitem que os agentes criem tours de vídeo 3-D 360 graus para compradores, e Kleard, que é um serviço semelhante voltado para aluguel propriedades.

O tour virtual é uma maneira infalível de se distanciar socialmente e se manter seguro, e se tornou tão comum que provavelmente permanecerá por muito tempo depois que a pandemia do coronavírus acabar. Não é um substituto para a experiência visceral que você só pode obter visitando uma propriedade pessoalmente, no entanto, e para compradores de casas para os quais um A compra de uma casa é o maior investimento que eles farão - ou seja, o máximo - um tour físico real é uma necessidade antes de fazer uma oferta. Por causa disso, os agentes imobiliários continuam a conduzir visitas domiciliares em pessoa seguras pela COVID em locais onde a ordem de permanência em casa não está em vigor.

A National Association of Realtors (NAR), citando as diretrizes dos Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) e o presidente estabeleceram um conjunto de regras a serem seguidas pelos corretores de imóveis durante a realização de visitas domiciliares. Se você fizer esse passeio, pode esperar que a experiência seja diferente do que era nos dias anteriores ao COVID, mas isso não deveria ser uma surpresa, pois a maioria das experiências sociais são diferentes.

Casas abertas durante a pandemia de COVID-19

Ao contrário dos dias pré-pandêmicos, você não pode simplesmente aparecer em uma casa aberta sem hora marcada, pelo menos não na Califórnia, e muitos outros estados seguiram o exemplo. De acordo com as diretrizes divulgadas pelos Departamentos de Saúde Pública da Califórnia e Cal / OSHA, as casas abertas são proibidas, mas na prática, as exibições são regulamentadas com mais rigidez. Os compradores em potencial devem marcar um encontro ou assinar digitalmente em uma exibição e assinar uma entrada de propriedade Formulário de aconselhamento e declaração para isentar os agentes imobiliários e proprietários de responsabilidade no caso de alguém contratar COVID.

A maioria dos estados publica um conjunto de diretrizes a serem seguidas pelos agentes. Alguns estados, como a Califórnia, as consideram regras, enquanto outros, como a Flórida, as consideram meramente consultivas. Na maioria dos estados, no entanto, essas três diretrizes são as mesmas:

• Mantenha uma distância social de pelo menos 6 pés enquanto estiver dentro da propriedade. Para garantir o distanciamento social, as diretrizes do NAR limitam o número de pessoas dentro de uma propriedade a 10 pessoas ao mesmo tempo e aconselham os agentes a permitir a entrada de apenas um grupo de compradores por vez.

• Use máscaras ou coberturas faciais em todos os momentos enquanto estiver dentro de casa.

• Use desinfetante para as mãos e remova os sapatos ou use coberturas de proteção para os sapatos enquanto estiver lá dentro e evite tocar em qualquer coisa. Alguns agentes acendem todas as luzes e abrem todos os armários e portas de armários para que os compradores em potencial não tenham que tocá-los. Após a exibição, o agente usa desinfetante para limpar maçanetas e áreas que os visitantes possam ter tocado.

Etiqueta de Open House durante COVID-19

Regulamentos e diretrizes à parte, é responsabilidade de todos os que participam de visitas domiciliares agirem com responsabilidade para garantir a sua própria segurança, bem como a dos agentes, vendedores e ocupantes da casa que está a ser mostrando. Os ocupantes não costumam estar presentes durante a exibição de uma casa e, quando retornam, têm direito a uma casa tão limpa e livre de vírus quanto quando a deixaram. Essas regras de etiqueta são regras de bom senso, embora possam ser desconhecidas para quem não foi a uma casa mostrando durante a pandemia:

• Aproveite as vantagens das exibições residenciais virtuais e reserve uma exibição física apenas se você for um comprador sério. É uma boa ideia ser pré-aprovado para um empréstimo antes de você aparecer, e muitos agentes se recusarão a realizar uma exibição física para um comprador que não é pré-qualificado no mínimo.

• Fique longe se tiver tosse ou febre, ou se estiver se sentindo mal. A maioria dos agentes medirá sua temperatura antes de você entrar em casa, mas por precaução, meça sua própria temperatura em casa antes de chegar. Você também deve ficar longe se tiver entrado em contato com alguém que tenha testado positivo para o coronavírus nos últimos dias.

• Observe todas as instruções de segurança fornecidas pelo agente que mostra o imóvel, incluindo desinfecção das mãos, vestindo uma cobertura para o rosto, deixando os sapatos na porta ou calçando calçados e mantendo distância social enquanto lado de dentro.

• Não entre na casa até ser convidado pelo corretor de imóveis que mostrou o imóvel. Aproveite ao máximo o seu tempo dentro de casa fazendo perguntas relevantes ao seu agente e, se quiser testar torneiras ou eletrodomésticos, peça ao agente que mostra a casa para fazer isso por você.

• Não insista em uma exibição pessoal se uma ordem executiva estadual proibindo reuniões internas estiver em vigor, a menos que não haja absolutamente nenhuma alternativa. Se um corretor atender à sua solicitação, o que pode acontecer se houver motivação suficiente para vender, você pode estar colocando você e o corretor em risco, para não mencionar os atuais ocupantes da casa. É mais seguro esperar pela exibição até depois que a ordem executiva for suspensa.

Faça os tours virtuais

O NAR dá aos corretores de imóveis bastante latitude para recusar exibições físicas, afirmando que nenhum agente tem o dever de se colocar em risco de contratar COVID, e isso é especialmente verdadeiro em locais onde uma ordem executiva ou ordem de permanência em casa está em efeito. Isso significa que mesmo se você quiser uma exibição física de uma propriedade, talvez não consiga providenciar uma, especialmente se a casa for ocupada por locatários. Nesses casos, o corretor terá preparado um tour virtual pelo imóvel, e isso terá que servir. Isso não significa que você não possa ter pelo menos alguma experiência prática da propriedade e do bairro.

Entre no carro e dê uma volta pela vizinhança. Estacione o carro e caminhe pela casa. A cerca pode impedir que você veja qualquer coisa além da frente do prédio e do paisagismo, mas isso, juntamente com as informações que você reuniu em um passeio virtual, pode lhe dizer tudo o que você precisa saber sobre as condições da propriedade e os arredores ambiente. Um passeio pela vizinhança é quase um pré-requisito, mesmo se você puder fazer um tour pela casa, então você deverá observar o máximo que a situação permitir.

Todos sabem que o processo de compra de uma casa deve ser o mais transparente possível, então, se você decidir fazer uma oferta com base nos passeios virtuais, é possível que o vendedor considere um adendo ao contrato que condicione a oferta a uma inspeção prévia. Ao aceitar a oferta, o vendedor concordaria em tomar as providências necessárias para preparar a propriedade e desocupar temporariamente os ocupantes pelo curto período de tempo que leva para inspecionar fisicamente as instalações e ratificar o contrato. Quando conduzido de boa fé por todas as partes, esse tipo de arranjo é uma maneira de contornar as restrições impostas por um adversário viral mais implacável.