Quando você obterá as chaves da sua nova casa?

As chaves, por favor? Quando você compra uma casa nova, obter as chaves é o pequeno ato que simboliza toda a enorme transação. Você encontrou uma casa, fez uma oferta, foi aprovado por um credor, organizou inspeções residenciais, obteve a avaliação e fechou o negócio. Depois de tudo isso, obter as chaves do reino é um pouco como ser levado além da porta.

Como comprador, você provavelmente sentirá que não conseguirá obter as chaves antes do tempo. No entanto, você pode ter que esperar até que o empréstimo seja financiado e o fechamento seja concluído antes de se divertir destrancando a porta como um novo proprietário.

Dica

Aproximando-se no final

Comprar uma casa é uma maratona, não uma corrida. Isso é especialmente verdadeiro para compradores de primeira viagem que estão experimentando a adrenalina e a papelada pela primeira vez. Desde a primeira tentativa de discussão com um corretor de imóveis até o compromisso de fechamento final, há muitas etapas cruciais no processo.

À medida que o dia de fechamento se aproxima, os compradores de casas sabem que o fim está à vista. As etapas complicadas são concluídas, desde melhorar sua pontuação de crédito até obter um empréstimo hipotecário. Então, fechar não deve ser um problema, certo?

Normalmente, o fechamento não inviabiliza a compra do imóvel, mas também não é apenas assinar na linha pontilhada. tem muitas partes do processo de fechamento, e a maioria, senão todos, deve acontecer antes que o agente do vendedor entregue as chaves.

Etapas para fechar o negócio

O dia de fechamento é quando a propriedade de uma casa é transferida do vendedor para o comprador. Na maioria das vezes, o procedimento de fechamento leva apenas algumas horas, mas há muitos itens que devem ser riscados da lista antes que o comprador receba as chaves.

Os estados regulam o processo de fechamento e os requisitos podem variar. No entanto, os mesmos requisitos gerais se aplicam. As partes devem fazer uma revisão final e assinar os documentos legais. Em seguida, o dinheiro deve ser distribuído e a escritura do imóvel registrada. Quando essas coisas são concluídas, os compradores de casas recebem as chaves - a menos que tenham contratado para recebê-las mais cedo ou mais tarde.

Inspeção de fechamento do comprador

Como comprador de uma casa pela primeira vez, sem dúvida você já examinou a casa que está comprando mais de uma vez, mas não use isso como desculpa para pular a inspeção de fechamento. O propósito disto passo a passo não é para ter certeza de que você ainda gosta da propriedade, mas para confirmar se tudo está como quando você a inspecionou pela última vez.

Se a casa foi danificada de alguma forma, você precisa saber agora. Durante a inspeção, certifique-se de que todos os reparos que o vendedor contratou para fazer foram concluídos, de que não há novos problemas apareceram e que quaisquer eletrodomésticos e móveis incluídos no contrato de compra permanecem no instalações.

Documentos Legais Finais

Como comprador, você deseja concluir o fechamento rapidamente, mas os papéis de fechamento são os contratos finais que impactarão sua vida nos próximos anos. Leia todas as páginas antes de assiná-lo e consulte seu agente imobiliário ou advogado se você não entender o que algo significa.

Os documentos de fechamento que você precisa assinar incluirão:

• A escritura que transfere a participação acionária na propriedade
  

• A revisão do título preparada pela empresa de título que emite o seguro do título e o advogado imobiliário divulgando quaisquer problemas ou defeitos no título
  

• A hipoteca / título fiduciário que estabelece o acordo entre. o comprador e o credor hipotecário dão ao credor um direito de garantia da propriedade
  

• Documentos fiscais
  

• A nota fiscal de venda
  

• A liquidação ou declaração de fechamento

Embora você já tenha negociado os termos do seu empréstimo e da venda, reserve um tempo para revisá-los. Confirme se a taxa de juros e outros termos do empréstimo estão refletidos com precisão. Você terá recebido uma estimativa de boa fé de seus custos de fechamento no início do processo de compra de uma casa, portanto, compare os custos reais de fechamento com esta lista. Você não deve hesitar em fazer com que seu agente ou advogado conteste taxas inesperadas ou incorretas.

Distribuição de dinheiro

Em primeiro lugar, a transação pela qual você adquire sua nova casa é uma venda - uma venda de um imóvel. Como na maioria das vendas, o dinheiro precisa mudar de mãos para que a propriedade mude de mãos. A maior parte do dinheiro é fornecida pelo credor hipotecário, o que significa que o fechamento não acontecerá até o dia do financiamento. Isso acontece quando todas as condições do credor são atendidas e este transfere o produto do empréstimo para a conta de garantia.

Geralmente, o credor e o título ou empresa de custódia entram em contato antes do fechamento. Todos os documentos necessários para fechar o empréstimo são apresentados e aprovados até a data de fechamento, e o valor do financiamento é confirmado. Isso permite que o credor configure a transferência eletrônica com antecedência e garanta o desembolso oportuno.

O dinheiro sério do comprador entra em custódia também, e o comprador deve trazer o restante do dinheiro do sinal e dinheiro para os custos de fechamento. Normalmente, isso é feito por meio de cheque administrativo ou transferência bancária. Os fundos são então distribuídos pelo agente de custódia ou advogado imobiliário encarregado do depósito de acordo com as instruções do credor.

Gravando a Escritura

Gravar uma escritura é uma etapa crítica e geralmente a última antes que o comprador receba as chaves. Gravar significa protocolar a escritura no escritório de gravação do condado ou governo local apropriado. Quando isso acontece, o comprador é o proprietário oficial da casa.

Na maioria dos estados, a gravação acontece no dia do financiamento, o que significa que o comprador recebe as chaves no mesmo dia. Ocasionalmente, as regras estaduais ou locais determinam que a escritura seja registrada um dia ou mais após o financiamento da hipoteca. O comprador não poderá obter as chaves ou mover-se até a gravação.

Então, quando você realmente consegue as chaves?

Apesar de todas essas considerações, a maioria dos compradores recebe as chaves de sua nova casa no dia do fechamento. Há poucas exceções. Em primeiro lugar, se o fechamento está previsto para o final da tarde, por exemplo, após as 15h, é possível que o financiamento não aconteça durante o horário comercial. Isso significa que o vendedor não recebe o dinheiro (ou entrega as chaves) até o próximo dia útil. O horário limite pode ser ainda mais cedo em uma tarde de sexta-feira.

Também é possível que um vendedor e um comprador concordem com uma data de troca de chave diferente. Por exemplo, um comprador pode negociar para obter a posse da casa antecipadamente em troca de renúncia a algumas contingências ou dinheiro adicional. O vendedor pode exigir um período de rent-back em que o vendedor continua a ocupar as instalações por um determinado período de tempo após a venda.

Quando é hora de entregar as chaves, como isso é feito? Você pode esperar o som de trombetas e rolhas de champanhe estourando, mas geralmente é um processo muito casual. O corretor os entrega ao comprador ou corretor em um local conveniente, às vezes até em uma cafeteria. Então, a realidade afunda que a casa é sua, e é hora de trocar essas fechaduras!