Quanto o Airbnb realmente está aumentando seu aluguel?

Airbnb tem sido uma excelente fonte para encontrar quartos baratos durante a viagem. O unicórnio de hospedagem do Vale do Silício chegou a ser considerado um divisor de águas para os jovens que desejam viajar mais, mas não podem pagar o alto custo de um quarto de hotel. Mas, recentemente, a empresa foi criticada - esses quartos baratos têm um custo, dizem alguns, a as despesas das comunidades locais que, segundo os críticos, veem o aumento do aluguel e dos preços das casas à medida que o Airbnbs se move no.

Não é surpresa que o aumento do Airbnb tenha coincidido com a queda do número de aluguéis de longo prazo no mercado imobiliário. Casas inteiras estão sendo compradas em bairros com o único objetivo de serem transformadas em aluguel para o local. Recentemente, um 2018 estude explorou o quanto o Airbnb afetou os custos de aluguel e preços de imóveis nos EUA desde o lançamento da empresa.

Professor assistente de marketing na Escola de Negócios Marshall USC Davide Proserpio (junto com Edward Kung da UCLA e Kyle Barron, do Departamento Nacional de Pesquisa Econômica), também analisaram as informações do Airbnb que abrangem 2012 a 2016 Como

Embora os aumentos possam parecer triviais na superfície, um aumento de 1% nas listagens do Airbnb levou a 0,018% aumento nos custos de aluguel e um aumento de 0,026% nos custos de moradia - o grande número de listagens do Airbnb aumentou 28% através todos códigos ano após ano. Isso significa que o custo da habitação aumenta cerca de 3,2% 5,7%, respectivamente, nessas áreas. (Vamos colocar desta maneira: seu apartamento de US $ 1.200 por mês agora custa US $ 1.238.) Relatório de 2018 do controlador da cidade de Nova York constatou que "aproximadamente 20% do aumento nas taxas de aluguel ocorreu devido às listagens do Airbnb no centro e no sul de Manhattan".

De acordo com Proserpio, O Airbnb representa quase um quinto do aumento médio anual nos aluguéis nos EUA e cerca de um sétimo do aumento médio anual nos preços da habitação nos EUA.

Então, qual é a solução? Proserpio defende a promoção do modelo proprietário-ocupante, no qual um host que aluga uma parte de sua casa principal, como um quarto de hóspedes, mas não aluga todo o prédio ou unidade, é uma das maneiras pelas quais o Airbnb poderia reduzir seu efeito sobre aluguéis.

A própria empresa vê seus serviços como benéficos para os proprietários de outras maneiras.

"O Airbnb torna a habitação mais acessível - inúmeras famílias dependem do Airbnb para pagar seu aluguel e permanecer em suas casas - e em uma pesquisa de opinião, 95% dos economistas e especialistas em habitação disseram que não acreditam que o compartilhamento de residências tenha um impacto significativo nos aluguéis ", disse Molly Weedn, representante de assuntos públicos do Airbnb, declaração.

Algumas jurisdições estão adotando medidas legais para limitar o uso do Airbnb, uma ação que, segundo o Airbnb, piorará ou terá pouco impacto na acessibilidade das moradias. Como Weedn é rápido em apontar, recentes pesquisa por Zillow constataram que apenas cerca de 5% dos especialistas em habitação acreditam que aluguel de curto prazo para casa inteira impactaria o fornecimento e a acessibilidade de aluguel de longo prazo.

Ainda assim, Los Angeles aprovou recentemente leis declarando que um host do Airbnb deve morar na residência de aluguel por seis meses ao ano. A cidade também pôs em prática um limite de 120 dias para o número de noites que um anfitrião pode alugá-lo e deve ter a aprovação do proprietário. Paris, Londres e outras grandes cidades promulgaram legislação semelhante, voltada principalmente para investidores imobiliários e proprietários que converteram casas e prédios em hotéis ilegais. Teremos que esperar e ver que mudança isso pode realmente fazer.