Preciso da permissão de um vizinho para construir uma cerca?

A regra geral que se aplica na maioria das jurisdições é que você não precisa da permissão de um vizinho para construir uma cerca em sua propriedade. No entanto, se a posição pretendida da sua cerca se espalhar pela terra do vizinho, é uma história diferente. Ele teria o direito de se recusar a permitir que qualquer parte da sua cerca toque sua terra. Como resultado, é importante conhecer a localização exata do limite da propriedade nesse tipo de cenário. Não obstante situações incomuns, a linha de propriedades se torna o fator de controle.

Embora sempre haja exceções à regra, a América é uma nação de direitos de propriedade, onde um proprietário de terra tem controle explícito sobre o que ele faz com sua terra. Se ele quiser construir uma cerca, ele pode construí-la sem a permissão de ninguém, desde que esteja em sua terra. Um problema pode surgir se a construção planejada da cerca for tão grande ou estranha que viole uma cidade portaria ou de alguma forma viole os direitos de terceiros, mesmo que esteja localizado inteiramente no terra.

Às vezes, surge um problema em relação a uma cerca que foi acordada ao mesmo tempo, mas, anos depois, um lado ou outro decide que não quer mais. Tal situação pode ter o potencial de envolvimento legal, embora alguns aspectos legais tenham evoluído em algumas áreas para lidar com essa circunstância. Um exemplo é em Idaho, onde "limite por acordo" está em vigor. O ponto básico é que, se houver evidência, os dois vizinhos concordaram com a construção da cerca, como dividir os custos de materiais ou mão-de-obra, a cerca se torna a fronteira legal, o que permite que qualquer proprietário construa o que quiser do seu lado, sem permissão necessário.

Posse adversa é outro conceito legal observado em Idaho, embora seja difícil cumprir a posse adversa com base em sua definição legal. Sob esse conceito, uma pessoa pode reivindicar a propriedade da propriedade de outra, usando-a abertamente por um período de tempo, sem refutação do verdadeiro proprietário. Quando o período foi fixado em cinco anos, surgiram frequentes reclamações de possessão adversa, mas desde que a lei de Idaho foi aumentada para 20 anos, a posse adversa é muito menos comum.

Algumas ordenanças locais permitem que você construa uma cerca na linha da propriedade, embora nenhuma parte dela possa invadir a propriedade do seu vizinho sem a permissão dele. Antes de construir uma cerca na linha de propriedades, tente obter um contrato por escrito, que deve ser registrado no escritório do registrador do condado, que permite acessar a cerca do lado do vizinho para reparos e manutenção. Se você não conseguir um acordo por escrito, construa a cerca suficientemente longe da linha da propriedade para poder cortar a grama e fazer reparos sem sair do seu quintal.

Embora seja preferível procurar a permissão de um vizinho antes de construir uma cerca, desde que você a mantenha propriedade e não viole nenhuma restrição de construção de uma cidade ou associação de proprietários de casas (HOA), você deve estar dentro dos seus direitos de faça isso. Além de conhecer os requisitos e restrições da ordenança da cidade, a questão importante é estar ciente de onde fica o limite de sua propriedade e ficar do seu lado em qualquer construção de cerca.