Aluguel barato e outros negócios Os proprietários estão oferecendo aos locatários que assinem os aluguéis agora mesmo

A pandemia atingiu duramente o mercado de aluguel de imóveis, mas há uma fresta de esperança. Como a oferta continua a superar a demanda, mais e mais proprietários estão respondendo ao excedente de unidades disponíveis oferecendo uma variedade de apostilas aos locatários. Não acredita em nós? De aluguel gratuito a prazos mais curtos de aluguel e comodidades nas unidades, aqui estão os negócios que os especialistas em imóveis dizem que os locatários podem ganhar agora.

1. Sem taxas de localização

Se você mora em uma cidade grande, provavelmente já teve que pagar uma taxa de corretagem para garantir um apartamento. No entanto, à medida que a pandemia avança e os locatários estão fugindo de suas residências urbanas, os proprietários estão cada vez mais se oferecendo para pagar taxas de corretor em nome dos locatários em potencial. “Normalmente, no mercado de aluguel de Manhattan, muitos dos custos, incluindo a taxa do corretor, poderiam ser repassados ​​ao inquilino, e este teria que pagá-lo”, explica

2. Aluguel grátis

Embora pagar um mês de aluguel fosse uma ferramenta às vezes usada pelos proprietários para atrair locatários para apartamentos vazios antes da pandemia, especialistas imobiliários dizem que isso se tornou obrigatório no mercado de hoje. “Os inquilinos agora podem pedir concessões, como meses de aluguel grátis”, explica Gottlieb. "Para um senhorio, a fim de manter o preço do aluguel alto e, assim, não abrir um precedente para um aluguel mais baixo para anos, muitas vezes é sensato concordar com um mês ou dois de aluguel grátis em troca de um aluguel mais alto preço."

3. Termos de locação negociáveis

Além de oferecer aluguel gratuito, cada vez mais proprietários estão permitindo que os locatários negociem os termos de seu aluguel para que suas unidades sejam preenchidas. “Como o mercado imobiliário foi inundado com imóveis para locação, o inquilino tem mais margem de manobra na negociação de preço e condições”, corretora Marilyn Blume de Warburg Realty explica. "Além de preços mais baixos de aluguel, os locatários podem pedir um aluguel de seis meses em vez de um ano, bem como a opção de permitir um aviso por escrito de 30 dias para rescindir o contrato."

4. Amenidades na unidade

Com regulamentações de distanciamento social e ordens de ficar em casa para cumprir, os proprietários estão cada vez mais oferecendo em unidade amenidades - pense em lavadoras, secadoras, lava-louças e até mesmo armários personalizados - sem incluir o preço no aluguel taxa. "Em um de nossos negócios mais recentes, os inquilinos solicitaram que o proprietário instalasse armários personalizados", agente da Warburg June Gottlieb diz. “Negociamos um crédito para os armários, e o inquilino concordou em assumir o projeto de customização do armário do quarto principal, enquanto o proprietário manteve a pré-aprovação do design e dos materiais antes do inquilino continuou. "

5. Depósitos de segurança menores

Tradicionalmente, os proprietários exigem que os inquilinos paguem um depósito caução de um a dois meses de aluguel antes de se mudarem para cobrir os custos de danos futuros, limpeza e quaisquer taxas não pagas. No entanto, no mercado imobiliário de hoje, o corretor Jeremy Kamm da Warburg Realty diz que alguns proprietários estão renunciando aos depósitos de segurança para garantir mais locatários. “Estamos vendo muitos proprietários se unirem a empresas para eliminar a necessidade de grandes depósitos de segurança (ou exigir depósitos significativamente menores)”, explica ele. "Quanto menos dinheiro um locatário em potencial tiver para distribuir antecipadamente, mais provável será que ele consiga abastecer a unidade."