Como uma inundação danifica uma casa?

Uma apólice de seguro residencial típica cobre sua propriedade por danos causados ​​pela água, mas não por inundações - e se você não sabia que eles eram diferentes, você não está sozinho. Mas mesmo os proprietários de casas que sabem a diferença muitas vezes relutam em fazer um seguro contra inundações, porque calculam que a probabilidade de uma inundação é pequena, mas de acordo com o Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA), danos de inundação são comuns, com mais de 100 grandes eventos de inundação ocorrendo anualmente em metade do últimos 25 anos e 99 por cento dos condados dos Estados Unidos experimentando pelo menos uma inundação durante aquele período. O Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) relata que as casas em áreas de alto risco apresentam uma uma chance em quatro de sustentar danos de inundação durante o curso de uma hipoteca de 30 anos.

Ao contrário de um incêndios ou um terremoto, uma inundação nem sempre parece catastrófica à medida que se desenvolve, a menos que seja parte de outro evento cataclísmico, como um furacão. A água pode subir quase secretamente e o perigo pode não ser imediatamente aparente, mas o dano resultante é geralmente muito pior do que o proprietário pode esperar. A água dá vida - não apenas para os humanos, mas para uma miríade de organismos microscópicos que causam doenças, e eles prosperam após uma enchente. Água suja também é um excelente condutor de eletricidade, e

Com um custo médio de cerca de US $ 700 por ano, uma apólice de seguro contra inundações é um bom investimento para qualquer proprietário, e as companhias hipotecárias geralmente a exigem antes de financiar qualquer propriedade em uma zona de inundação. Por causa dos grandes danos que uma enchente pode causar, a limpeza é cara e leva muito tempo e, durante grande parte desse tempo, a casa fica basicamente inabitável. Uma enchente também pode danificar a infraestrutura vital fora de casa, e se ocorrer uma grande enchente, você não pode esperar muita ajuda dos vizinhos porque o estrago é generalizado e eles vão enfrentar a mesma situação.

Dica

Danos de inundação vs. Danos causados ​​pela água

A maioria das apólices de seguro dos proprietários cobre danos causados ​​pela água, e esse é um dos principais motivos pelos quais os proprietários as compram. Leia as letras miúdas, no entanto, e provavelmente descobrirá que está por conta própria no caso de uma enchente. Obviamente, os danos das enchentes são causados ​​pela água, mas as seguradoras consideram os danos das enchentes e os danos causados ​​pela água como duas coisas diferentes, e a diferença nem sempre é clara. Um prolongado vazamento de telhado que resulte em água parada no sótão pode ser considerada uma inundação pela seguradora que emitiu a apólice do seu proprietário. Por outro lado, se você tiver seguro contra inundações, a empresa que o emitiu pode considerá-lo um dano causado pela água.

Pela maioria das definições, uma inundação é causada por água que se originou em um desastre natural, como um furacão, um período de chuva forte ou algum outro evento, enquanto os danos causados ​​pela água são causados ​​por um evento relativamente menor, como um vazamento no encanamento ou uma máquina de lavar transbordando. O NFIP define uma inundação como inundação parcial ou total de dois ou mais acres de terra normalmente seca ou duas ou mais propriedades, uma das quais pertence ao segurado. De acordo com essa definição, qualquer dano de um vazamento de encanamento ou telhado ou uma máquina de lavar transbordando que resulte em água parada não seria considerada dano de inundação, mas é uma área cinzenta que deve ser esclarecida com seu seguro empresa.

Uma enchente causa danos estruturais

Quando uma enchente acontece rapidamente, como uma enchente repentina, a força bruta da água em movimento pode danificar os alicerces, o revestimento e as paredes da sua casa. O dano estrutural se torna pior quanto mais tempo a água fica parada dentro do edifício, uma vez que a madeira e o drywall tornam-se cada vez mais comprometida, e mesmo depois que as águas da enchente baixam, a madeira permanece alagada por um longo tempo, a menos que esforços especiais sejam feitos para secar isto. Todo o drywall em contato com a água deve ser substituído, e parte da madeira também pode ser substituída.

Mesmo as enchentes que realmente não sobem acima da superfície do solo podem danificar a fundação de um edifício, criando uma pressão hidrostática forte o suficiente para rachadura a Fundação. O potencial de danos aumenta quanto mais tempo o nível do lençol freático permanecer anormalmente alto. A pressão pode ser grande o suficiente para levantar fundações de blocos de concreto, bem como pátios externos e passarelas, e pode minar alicerces para fundações de vigas e postes e postes de convés, piscinas de rachadura e cercas de danos, anexos e postes de serviços públicos.

Danos elétricos em uma inundação

Enquanto a água pura é um mau condutor de eletricidade, a água da enchente está cheia de eletrólitos que a transformam em um bom condutor elétrico. Isso torna perigoso voltar para sua casa após uma enchente sem equipamento eletricamente isolado, a menos que a concessionária desligue a energia (o que geralmente acontece). A água salgada é particularmente perigosa, mas toda a água da inundação contém íons dissolvidos e, além de criar um perigo de eletrocução, corroem qualquer equipamento elétrico com o qual a água entra em contato. Receptáculos elétricos, interruptores e painéis de disjuntores são todos suscetíveis e, mesmo depois de secarem, podem causar arco voltaico (essencialmente um corrente elétrica incontrolável que pode ferir alguém) quando a energia é restaurada, então eles geralmente têm que ser substituídos após a imersão em inundação.

Eletrodomésticos e equipamentos HVAC

Os aparelhos elétricos e os componentes de HVAC são tão suscetíveis à corrosão quanto o sistema elétrico doméstico e nunca devem ser operados antes de serem inspecionados por um eletricista ou profissional de HVAC. Muitos contêm controles eletrônicos sensíveis que provavelmente não funcionarão de qualquer maneira após serem imersos na água, mas aqueles que ainda funcionam podem superaquecer ou causar arco voltaico. Na maioria dos casos, é melhor jogar fora os aparelhos danificados por inundação e Equipamento HVAC e substituí-los, mas em alguns casos, como a fornalha ou o sistema de ar central, pode ser mais prático repará-los, se possível.

Os aparelhos a gás que não são suscetíveis a danos elétricos muitas vezes podem ser recuperados, mas representam um perigo diferente. Quando a casa inunda, eles podem se mover e, se o movimento resultar em um cano quebrado ou rompido, há risco de explosão. Se a energia ainda estiver ligada, este é outro motivo para evitar ligar quaisquer interruptores de luz e você deve evitar o uso de isqueiros ou outras chamas abertas ao retornar para sua casa pela primeira vez. Se estiver escuro, use um claro lanterna ou lanterna de cabeça para te ajudar a ver. Como o aquecedor de água está cheio de água e geralmente fica no porão ou no primeiro andar, é o eletrodoméstico que deve ser mais cauteloso.

Crescimento de fungos após uma inundação

Entre as consequências mais perniciosas de uma inundação, mofo e crescimento de fungos leve algum tempo para se transformar em um problema, mas não muito tempo porque as colônias visíveis podem aparecer 24 a 48 horas depois que a água da enchente diminui e as superfícies são expostas ao ar. Se não for controlada, as colônias enchem o ar de esporos e causam reações alérgicas. A limpeza profissional do molde é quase sempre necessária. O limite da Agência de Proteção Ambiental para limpeza DIY é de 10 pés quadrados e, depois de uma enchente, é certo que haverá mais crescimento do que isso. (Além disso, é incomum que o seguro contra inundações cubra a autolimpeza.)

Desumidificadores e ventiladores devem ser instalados para secar a casa o mais completamente possível para evitar maiores danos. Painéis de parede, carpetes, isolamento e móveis estofados contaminados devem ser descartados, os rodapés têm para ser removido para limpeza ou descartado e as superfícies não porosas devem ser desinfetadas com uma solução de lixívia ou uma substituto de alvejante. O bolor frequentemente tem que ser removido fisicamente de superfícies porosas, como madeira, azulejos e concreto, usando sabão e água porque o alvejante tem uma alta tensão superficial que o impede de penetrar nos poros e matar as raízes dos esporos. A limpeza é complicada por contaminantes em qualquer esgoto bruto que flui para a casa.

Com a energia desligada, a geladeira não esfria mais, então os alimentos dentro dela também ficam bolorentos e precisam ser descartados. Se a água da enchente foi alta o suficiente para entrar em contato com o isolamento do refrigerador, também deve ser descartada. Caso contrário, ele precisa ser limpo e desinfetado.

Danos de inundação em sistemas de encanamento e séptico

Às vezes, acessórios de encanamento com vazamento ou danificados são a causa de inundações, e nem é preciso dizer que esses acessórios precisam ser consertados ou substituídos. Dispositivos que foram imersos na água da enchente, mas ainda estão funcionando, podem ser recuperados, mas podem ter que ser desmontados e desinfetados para eliminar o mofo. Os drenos de encanamento que voltam em uma enchente geralmente voltam ao normal depois que a água recua, mas um ou mais podem estar bloqueados por contaminantes na água da enchente e precisam ser limpos. A pressão hidrostática de uma enchente pode romper as águas subterrâneas e canos de esgoto, e geralmente é necessário um profissional para localizar as quebras e repará-las.

UMA sistema séptico pode sofrer sérios danos durante uma enchente, mas na maioria das vezes, é o campo de drenagem e não o tanque que sofre o dano. O tanque é selado e subterrâneo e, embora possa se encher de lodo e precise ser bombeado, há chances iguais de que não o fará. Se as águas da enchente depositarem lodo suficiente no campo de drenagem para bloqueá-lo, a única solução é mover o campo de drenagem para outro local. É um negócio grande e caro, e você saberá que é necessário se água parada permanecer no campo depois que as águas da enchente baixarem e você sentir o cheiro de esgoto.

Danos emocionais e econômicos

Os danos de inundação incluem mais do que apenas danos físicos à sua propriedade. Os danos emocionais são inevitáveis ​​e podem ser duradouros, considerando que muitas vezes leva anos para restaurar a vida a uma estabilidade após um grande desastre. As pessoas sentem ansiedade, medo, depressão e até raiva, e isso influencia os relacionamentos pessoais e a perspectiva espiritual, e esses sentimentos podem tornar o trabalho de limpeza necessário ainda mais difícil. É por esta razão que as organizações que respondem a desastres, incluindo a FEMA e a Cruz Vermelha, incluem rotineiramente profissionais de saúde mental em suas equipes de resposta.

A perda de vidas é uma possibilidade real durante uma grande inundação e aqueles que ficaram para trás têm que lidar com isso. Se você não incluir desastres como a Grande Fome da China, que era evitável, enchentes como a enchente do rio Yangtze em 1931 foram responsáveis ​​por mais mortes do que qualquer outro tipo de desastre natural. Nos Estados Unidos, as inundações repentinas são as principais causas de morte relacionadas ao clima, ceifando a vida de pessoas e animais.

Além de tudo isso, um grande desastre pode impor encargos financeiros paralisantes às pessoas afetadas por ele, especialmente na ausência de cobertura de seguro adequada. As enchentes causaram US $ 8,5 bilhões em danos materiais apenas nos Estados Unidos em 2011, e os programas de assistência do governo não podem compensar as perdas pessoais de todos. A boa notícia é que existe uma maneira fácil de evitar a ruína financeira: fazer um orçamento para enchentes seguro para que você possa limpar e reconstruir, em vez de ser forçado a vender o que sobrou de sua propriedade e mova-se.