Encanamento para remodelação de banheiros: um guia para proprietários

Juntamente com a cozinha, o banheiro é a sala onde os encanamentos desempenham o maior papel, e remodelar o encanamento do banheiro é talvez o elemento mais importante quando este quarto passa por uma grande trabalho de remodelação. O trabalho de encanamento, que geralmente requer os serviços de um encanador profissional, é o que torna os banheiros quartos tão caros para remodelar.

É essencial compreender a complexidade do encanamento para remodelar o banheiro custo do projeto, e esse conhecimento é essencial para descobrir maneiras de economizar seu banheiro remodelar.

Todo mundo gosta de sonhar quando se trata de planejar um novo banheiro, mas a dura realidade é que, quanto mais sonhador suas aspirações, mais caro seu banheiro provavelmente será. Um encanamento relativamente simples para remodelar o banheiro significa um projeto bastante acessível, enquanto os custos disparam rapidamente se o trabalho do encanamento for complicado.

Em um banheiro em que os novos aparelhos são apenas instalados nos mesmos locais que os antigos, o trabalho de encanamento pode custar apenas algumas centenas de dólares em honorários dos encanadores. Por outro lado, em um banheiro expandido que apresenta acessórios de luxo movidos em um layout expandido, o encanamento da remodelação do banheiro pode custar literalmente dezenas de milhares de dólares.

A maioria das propostas para o trabalho de encanamento inclui o custo dos próprios equipamentos, e o nível de qualidade dos equipamentos terá um papel importante na determinação do custo total do encanamento para remodelação do banheiro. Acessórios básicos e úteis - embora ainda sejam uma fração notável dos custos gerais de encanamento - geralmente custam cerca de um terço ou menos do que os acessórios de luxo.

Por exemplo, uma torneira de pia perfeitamente funcional pode custar menos de US $ 100, enquanto existem torneiras de designer que custam mais de US $ 500. Ao analisar os custos gerais do seu banheiro, você pode chegar à conclusão de que um banheiro de US $ 800 não vale a pena quando um banheiro de US $ 200 tem praticamente a mesma função. Isso realmente depende do seu gosto e orçamento.

Primeiro, enquanto você ainda está na fase de planejamento do seu projeto, tente determinar se o encanamento do seu banheiro exigirá a substituição do antigo abastecimento de água e dos tubos de drenagem por novos materiais. Isso pode aumentar significativamente o custo do seu trabalho de encanamento. Em casas antigas que não foram aprimoradas, você pode encontrar tubos de aço galvanizado ou de ferro fundido. Como são suscetíveis à corrosão, é quase certo que esses tubos estejam próximos do fim de sua vida útil e precisarão ser substituídos. Pode até ser um bom momento para percorrer todo o caminho e substituir os canos de toda a casa, uma vez que todos estão vivendo com tempo emprestado.

A questão é menos clara se você tiver tubos de cobre. Antes considerado o padrão ouro para encanamento, a realidade é que os tubos de cobre também têm uma vida útil limitada, geralmente considerada de 20 a 50 anos. Depois disso, o cobre pode começar a desenvolver vazamentos. A maioria dos encanadores recomenda que, se seu encanamento tiver mais de 20 anos, é uma boa idéia substituí-lo durante uma reforma no banheiro. O material de substituição escolhido agora é o tubo PEX flexível, que é muito fácil e mais barato de instalar do que o cobre.

O banheiro mais fácil e barato para remodelar o banheiro é quando você está simplesmente substituindo os aparelhos existentes nos locais atuais e quando não há necessidade de substituir os canos antigos. Isso ainda pode fazer parte de uma grande reforma do banheiro, na qual todas as superfícies dos armários, paredes e pisos são substituídas, mas os custos de encanamento são reduzidos. bastante reduzido se o projeto envolver nada mais do que remover e substituir o vaso sanitário, pia e torneira velho ou chuveiro ou banheira no mesmo localização. Isso pode envolver não mais do que um dia ou mais do tempo de um encanador. Além disso, bricolage qualificados podem ser capazes de lidar com esse tipo de trabalho. As instalações hidráulicas ainda são um custo notável do projeto, mas sem pagar pelo trabalho profissional, você pode economizar milhares de dólares.

Na maioria das vezes, uma grande remodelação do banheiro envolve a remoção de canos antigos e a instalação de novos canos. Atualmente, isso geralmente significa instalar tubos flexíveis de PEX para o abastecimento de água e tubos de PVC para as linhas de drenagem. O PEX (que significa "polietileno reticulado") é um tubo flexível que pode curvar e dobrar sem instalar cotovelos e outros acessórios. Isso o torna um favorito entre encanadores profissionais e um número crescente de bricolage, pois pode reduzir bastante o tempo de trabalho.

Uma grande reforma é o momento lógico de substituir os tubos antigos, já que as paredes e as superfícies do piso costumam ser substituídas de qualquer maneira, e há fácil acesso às tubulações. Alguns bricolage qualificados são capazes de fazer isso, mas mais frequentemente, esse tipo de trabalho de substituição requer um encanador profissional que solicite uma licença de construção para fazer o trabalho. Esse tipo de substituição também envolve a revisão do trabalho por um inspetor de obras.

A remodelação mais cara do banheiro - mas a que dá os resultados mais dramáticos - é aquela em que os equipamentos existentes são movidos pelo layout do banheiro. Isso ocorre com mais freqüência durante uma grande construção, quando um banheiro é realmente expandido para uma sala adjacente ou quando um banheiro é adicionado a uma grande adição de quarto.

O encanamento de remodelação do banheiro aqui é uma parte importante de um projeto de remodelação geral muito caro. O encanamento em um projeto como esse pode envolver estripar totalmente um banheiro existente e todos os seus tubos e acessórios, ou pode ocorrer quando se inicia do zero em um banheiro recém-emoldurado. Esses banheiros de luxo podem custar mais de US $ 50.000, dos quais o componente de encanamento pode custar até US $ 20.000.

Quando você olha os detalhes, fica mais fácil entender como o encanamento custa tanto nesse tipo de projeto. O encanador pode estar arrancando canos velhos e passando muitos metros de canos novos das linhas de drenagem principal e de abastecimento de água principal para cada local do equipamento. Em seguida, são instalados acessórios de terminação, como torneiras e restos de vaso sanitário, os chuveiros de drenagem são argamassados ​​no lugar com os acessórios de drenagem instalados e uma flange do vaso sanitário é montada no chão. O encanador realiza uma revisão passo a passo com o inspetor de construção da cidade e, em seguida, trabalha com o proprietário para selecionar todos os acessórios para o projeto.

O encanador, então, solicita os equipamentos, pega-os no revendedor ou fornecedor de encanamentos e aguarda a conclusão da maior parte da carpintaria do banheiro e o trabalho de acabamento. Somente agora o encanador volta a instalar e conectar a pia e a torneira, a banheira e a válvula do chuveiro e o vaso sanitário. Ele pode, então, conduzir a revisão final com o inspetor antes de cobrar o pagamento final.

É fundamental que o encanamento da remodelação do banheiro siga as diretrizes do código. Para qualquer projeto que não seja uma substituição muito simples de equipamentos em sua localização atual, isso significa que uma licença de construção para o trabalho de encanamento precisará ser garantida (geralmente custa cerca de US $ 75 ou tão). Esta é uma licença diferente da permissão geral de construção e parte do processo é para seu encanador (ou você, se você é o DIYer), ligue para o escritório de inspeção da cidade para providenciar uma inspeção no local apropriado. Tempo.

Dependendo da sua localização, há pelo menos uma e, às vezes, duas inspeções de encanamento envolvidas. O primeiro ocorre no desbaste, quando os tubos do encanamento foram instalados, mas as superfícies da parede e do piso ainda não estão acabadas. Nesse ponto, o inspetor pode ver facilmente a tubulação e verificar se está instalada corretamente. Geralmente, há também uma segunda inspeção após a conclusão do trabalho, quando os equipamentos estão instalados e em operação. Às vezes, essa segunda inspeção é dispensada, especialmente se o trabalho estiver sendo realizado por um encanador profissional, e o inspetor estiver familiarizado com o trabalho desse encanador.

Determinar os custos do trabalho de encanamento para uma remodelação do banheiro pode ser muito difícil, porque esses custos são estimado de maneiras diferentes, e os preços cobrados pelos encanadores podem variar bastante, mesmo na mesma comunidade. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro geral para a reforma do banheiro, os custos do trabalho de encanamento geralmente estão contidos na oferta geral do projeto. Alguns contratados realizam grande parte do trabalho de encanamento, chamando um encanador profissional apenas para os elementos-chave do trabalho.

Se você estiver realizando a maior parte do trabalho em uma reforma do banheiro, mas contratando um encanador como subcontratado para fazer o trabalho de encanamento, Existem várias diretrizes que você pode usar baseadas em métodos comuns usados ​​por encanadores profissionais para estimar o custo do encanamento banheiro:

• Alguns encanadores fazem lances para o trabalho de encanamento com base no custo por equipamento. O número usado geralmente varia de US $ 600 a US $ 1.600 por equipamento, dependendo se você está escolhendo equipamentos básicos de baixo custo, equipamentos de médio grau ou de luxo.
  
• Se os acessórios estiverem sendo movidos dentro do layout do banheiro por mais de alguns metros, você pode esperar que o encanador aumente a oferta, às vezes de US $ 500 a US $ 1.000 por acessório. A movimentação dos acessórios no layout do banheiro pode levar a um trabalho extra considerável, incluindo alterações na estrutura e na perfuração de novos orifícios de acesso para a execução de tubos.
  
• Se o trabalho exigir a substituição de tubos de encanamento antigos, os encanadores às vezes oferecem o trabalho com base na metragem quadrada do banheiro. Em média, a execução de novos tubos custa entre US $ 800 e US $ 1.000, se os tubos estão sendo conduzidos para os locais existentes, mas custa mais de US $ 2.000 se os acessórios estiverem sendo movidos dentro do banheiro ou se os tubos estiverem em locais difíceis, como abaixo de uma laje de concreto. Observe que esse custo é além do que, além do mais à tarifa básica por instalação para o trabalho de encanamento.
  
• Alguns encanadores preferem trabalhar por uma taxa horária pelo trabalho, mas as taxas podem variar bastante. De acordo com estatísticas compiladas por HomeAdvisor, as taxas de mão-de-obra para encanadores variam de cerca de US $ 40 por hora a cerca de US $ 200 por hora, dependendo do nível de experiência do encanador e do tipo de empresa operada. Um encanador independente, normalmente cobra entre US $ 45 e US $ 65 por hora, enquanto um encanador mestre afiliado a uma grande empresa pode cobrar substancialmente mais.

As estatísticas nacionais dizem que um banheiro de tamanho médio com acessórios de médio grau com uma grande alteração de layout, incluindo a substituição de canos, custa em média US $ 13.600 pelo trabalho de encanamento. Embora isso pareça muito dinheiro, lembre-se de que isso inclui o custo dos equipamentos, o que representa grande parte do custo de qualquer banheiro. Em uma grande casa de banho de luxo com acessórios de luxo, como banheira de hidromassagem, chuveiro e pias duplas, os custos aproximados de US $ 20.000 ou mais para o trabalho de encanamento não são incomuns.

Nos projetos mais extremos de reforma de banheiros, todo esse trabalho pode facilmente levar 40 ou 50 horas do trabalho de um encanador, espaçado em vários intervalos ao longo da remodelação do banheiro, por isso não é surpresa que esse grande encanamento de remodelação do banheiro possa custar milhares de dólares.

Esse trabalho pode ser feito por um proprietário de bricolage? Certamente é possível para um bricolage com excelentes habilidades e uma compreensão do encanamento. A redução de custos de bricolage talvez seja um pouco menor do que em outros projetos de melhoria de residências, já que o custo dos equipamentos é um componente tão grande. No entanto, a maioria dos bricolage relatam que eles cortam custos pela metade fazendo o trabalho eles mesmos.

O trabalho de bricolage tem seu próprio custo. Quase todos os bricolage levarão muito mais tempo do que um encanador profissional para concluir o trabalho, e o encanamento não é de modo algum uma habilidade fácil de dominar. Lembre-se de que o custo de um mau trabalho de encanamento pode ser severo se os tubos falharem em algum lugar no caminho. O encanamento DIY não é algo que deve ser tentado, a menos que você tenha muita experiência e confiança em suas habilidades. Muitos DIYers concluem esse projeto, resolvendo nunca fazê-lo novamente.