Contratar um empreiteiro de remodelação de cozinha: um guia de instruções

Depois de economizar e economizar por anos para comprar uma nova cozinha, finalmente chegou a hora de cavar e começar a reforma da cozinha. Este é um momento emocionante, mas é importante que você encontre um pouco mais de paciência e reserve um tempo para contratar apenas os melhores reformadores. Um contratado ruim pode transformar rapidamente a cozinha dos seus sonhos em um pesadelo, por isso é fundamental escolher sabiamente.

Escolher o contratante certo pode parecer uma tarefa assustadora, mas na verdade é bastante fácil quando você sabe como. A primeira regra é sempre confiar em seu intestino. Se alguém parece obscuro, provavelmente é. Depois que alguém passa na verificação intestinal, no entanto, há uma série de maneiras muito mais metódicas e objetivas de avaliar possíveis remodeladores.

Se você está indo para a falência e renovando completamente sua cozinha, um empreiteiro geral é sua melhor aposta. Você também pode considerar contratar uma empresa de remodelação de cozinhas que se concentre apenas na reforma de cozinhas. Dependendo do escopo do seu projeto de reforma, no entanto, convém considerar um especialista.

Se, por exemplo, você está satisfeito com a maior parte da sua cozinha, mas deseja novas bancadas, procure um fabricante / instalador de bancada. O mesmo vale para novos armários ou pisos personalizados. Se você estiver alterando apenas um ou dois aspectos da sua cozinha, considere um empreiteiro cujo foco esteja nas áreas que deseja alterar.

Depois de decidir que tipo de serviços de remodelação você deseja, faça uma pequena lista de possíveis instaladores. Comece conversando com amigos de confiança, familiares, vizinhos e colegas de trabalho para ver se eles podem recomendar alguém. Lembre-se de verificar sites como HomeAdvisor e Angie's List para recomendações.

Depois de reunir alguns nomes, comece a cavar. Verifique o site da empresa de cada contratado para ler as análises e ver quais credenciais elas possuem. Se o seu estado exigir uma licença de empreiteiro, a maioria dos empreiteiros publicará o número da licença e as afiliações profissionais diretamente no site. Leia o máximo de comentários sobre o contratante que puder encontrar e verifique as classificações no Better Business Bureau local. Usando as avaliações e as informações encontradas, restrinja sua lista a algumas empresas ou prestadores de serviços de melhoramento da casa com quem você gostaria de conversar com base nas informações coletadas

Agora que você estreitou um pouco o campo, é hora de reduzi-lo ainda mais. Ligue para as empresas que você escolheu por telefone e faça algumas perguntas preliminares. Descubra quanto tempo eles estão no negócio, quantos projetos de cozinha eles administraram no ano passado e que tipos de seguro eles têm.

Descubra que tipo de condições de pagamento o contratado oferece e que marcas de materiais a empresa usa. Pergunte se a empresa está disposta a fornecer referências e mostrar um projeto no qual eles estão trabalhando atualmente. Se você ainda não possui um design profissional, descubra se a empresa contratada possui designers de cozinha profissionais para ajudá-lo a formular o melhor plano para sua cozinha personalizada.

Depois de conversar com alguns contratados por telefone, escolha três que gostaria de pedir estimativas. Cozinha Mágica e outros especialistas recomendam obter apenas três estimativas, pois obter mais pode simplesmente confundir o processo e dificultar a escolha de uma.

Ligue para os três contratados que você escolheu e agende um horário para que eles venham e olhem para a sua cozinha. Para fornecer a estimativa mais precisa possível, espere que o contratado faça algumas medições e faça muitas perguntas durante a visita. Embora eles devam responder suas perguntas completamente, um bom empreiteiro de melhoramento da casa também fará muita escuta para que eles possam determinar exatamente o que você deseja.

Se houver alguns recursos que você sabe que não pode viver sem, informe o seu contratante enquanto ele estiver em sua casa. Você já se apaixonou por uma certa torneira ou retrocesso? Deseja desesperadamente uma ilha de cozinha ou uma máquina de lavar louça embutida? Informe os contratantes em potencial de remodelação da cozinha e forneça fotos, números de peça e quaisquer outros detalhes que você possa compartilhar. Isso ajudará a tornar sua estimativa mais precisa.

Ao obter sua estimativa, peça referências e a chance de analisar um projeto atual. Isso permite que você verifique as referências enquanto o contratado prepara a estimativa nos próximos dias.

Infelizmente, muitos proprietários pedem referências às empresas de melhoramento da casa, mas nunca chegam a realmente verificá-las. É importante que você não pule esta etapa crucial. Pode dizer muito sobre um empreiteiro antes de contratá-lo. Algumas coisas a fazer incluem:

• Os trabalhadores da empresa mantiveram sua área de trabalho arrumada e limpa depois de si mesmos?
  
• As equipes de trabalho foram pontuais e respeitavam a sua casa?
  
• O artesanato foi satisfatório?
  
• Com que facilidade os problemas foram resolvidos?
  
• O trabalho foi concluído dentro do prazo?
  

Também é importante perguntar quando a reforma da casa foi concluída. Os contratantes são tão bons quanto seus trabalhos recentes. Uma empresa que fez um excelente trabalho há cinco anos pode não ser tão boa hoje. Verifique se o contratado não está fornecendo referências antigas de um momento melhor na história da empresa.

Depois de verificar as referências, compare as estimativas que você recebeu. Lembre-se de olhar atentamente para os detalhes. Uma estimativa, por exemplo, pode ser um pouco maior, mas pode incluir uma marca melhor de novos aparelhos. Outro pode recomendar o refinamento de armários antigos, em vez de instalar novos. Escolha um contratado que forneça muitos detalhes na estimativa, pareça entender melhor o que deseja e ofereça um preço justo.

Lembre-se, porém, que nada é esculpido em pedra até você assinar na linha pontilhada. Depois de escolher o melhor remodelador de cozinha para o seu trabalho, contratá-los envolve a elaboração de um contrato. Faça o contrato o mais detalhado possível para que ambos saibam o que esperar.

O contrato deve descrever claramente as condições de pagamento, o escopo do trabalho e os detalhes do seu projeto de remodelação residencial. Verifique se inclui todos os seguintes itens:

• Informações de contato da empresa
  
• A data de início e término da reforma, bem como as multas por conclusão tardia, se aplicável
  
• Uma lista de todos os materiais necessários e as escolhas que você fez sobre cores e acabamentos
  
• Como lidar com conflitos e mudanças
  
• Nomes de quaisquer subcontratados contratados pelo contratado geral para drywall, armários, bancadas e outras instalações especializadas
  
• Informações de garantia
  
• Uma cláusula de vassoura que detalha quem resolverá problemas imprevistos, como canos quebrados
  
• Uma cláusula de rescisão informando quem pode rescindir o contrato e sob quais circunstâncias.
  

A parte mais difícil pode acabar depois de contratar o contratado, mas seu trabalho não está concluído. É importante que você faça o que puder para ajudar a remodelar a sua cozinha sem problemas. Se você não estiver entregando uma chave ao seu contratante, verifique se está em casa para deixar a equipe de trabalho entrar conforme planejado. Também é importante disponibilizar-se para responder a quaisquer perguntas que surgirem durante o projeto.

Você também pode ter mais decisões a tomar. Surgem coisas durante o trabalho de reforma que às vezes alteram o plano. É possível, por exemplo, que o piso escolhido tenha sido descontinuado e você tenha que escolher um novo. Talvez os códigos de construção proíbam colocar o novo fogão exatamente onde você deseja.

Embora seja importante certificar-se de que você está obtendo o que deseja pelo seu dinheiro, entenda que alguns dos obstáculos que sua remodelação pode atingir não serão culpa de ninguém. Permaneça firme nas coisas que realmente importam para você, mas escolha suas batalhas com cuidado, entendendo que algumas mudanças são inevitáveis.

As equipes de trabalho enviadas para sua casa para remodelar sua cozinha estão lá para fazer um trabalho. Eles não são convidados. Você certamente não precisa recusar uma cama para eles ou convidá-los para jantar. Não custa nada, no entanto, agradar-se um pouco a eles.

Diga bom dia e boa noite, em vez de ignorar os trabalhadores como se fossem empregados domésticos. Deixe a equipe usar o banheiro quando a natureza chamar, pois eles ficarão em sua casa por um longo tempo. Oferecer café da manhã e rosquinhas ocasionais também não dói.

Uma equipe de trabalho profissional fará o trabalho da melhor maneira possível, não importa o quê. No entanto, estamos todos um pouco mais dispostos a ir além para alguém de quem gostamos, portanto, fique à vontade para untar as rodas um pouco com a equipe designada à sua cozinha. Não fique pairando, no entanto, pois isso atrasa o trabalho quando a equipe precisa trabalhar ao seu redor.

Infelizmente, existem contratadores de reformas de cozinhas ruins, então você precisa saber como identificá-las. Se um contratado solicitar que você pague em dinheiro por um trabalho ou pague integralmente antes que o trabalho seja concluído, execute o outro caminho o mais rápido possível. Suspeite também de estimativas extremamente baixas. Alguma variação entre as estimativas é normal, mas se uma empresa chega significativamente abaixo das outras, sem motivo óbvio, algo provavelmente não está certo.

Surpreendentemente, o agendamento rápido do seu projeto também pode servir como sinalizador vermelho. Você provavelmente está animado para começar a trabalhar na sua cozinha o mais rápido possível, mas os contratantes são contratados rapidamente. Se um empreiteiro puder começar na próxima semana, pergunte a si mesmo por quê.

Evite contratantes inexperientes também. Cozinhas e banheiros exigem um empreiteiro que possa lidar com instalações hidráulicas e elétricas, além de eletrodomésticos. Alguém que geralmente impermeabiliza porões ou instala pisos de madeira da sala de estar pode não ter todas as habilidades necessárias para uma cozinha, mesmo que sejam fantásticas em outras coisas.