Como calcular o custo de construção de um porão

Todo o som projetos de construção comece a elaborar tudo no papel - desenvolvendo um orçamento e uma planta - para ajudá-lo estimar os custos e o tempo necessário para concluir o projeto. O orçamento também pode funcionar como um plano de projeto, ajudando-o a antecipar as fases individuais da construção.

Quanto mais você puder plano para no papel, melhor preparado você está para lidar com qualquer surpresas isso pode surgir. Se você criar um orçamento em um planilha ou planilha, também pode ajudá-lo a acompanhar suas despesas à medida que avança. As categorias que você precisa adicionar para calcular o custo de construção de um porão incluem:

• Taxas de projeto e engenharia
  
• Taxas de construção e permissão
  
• Custos de solo e classificação
  
• Fundação e rodapés
• Materiais de construção
  
• Encanamento e elétrica
  
• Suprimentos diversos
  
• Materiais de acabamento
  
• Honorários trabalhistas
  
• Conta de contingência

Gorjeta

Antes de construir qualquer projeto residencial ou comercial, é necessário ter um design sólido e plantas - em algumas jurisdições de construção - e planos projetados, especialmente quando testes de solo indicam essa necessidade. Você precisará apresentar às autoridades locais um design que inclua plantas e informações detalhadas sobre o seu projeto de construção. O arquiteto ou engenheiro escolhido para o projeto deve ter um entendimento dos requisitos locais de conservação, meio ambiente, zoneamento e código de construção. O projeto final inclui o tamanho do porão, como alturas, comprimentos e larguras das paredes, além de metragem quadrada total - todos os quais geram custos de material.

Para calcular o taxas de permissão, você precisa entrar em contato com a autoridade de construção local. Em algumas áreas do país, as autoridades de construção podem exigir licenças separadas para várias fases da construção, como uma para classificação, construção, encanamento ou eletricidade - ou podem acumular tudo isso na mesma taxa. A agência local pode fornecer uma lista das permissões necessárias e as taxas de cada uma. As taxas locais também podem incluir impostos para impactos para escolas, estradas e bombeiros, dependendo de onde você mora.

Porque construir um porão requer escavação - remover a sujeira do chão - a autoridade local geralmente exige que você execute testes de solo antes que você possa abrir caminho para determinar os componentes do solo. Os resultados desses testes podem influenciar os materiais que você escolher para construir seu porão. O projeto também pode exigir um agrimensor para configurar com precisão o site para classificação. Todos os porões requerem um motoniveladora para escavar o site para criar o espaço para construir.

A menos que você esteja construindo algum tipo de abrigo subterrâneo, os porões são a base da estrutura acima dele. Todas as fundações feitas de bloco ou cimento também requerem rodapés sob o solo projetado para suportar o peso da estrutura. Os resultados nos testes de solo podem afetar o modo como a fundação e os fundamentos são construídos. A fundação e as bases também incluem custos de cascalho, areia e vergalhões como parte de seu apoio.

Pesquise os custos dos materiais de construção necessários para o projeto, para que você possa definir o preço desses componentes individualmente. Após o porão ter sido projetado e impresso, o arquiteto ou engenheiro também deve incluir uma lista de materiais que detalha tudo o que é necessário para concluir o projeto. Use esta lista para determinar quanto custará os materiais. Isso deve incluir cimento ou bloco para as paredes externas, estrutura interna dos pinos - madeira serrada, fixadores, drywall e portas - se você estiver planejando dividir o espaço do porão em salas separadas, janelas ou portas exteriores acima da qualidade, além de qualquer impermeabilização necessário. Você também pode precisar incorporar custos para drenagem ao redor da fundação das bombas do porão ou do depósito, dependendo de onde você mora e da composição do solo.

Quando você quiser adicionar uma pequena cozinha ou um banheiro ao porão, não se esqueça de incorporar o custos de linhas de abastecimento de água, esgotos e aberturas de ventilação, bem como instalações sanitárias - pias, banheiros, banheiras ou chuveiros. Algumas pessoas optam por colocar sua lavanderia no porão; você precisará fornecer as conexões necessárias para todos os aparelhos: aquecedor de água quente e aquecimento ou ar-condicionado, além de dutos, luminárias e tomadas elétricas.

Todo projeto de construção possui uma lista de suprimentos diversos que você precisa para completar a estrutura. Para um porão, calcule os custos de impermeabilizaçãowww.basementsystems.com = "" impermeabilização do porão = "" centro de aprendizado do porão = "" basic-construction.html "=" "> isolamento de espuma, barreiras de vapor, calafetagem ou elementos de fixação.

o terminar os materiais incluem armários, bancadas, tintas, paredes, guarnições de portas e janelas, tetos rebaixados - se planejados - e materiais para pisos, como carpetes, vinil ou ladrilhos; todos os suprimentos necessários para tornar o porão um utilizável espaço.

Muitos empreiteiros não quebram suas custos trabalhistas individualmente ao fornecer um lance. Por exemplo, os lances de classificação geralmente dividem a taxa de configuração como um item de linha separado - transportando a classificadora para o site e configurá-lo - e inclua um número por hora ou uma estimativa por trabalho que inclua a máquina e a mão-de-obra para operá-lo. Você também pode contratar apenas partes do projeto para profissionais - como a classificação construção de paredes externas e externas - e finalize o resto do porão você mesmo, se tiver experiência. Isso pode ajudar a manter baixos os custos de mão-de-obra e os custos gerais do projeto.

Como fator de segurança, adicione um conta de contingência isso representa de 5% a 10% do orçamento geral. Isso oferece espaço de manobra para excedentes de custos, custos não planejados ou surpresas.