Como converter um edifício antigo em um loft
Nem sempre vá com o menor lance. Se você tiver seis lances e um for significativamente menor que os outros cinco, pode haver um problema sério pelo qual você precisará pagar mais tarde. Em vez disso, escolha um construtor ou arquiteto que ofereça o menor preço entre um grupo de concorrentes com preços muito próximos. Por exemplo, Bob cita cinco dólares e Jim, Eric e Daphne citam US $ 30, US $ 40 e US $ 50, respectivamente. Seria sensato escolher Jim para o seu contrato, em vez de Bob, que pode estar trabalhando fora da lei para manter os preços baixos.
Cada vez mais, as cidades que procuram revitalizar suas áreas industriais abandonadas ou abandonadas estão se voltando para compradores particulares que convertem esses antigos armazéns e edifícios fabris em apartamentos. Apartamentos loft modernos e econômicos em distritos industriais abandonados têm o benefício de estar perto das áreas urbanas transporte público e hidrovias, tornando-os locais ideais para os jovens profissionais telefonarem casa.
Passo 1
Calcular um orçamento para a conversão que inclua não apenas o custo da construção, mas também o custo excedentes, o que você deseja pagar pelo trabalho de arquitetura e construção e as permissões e desvios que você precisar.
Passo 2
Pesquise a estrutura você mesmo e com um inspetor de construção profissional antes de comprá-la para determinar que não é apenas estruturalmente sólido, mas que pode abrigar o número de apartamentos loft que você gostaria de instalar. Também pode ser útil obter a opinião do corpo de bombeiros local para determinar o que precisará ser feito para converter o edifício do código industrial para residencial.
etapa 3
Solicite lances e planos de várias empresas de arquitetura na cidade circundante. Embora seja uma boa idéia que os planos que eles desenvolvem estejam na moda, você deve evitar o tipo de estilo exagerado que pode datar rapidamente o edifício. No entanto, lembre-se de que seus planos iniciais são apenas desenhos aproximados, e não o produto final impresso.
Passo 4
Solicite lances para o trabalho de empreiteiros locais que tenham o equipamento para realizar o trabalho dentro do prazo e do orçamento. Geralmente, você pode obter uma lista de empreiteiros das empresas de arquitetura das quais solicitou ofertas. Essas empresas de arquitetura fornecerão uma lista de seus construtores e empreiteiros preferidos, essencialmente aqueles com os quais trabalham melhor.
Etapa 5
Obtenha as permissões e variações necessárias para iniciar a construção dos apartamentos loft. Eles podem ser obtidos na comissão de zoneamento da cidade, embora existam alguns construtores ou empresas de arquitetura que obterão essas variações e autorizações quando você as contratar. Se você deseja fazer isso, inclua isso no processo de licitação.
Etapa 6
Adquira o prédio assim que as permissões e variações necessárias forem obtidas e você tiver escolhido seu escritório e construtor de arquitetura. Quando tudo estiver no lugar, o arquiteto finalizará os planos dos apartamentos loft e os transmitirá para aprovação. Quando você os aprovar, eles serão entregues ao construtor, que realizará a conversão do antigo prédio nos novos apartamentos loft.
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