Como estimar trabalhos com apontamentos de dobras

De acordo com o Conselho Consultivo de Alvenaria, o tijolo tem uma vida útil útil que pode exceder 100 anos, mas as juntas de argamassa que mantêm os tijolos no lugar têm uma vida útil útil de apenas cerca de 25 anos. Quanto mais juntas de argamassa se deteriorarem, maior a chance de penetração potencialmente prejudicial da água. O apontamento de dobras é um método para reparar juntas defeituosas, mas como o processo é trabalhoso e cada trabalho é diferente, não há custo padrão por metro quadrado. Em vez disso, a maioria dos contratados enviará uma estimativa de tempo e materiais.

Inspecione e raspe levemente as juntas da argamassa com uma ferramenta de metal para identificar áreas que requerem apontamentos de dobras. Observe as áreas onde há rachaduras entre a argamassa e o tijolo, onde a argamassa está desmoronando ou possui rachaduras na linha do cabelo e onde você vê a erosão da argamassa a mais de 1/4 de polegada. De acordo com o MAC, essa etapa é crítica, não apenas porque o apontamento de dobras pode ser caro, mas também porque as juntas de argamassa originais em boas condições são preferidas às juntas de argamassa de ponta de dobra.

Nos trabalhos de apontar dobras, a maioria dos custos envolve mão de obra e instalação. Se o trabalho estiver em um local sem acesso fácil, geralmente levará mais tempo, mão de obra e equipamentos. Um trabalho em andamento também pode incorrer em custos adicionais para serviços como limpeza de restauração ou reparo de tijolos danificados, uma vez iniciado. Ao contrário de uma estimativa de taxa fixa que cita um valor específico, um lance de tempo e materiais identifica a taxa horária do trabalhador e a custo dos materiais - incluindo uma margem de lucro - com base em uma determinação inicial, mas deixa a porta aberta para cobranças.

Descreva os detalhes do trabalho na primeira seção de uma estimativa de tempo e materiais. Comece com informações de quantidade, incluindo o tamanho de cada junta danificada e o total de pés lineares, o tamanho e o cargo de cada membro da tripulação, uma estimativa para os pés lineares que a tripulação pode dobrar em um dia médio de trabalho e a duração estimada do projeto. Por fim, identifique qualquer equipamento especial, como uma empilhadeira, que deve ser alugado para concluir o projeto.

O corpo da estimativa contém informações detalhadas sobre mão-de-obra, materiais e equipamentos. Para cada área, especifique a quantidade, a unidade de medida, como horas, semanas ou sacos de argamassa, o custo unitário e o custo total. Adicione os totais para cada categoria de detalhamento de custos e calcule a porcentagem que cada um contribui para a estimativa total. Termine adicionando o custo das despesas gerais do escritório e a margem de lucro para criar um total geral.