Como remodelar uma cozinha

Se você está planejando vender sua casa e quer aumentar o valor de revenda ou quer apenas uma nova cozinha mais atraente e funcional, uma remodelação da cozinha é uma ótima oportunidade para melhorar a habitabilidade do seu espaço. Este projeto de melhoramento da casa pode ser importante, custando muitas dezenas de milhares de dólares para renovar completamente ou pode ser razoavelmente menor, custando alguns milhares de dólares para substituir armários e instalar novos aparelhos. Não importa o envolvimento do projeto, as etapas básicas são as mesmas.

Você pode saber que sua cozinha atual é feia, desatualizada ou simplesmente não está funcionando da maneira que deseja, mas você não pode fazer nenhuma alteração até saber como gostaria que as coisas melhorassem. Comece escrevendo o que você sabe que precisa ser alterado - mesmo que você ainda não saiba como gostaria de mudar.

Em seguida, consulte revistas, Pinterest, sites de design doméstico e muito mais para ver que tipo de recursos você gostaria em uma cozinha de sonho, mesmo que eles não sejam totalmente práticos para sua casa ou orçamento. Pense em todos os aspectos de uma cozinha, incluindo o layout, backsplash, bancadas, armários, eletrodomésticos, pia, tinta, luminárias, etc.

Enquanto fantasia sobre o que você faria idealmente quiser adicionar na sua remodelação da cozinha, considere o que você absolutamente devo mudança. Pergunte o que não está funcionando atualmente, o que precisa ser adicionado, o que precisa ser removido e quais são os pontos problemáticos, como uma pia muito longe do seu fogão. Se você estiver reformando a cozinha antes da venda, considere quais alterações terão maior probabilidade de aumentar o valor geral da sua casa. Crie uma lista de objetivos que defina quais itens devem ser cobertos pelo orçamento e quais itens você pode pegar ou sair, dependendo dos fundos disponíveis.

Não é preciso dizer que a reforma pode ser cara, especialmente se você estiver reformando a sala inteira, derrubando paredes ou expandindo para outra sala. Você também pode facilmente ficar com custos inesperados, esteja fazendo o trabalho como um projeto de bricolage ou trabalhando com profissionais. É por isso que é tão importante criar um orçamento.

Os orçamentos de remodelação de cozinhas podem variar bastante, com reformas baratas chegando a US $ 4.000 e grandes projetos de remodelação de cozinhas de ponta, às vezes superiores a US $ 75.000. O custo médio da reforma de uma cozinha é de US $ 24.173, que chega a US $ 150 por pé quadrado. De um modo geral, a maioria das pessoas deve esperar que seu orçamento de reforma de cozinha seja entre 5 e 15% do total da casa valor, que corresponde à despesa máxima em que você deve estar disposto a investir para obter o melhor retorno do investimento para o seu esforços.

Depois de saber o que você pode pagar por sua reforma, gaste muito tempo pesquisando o custo de suas alterações essenciais e das principais melhorias opcionais. Erre na parte alta dos custos estimados, para que você tenha espaço de manobra e deixe uma almofada de 20% do seu orçamento para cobrir despesas inesperadas.

Se você está pensando em seguir a rota de bricolage, procure como fazer cada projeto primeiro para decidir se é realmente algo que você deve fazer e limitar as surpresas financeiras - como não perceber que você precisa adicionar circuitos elétricos ou mover o dreno linhas. Lembre-se de que você provavelmente desejará contratar um eletricista para a maioria dos trabalhos elétricos, e embora o trabalho básico de encanamento seja bastante simples, se você precisar mover ou adicionar uma nova linha de água ou fazer qualquer Se você trabalha com linhas de gás, provavelmente também precisará de um encanador.

Quando se trata de profissionais, convém contratar um designer de cozinha profissional e / ou um empreiteiro geral. Um designer de cozinha o ajudará a elaborar uma planta baixa e poderá cobrar entre US $ 100 e US $ 200 por hora. Isso deve chegar a cerca de 4% do seu orçamento geral, mas pode chegar a 10% se você trabalhar em estreita colaboração com um profissional certificado no local.

Os contratados coordenam a criação e implementação de seus planos de remodelação e podem custar entre US $ 3.500 e US $ 6.000, geralmente chegando a entre 15 a 25% do custo total do projeto. A maioria dos projetos de reforma de cozinha leva cerca de nove meses para terminar, com seis meses de planejamento e três meses de contrato. Se você deseja avançar o projeto mais rapidamente, espere pagar mais.

Uma dica de economia de dinheiro: os novos armários de cozinha são uma das maiores despesas com orçamentos de reforma, portanto, se você estiver tentando economizar um pouco de dinheiro e se contentar com a localização e o tamanho dos seus armários, considere substituir as armários. Isso pode lhe dar uma aparência totalmente nova sem quebrar seu orçamento.

Elabore seus planos

Se você decidiu criar suas próprias plantas, em vez de trabalhar com um designer de cozinha profissional, comece criando um "trabalho triângulo ". Este é um triângulo teórico que liga o fogão, a pia e a geladeira, que são os três principais espaços de trabalho do cozinha. Para obter eficiência durante o cozimento, cada perna do triângulo deve ter entre 1 e 3 metros de comprimento, e a soma de todos os lados deve ser inferior a 8 metros. Além disso, as pernas não devem ser cruzadas por uma ilha de cozinha por mais de 30 cm, e nenhuma área de tráfego importante deve passar pelo triângulo. Depois de descobrir como organizar esses componentes principais, você precisará se concentrar nas zonas de trabalho.

Construa a área da geladeira em uma zona de armazenamento de alimentos, onde a maioria dos itens não perecíveis será armazenada, geralmente em uma despensa. Estenda a área da pia a uma zona de Limpeza, onde estarão localizados seus produtos de limpeza, latas de lixo e lava-louças. Planeje uma zona de preparação de alimentos para ser localizada em algum lugar perto do centro do triângulo, onde você pode facilmente mover-se da pia, alcance e zona de armazenamento de alimentos. Use esta zona para armazenar tábuas de corte, facas e pequenos eletrodomésticos, como batedeiras e processadores de alimentos. Do outro lado do triângulo, planeje uma zona de cozinhar, que não só conterá seu fogão, mas também suas panelas e frigideiras e pequenos eletrodomésticos, como microondas e / ou torradeira.

Muitas cozinhas modernas são usadas para outras atividades além da culinária; pense em todas as maneiras pelas quais você usa sua cozinha atualmente. Você pode querer incluir outras zonas, como:

• Jantar: Mesmo se você tiver uma área de jantar formal, você pode desejar. ter um espaço no qual você possa comer lanches ou refeições informais, seja ele a. recanto de jantar no canto ou uma ilha de cozinha equipada com assentos na área do bar.
  
• Divertido: Essas zonas são particularmente populares para aqueles. com cozinhas em plano aberto, mas mesmo que você tenha uma cozinha tradicional, é possível. deseja ter um espaço para bar, uma zona de conversação com espreguiçadeiras, um vinho. armário ou uma televisão pequena. Isso pode ou não ter muitos dos mesmos. elementos como zona de refeições.
  
• Trabalho / comunicação: No mundo atual de tablets e smartphones, é cada vez mais comum as pessoas trazerem seu trabalho com elas. em todos os lugares e para que as famílias se comuniquem visualmente e não oralmente. Um trabalho / comunicação. A zona pode incluir nada mais do que uma estação de carregamento com um bloco de notas para. mensagens de família ou pode apresentar uma configuração comercial completa com uma mesa suspensa de computador e uma impressora.

Contrate profissionais e obtenha permissões

Se você vai trabalhar com um contratado, agora é a hora de contratar um. Você precisará decidir se contrata um empreiteiro geral (ou reformador de cozinha) ou vários subempreiteiros. Um empreiteiro geral geralmente é a melhor opção se você não planeja fazer nenhum trabalho de bricolage, porque ele pode lidar com todos os aspectos do projeto. incluindo o trabalho nos planos, a contratação de subempreiteiros, o fornecimento de materiais, a supervisão dos trabalhadores e até a revisão de cronogramas e orçamentos. Ao trabalhar com um empreiteiro geral, dedique bastante tempo à entrevista, pois a comunicação é essencial para garantir que você obtenha o que deseja. Se você encontrar um empreiteiro geral que faz um bom trabalho, mas anda por todo o lado, procure alguém.

Se você se sentir confiante em supervisionar todo o processo e / ou se quiser fazer parte do trabalho, pode contratar alguns subcontratados, conforme necessário. Além de eletricistas e encanadores, existem especialistas que lidam com apenas um aspecto do processo de remodelação, como carpintaria, drywall, ladrilhos, pisos de madeira, etc.

Se você planeja trabalhar com um empreiteiro geral ou um subcontratado, procure alguém com uma licença para trabalhar em sua área, boas referências e um portfólio de trabalho de qualidade. Alguns contratados obterão as permissões necessárias para você, mas outros esperam que você faça isso certifique-se de conversar com o contratante para descobrir se esse será o seu responsabilidade. Se você estiver seguindo a rota principalmente de bricolage, precisará obter uma permissão. A maioria das cidades exige que você obtenha uma permissão para os principais projetos de reforma de cozinhas, e os custos podem variar bastante, dependendo da localização.

Se você estiver fazendo apenas pequenas alterações, não deixe de entrar em contato com a cidade antes de começar o trabalho para descobrir se precisará de uma permissão, pois as regras podem variar de uma cidade para outra. Por exemplo, o cidade de Scottsdale, Arizona, não requer uma licença para substituir ou reparar drywall, armários e bancadas, mas o cidade de Laguna Hills, Califórnia, requer uma licença para quase tudo, incluindo a substituição da máquina de lavar louça ou a reparação do drywall.

Se você contratou um empreiteiro, seu trabalho é realizado principalmente após a programação de uma data de início e a obtenção das autorizações necessárias. Se você está fazendo o trabalho sozinho, o trabalho duro está apenas começando. Antes de começar a construir, você precisará demolir o que já está lá primeiro. Se sua casa foi construída antes de 1980, certifique-se de que todos os materiais suspeitos (principalmente pisos, acabamentos no teto e isolamento) sejam testados quanto ao amianto. Se eles testarem positivo, o Agência de Proteção Ambiental diz que você deve contratar um profissional de amianto treinado e credenciado para demolição, pois não pode removê-los com segurança.

Após o término da demolição, seu trabalho de reforma precisa ser concluído na ordem certa, embora você possa obviamente pular as etapas relacionadas ao trabalho que não está realizando.

• Atualizar encanamento: Comece aqui se você planeja mover a pia ou qualquer aparelho que use água ou gás.
  
• Contrate um eletricista: Se você precisar. atualize sua fiação, adicione tomadas, conecte quaisquer novas luminárias ou instale. uma gama, triturador de lixo, lava-louças, ventilador, etc. é melhor ligar para. profissional para concluir essas partes do projeto. A maioria das cozinhas mais antigas precisa de pelo menos dois novos circuitos elétricos para atender aos requisitos modernos de código.
  
• Pendure novo drywall: Uma vez que seu encanamento e necessidades elétricas. manuseio, feche as paredes instalando um novo drywall.
  
• Pintura: A melhor hora para pintar é antes de adicionar armários e eletrodomésticos, que podem atrapalhar. Enquanto você pode ser tentado a escolher algo com estilo. No momento, a menos que esteja planejando vender em breve, provavelmente é melhor escolher. algo com o qual você deseja viver a longo prazo, ou sua aparência agora pode parecer. datado em questão de anos.
  
• Coloque o revestimento: O processo específico para instalação no piso. variará muito dependendo de você usar laminado, ladrilhos cerâmicos, linóleo e sólido. madeira de lei ou outro material. Lembre-se de que o piso deve ser resistente à água e às manchas e que alguns pisos da cozinha devem ser vedados para resistência às manchas.
  
• Instale armários: Se você não está 100% confiante com o seu. Habilidades de bricolage, você pode querer trabalhar com um marceneiro profissional, carpinteiro ou faz-tudo para esta fase desde então. armários com segurança inadequada podem ser perigosos e armários desnivelados podem ser um. monstruosidade.
  
• Coloque em bancadas: Geralmente, é melhor esperar para fazer medições. e peça as bancadas até depois da instalação dos armários para garantir que você. obtenha o ajuste perfeito. Alguns materiais (como laminado) são melhores para a instalação de bricolage do que materiais como granito ou quartzo.
  
• Decore o verso: Novamente, a menos que esteja planejando vender em breve, escolha algo que você goste, não algo que esteja na moda. Também tenha em mente que rejunte branco. pode ficar manchado facilmente.
• Instale a pia: Seja particularmente cuidadoso ao aplicar o calafetar, para que não acabe em todo o seu novo balcão.
• Trazer aparelhos: Se você estiver usando aparelhos novos ou antigos, aguarde. para trazê-los até que o outro trabalho esteja quase pronto.

Remodelar sua cozinha pode parecer um projeto enorme, mas prestando atenção nas etapas adequadas, orçamento suficiente e se preparando para contratempos, em breve você estará jantando em um novo espaço.