Porão úmido: O que eu faço?

Por sua natureza, os porões são mais propensos à umidade do que outras áreas da casa. Eles estão abaixo do nível, então a pressão hidrostática pode empurrar as águas subterrâneas através de qualquer superfície porosa ou pequena fissura nas paredes ou no piso. Além disso, os porões são geralmente mal ventilados, o que os torna vulneráveis ​​a umidade e condensação. Um porão úmido é geralmente mofado e, quando as coisas ficam realmente ruins, a água pode até se acumular no chão e fornecer um terreno fértil para os patógenos.

Quando a umidade se torna um problema, é importante determinar se a água vem de fora ou de dentro, porque as estratégias de remediação são diferentes. Quando a água vem de fora, a melhor estratégia é geralmente melhorar a drenagem no exterior da casa, embora você possa bloquear um pouco a infiltração fazendo reparos internos, como remendar rachaduras e obstruir buracos. Se a condensação for a culpada, você provavelmente desejará melhorar a ventilação e adicionar isolamento às paredes para reduzir o diferencial de temperatura que causa a formação de condensação. Em situações extremas em que a água realmente se acumula no chão, pode ser necessário controlá-la com uma bomba.

Parte do trabalho de um contratado durante a construção de uma casa com um porão é tomar medidas apropriadas para controlar as águas subterrâneas. Isso geralmente inclui a construção do local com sujeira e argila para garantir que a água escorra para fora da casa e selar a fundação do lado de fora com materiais resistentes à água. Quando anos de assentamento e erosão criam uma depressão ao redor da fundação, no entanto, a água que flui para aquela A área do telhado ou do terreno mais alto pode acabar escoando pelas paredes, mesmo que tenham sido impermeabilizado. Existem três tipos de remédios para isso, variando de muito fácil a um tanto problemático e caro:

• Estenda as calhas da calha. Essa é a solução mais fácil e muitas vezes é notavelmente eficaz. Se as calhas estão apontando diretamente para baixo, toda a água do escoamento do telhado não tem para onde ir, exceto no chão perto da fundação. Não vai custar mais de US $ 100 para comprar extensões de downspout para direcionar a água para longe.

• Construa uma berma. Se o escoamento superficial vier de terrenos mais altos, você poderá desviá-lo da casa construindo o terreno ao redor da fundação. Essa é outra solução relativamente barata, porque tudo o que você precisa é transportar em um solo argiloso e compactá-lo contra a casa. Você pode nem precisar colocá-lo em torno de toda a fundação - apenas nos locais mais vulneráveis ​​ao escoamento.

• Construa um sistema de drenagem. Um lençol freático alto ou a colocação do edifício em uma depressão baixa pode exigir um sistema de drenagem. Este é um trabalho para um especialista em drenagem, e pode custar vários milhares de dólares. Essencialmente, a solução envolve cavar uma vala em torno da fundação e instalar um sistema de drenagem francês que canalize a água a um ponto em que possa fluir para longe da casa. Este é o melhor caminho a seguir, se houver infiltração ou inundação no porão devido a um lençol freático alto ou a chuvas fortes e frequentes.
  

A pressão hidrostática força a água através de rachaduras e buracos nas paredes de concreto e, desde que a água esteja confinada a essas áreas danificadas, geralmente você pode interrompê-la remendando com cimento hidráulico. Esse produto parecido com argamassa se endurece rapidamente e pode suportar pressões tão altas que é até recomendado para remendar tanques de água de concreto. Espalhe-o em torno de canos que atravessam paredes, em torno de caixilhos de janelas que vazam e em qualquer rachadura na qual você veja umidade ou esflorescência - depósitos de sal deixados pela água que escorre. Antes de usar cimento hidráulico para preencher uma rachadura, use um cinzel frio para ampliar a rachadura e crie uma ranhura em forma de V para dar ao cimento uma boa superfície de ligação.

Os revestimentos de impermeabilização podem ser úteis para controlar um pouco a umidade, mas você só pode aplicá-los a concreto nu e seco e tijolo. Antes de aplicar um produto impermeabilizante, remova toda eflorescência esfregando com um solução de vinagre / água para garantir a adesão. O vinagre é um ácido que pode dissolver os sais minerais presentes na eflorescência e é seguro de usar. Quando a eflorescência acabar e a parede estiver seca, aplique o revestimento com uma escova ou um pulverizador, certificando-se de que forma um revestimento contínuo, sem espaços vazios. Você geralmente precisa aplicar duas demãos para garantir esse tipo de cobertura.

A umidade do porão pode, em parte, ser causada por infiltração através das paredes, mas também pode vir de dentro da casa. Por exemplo, quando a lavanderia fica no porão, o secador costuma aumentar a umidade. Vazamentos de tubos também contribuem. O ar do porão geralmente fica estagnado, de modo que a umidade do ar não tem para onde ir e ela se estabelece como condensação nas paredes, piso, móveis e carpetes, criando condições ideais para o molde crescer.

A impermeabilização de tintas ou barreiras a vapor não fará nada para resolver esse problema. Se possível, tente aumentar a ventilação, mas isso nem sempre é possível. Outra solução é isolar as paredes com camadas de espuma rígida. Transforme seu porão inacabado em um acabado, fixando um isolamento rígido de espuma nas paredes com 2 x 2 ripas e depois pendurando drywall nas ripas. Isso ajuda a reduzir o diferencial de temperatura que causa a formação de condensação.

A água nem sempre entra no porão através das paredes. Às vezes, ele entra através de um dreno de piso conectado a um sistema de drenagem que faz o backup durante fortes chuvas ou pode penetrar no piso. Isso pode acontecer se o lençol freático estiver alto ou se houver problemas de drenagem, causando a acumulação de água sob a casa. Se os esforços para evitar isso através de melhorias na drenagem falharem, talvez seja necessário instalar um sistema de bomba de poço para manter o porão seco.

o bomba de depósito normalmente entra em um poço escavado através do concreto e no chão embaixo da casa. Pode estar conectado a um sistema de ladrilhos de drenagem que corre abaixo do perímetro da laje do subsolo para canalizar a água para o poço do poço. As águas subterrâneas costumam fluir como um córrego pelo solo, e a bomba do poço a controla, desviando a água através de uma mangueira para cima e para fora, para um local de escoamento em algum lugar fora de casa. Um sistema de bomba de poço consome energia e nem sempre é silencioso; portanto, é o último recurso quando todos os outros esforços para controlar a água falham. Um sistema de bomba de poço e ladrilho de drenagem pode custar vários milhares de dólares para ser instalado como um retrofit, mas onde a água do porão é um problema contínuo, pode transformar um porão problemático em uma vida seca e confiável espaço.