O que é uma variação de zoneamento e como obtenho uma?

Uma variação é uma exceção aprovada a uma lei de zoneamento. As leis de zoneamento são regras impostas por cidades, vilas ou municípios que controlam projetos de construção e uso da terra em propriedades residenciais e comerciais. Essas leis regem quase todas as mudanças externas que você possa fazer em sua casa ou propriedade, como construir ou ampliar um deck, colocar uma cerca, erguer um galpão, instalar uma piscina ou adicionando para sua casa. A aprovação do zoneamento também é necessária para qualquer nova construção em terrenos não desenvolvidos.

Em muitos projetos, a aprovação do zoneamento é necessária antes que você possa obter uma licença de construção. Se seus planos não estiverem em conformidade com os regulamentos locais de zoneamento, pode ser possível solicitar um _variância_ - uma exceção específica a um ou mais aspectos do seu plano - que permite obter aprovação para construção. A obtenção de uma variação é feita através do conselho local de zoneamento ou da comissão de planejamento e envolve o envio de uma solicitação e, na maioria dos casos, a aprovação de uma audiência. Cada município possui suas próprias regras e processos.

De um modo geral, leis de zoneamento lidar com qualquer coisa adicionada à sua propriedade ou qualquer alteração no tamanho ou altura da sua casa. Códigos de construção são regras que governam como um projeto é realizado, seja dentro de casa ou no quintal. Se você quiser abrir o topo de sua garagem para adicionar um apartamento para a sogra, por exemplo, o projeto como um todo será incluído regulamentos de zoneamento, enquanto todo o trabalho realizado (e os materiais e técnicas específicos utilizados) estão sujeitos ao código de construção regras. Se você está apenas reformando sua cozinha - sem alterações externas na casa - provavelmente não precisará da aprovação do zoneamento, mas o projeto inteiro deve estar em conformidade com os códigos de construção.

Olhando de outra maneira, os regulamentos de zoneamento dizem respeito a questões da comunidade e uso da terra: ambiente local, resposta a emergências, o escoamento da água, seus vizinhos etc. Os códigos de construção existem para garantir métodos de construção adequados.

Exemplos comuns de regulamentos de zoneamento residencial incluem:

• Quanto você pode construir em sua propriedade. Muitas áreas têm. leis de zoneamento que limitam a porcentagem de terra em um lote individual que pode ser desenvolvido, seja. é com uma casa, um anexo ou uma garagem ou pátio.
  
• Regras de revés. Os contratempos são zonas sem construção que geralmente são executadas. ao longo do perímetro de lotes residenciais. Por exemplo, você pode precisar manter a. jardim derramado pelo menos 3 pés de sua linha de propriedade.
  
• Servidões ou direitos de passagem. Servidões ou direitos de passagem são. também zonas sem construção, mas esses são corredores que devem ser deixados abertos ao público. ou acesso de emergência, como um beco imaginário entre propriedades.
  
• Proteção de água. Se sua propriedade possui água natural (rio, riacho, lago, lagoa, etc.) ou áreas significativas de drenagem de tempestades, é provável que você esteja. não pode construir a uma certa distância da beira da água.
  
• Sistemas sépticos. Sistemas sépticos e seus campos de drenagem podem. ser governado de perto por leis de zoneamento, particularmente em áreas semi-suburbanas.
  
• Tamanho e localização das estruturas. Casas, cercas, garagens. e outras estruturas são geralmente restritas em tamanho e altura, bem como. onde eles podem aparecer em uma propriedade. Essas leis geralmente são projetadas para proteger. as propriedades vizinhas de estruturas que são impositivas ou inadequadas. grande para a área especificada.
  

Há muitas histórias de advertência de proprietários de imóveis que ignoram as leis de zoneamento e continuam a construção em suas terras, apenas para enfrentar ordens de interrupção do trabalho e possível remoção da referida construção. Se você não acha que a cidade tem o poder de fazer com que você mova sua cerca (ou mesmo sua casa) que está violando as leis de zoneamento, pense novamente. Pelo mesmo motivo, é muito arriscado ignorar a obtenção de uma licença de construção para qualquer estrutura que exija uma. Você pode facilmente violar as leis locais de zoneamento e / ou o código de construção e pode ser forçado a derrubar o que já construiu. Se você estiver trabalhando com um empreiteiro ou construtor que está obtendo uma licença para você, verifique se possui a licença em mãos antes do início da construção.

Como todo município tem seu próprio processo e requisitos para variações de zoneamento, o primeiro passo para obter uma variação é entrar em contato com a autoridade local de construção adequada. Você pode simplesmente pegar o telefone e ligar para o escritório da cidade. Entrar em contato com as pessoas certas logo no início também é uma das principais dicas para obter uma variação: mostra que você está interessado em seguir as regras e os canais adequados como membro da sua comunidade. Outras dicas incluem:

• Revise um formulário de pedido de variação. Você pode aprender muito sobre os requisitos de variação revisando. um aplicativo de variação de zoneamento, que geralmente você pode baixar da cidade. local na rede Internet. É provável que o mesmo site ofereça um documento para download. detalhando a ordenança de zoneamento (conjunto de regras) para sua área.
  
• Consulte um empreiteiro ou arquiteto local experiente, quem pode ajudar com muitos aspectos da obtenção de uma variação, desde o planejamento do seu projeto. para que a solicitação de variação não seja razoável (e, portanto, provavelmente). aprovado) para usar a linguagem e os argumentos mais eficazes em sua variação. inscrição. Profissionais locais de construção e design que estejam familiarizados com a sua cidade. as leis oferecem uma grande vantagem em relação a voar cego para o processo.
  
• Discuta seus planos com seus vizinhos. Revisão de variância. Os conselhos freqüentemente conversam com vizinhos imediatos para avaliar seus sentimentos sobre a. projeto proposto. Se os vizinhos não gostarem do plano, isso pode te matar. chances. Discutir seu projeto antes de aplicar a variação é o melhor. maneira de colocar seus vizinhos a bordo antes eles ouvem do quadro de zoneamento. Este. também oferece aos vizinhos a chance de compartilhar preocupações sobre o seu projeto e dá. você a oportunidade de dissipar suas preocupações ou talvez acomodá-las com um. compromisso.
  
• Participar de reuniões do conselho de zoneamento. Se você pode sentar-se em um quadro. reunião ou audiência de variação, pode oferecer uma exposição valiosa ao processo e. a linguagem das regras de zoneamento. Essa também é uma ótima oportunidade para conhecer o quadro de zoneamento. membros que podem acabar tomando uma decisão no seu caso.
  
• Consulte um advogado para casos realmente difíceis ou complicados. Essa é uma opção cara e normalmente não é necessária para o comum. projetos residenciais, mas um advogado com experiência em casos semelhantes pode ser. vale a pena se você enfrentar uma oposição formidável aos seus planos. Na maioria. Em outros casos complicados, um arquiteto familiarizado com as regras locais é mais. opção econômica.