O que saber antes de encher uma piscina

Você pode pensar que é relativamente fácil preencher uma piscina embutida que você não deseja mais. Afinal, não se trata apenas de preenchê-lo com terra, alisá-lo e plantar em excesso com grama? Infelizmente, não é nem de longe tão simples e, apesar do que você possa pensar, quase nunca é um projeto DIY.

Razões para encher uma piscina

As piscinas são uma daquelas amenidades pelas quais todos anseiam - pelo menos até que você passe alguns anos fazendo manutenção e reparos em uma. Na verdade, demolir e encher uma piscina é quase tão comum quanto construir uma nova, e todo um setor de negócios existe para ajudar os proprietários a se livrar das piscinas. Existem muitos motivos pelos quais você pode optar por eliminar sua piscina.

• ​Piscinas são caras de operar. Dependendo de onde você mora, pode custar US $ 100 a US $ 600 por mês apenas para aquecer a piscina. Se você contratar um serviço de pool para realizar as tarefas de manutenção semanais e mensais, o custo é ainda maior. E não se esqueça do custo do inevitável
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  reparos.
• ​Piscinas são desperdiçadoras de água. A menos que você cubra cuidadosamente a piscina após cada uso, ela inevitavelmente desperdiçará muita água apenas por evaporação. Estima-se que 25.000 a 50.000 galões de água por ano evaporam da piscina média. Pode ser ainda mais em climas muito ensolarados ou ventosos.
  
• ​Piscinas são perigosas. Em uma casa (ou bairro) com crianças pequenas, é necessária vigilância constante para evitar tragédias. A maioria das comunidades exige esgrima protetora em torno de sua piscina, o que é mais uma despesa. Alguns proprietários descobrem que ter uma piscina causa nervosismo constante e ficam bastante aliviados quando ela acaba.
  
• ​Pools afetam o valor imobiliário. Alguns compradores em potencial são atraídos por uma casa com piscina bem mantida, mas, na verdade, você terá um grupo maior de compradores em potencial se não tiver piscina. Isso é especialmente verdadeiro no mercado imobiliário de nível baixo e médio, onde muitas pessoas se assustam com os custos, complicações e riscos de possuir uma piscina. No mercado imobiliário de luxo, entretanto, a piscina costuma ser uma vantagem na hora de vender, mas apenas se a piscina estiver em boas condições.
  
• ​As piscinas ocupam muito espaço. Mesmo uma piscina muito pequena de 12 x 20 pés ocupa 240 pés quadrados de espaço de paisagem e consideravelmente mais se houver um avental de concreto ao redor da piscina. Você pode querer este espaço paisagístico para outras formas de recreação ao ar livre ou para abrir espaço para aquela grande garagem nova com que você sempre sonhou.
  
• ​As piscinas dão muito trabalho.Manter uma piscina segura e saudável significa tarefas de manutenção diárias, semanais, mensais e anuais: testar a água, ajustando a química, filtros de limpeza, aspirar a piscina, preparação para o inverno, reparos, etc. Não é de se admirar que tantos proprietários se cansem do trabalho e optem por preencher a piscina.

Demonstração parcial e abordagem de preenchimento

Existem várias opções no que diz respeito ao enchimento da sua piscina. A maneira como você aborda isso depende dos regulamentos locais, bem como de seus planos futuros para a área do pátio.

Você pode conseguir sobreviver com uma abordagem de demolição parcial e preenchimento. Esta é a opção mais barata em milhares de dólares, mas algumas comunidades têm códigos de construção que não permitem, e essa abordagem limita como você pode usar o site no futuro.

Após uma remoção parcial e preenchimento, você ficará limitado a usá-lo para paisagismo - seja para plantar gramado grama, árvores ou arbustos - ou possivelmente usando a área para construir um pátio, deck, gazebo ou outro semelhante estrutura. No entanto, você não será capaz de construir uma adição de quarto, garagem ou outra estrutura permanente com uma fundação no local onde a piscina existia. Uma área de piscina preenchida simplesmente não é estável o suficiente para suportar o peso e o estresse de uma estrutura permanente.

Se você optar pela demolição parcial e preenchimento, o processo começa com a drenagem completa da piscina e desconectar quaisquer serviços de utilidade que estejam presentes, como serviço elétrico ou linhas de gás para aquecedores. São atividades que provavelmente exigirão profissionais. Grandes buracos (pelo menos 20) são feitos no fundo da piscina para garantir que a água da chuva possa escoar. Uma empresa de demolição profissional provavelmente fará esse trabalho com uma grande máquina de terraplenagem equipada com uma britadeira ou bola de demolição. Não é suficiente fazer alguns pequenos orifícios no fundo da piscina usando um britadeira, pois os furos precisam ser grandes e abundantes para garantir uma boa drenagem.

Em seguida, a parte superior de 18 a 36 polegadas da borda da piscina é quebrada com os escombros de concreto usados ​​para preencher o fundo da piscina vazia. Se você tiver uma piscina de fibra de vidro ou vinil em vez de concreto, as bordas superiores são cortadas ou desmontadas e removidas, incluindo qualquer estrutura de metal abaixo do revestimento.

A cavidade restante da piscina é então preenchida com uma mistura de cascalho, areia e solo. O material usado para o preenchimento dependerá da composição do solo em seu quintal. O objetivo é torná-lo consistente com o solo ao redor do seu quintal.

O empreiteiro provavelmente comprimirá o material de preenchimento com um compactador de placa em vários estágios conforme o processo de preenchimento progride para garantir que a área seja estável e sólida. Solo de boa qualidade é então espalhado sobre o topo da escavação e alisado para se misturar com o resto do quintal. Depois disso, a área está pronta para o plantio de grama ou outras plantas ou, quando permitido pelo código, para a construção de um galpão, pátio ou deck.

Demolição e remoção completas

O processo torna-se consideravelmente mais complicado e caro se você quiser a opção de construir uma estrutura permanente no local. Para fins de código, uma estrutura permanente é geralmente definida como aquela que usa bases de concreto no solo ou que está permanentemente ancorada na própria casa. Isso inclui estruturas como garagens, acréscimos de quartos ou um deck anexo ou solário.

Para a demolição completa e remoção da piscina, o processo começa novamente com a drenagem da água e desconexão dos serviços públicos. Com uma piscina de concreto, toda a concha de concreto é então quebrada em pedaços administráveis ​​e carregados - um trabalho que é quase impossível sem grandes equipamentos de terraplenagem. Para piscinas feitas de materiais diferentes de concreto, toda a concha e quaisquer materiais de estrutura são cortados em pedaços e carregados para longe.

Em seguida, você preenche o buraco com cascalho, areia e preenche o solo, compactado periodicamente para garantir que esteja estável. Os últimos centímetros são cobertos com solo superficial para tornar o local adequado para o cultivo de grama ou outras plantas.

Considerações para Engenharia

Em algumas comunidades, a construção de uma estrutura permanente no local onde a piscina estava localizada é estritamente regulamentada a ponto de às vezes não ser permitida. Mais frequentemente, porém, é possível retornar o local a uma condição favorável para novas construções permanentes, mas apenas se o trabalho for feito sob a supervisão de um engenheiro paisagista. O engenheiro está frequentemente presente em momentos importantes durante o trabalho e provavelmente conduzirá testes para garantir que a área preenchida esteja firmemente compactada e estável. O engenheiro realizará testes de densidade e certificará por meio de uma revisão final de engenharia que a área pode ser construída.

Uma piscina que foi demolida indevidamente é um risco muito sério. Se a chuva forte saturar o solo e a concha da piscina não for devidamente quebrada, o resultado pode ser um pântano pantanoso. Qualquer tipo de estrutura permanente construída em tal local está fadada ao fracasso.

Por esse motivo, você é obrigado por lei a divulgar o fato de que sua piscina foi preenchida quando chegar a hora de vender sua casa. Mantenha cópias de sua revisão final de engenharia, bem como informações detalhadas sobre como seu empreiteiro fez o trabalho. Se feito corretamente, um pool preenchido não é um obstáculo para a venda e pode até ser uma vantagem. No entanto, você pode esperar problemas se o trabalho foi feito de forma contrária à prática aceita.

Custos de remoção de piscina

De acordo com Conselheiro doméstico, o custo médio para remoção profissional de uma piscina no solo é de cerca de US $ 5.000 para uma abordagem parcial de demonstração / preenchimento e de US $ 9.000 a US $ 19.000 para a demolição e remoção completas. Isso pode parecer muito, mas é muito mais econômico do que os US $ 30.000 que pode custar para reparar um pool muito degradado. O custo de remoção pode ser igualado pelo dinheiro que você economiza na manutenção de rotina e na conservação. Você pode descobrir que banir uma piscina ruim acrescenta mais patrimônio imobiliário do que o custo da demolição. Uma casa sem piscina vale mais do que uma casa com piscina deficiente.

Evite a tentação de economizar dinheiro contratando um empreiteiro paisagista que deseja simplesmente dar ré em um caminhão e jogar o solo na piscina para escondê-lo da vista. Um bom empreiteiro terá técnicas e maquinários especializados para demolição, será capaz de falar com você de forma convincente sobre o processo, trabalhará em consulta com um engenheiro e pode mostrar fotos detalhadas de como os trabalhadores Continuar.