Preciso de um empreiteiro geral para o meu projeto residencial?

Você pode pensar em um empreiteiro geral como o capitão do navio de cruzeiro que reforma sua casa - embora eles não estão fisicamente dirigindo o barco na maioria das vezes, eles têm controle sobre todos os aspectos do processo. Para um grande projeto de reforma da casa, que inclui agendamento, contratação, supervisão e aprovação do projeto concluído. Eles também atuam como a pessoa certa quando o cliente tem uma dúvida ou reclamação.

Porque eles não estão realmente fazendo o trabalho pesado da remodelação em si, muitos proprietários consideram assumir o responsabilidades de um empreiteiro geral eles mesmos. Isso pode economizar uma grande quantidade de dinheiro (empreiteiros gerais representam cerca de 15 a 20 por cento do custo de um projeto), mas isso definitivamente pode ter um custo - ou seja, que é um trabalho difícil e demorado que você não está sendo pago para.

Pesando os prós e os contras de contratar um empreiteiro geral para seu próximo projeto? Aqui está o que você deve saber antes de decidir.

Gorjeta

Deveres de um Empreiteiro Geral

Um empreiteiro geral transforma a visão do proprietário e os projetos de um profissional arquiteto ou designer na realidade. Não existe uma regra rígida e rápida sobre que tipo de projetos um empreiteiro geral assume, mas na maioria dos casos, os projetos tendem a ser muito grandes ou muito complicados, como um banheiro ou remodelação da cozinha, conversões de porãoe adições de quartos, bem como construção de novas casas. Além dos altos custos, esses tipos de projetos geralmente envolvem muitos detalhes importantes e mais do que alguns subcontratados.

As tarefas pelas quais um empreiteiro geral é responsável incluem:

• Interpretando os planos do projeto
• Obtenção de licenças de construção
• Obtenção de seguro adequado
• Negociando preços de materiais de construção
• Pedidos de materiais de construção
• Agendamento e aceitação da entrega de materiais de construção
• Pagando por materiais de construção
• Encontrar e contratar subcontratados
• Agendamento de subcontratados
• Supervisionar o trabalho de subcontratados
• Pagando subcontratados
• Agendamento de inspeções de construção
• Lidando com problemas no local de trabalho
• Ser a pessoa responsável por questões e reclamações do proprietário

As responsabilidades reais variam de projeto para projeto. Em alguns casos, o empreiteiro geral também é um dos comerciantes que faz parte do trabalho real.

Você deve contratar um empreiteiro geral?

Quando você está tentando decidir se deve ou não contratar um empreiteiro geral para o seu projeto de reforma, é melhor perguntar a si mesmo as seguintes perguntas:

Que tipo de projeto é?

Como regra geral, projetos grandes e complicados - aqueles que levarão mais de uma ou duas semanas e irão envolver vários subcontratados - deve orientar sua decisão para a contratação de um profissional geral contratante. Grandes projetos envolvem muitas peças móveis e os empreiteiros gerais têm experiência em lidar com elas.

Não caia na armadilha de igualar a metragem quadrada ao nível de complexidade. Isso é especialmente verdadeiro ao remodelar um banheiro. Pode ser um espaço pequeno quando comparado com outros quartos, mas os projetos do banheiro e o códigos de construção que se aplicam a eles são muito complicados. Reposicionar uma banheira ou outro acessório, mesmo que alguns centímetros, pode significar redirecionar o encanamento e a fiação, além de fazer alterações nos acabamentos das paredes e do piso.

Você conhece construção?

Não é necessário saber tudo sobre construção para contratar subempreiteiros para o trabalho, mas quem gerencia um projeto inteiro deve saber como as coisas vão juntas e em que ordem. Parte do trabalho de um empreiteiro geral é agendar a entrega de materiais de construção e produtos e agendar os subcontratados. Por exemplo, o Armários de cozinha tem que estar no local ao mesmo tempo que o instalador do gabinete, e o encanamento áspero precisa estar no lugar antes que o subcontratado do drywall comece a trabalhar.

A falta de conhecimento pode levar a estouros de custo, e os aumentos vão corroer a economia que você esperava ter ao não contratar um empreiteiro geral. Pode haver ultrapassagens com um empreiteiro geral, mas um profissional pode limitar os erros e manter as ultrapassagens ao mínimo.

Você está organizado?

A maioria dos gargalos e erros que ocorrem durante um projeto são o resultado de um planejamento inadequado no início, e empreiteiros gerais bem-sucedidos se esforçam muito para mapear as várias etapas que compõem o projeto. Por causa de sua experiência, eles podem examinar os planos do projeto, reconhecer possíveis pontos problemáticos e pensar em maneiras de evitá-los.

Uma vez que o trabalho começa, o empreiteiro geral deve manter tudo dentro do cronograma. Isso geralmente significa equilibrar entregas, inspeções e programações de subcontratados. Os contratados passam muito tempo ligando, enviando mensagens de texto e e-mail para fornecedores e subcontratados, portanto, uma boa comunicação é importante.

Além de todo o malabarismo de cronograma, há também responsabilidades de reforma de uma casa das quais você pode nem estar ciente. Por exemplo, os empreiteiros geralmente devem comprar seguro de risco, às vezes chamado de seguro de construção. Ele garante todos os materiais e equipamentos enquanto o projeto está em andamento. Se você estiver usando um empréstimo bancário para financiar o projeto, o banco provavelmente o exigirá. Você também precisará de seguro de responsabilidade no caso de alguém se ferir no trabalho.

Você pode trabalhar com fornecedores?

Um empreiteiro geral experiente terá um relacionamento com fornecedores de material de construção e o empreiteiro será capaz de negociar os melhores preços para os materiais. Os fornecedores percebem que, se o contratado for tratado de forma justa, eles voltarão com mais pedidos no futuro. Como um cliente pronto, um fornecedor atenderá com prazer seu pedido, mas você provavelmente não obterá um preço tão bom quanto um empreiteiro geral profissional.

Você pode supervisionar subcontratados?

Em geral, os empreiteiros têm uma lista de subempreiteiros com os quais gostam de trabalhar. Você terá que desenvolver sua própria lista se servir como seu próprio empreiteiro geral. Se você começar com um bom subcontratado, eles podem saber de outros que você pode entrar em contato. Um bom carpinteiro pode conhecer um bom eletricista e assim por diante. Os subcontratados têm que ser programados e você tem que descobrir o que fazer se um deles não aparecer como prometido.

Como empreiteiro geral, você também precisará inspecionar o trabalho dos subcontratados. Isso pode ser complicado e desconfortável se você estiver questionando o trabalho de um comerciante profissional, mas às vezes é necessário. Uma solução possível é contratar um gerente de construção - alguém que inspeciona a obra e garante que ela esteja ocorrendo de acordo com o planejado. Este trabalho é freqüentemente executado por um empreiteiro aposentado ou por um amigo ou parente experiente.

Você quer o emprego?

Ser um empreiteiro geral profissional é uma carreira, e a maioria dos empreiteiros adquire seu conhecimento e experiência por meio de treinamento no local de trabalho. Eles já cometeram seus erros e lidaram com uma série de problemas que podem surgir durante um projeto e, com sorte, eles sabem como evitar erros do passado. Você provavelmente não tem a mesma experiência e terá que lidar com uma curva de aprendizado íngreme.

Isso não significa que não possa ser feito. Muitas pessoas com pouca ou nenhuma experiência gerenciar seus projetos de remodelação e aprender a lidar com agendamento e trabalhar com subcontratados. Geralmente é mais trabalhoso e custa mais do que o esperado, mas há satisfação em ser o líder da equipe que completa o projeto.