Como contratar um empreiteiro para qualquer projeto residencial

Se você preciso de uma cozinha inteira remodelada ou você só precisa substitua o azulejo do chuveiro, é inevitável que em algum momento, como proprietário, você precise contratar um profissional para ajudar em um projeto. Mas antes de começar a vasculhar a internet em busca de um empreiteiro geral ou eletricista, existem algumas coisas que você deve manter mente para encontrar a pessoa certa para o trabalho - e assim você não acaba contratando alguém que não é confiável ou que não é seguro trabalhar.

Pronto para procurar um empreiteiro para o seu próximo projeto residencial? Aqui estão oito coisas que você deve saber antes de contratar.

1. Crie um plano coeso

Quando os proprietários planejam reformas ou projetos de remodelação, eles costumam presumir que precisam de um contratante, mas alguns projetos menores requerem apenas um ou dois subcontratados ou mesmo apenas um faz-tudo. Por isso é importante planejar totalmente o seu projeto antes de começar a procurar o seu profissional.

A primeira etapa do processo de planejamento é escrever um resumo do projeto detalhando exatamente o trabalho que precisa ser feito. Isso não será útil apenas para criar uma estimativa preliminar, mas também o ajudará a descobrir o tipo certo de empreiteiro para o seu projeto. Também pode ser útil para uma melhor comunicação com os contratantes em potencial durante as entrevistas, para que eles possam responder às suas perguntas com respostas específicas, em vez de generalizadas.

2. Determine o seu tipo de contratante

Você provavelmente precisará de um empreiteiro geral se estiver fazendo vários projetos ao mesmo tempo ou se estiver planejando um projeto de reforma principal e único que durará várias semanas e / ou exigirá vários tipos de empreiteiros. Por exemplo, um grande remodelação de cozinha pode exigir um eletricista, um encanador, um especialista em pisos, um carpinteiro, um fabricante de bancadas e muito mais. Enquanto você sempre pode sirva como seu próprio empreiteiro geral e supervisionar vários subcontratados, pode ser bastante difícil, principalmente se você não tiver nenhuma experiência no setor de construção.

No entanto, para projetos menores, trabalhar com um empreiteiro geral pode ser um exagero. Se a reforma de sua cozinha envolve principalmente a instalação de armários e a repintura das paredes, é melhor contratar apenas um carpinteiro e um pintor. Se seu reforma do banheiro envolve um novo trabalho de pintura e a substituição de sua penteadeira por um armário, pia e bancada de estoque, um único trabalhador braçal pode fazer o trabalho por você.

Mesmo se você precisar de um empreiteiro geral, é importante reconhecer que existem muitos tipos diferentes de empreiteiros gerais. Alguns se especializam em edifícios comerciais, enquanto outros se concentram em propriedades residenciais. Alguns trabalham apenas na construção de novos edifícios, enquanto outros apenas lidam com reformas. Enquanto alguns empreiteiros gerais têm as licenças e experiência para lidar com todos os aspectos dos projetos que lidam, outros contratam subempreiteiros para fazer tudo, exceto o trabalho mais generalizado. A única coisa que todos os empreiteiros gerais têm em comum é que supervisionam todo o projeto, incluindo a obtenção dos materiais, fornecer o equipamento, contratar e pagar subcontratados, obter as licenças de construção necessárias e garantir que o trabalho seja concluído devidamente.

3. Crie uma estimativa preliminar do projeto

Embora você não tenha um entendimento completo de quanto seu projeto vai custar até obter os lances de empreiteiros, você deve ter alguma ideia geral sobre quanto custará o projeto antes de começar coleta de lances. Comece procurando o preço para o tipo de projeto de reforma da casa você está planejando, tomando nota das estimativas de alta e baixa, bem como dos preços médios.

Lembre-se de que os custos podem variar drasticamente com base em sua localização, empreiteiro, materiais e fatores imprevisíveis, como inflação ou escassez de materiais. Ao calcular o orçamento total de um projeto, não se esqueça de incluir as taxas de licença de construção, que podem variar de US $ 50 a mais de US $ 2.000, dependendo do escopo de seu projeto e de sua localização, embora algumas pequenas reformas possam não exigir uma licença em tudo.

4. Crie uma lista de potenciais contratantes

Depois de ter um plano e um orçamento, é hora de começar a pesquisar empreiteiros locais que poderiam cuidar do seu projeto. Se você tem amigos, vizinhos ou parentes que fizeram um trabalho semelhante, peça referências a eles. Caso contrário, pode ser benéfico iniciar sua pesquisa em sites de organizações profissionais. Um lugar para procurar projetos domésticos é o Associação Nacional da Indústria de Remodelação, que permite pesquisar por localização e especialidade do remodelador.

Você também pode iniciar sua pesquisa em sites de avaliação, mas também deve verificar a reputação de qualquer pessoa que encontrar por meio de referências ou sites de comércio nesses sites de avaliação. Lembre-se de que uma avaliação negativa nem sempre deve desqualificar uma empresa, a menos que as alegações sejam particularmente flagrantes ou pareçam ser problemas encontrados por vários clientes.

5. Revise as credenciais do contratado

Nunca trabalhe com um empreiteiro que não tenha as qualificações exigidas, ou você pode descobrir que o seu projeto concluído não atende aos requisitos locais códigos de construção. Comece pesquisando que tipo de seguro, certificações e licenças sua autoridade local exige que um empreiteiro tenha para concluir o tipo específico de trabalho que você precisa concluir.

A maioria dos sites de agências de proteção ao consumidor permite que os proprietários pesquisem a licença de empreiteiro, certificações, seguro de acidentes de trabalho, informações de vínculo e muito mais. Se você não conseguir encontrar uma empresa pelo nome, a maioria das empresas terá o prazer de fornecer seu número de licença para que você possa pesquisar sua licença online.

Se uma empresa não quiser fornecer seu número de licença, isso é um sinal de alerta sério e um sinal de que você deve eliminar a empresa de sua lista de contratantes em potencial. Se você não conseguir encontrar evidências de que uma empresa possui todas as qualificações necessárias para lidar com seu tipo de projeto, peça a eles que forneçam prova desses requisitos. Além disso, certifique-se de revisar o perfil do Better Business Bureau da empresa para confirmar se ele tem uma boa classificação e não há reclamações sérias de clientes pendentes.

Depois de ter uma pequena lista de contratados que limparam sua verificação de histórico inicial, ligue para eles para agendar entrevistas e envie o resumo do projeto antes da entrevista. Obtenha lances detalhados de vários contratantes para cada especialidade de que você precisa para garantir um bom equilíbrio entre qualidade e valor. Se você trabalhar com um empreiteiro geral, ele contratará todos os subcontratados em seu nome.

6. Entreviste os potenciais empreiteiros

Antes de solicitar uma proposta de qualquer empreiteiro, passe algum tempo entrevistando-o. Lembre-se de que um empreiteiro geral pode ficar em sua casa por um mês ou mais, portanto, mesmo que um o trabalho do empreiteiro é fantástico, se você não aguenta falar com o responsável, você pode querer olhar em outro lugar.

Então, o que você deve perguntar? Aqui está uma amostra do que você deve descobrir de qualquer possível contratação:

• ​Documentação:Comece pedindo para ver cópias de quaisquer documentos de seguro, licenças ou certificações para os quais você não conseguiu encontrar registros online.
• ​Experiência:Pergunte sobre sua experiência específica em lidar com um projeto dessa natureza. Peça também referências e veja se há fotos de seus projetos anteriores relacionados.
• ​Alcance:Tente ter uma ideia geral. âmbito do trabalho. Por exemplo, se você estiver. trabalhar com um empreiteiro geral, verifique se eles vão puxe as licenças necessárias, agende as inspeções necessárias e contrate quaisquer subcontratados (em caso afirmativo, pergunte se estes. subcontratados serão cobertos pelo seguro geral do contratante).
• ​Estimativa e cronograma:Mesmo que o empreiteiro ainda não tenha concluído. o lance discriminado, eles devem ser capazes de oferecer uma estimativa generalizada de quê. o projeto custará com base em seu briefing. Da mesma forma, eles devem ser capazes. dar uma ideia de quanto tempo o projeto pode levar.
• ​Ordens de alteração:É comum as coisas não funcionarem como. planejado - por isso é importante conhecer o processo de pedidos de alteração, que são os contratantes. use para obter aprovação quando precisarem cobrar por algo que não apareceu. no lance ou quando você deseja fazer alterações no plano.
• ​Agenda de pagamentos:Um bom empreiteiro nunca pedirá que você pague adiantado. ou aceite apenas dinheiro. Você deve descobrir quanto custará o seu pagamento. seja, quanto você precisará pagar durante o projeto e em quais etapas, e. quão logo após a data de conclusão o pagamento final é devido.
• ​Métodos de Pagamento:Assegure-se de que você. familiarize-se com os métodos de pagamento da empresa para saber se pode. pague com cartão de crédito ou se só aceita cheques.
• ​Garantia:A maioria dos empreiteiros. oferecem algum tipo de garantia sobre serviços ou materiais, mas é bom ter essa informação quando. comparando diferentes empresas.

Quanto aos aspectos reais do dia-a-dia do projeto, certifique-se de perguntar:

• Quem é seu contato designado e. como posso contatá-los?
  
• O que eu preciso fazer. antes do projeto começar?
  
• A que horas a tripulação vai aparecer e. quando eles irão embora?
  
• Eu preciso estar no local de trabalho pessoalmente em algum momento?
• Vai ficar muito alto ou muito empoeirado para continuar em casa durante o projeto?
• Quais etapas a equipe executará para limpar no final do dia?
• Onde estarão as ferramentas e os materiais. armazenado durante a noite?
  
• Como minha propriedade será protegida. durante o projeto?

Lembre-se de notificar o empreiteiro sobre qualquer coisa única sobre o projeto ou sua vizinhança, como a falta de estacionamento na rua. Certifique-se também de esclarecer quais banheiros os funcionários podem usar durante o dia e quem, se houver alguém, estará em casa enquanto o trabalho for concluído, incluindo quaisquer animais de estimação. Embora você provavelmente faça a maioria das perguntas durante a entrevista, esteja preparado para responder a qualquer uma das perguntas do contratante também.

7. Verificar referências e comparar lances

Antes de revisar as propostas, verifique as referências de cada empreiteiro para ter certeza de que são tão confiáveis ​​quanto afirmam ser. Supondo que todos tenham passado no processo de pré-seleção, é hora de revisar os lances. Se o lance de uma empresa for drasticamente menor do que o de outras, verifique os itens de linha discriminados para ter certeza de que não deixaram de fora parte do projeto.

Lembre-se de que o preço não é tudo. Se um contratante tiver um portfólio melhor e fizer você se sentir mais confortável durante a entrevista, ele pode valer um custo mais alto. Alguns contratados podem estar dispostos a negociar um pouco, então se a empresa com a qual você mais deseja trabalhar é um pouco fora de sua faixa de preço, você pode ver se ele estará disposto a igualar o preço ou trabalhar com você para reduzir os custos gerais.

8. Revise o contrato completamente

Depois de escolher um contratante, esteja preparado para assinar um contrato. Isso protegerá vocês dois caso as coisas dêem errado. Sempre certifique-se de ler o contrato com atenção antes de assiná-lo para garantir que cobre:

• Todo o briefing do projeto
  
• Uma discriminação de custos discriminada
  
• Os direitos e responsabilidades de. todas as festas
  
• A data de conclusão do projeto
  
• Em que circunstâncias resultarão. o empreiteiro precisa parar de trabalhar
  
• Termos de resolução de disputas, inclusive sob. quais circunstâncias você pode reter o pagamento
  
• O processo de pedido de mudança
  
• Especificações de garantia
  
• Limitações de danos e responsabilidade