Como entrevistar um empreiteiro para trabalhos grandes ou pequenos

O empreiteiro certo - seja ele um empreiteiro geral, um carpinteiro, um encanador ou um eletricista - pode fazer toda a diferença para um projeto de reforma de casa, mas encontrar o certo para a reforma de sua casa pode ser um desafio. As vezes, encontrar um empreiteiro pensa mais em evitar os maus do que em procurar os bons, mas há muitos bons a serem encontrados. O truque é fazer as perguntas certas e dar atenção às respostas.

Às vezes, quando você tem apenas um pequeno trabalho a fazer, é tentador tentar abreviar o processo de seleção de empreiteiros e se concentrar apenas em fazer o trabalho. Resista a essa tentação. Mesmo um pequeno trabalho mal executado pode ter uma aparência horrível, funcionar mal e deixá-lo com pesar. Não altere seu projeto. Encontre um empreiteiro que leve a sério até o menor trabalho e sempre se esforce para fazer um bom trabalho.

Pronto para contratar um empreiteiro para seu próximo projeto de reforma? Aqui está o que você deve pedir a um potencial contratado antes de assinar um contrato.

Antes das Entrevistas

Existem algumas coisas que você precisa fazer antes de começar a entrevistar potenciais empreiteiros, e ignorá-las pode custar caro. A primeira é decidir o que você realmente deseja. Você está olhando para arrancar seu banheiro e começar do zero, ou apenas quer refaça seus armários de cozinha para uma pequena atualização? Se você não tiver certeza do que deseja, nem mesmo o melhor empreiteiro poderá dar a você.

Depois de saber o que quer, pergunte a si mesmo se você realmente precisa de um empreiteiro. Se tudo o que você deseja fazer é dar uma reforma nos armários da cozinha, por exemplo, talvez seja melhor escolher um especialista cuja atividade principal seja o recapeamento de armários. Projetos pequenos também são importantes, mas às vezes são mais bem atendidos por alguém com habilidades específicas.

Também é importante entender que, embora um bom empreiteiro possa fazer coisas incríveis, ler sua mente não é uma delas. A melhor abordagem para o trabalho é começar escolhendo alguns dos materiais e acabamentos desejados. Isso permite que você estabeleça preços e orçamentos para determinados acessórios, bancadas, backsplashes, box de chuveiro e outros itens. Ele também permite que você compre para eles com profissionais em cada área, para que possa entender totalmente os prós e os contras de suas escolhas.

No mínimo, encontre fotos de quartos acabados de que goste e compartilhe-as com os empreiteiros que você entrevistar. Isso pode fornecer uma visão muito mais específica de seus gostos pessoais para que seu contratante possa ajudar a orientá-lo na direção certa.

Esteja preparado para dizer ao seu contratante como você deseja que o espaço funcione também. Se você é um padeiro apaixonado, diga ao seu empreiteiro para que ele possa ajudar a criar uma cozinha que funcione para você. Se você quer uma garagem que pode abrigar um carro, mas ainda tem espaço para seu marcenaria, então diz. Quanto mais o seu contratante souber, melhor ele poderá ajudá-lo.

Conheça e compreenda todas as regras HOA

Há um ditado popular que afirma que às vezes é melhor pedir perdão do que permissão. Isso não é verdade quando se trata de reforma e reforma de casas. Se você mora em um condomínio ou bairro com associação de proprietários (HOA), pode ser necessário seguir regras especiais. Muitos ditam quão cedo um projeto de construção pode começar e quão tarde pode continuar. Você precisará saber essas informações e compartilhá-las com seu contratante.

Mesmo quando não há HOA, é importante investigar as leis de zoneamento locais e os requisitos do código de construção que pertencem ao seu projeto. Um bom empreiteiro conhecerá as regras locais, se não as regras do HOA, mas você também deve ter uma ideia básica das regras. Se você ignorar os códigos de construção ou entrar em conflito com seu HOA, pode ser necessário desfazer o trabalho que acabou de fazer.

Como Encontrar Bons Empreiteiros

Quando estiver pronto para iniciar o processo de entrevista, você precisará encontrar alguns empreiteiros locais para conhecer. Tente não abordar essa tarefa aleatoriamente. Comece conversando com amigos, familiares e outras pessoas sobre empreiteiros gerais ou outros tipos de empreiteiros que eles usaram no passado. As pessoas certamente não terão vergonha de contar a você se não gostarem de determinado profissional. Aqueles que acham que obtiveram um excelente trabalho também tendem a ficar bastante entusiasmados ao recomendar um bom candidato.

Também é uma boa ideia percorrer o site local do Better Business Bureau (BBB). Comece com empreiteiros registrados no BBB e com uma boa classificação. Naturalmente, você deve evitar aqueles com uma classificação ruim ou muitas reclamações. Consulte também os sites de alguns contratantes. Bons empreiteiros gerais provavelmente terão críticas positivas dos clientes em seus sites, juntamente com um portfólio fotográfico de seus trabalhos.

Outra fonte excelente, mas frequentemente esquecida, de informações sobre empreiteiros é a loja local de materiais de construção, a madeireira ou o fornecedor comercial (como uma casa de suprimentos de encanamento). Os empreiteiros compram materiais de construção o tempo todo. As pessoas de quem compram sabem quem compra o materiais da melhor qualidade e quem paga suas contas em dia com responsabilidade. Eles podem estar dispostos a compartilhar os nomes de alguns bons empreiteiros com você. Os corretores imobiliários e proprietários também tendem a usar empreiteiros com frequência e são excelentes fontes de recomendações.

A Entrevista Geral do Empreiteiro

Ao entrevistar um contratante, é claro que você abordará o básico:

• Você está licenciado e segurado?
• Quanto dinheiro é devido e quando?
• Como você vai resolver conflitos se acontecerem?
• Quanto tempo você espera que esse trabalho leve?
• Qual é o seu calendário de pagamentos?

Embora todas essas perguntas sejam importantes e necessárias, tente se aprofundar um pouco mais. Uma maneira de fazer isso é pedir referências e a localização de um local de trabalho atual. Verificar as referências de um empreiteiro geral informa se os clientes anteriores estavam satisfeitos com o produto acabado, mas não mostra nada sobre o processo de obtenção. Se você visitar um local de trabalho atualmente ativo, poderá ver se os trabalhadores estão mantendo as coisas limpas e se parecem respeitar a propriedade.

Verifique se o empreiteiro fez um projeto semelhante ao seu recentemente. Técnicas de construção e materiais mudar, então você vai querer alguém cujas habilidades estejam atualizadas. Alguns proprietários também gostam de perguntar especificamente o que medidas de segurança um contator assume seus locais de trabalho e como ela limpa no final do dia. Alguns também preferem um empreiteiro que não permite fumar no local de trabalho.

Também é importante perguntar quem estará em sua casa. Alguns empreiteiros gerais supervisionam o trabalho diariamente. Outros contratam subcontratados e depois os deixam trabalhar de forma independente. O ideal é um empreiteiro geral que faça check-in no local diariamente. Você também deseja ter a mesma equipe de trabalho no local todos os dias para acompanhar o trabalho do início ao fim.

Você pode perguntar ao seu contratante se ele já trabalhou com um nome diferente. Nesse caso, saber esse nome pode ajudá-lo a pesquisar quaisquer processos judiciais, falências ou reclamações de clientes anteriores. Verifique também se o contratante será responsável por garantir qualquer licenças de construção necessárias e inspeções. Obtenha informações sobre garantia também. Você não quer uma garantia de luz traseira - uma que dure apenas enquanto você puder ver a traseira do caminhão do empreiteiro se afastando.

Bandeiras vermelhas para evitar

Embora às vezes você não possa dizer quando será difícil trabalhar com um profissional ou fornecer um trabalho abaixo da média, você pode evitar grandes contratempos ao ouvir ou ver as seguintes bandeiras vermelhas em um entrevista:

• Se o empreiteiro não for licenciado, não o contrate.
• Se o empreiteiro quiser ser pago integralmente à vista ou somente em dinheiro, corra rápido.
• Se eles não têm seguro de responsabilidade civil ou seguro de acidentes de trabalho, esse é um grande sinal de alerta.

Às vezes, você pode até descartar um empreiteiro antes de chegar à entrevista. Se eles não estiverem retornando suas ligações ou desejando encontrar-se com você, onde estarão quando o trabalho estiver pela metade? Provavelmente MIA. Evite o incômodo de rastreá-los mais tarde, recusando-se a contratá-los agora.

Você também vai querer rejeitar imediatamente um empreiteiro que esteja disposto a selar qualquer parte do seu contrato com um bom e antigo aperto de mão. Também é melhor evitar concessões quando você puder, mas essas não são necessariamente grandes bandeiras vermelhas por conta própria.

As concessões são preços que seu contratante cotou para itens que você ainda não escolheu. Você pode, por exemplo, ainda não ter decidido qual torneira de cozinha deseja. Se você não escolheu um específico, seu contratante pode fornecer uma estimativa de custo do acessório em sua proposta. Infelizmente, o que você escolher pode custar muito mais do que o estimado. Se um subsídio for necessário, tente ter uma ideia geral do custo dos estilos e materiais de que você gosta para que seu subsídio corresponda o mais próximo possível à realidade.

Obtendo o melhor trabalho de um empreiteiro

Embora não faça parte do processo de entrevista, há pequenas coisas que você pode fazer depois de contratar um empreiteiro para tornar o trabalho mais tranquilo. Certifique-se de que crianças e animais de estimação fiquem fora do caminho até a data de conclusão. Animais de estimação e crianças em trânsito podem causar riscos à segurança que seus funcionários preferem evitar.

Prepare sua casa também. Salas vazias onde o trabalho está sendo feito e preste atenção nas salas adjacentes. Se um empreiteiro estiver pendurando armários na parede da sua cozinha, retire as fotos penduradas do outro lado para que não caiam. Esses pequenos preparativos podem tornar o projeto muito mais tranquilo para todos os envolvidos.

Talvez o mais importante, lembre-se de ser gentil. Você deve ser gentil simplesmente porque é a coisa certa a fazer, é claro, mas um pouco de gentileza extra pode lubrificar as engrenagens de sua remodelação. Cumprimente a equipe de trabalho pela manhã, quando eles vierem. Deixe os trabalhadores da sua casa usarem o banheiro. Traga-lhes uma garrafa de água fria ou limonada em um dia quente. O simples fato de ser simpático pode fazer a equipe de construção se sentir bem e pode apenas encorajá-los a irem mais além por você.