Como contratar um empreiteiro de cozinha

Por anos, você sonhou em fazer um remodelação da cozinha para lhe dar mais espaço para cozinhar, menos bagunça e mais recursos do que sua cozinha atual (e vamos ser honestos, você também está ansioso para se livrar dessas bancadas laminadas e troque-os por um quartzo lindo). Agora, depois de anos planejando e economizando, você finalmente está pronto para dar o próximo passo e contratar um empreiteiro.

Um empreiteiro geral ou um empreiteiro de remodelação de cozinha dedicado pode lidar com todos os aspectos de um Remodelação da cozinha, começando pela obtenção das licenças e terminando na vistoria final da obra. Muitos desses empreiteiros vão além de simplesmente instalar novos gabinetes e aparelhos de aço inoxidável embutidos e podem ajudá-lo projete a cozinha dos seus sonhos também, embora muitos proprietários prefiram trabalhar com um designer de cozinha dedicado.

Pronto para começar sua reforma? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a contratação de alguém para ajudá-lo a atingir seus objetivos na cozinha.

O que um empreiteiro de cozinha faz

Empreiteiros de remodelação de cozinhas lidam com todo o escopo do projeto de remodelação, incluindo a obtenção de licenças, agendamento de inspeções, obtenção de materiais, demolindo sua cozinha existente, preparando sua estrutura para uma nova construção e construindo e instalando toda a sua nova cozinha. Alguns desses empreiteiros até mesmo lidam com projetos maiores que requerem movimentação ou substituição de paredes ou tetos. Enquanto alguns empreiteiros realizam todo o trabalho sozinhos, outros usarão subempreiteiros para fazer trabalhos especializados, como despejar bancadas de concreto ou fiação de conexões elétricas.

Algumas firmas contratantes irão até mesmo ajudá-lo com o projeto de cozinha ou processo de planejamento arquitetônico também, embora você possa optar por trabalhar com seu próprio designer de cozinha ou arquiteto. As cozinhas, em particular, requerem um planejamento extensivo porque são mais complicadas do que a maioria das outras salas; você precisa planejar encanamento, eletricidade, gás, eletrodomésticos, luminárias, iluminação, armazenamento, áreas de preparação e muito mais. A funcionalidade da cozinha não é a única coisa que importa; o design também deve ser acolhedor e atraente, já que muitas pessoas se socializam dentro da cozinha.

Fazendo sua lição de casa

Antes de entrar em contato com um empreiteiro, você deve ter uma boa ideia do que precisa ser feito em sua cozinha e em seu orçamento total. Quando se trata de criar um orçamento geral, a regra prática é que uma reforma de cozinha deve valer entre 5 e 15% do valor total de uma casa. Em outras palavras, a reforma de uma casa no valor de $ 350.000 deve custar entre $ 17.500 e $ 52.500. Dito isso, seus custos específicos irão variar drasticamente com base no tamanho do seu quarto, o que você deseja mudar e quais tipos de luxos e eletrodomésticos você planeja adicionar.

o custo médio de uma remodelação de cozinha para um espaço de 200 pés quadrados é $ 25.600. Quando os proprietários decidem mudar a estrutura da casa para expandir a área da cozinha ou fazer um luxo renovação com bancadas de pedra, armários personalizados, novo piso de madeira e muito mais, o orçamento pode facilmente chegar a $150,000. Por outro lado, uma reforma econômica da cozinha, onde o proprietário faz DIY de parte do trabalho e simplesmente refaça os gabinetes, instale novas bancadas e troque alguns aparelhos que podem custar tão pouco quanto $8,000. Lembre-se de que o orçamento geral do projeto deve cobrir não apenas os materiais e a mão de obra, mas também as taxas do empreiteiro e quaisquer pagamentos a designers ou arquitetos de cozinha externos.

Ao decidir quais mudanças fazer, passe algum tempo olhando fotos de belas cozinhas e visitando lojas de materiais de construção ou showrooms de design. Escreva uma lista detalhando quais estilos e características você gosta em uma cozinha, bem como quais mudanças precisam ser feitas em sua cozinha existente para torná-la mais funcional. Sente-se com sua lista de ideias e decida o que absolutamente precisa ser feito, o que você gostaria de adicionar e quais recursos ou design agradam a você que provavelmente estão fora de seu orçamento.

Empreiteiro de cozinha vs. Outros Profissionais de Cozinha

Quando você está planejando uma reforma em uma cozinha, pode ser confuso saber que tipo de profissional você deve contratar. Existem quatro profissionais principais que você deve considerar para uma remodelação de cozinha, mas deve-se observar que nem sempre são necessários os quatro para concluir o projeto.

Normalmente, você precisará contratar pelo menos um empreiteiro geral ou um empreiteiro de remodelação de cozinha (a menos que você vá para Faça você mesmo a maior parte do projeto e só precisa trabalhar com um punhado de subcontratados conforme necessário, como um eletricista e um encanador). Alguns proprietários também podem se beneficiar de trabalhar com um designer de cozinha, mesmo que planejem fazer parte do trabalho eles próprios. Se você está planejando uma grande reforma que muda a estrutura real da sua casa, você também pode precisar de um arquiteto, mas eles são desnecessários para a maioria dos projetos de remodelação de cozinha.

Empreiteiro geral

Empreiteiros gerais são profissionais da remodelação que podem construir qualquer parte de uma casa ou uma casa totalmente nova. Eles são vistos como o gerente de projeto de uma reforma - controlando toda a programação, contratando subcontratados e adquirindo os suprimentos.

Ao escolher um empreiteiro geral para uma remodelação de cozinha, selecione alguém que tenha ampla experiência na construção de cozinhas e um portfólio que reflita sua experiência nesta área. Um empreiteiro geral pode ser preferível a um remodelador de cozinha especializado se você planeja expandir o paredes ou elevar o teto da cozinha ou se você estiver simultaneamente remodelando outra área do casa.

Empreiteiro de remodelação de cozinha

Os empreiteiros de remodelação de cozinha são semelhantes aos empreiteiros gerais, exceto que em vez de fazer projetos em todas as partes da casa, seu foco está na cozinha. Para a maioria das renovações de cozinha, esta especialização é preferível, pois um empreiteiro de remodelação de cozinha irá ter um melhor domínio de instalação de eletrodomésticos, armários de cozinha, bancadas, torneiras, luminárias, backsplashes, etc. Além disso, sua familiaridade com os fundamentos e tendências de design de cozinha pode ser uma orientação suficiente para ajudá-lo no processo de design, e algumas empresas maiores e mais sofisticadas podem ter internamente designers.

Designers de cozinha

Embora nem sempre seja essencial, especialmente se você trabalhar com um remodelador experiente, os designers de cozinha podem ser bastante úteis para ajudar a garantir que você obtenha os melhores resultados possíveis para o seu orçamento. Esses profissionais não conhecem apenas marcas, orçamentos e estilos de design comuns; eles também têm conhecimento de fundamentos de design de cozinha importantes que podem ajudar a garantir que o espaço funcione adequadamente para você e sua família e seu design final levarão em conta a facilidade de uso, fluxo de tráfego, fluxo de trabalho da cozinha, iluminação, armazenamento e mais. Se você não tem ideia de o que é um "triângulo dourado" e você não tem certeza da diferença entre o design "escandinavo" e "moderno", pode valer a pena contratar um designer de cozinha, especialmente se o seu remodelador não tiver esse conhecimento.

Arquitetos

Um arquiteto é um exagero para a maioria das remodelações de cozinha, mas se seus planos envolvem mudanças estruturais significativas na cozinha, então você pode precisar contratar um arquiteto para descobrir a melhor forma de modificar a cozinha de uma forma que cumpra os códigos de construção locais e mantenha a integridade estrutural de seu casa. Um arquiteto é responsável por elaborar os planos para quaisquer modificações estruturais e por obter esses planos aprovados pelo governo da cidade, mas normalmente, o arquiteto não o ajudará a descobrir os detalhes mais sutis do layout da cozinha, como onde os armários, eletrodomésticos ou ilhas podem estar situado.

Escolhendo o empreiteiro de cozinha certo

Comece a procurar um empreiteiro pedindo referências a amigos e familiares ou pesquisando online. Procure avaliações de quaisquer contratados que lhe interessem para ver se eles têm algum cliente insatisfeito e analise seu perfil do Better Business Bureau para garantir que não haja reclamações de clientes em aberto.

Você vai querer receber lances de pelo menos alguns profissionais de cozinha antes decidir sobre o empreiteiro certo para o seu trabalho, portanto, certifique-se de encontrar algumas empresas que pareçam confiáveis. Marque uma entrevista com cada empresa para fazer perguntas sobre suas práticas de negócios e falar sobre seu projeto. Algumas coisas que você deseja descobrir incluem:

• A experiência da empresa e anos em negócios
  
• Quais certificações especiais eles podem ter
  
• Uma lista de referências do anterior. clientes
  
• Se eles usam subcontratados
  
• Como funciona a estrutura de pagamento

Quando tiver finalizado a sua visão de como gostaria que fosse a aparência da sua cozinha depois de falar com empreiteiros ou um designer de cozinha, monte um resumo do projeto que contém o máximo de detalhes possível sobre o que precisa ser feito, incluindo quais materiais, marcas ou produtos você planeja usar. Ligue para as referências de cada empresa para verificá-las. Em seguida, forneça suas instruções a todos os empreiteiros que foram aprovados em sua triagem para que possam preparar propostas com base nessas informações.

Depois de receber os lances, analise-os para garantir que tenham todos os detalhes necessários e que você concorda com os termos propostos pelo contratante. Os lances devem incluir:

• Um preço geral
• Um escopo completo do trabalho que está sendo feito com itens detalhados. preços
• Um cronograma de pagamento
• Um cronograma do trabalho sendo concluído
• Informações sobre o que acontece quando inesperado. mudanças surgem e a empresa precisa de um pedido de mudança
• Informações sobre quaisquer garantias oferecidas
• Informações de resolução de disputas

Embora você queira maximizar seu orçamento, nem sempre escolha a empresa mais barata. Certifique-se de equilibrar as habilidades e experiência do contratante com o preço geral. Você pode negociar um pouco se gostar de um determinado empreiteiro, mas achar que a oferta é um pouco alta. Lembre-se de que é melhor pagar um pouco mais para ter a cozinha dos seus sonhos do que economizar e acabar com algo que não é totalmente satisfatório.

O custo de contratar um empreiteiro de cozinha

Os empreiteiros gerais e empreiteiros que se especializam em projetos de remodelação de cozinha normalmente cobram um taxa fixa por trabalho que inclui o custo de todos os materiais, mão de obra, subcontratados, autorizações e inspeções. Normalmente, o empreiteiro ficará com cerca de 10 a 25 por cento do custo total do projeto, o que equivale a cerca de US $ 3.500 a US $ 6.000 para a remodelação média da cozinha. A maioria dos empreiteiros exige um pagamento inicial de 30 a 50 por cento e espera receber o saldo restante após a conclusão do trabalho.

O preço médio para designers de cozinha independentes é de cerca de US $ 12.250, embora designers baratos possam ser encontrados por apenas US $ 1.500. Alguns designers cobram por hora a taxas entre US $ 65 e US $ 250, por isso é importante perguntar aos designers que não cobram uma taxa fixa quantas horas eles acreditam que o projeto levará.

Os arquitetos normalmente não cobram taxas por hora, mas podem cobrar por trabalhos menores, como reformas de cozinha. Nesses casos, as taxas normalmente variam entre US $ 45 e US $ 250 por hora. Da mesma forma, alguns arquitetos cobram com base na metragem quadrada do projeto, com taxas geralmente variando entre US $ 2 e US $ 25. Para projetos maiores, os arquitetos geralmente cobram uma porcentagem do custo geral do projeto a uma taxa entre 8 e 20 por cento. Portanto, quando um arquiteto baseia os honorários no custo total da reforma de sua cozinha, espera-se que ela custe entre US $ 2.000 e US $ 5.000.

Licenciamento e certificação de empreiteiros de cozinha

Ambos os empreiteiros gerais e especialistas em remodelação de cozinha são obrigados a possuir uma licença de empreiteiro. O mesmo se aplica a quaisquer subcontratados com os quais trabalham. Antes de contratar um empreiteiro para trabalhar em sua cozinha, verifique com a agência de licenciamento do seu estado se a licença do empreiteiro é válida. Certifique-se também de que o empreiteiro tem um seguro de responsabilidade civil válido e seguro de acidentes de trabalho.

Além da licença e do seguro do contratado, algumas associações comerciais possuem certificações que indicam um nível mais alto de experiência e credibilidade. Para um empreiteiro de remodelação de cozinha, por exemplo, é um sinal particularmente bom se ele for reconhecido como uma cozinha certificada e remodelador de banhos pela National Association of the Remodeling Industry ou se é membro do National Kitchen & Bath Associação.

Embora os designers de cozinha possam não precisar de uma licença de empreiteiro, eles podem precisar ser licenciados como um designer de interiores registrado, dependendo das leis do seu estado. Pesquise as leis em seu estado antes de contratar um designer e sempre verifique se qualquer pessoa que você contratar possui as licenças necessárias. A National Kitchen & Bath Association também oferece certificação para designers de cozinha, então você pode procurar designers que ganharam o título de designer certificado de cozinha e banheiro, designer de cozinha certificado ou cozinha e banheiro master certificado designer.

Um arquiteto deve passar no Exame de Registro de Arquiteto antes de se tornar licenciado no estado, e para manter um licença, muitos estados exigem que os arquitetos passem por treinamento periódico para se manterem atualizados com as últimas construções códigos. Antes de contratar um arquiteto, sempre verifique se a licença é válida.