O que você precisa saber antes de contratar um inspetor residencial

Se você está no mercado para uma inspeção residencial, provavelmente é porque você fez uma oferta em uma nova casa, ou você está prestes a fazer isso. Os proprietários que estão pensando em vender sua casa também contratam inspetores para encontrar problemas que possam corrigir antes que casa vai ao mercado, mas na maior parte, é o comprador - não o vendedor - quem mais se beneficia de uma casa inspeção.

Desde a comprar uma casa é um grande investimento, um comprador quer que a casa esteja em boas condições, e isso exige uma casa completa, observadora e confiável inspetor que irá apontar problemas que podem levar a grandes despesas ou perda de valor da propriedade para baixo do estrada. Um inspetor que identifica uma falha de fundação ou uma queda do telhado vale bem a pena taxa modesta, que é cerca de US $ 300 na maioria dos lugares. Mesmo que nenhum grande problema apareça, um bom inspetor residencial geralmente compila uma lista de questões menores que podem representar uma despesa significativa.

Precisa contratar um inspetor residencial e não sabe por onde começar? Aqui está o que você precisa saber.

O que um inspetor residencial faz

A inspeção residencial é uma avaliação da condição de uma propriedade, incluindo elementos estruturais; isolamento; os sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC; e, em certa medida, estruturas externas, como cercas e anexos. É apenas uma inspeção visual e não inclui nada ao qual o inspetor não tenha acesso imediato, como dutos de HVAC ou encanamentos ocultos e fios elétricos. Durante o exame de cima para baixo de uma propriedade, um inspetor observará:

• A fundação e outros elementos estruturais, identificando quedas de piso, portas grudadas e outras evidências de Fundação problemas.
• O telhado, incluindo o estado do material da cobertura e quaisquer problemas estruturais, como flacidez.
  
• Encanamento interno, incluindo evidências de vazamentos e outros problemas, como canos desatualizados, baixa pressão da água ou vasos sanitários com defeito.
  
• O sistema elétrico, incluindo a condição da fiação visível e dos dispositivos elétricos, bem como a adequação do painel elétrico para lidar com os circuitos da casa. O inspetor testa todos os interruptores e receptáculos de luz e nota qualquer um que não esteja funcionando.
  
• O sótão, incluindo isolamento e sinais visíveis de vazamentos no telhado ou danos causados ​​pela água.
  

Esta não é uma lista completa do que um inspetor avalia, mas é importante saber que existem algumas coisas que um inspetor não avalia, como:

• A presença de riscos ambientais, como molde tóxico (na medida em que o molde não significa um vazamento de encanamento ou estrutural), amianto, ou tinta com chumbo. Em algumas partes do país que são consideradas de alto risco de exposição ao radônio, um teste de gás radônio é frequentemente incluído em uma inspeção residencial geral como um complemento.
• A condição do sistema séptico ou campo de drenagem.
  
• Danos causados ​​por pragas, como cupins, ratos ou formigas carpinteiras.
  
• Piscinas.
  
• Uma parte da propriedade com acesso limitado, como um sótão ou espaço para rastejar.
  

Durante uma inspeção residencial, um inspetor tirará fotos de quaisquer condições perigosas ou problemáticas e as compilará em um relatório de inspeção residencial junto com notas por escrito. A inspeção em si geralmente leva de duas a quatro horas, dependendo do tamanho da propriedade, e normalmente leva um ou dois dias para o inspetor compilar o relatório e apresentá-lo ao cliente. O relatório de inspeção pode identificar condições que precisam ser avaliadas por um especialista, como danos causados ​​por cupins ou isolamento antigo que pode conter amianto.

Fazendo sua lição de casa

Quando você é representado por um corretor de imóveis de confiança Durante o processo de compra de uma casa, encontrar um inspetor residencial confiável é fácil se você confiar na recomendação do seu agente. Quando você estiver sozinho ou tiver preocupações sobre um conflito de interesses, talvez seja necessário pesquisar um pouco e é importante saber o que está procurando. Se você deseja um relatório de inspeção convencional, precisa de um inspetor convencional e, para ter uma idéia do que esperar, é aconselhável verificar um relatório de amostra. Você pode encontrar vários no site para o Associação Internacional de Inspetores Domésticos Certificados (InterNACHI).

Existem também muitos tipos diferentes de inspetores especializados que examinam detalhadamente vários aspectos de uma propriedade. Um inspetor de telhados, por exemplo, examina o telhado e todas as estruturas pertencentes a ele, um inspetor de encanamento examina o sistema de encanamento e um inspetor elétrico examina o sistema elétrico. Além disso, você pode contratar especialistas, que normalmente são especialistas nas áreas relevantes, para examinar a casa em busca de mofo tóxico, tinta à base de chumbo ou amianto.

Freqüentemente, você não sabe com certeza se precisa de qualquer uma dessas inspeções extras até que o relatório de inspeção inicial chegue, mas pode apenas ter a intuição de que será necessário. Por exemplo, o telhado pode estar visivelmente flácido, sugerindo a necessidade de um exame detalhado para determinar a extensão da o dano, ou a casa pode ter sido construída antes de 1970, fato que justifica inspeções de amianto e à base de chumbo pintar. Você também pode considerar consultar o Mapa das zonas de radônio da Agência de Proteção Ambiental para determinar se a propriedade está em um local onde uma inspeção de radônio é necessária.

Na maioria das vezes, os proprietários de casas agendam inspeções especializadas apenas depois que uma inspeção geral chama a atenção para problemas específicos. Muito parecido com um diagnóstico de motor ignora todas as partes de um automóvel, exceto o motor e fornece uma cotação para consertá-lo, uma inspeção de especialidade diagnostica um problema específico e dá aos clientes uma ideia das despesas envolvidas no reparo isto. As inspeções especializadas não custam tanto quanto uma inspeção geral - geralmente de US $ 100 a US $ 150 - e não são comuns, mas são um bom investimento quando um problema específico precisa de atenção.

Por que contratar um inspetor residencial?

As pessoas que compram uma nova casa agendam uma inspeção residencial para sua própria proteção. Claro, se acontecer de você ter experiência em construção e imóveis, você poderia conduzir sua própria inspeção, mas porque uma inspeção profissional vem de um terceiro imparcial, o relatório de um inspetor residencial tem mais peso em negociações. Além disso, o olho treinado do inspetor, juntamente com o conhecimento dos códigos de construção locais, notará mais do que você, e o relatório resultante tende a ser mais completo do que aquele que você poderia produzir você mesma. Um relatório de inspeção profissional geralmente é uma pré-qualificação para uma garantia residencial.

Uma inspeção residencial também oferece uma oportunidade para um potencial comprador de se familiarizar com um potencial investimento antes de assinar na linha pontilhada, então não há razão para ficar longe enquanto a inspeção é em andamento. Na verdade, os inspetores residenciais geralmente ficam felizes em permitir que os clientes visitem a propriedade junto com eles enquanto trabalham e apontam problemas, bem como características que o cliente pode não ter notado. Essa colaboração é importante e você deve ter cuidado com um inspetor que não a oferece.

Escolhendo o Inspetor Doméstico Certo

Nem sempre é aconselhável confiar na recomendação de um corretor de imóveis, porque o desejo do corretor de fechar o negócio às vezes pode criar um potencial conflito de interesses. Referências de amigos ou referências por meio de comunidades online, como Nextdoor ou um grupo de comunidade do Facebook, são mais confiáveis, mas você ainda deve exercer a devida diligência ao seguir pistas. Os inspetores residenciais não são licenciados em todos os estados, incluindo a Califórnia, portanto, o credenciamento profissional e sua própria intuição são seus indicadores.

Esteja a propriedade em um estado que requer licenciamento ou não, uma maneira ainda melhor de começar sua pesquisa é conferindo os sites de inspeção residencial organizações de credenciamento, como ASHI, AII, interNACHI ou a California Real Estate Inspection Association (CREIA), para os nomes dos inspetores locais. Depois de restringir sua pesquisa a duas ou três pessoas, é uma boa ideia conduzir entrevistas pessoais. Algumas perguntas a serem feitas incluem:

• ​Você trabalha em tempo integral?Qualquer pessoa que consiga um emprego de tempo integral com o que faz certamente será melhor nisso do que alguém que o faz em tempo parcial.
• ​Você está vinculado e segurado?Se o inspetor cometer um erro no relatório que resulte em ação legal, você quer ter certeza de que está coberto.
• ​Com quais associações você está afiliado?É provável que um bom inspetor residencial tenha mais de uma afiliação. Peça sua identificação de membro. Algumas associações, como a ASHI, realizam uma verificação de antecedentes dos membros, o que fornece outro nível de garantia para os clientes.
• ​Quanto tempo vai demorar a inspeção?Os inspetores que fazem estimativas baixas de tempo, como uma hora para uma inspeção completa, provavelmente não serão minuciosos.
• ​Você mantém seu treinamento atualizado?Um bom inspetor residencial se esforça constantemente para se manter atualizado.
• ​Posso ver referências? Essa é uma pergunta que você deve fazer a qualquer empreiteiro e é especialmente importante quando você está pensando em fazer o que pode ser a maior compra da sua vida. Peça pelo menos três e ligue para eles.

Cuidado com os inspetores residenciais que o desencorajam de estar presentes enquanto conduzem a inspeção. Eles trabalham para você e nada do que encontrarem deve ser um segredo. Você também deve ter cuidado com um indivíduo que oferece serviços de reparo em casa com base nos resultados da inspeção, o que é um claro conflito de interesses. Se você se sentir positivo após uma entrevista, mas ainda tiver preocupações persistentes, uma ligação para o Better Business Bureau deve confirmá-las ou colocá-las para descansar.

O custo de contratar um inspetor residencial

O custo de uma inspeção residencial varia de estado para estado e pode ir de US $ 200 a US $ 600, sendo US $ 300 a média nacional. Esteja você vendendo uma casa ou comprando uma, esta é uma despesa que sai do bolso e não é incluída no custos finais da venda da casa. É sua prerrogativa economizar dinheiro dispensando a fiscalização, mas é sempre um bom investimento, principalmente para quem está comprando uma casa.

A inspeção de uma casa móvel custa um pouco menos do que a inspeção de uma casa convencional - cerca de US $ 250 em média - e a inspeção de um condomínio custa ainda menos - cerca de US $ 200. Se você está pensando em comprar uma casa que acabou de ser construída, pagará em média US $ 400 por uma nova inspeção de construção.

Você pode optar por realizar uma inspeção de imagem térmica em algumas áreas, o que revela problemas que uma inspeção visual não pode, como cupins, danos causados ​​pela água, ninhos de roedores, problemas elétricos, vazamentos de encanamento, isolamento ausente e rachaduras nas paredes ou Fundação. Isso acrescenta cerca de US $ 250 ao custo da inspeção, mas resulta em um relatório mais completo e vale a pena, especialmente para quem está pensando em comprar uma casa mais antiga.

Licenciamento e certificação do Home Inspector

Nos Estados Unidos, 29 estados exigem licenciamento para inspetores residenciais, enquanto 21 estados não, mas em todos estados, algum tipo de treinamento ou certificação fornecido por associações de inspetores domésticos aprovadas é recomendado. Alguns estados, como Havaí e Colorado, não regulamentam os inspetores residenciais, enquanto na Califórnia, inspetores são obrigados por lei a aderir às práticas éticas estabelecidas por associações como ASHI ou CREIA.

Licenças estaduais fornecem uma medida de segurança para clientes em potencial e, onde não são necessárias, clientes - especialmente compradores de casa pela primeira vez - são aconselhados a verificar as referências e solicitar comprovante de certificação e seguro de responsabilidade emitido por uma associação de inspetores de residências de boa reputação. Outras grandes associações de inspetores de residências incluem o National Institute of Building Inspectors, o American Home Inspectors Training e a North American Association of Home Inspectors.