Como contratar um empreiteiro para a reforma de porões

Vamos enfrentá-lo: os porões costumam ser úmidos, frios e mofados - mas, nas mãos certas, você pode eventualmente usar este espaço para entretenimento, descanso e até mesmo um quarto extra. Mas converter um porão inacabado sombrio em um espaço confortável não parece o tipo de Você pode lidar com projetos de bricolagem, o que significa que precisa de um profissional especializado em repintura de porões.

Nem todos os empreiteiros são qualificados para este tipo de trabalho. Requer uma abordagem que difere do que acontece no andar de cima e um empreiteiro de porão experiente que sabe a diferença pode poupar você os resultados desastrosos de pisos e paredes sendo instalados incorretamente ou vigas de suporte sendo alteradas sem a orientação de um elemento estrutural engenheiro. O trabalho no porão é um animal diferente, e o profissional que você contrata precisa ser exatamente isso - um profissional experiente no porão. A última coisa que você quer é um novato não qualificado descendo as escadas para consertar as coisas.

Pronto para remodelar o cômodo semelhante a uma caverna que você tem atualmente em um espaço habitável mais utilizável? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a contratação de profissionais de porão.

O que os profissionais do porão fazem?

No mundo da reforma residencial, os profissionais de acabamento e remodelação de porões são os empreiteiros para quem você liga quando deseja que seu projeto seja bem-sucedido. Eles entendem a diferença entre projetos de andar de cima e projetos de porão - como eles diferem e por quê. São basicamente especialistas cujo negócio se dedica a esse tipo de trabalho. Ao contrário de um empreiteiro inexperiente, um profissional de porão respeitável oferecerá o seguinte:

• Conhecimento sobre abordagens e materiais especiais que os trabalhos de porão exigem.
  
• A capacidade de oferecer conhecimentos e conselhos valiosos relativos ao design, ajudando você a escolher soluções para problemas únicos e afastá-lo de tendências que podem não funcionar em seu espaço ou que podem simplesmente ser um desperdício de espaço que poderia ser usado de forma mais prática. A menos que você tenha experiência em design de porão, é melhor evitar empreiteiros que pareçam desinteressados ​​em ajudá-lo a fazer escolhas de design.
  
• Familiaridade e disposição para obedecer ao código de construção local.
  
• Disponibilidade para obter as devidas autorizações antes do início do trabalho.
  

Primeiro, impermeabilização do porão do endereço

Assim que você começar a pensar em como melhorar seu porão, deverá olhar para a etapa mais importante em preparando o nível mais baixo de sua casa para o trabalho: cuidando de problemas de umidade que são inevitáveis ​​para pelo menos alguns extensão. Do contrário, você está procurando problemas e é provável que um profissional de porão de renome não continuasse com o projeto de qualquer maneira se problemas com água fossem detectados.

As razões óbvias para corrigir os problemas de água do porão antes de iniciar qualquer trabalho de acabamento ou remodelação têm a ver com a preservação do estrutura de sua fundação, evitando problemas de mofo, reduzindo problemas de condensação e umidade e mantendo a água longe de recém-instalados materiais.

As causas dos problemas de água incluem problemas como sistemas de drenagem deficientes fora de sua casa, sistemas de sarjeta ineficazes, problemas de declive do solo e rachaduras na fundação e no piso do porão. As soluções podem envolver o uso de revestimentos e selantes internos e a adição ou alteração dos sistemas de drenagem e a aplicação de barreiras impermeabilizantes na parte externa para evitar a entrada de água.

Outro motivo importante para levar isso a sério antes de começar seu projeto é que as soluções para problemas de água podem, em alguns casos, ser muito caras. O trabalho externo pode envolver escavação com equipamentos e ferramentas pesadas. Os fundos que você reservou para a reforma real do porão podem ser seriamente esgotados quando você tiver que desembolsar vários milhares de dólares para o trabalho de fundação. Portanto, faz sentido examinar os problemas de umidade antes de estabelecer um orçamento para o projeto principal. Você pode até adiar o resto do trabalho se o seu trabalho de fundação for extenso.

Ao procurar um empreiteiro de impermeabilização, verifique o licenciamento e pesquise as classificações online. Faça todos os esforços para obter respostas para o seguinte:

1. Há quanto tempo você está no negócio?
   
2. Você pode fornecer referências de clientes anteriores?
   
3. Você oferece uma garantia? Em caso afirmativo, o que cobre?
   
4. Que tipo de solução você acha que preciso e por quê?

Faça sua lição de casa

Antes de começar o seu procure um porão profissional, faça algumas explorações online, aprendendo o máximo que puder sobre o acabamento e a reforma do porão para que você possa esteja armado com informações e uma maior compreensão do processo ao falar com potenciais empreiteiros. Leia sobre os diferentes tipos de materiais usados ​​no acabamento e reforma do porão, os diferentes problemas que precisam ser resolvidos e tudo sobre o processo. Veja as fotos que podem ajudar a gerar ideias para o seu espaço e guarde-as para mostrar ao empreiteiro mais tarde, ao compartilhar ideias.

Também reserve um tempo para encontrar o máximo de informações possível sobre potenciais empreiteiros que você planeja contatar. Verifique se o contratante tem um site e consulte as avaliações dos clientes. Em alguns estados, você também pode verificar o site de uma agência de licenciamento do governo para saber com antecedência se o contratante está listado como licenciado.

Basement Pro vs. Empreiteiro geral

Trabalhar com um empreiteiro geral que foi empregado e treinado anteriormente por uma empresa especializada em porões irá colocá-lo mais perto de um bom resultado do que trabalhar com um empreiteiro geral que não tem experiência no porão tudo. No entanto, quando chegar a hora de se aproximar de seu nível inferior, sua melhor aposta é verificar os finalizadores e remodeladores em sua área que se especializam em trabalho de subsolo em tempo integral e cuja qualidade de trabalho pode ser mais do que você buscando.

Tudo o que você precisa fazer é ficar no meio do porão e olhar ao redor para ver todas as características únicas que um empreiteiro tem que lidar e que não são encontradas no resto da casa. Grandes unidades de fornos, aquecedores de água, dutos HVAC, encanamentos, tetos baixos e vigas de suporte não são exatamente coisas que você pode limpar para fora do caminho para a remodelação de porão em espaço aberto. Eles podem, no entanto, criar grandes desafios de projeto com os quais os empreiteiros gerais podem não funcionar bem. Um experiente profissional de porão irá incorporar sem problemas essas coisas em um plano de design geral que é agradável e saberá as melhores maneiras de lidar com o projeto de iluminação em uma área com limitação natural luz.

Outra diferença entre os especialistas em porões e os empreiteiros gerais é sua familiaridade com as técnicas e materiais adequados para acabamento e remodelação de porões. Empreiteiros experientes permitem a ventilação adequada para o forno. Eles enquadram as paredes para que as barreiras de umidade ajudem a prevenir o mofo e evitam grandes danos estruturais ao construir paredes flutuantes que permitem o levantamento de pisos de concreto.

Por outro lado, ao contrário de um especialista experiente em porões que oferece produtos garantidos que funcionam bem em porões sujeitos à umidade ambientes, um empreiteiro inexperiente provavelmente será encontrado usando produtos que podem ser inadequados para o porão ambiente. O drywall incorreto usado para tetos e paredes do porão pode resultar em problemas de mofo e tetos inclinados. O carpete colocado imprudentemente em pisos de madeira não apenas diminui o espaço para a cabeça em vários centímetros em um espaço com tetos baixos mas, eventualmente, leva ao piso de madeira absorvendo umidade que, em seguida, leva a deformação, podridão, odores desagradáveis ​​e mofo questões. Um profissional do porão, no entanto, usará o porão materiais de piso que são isolados, inorgânicos e de longa duração.

Os empreiteiros gerais independentes podem não estar familiarizados com as regras do código de construção local para porões e empreiteiros de má reputação muitas vezes simplesmente as ignoram. Um remodelador de confiança obterá autorizações e realizará trabalhos que atendam aos requisitos do código pertinente, o que ajuda a garantir que o produto acabado seja seguro e duradouro.

Perguntas a serem feitas antes de contratar um Basement Pro

Você prestará um desserviço a si mesmo - possivelmente criando problemas sérios - se tiver vergonha de fazer perguntas a possíveis empreiteiros de porão. Algumas das questões mais importantes a serem abordadas incluem:

1. ​Você é especialista em porões?As empresas especializadas terão uma experiência mais valiosa. e um conhecimento mais amplo para oferecer.
   
2. ​Há quanto tempo você está no negócio?Isso é especialmente importante ao falar com um independente. empreiteiro que trabalhou com especialistas em porões no passado. Certifique-se de que o. associação durou tempo suficiente para que o empreiteiro realmente reivindicasse significativo. experiência. Cinco anos é uma boa regra prática. Se possível, verifique com o. ex-empregador para verificar o tempo de emprego.
   
3. ​Você está licenciado e segurado?Peça o número da licença do contratante para que você possa verificar. com a agência de licenciamento do seu estado para verificação. Relutância ou hesitação. da parte do contratante para fornecer essas informações é uma indicação de que. você deve passar para o próximo contratante da lista. É mais provável que sim. ser um problema com empreiteiros independentes, não com acabamento de porão de serviço completo. ou remodelação de empresas.
   
4. ​É possível ver o trabalho que você fez e falar com clientes anteriores?Novamente, a hesitação em atender a esse pedido é um sinal de alerta.
   
5. ​Você fornecerá desenhos do plano, um preço garantido e garantias por escrito?​
   
6. ​Qual é o seu prazo para iniciar e terminar o trabalho?​
   
7. ​Você poderia puxar licenças?Para qualquer empreiteiro de porão que tende a ignorar as autorizações, fazer a pergunta avisa sobre sua consciência e preocupação com esse detalhe importante.
   
8. ​Que tipo de produtos você usa?Se a resposta não envolver referência a produtos especiais destinados especificamente a projetos de reforma ou acabamento de porão, passe para o próximo negócio de sua lista.

Se você puder falar com clientes anteriores, pergunte se eles ficaram satisfeitos com os resultados, se foi concluído no prazo e se eles contratariam o empreiteiro novamente.

Quanto custará o acabamento e a reforma do porão?

Se o seu projeto não envolve um plano elaborado e você tem forte experiência com certos tipos de trabalho, você pode economizar abordando-o como um projeto DIY parcial, economizando coisas mais complicadas para um pró. Quanto mais envolvido seu plano, no entanto, mais importante será contratar alguém para o trabalho que tenha habilidades de design e um histórico de conclusão de projetos com sucesso.

Descobrir o que você quer fazer com o porão para que possa estabelecer um orçamento para o projeto envolve muitas tomadas de decisão. O que você gasta para a melhoria do porão pode variar muito, dependendo de muitos fatores, como se você está simplesmente terminando o espaço ou remodelando-o.

O acabamento do porão é cosmético e envolve ir de uma aparência de concreto à vista de pisos, paredes e tetos totalmente acabados. De acordo com HomeAdvisor, projetos de acabamento de porão podem custar de $ 3.000 a $ 35.000 com um custo médio de $ 18.500.

A remodelação do subsolo, por outro lado, reconfigura o espaço e altera a finalidade a que serve, às vezes adicionando paredes para criar novas salas e instalando recursos, como bares e home theater quartos. Os custos típicos de remodelação de porão variam de $ 12.268 a $ 33.049 com uma média de $ 21.431 e variam de acordo com o tamanho geral do porão e as escolhas de design feitas.

Um pequeno porão de 300 a 700 pés quadrados pode custar tão baixo quanto $ 9.000, enquanto o custo mais baixo de um grande porão de 1.500 a 2.000 pés quadrados pode custar $ 45.000. O custo pode aumentar drasticamente quando você começa a adicionar academias domésticas, saunas, salas de mídiae barras molhadas. O custo por metro quadrado muda de um tipo de quarto para outro quando vários quartos são criados. O custo do metro quadrado de um banheiro, por exemplo, será aproximadamente quatro vezes maior do que o custo do metro quadrado de uma sala de estar no porão.