O custo médio de um porão

Adicionar um porão a uma nova casa pode criar espaço para quartos ou uma garagem fechada. Um porão agrega valor a praticamente qualquer casa. No entanto, problemas com um lote extremamente íngreme ou cheio de pedras podem tornar o preço de um porão exorbitante. Casas em penhascos ou casas nas montanhas podem ter esses problemas. Mas, um porão típico é acessível e vale o investimento.

Os porões que exigem uma fundação, paredes de blocos de concreto, piso de concreto e técnicas de prevenção de umidade custam de US $ 7.000 a US $ 10.000 para uma casa de 1.800 pés quadrados. O custo é de aproximadamente US $ 6 por pé quadrado. Isso inclui cavar o porão, materiais de construção, janelas do porão e impermeabilização. Construir um crawlspace em vez de um porão economizará no mínimo US $ 3.000 para uma nova casa, principalmente porque não requer piso de concreto.

Os proprietários de casas pagarão entre US $ 60 e US $ 120 por pé quadrado para terminar um porão existente. Adicionar salas para crianças, um home theater, um quarto extra ou área de treino é relativamente fácil. Sheetrock básico, tachas e trabalhos de pintura para remodelar qualquer porão custam cerca de US $ 60 por pé quadrado. Mas o custo começa a subir se o projeto incluir ladrilhos de última geração, piso de madeira, revestimentos de parede e encanamentos e luminárias de luxo.

Um porão mal construído vai rachar mais cedo ou mais tarde. Os reparos podem ser caros ou quase impossíveis de consertar. Ao construir uma nova casa, certifique-se de que um empreiteiro supervisionando a construção do porão é altamente recomendado. Seu alicerce está literalmente sustentando o peso de sua casa. Se você estiver atuando como seu próprio empreiteiro geral em novas construções, chame construtores especializados em sua área para obter nomes de profissionais totalmente qualificados para gerenciar os problemas de escavação e construção de um novo porão. Se necessário, pague mais para obter o empreiteiro mais qualificado.

Durante a nova construção, vá ao local para garantir que um empreiteiro siga em frente na implementação de prevenção de umidade e barreiras para seu novo porão. Não permita que um construtor sele o interior das paredes do porão. Isso pode reter umidade nos blocos. Em vez disso, certifique-se de que um novo porão esteja devidamente vedado do exterior. Se seu porão já existe e está vazando água, você precisará limpar cuidadosamente as rachaduras e preencher com argamassa dura ou concreto. Em seguida, selar o interior com uma mistura impermeabilizante. Um novo tipo de drywall chamado densglass é altamente resistente à umidade. Pode ser pregado diretamente em paredes de concreto sem tiras de reforço.

Casas em penhascos ou casas nas montanhas podem exigir suporte de aço tanto horizontal quanto verticalmente na forma de vigas de aço. Isso pode adicionar $ 30.000 a 40.000 ao preço de uma casa de 3.500 pés quadrados. O ideal é que porões com mais de 3,6 metros de profundidade sejam feitos de concreto sólido. Não permita que nenhuma casa seja construída muito profundamente no solo. Certifique-se de que o topo da fundação esteja no mínimo 18 polegadas acima do ponto mais alto do solo.