Nem todo crack de base é sério

Descobrir rachaduras na fundação da sua casa pode ser alarmante. Dependendo da idade da sua casa, da natureza da rachadura na fundação e se parece estar aumentando ou não, essa rachadura pode ser bastante benigna ou sinalizar um problema potencialmente catastrófico. Para determinar se você deve se preocupar—E quão preocupado — ajuda a entender um pouco sobre porque rachaduras acontecem e o que você deve fazer a respeito.

O concreto encolhe à medida que endurece e cura. Uma mistura de concreto abaixo da ideal pode exacerbar esse encolhimento. Rachaduras por contração são especialmente comuns em fundações de concreto vazado pela simples razão de que o volume de concreto não curado é maior. As rachaduras de contração podem ter apenas alguns centímetros de comprimento ou podem estender a altura da parede. Muitas vezes são aleatórios e sinuosos, às vezes desaparecendo totalmente apenas para reaparecer mais abaixo na parede. Isso reflete a natureza da tensão sobre a fundação - sendo forçada a cobrir a mesma área com um pouco menos de material. Você esperaria encontrar rachaduras de contração aparecendo em novas construções, mas não esperaria que elas se formassem em concreto que já está bem curado. Rachaduras de contração geralmente não indicam fraqueza estrutural, mas como geralmente se estendem através da parede, podem abrir um caminho para uma possível infiltração de água ou insetos.

As estantes de fundação causadas pelo encolhimento normalmente se estabilizam após a cura do concreto. Se as rachaduras continuarem a aumentar ou se sua casa não tiver sido construída recentemente, isso indica que os problemas de fundação provavelmente não são causados ​​por encolhimento.

Outra causa de fissuração da fundação, que é especialmente comum em novas construções, é o assentamento irregular do subsolo sob as sapatas da fundação. Rachaduras de assentamento ocorrem especialmente quando uma parte da fundação assenta mais do que outra parte. As fissuras resultantes do assentamento irregular do subsolo podem ser uniformemente largas ou ligeiramente mais largas no topo, e serão mais ou menos verticais ou degraus de escada diagonalmente em uma parede de bloco de alvenaria. Numa parede de pedra, devido à irregularidade no tamanho e na colocação das pedras, quando ocorre a fissuração, é correspondentemente irregular.

Os fatores críticos a serem considerados com rachaduras devido à sedimentação do solo são a largura da rachadura e se a sedimentação diminuiu. Você deve ser capaz de avaliar se o movimento das partes afetadas da parede é vertical ou se uma parte da parede parece estar se afastando da outra parte. Uma lacuna grande ou crescente pode indicar um problema estrutural iminente - que exige os serviços de um profissional.

Tanto em construções novas quanto em casas bem estabelecidas, a umidade excessiva ao redor da fundação pode causar rachaduras e até mesmo falhas na fundação. Cada fundação abaixo do nível do solo está sujeita a forças assimétricas com o carregamento de terra pressionando para dentro e nada para dentro para pressionar de volta para compensar a carga. Apenas a resistência da própria parede da fundação está disponível para neutralizar as forças contra ela. Solo pesado e úmido exerce muita pressão para dentro das fundações. O solo incha quando saturado e esse volume extra tem que ir para algum lugar. Em regiões frias, a expansão da geada pode agravar o problema.

As fissuras da fundação decorrentes do excesso de umidade no solo podem ser diagonais ou horizontais. Se a rachadura da fundação for horizontal, sua posição na parede pode ajudar a determinar a causa. Se a rachadura aparecer no terço superior da parede da fundação - em outras palavras, dentro da linha de gelo e se a casa está em um clima do norte, as chances são de que a pressão sobre os alicerces seja relacionado com a geada. As rachaduras horizontais no alto da parede também podem ser o resultado do tráfego de veículos perto da casa - uma entrada de automóveis, talvez, ou tráfego de equipamentos pesados ​​trabalhando nas proximidades.

Se aparecerem fissuras horizontais ou diagonais na parte média ou inferior da parede, indica-se o carregamento de terra, pois a pressão é maior à medida que a terra se aprofunda. Fissuras diagonais em concreto vazado ou fissuras em degraus de pedra ou alicerces de blocos de concreto costumam aparecer perto do canto - às vezes nos dois cantos - de uma parede. Isso porque as paredes adjacentes fornecem suporte adicional à parede nas extremidades, suporte que não está presente no meio.

Rachaduras finas e ainda mais substanciais que parecem ter se estabilizado geralmente não são causa de alarme imediato, embora você ainda deva tomar medidas para remendá-las. Rachaduras que parecem estar crescendo, no entanto, indicam um problema contínuo e não resolvido que pode evoluir para algo mais sério. Profissionais da Fundação às vezes fixam um dispositivo chamado de monitor de crack para ambos os lados da rachadura para rastrear com mais precisão a velocidade e a extensão na qual uma rachadura está se expandindo. O monitor de trinca geralmente consiste em placas de acrílico sobrepostas, uma com uma grade e outra com retículos que são posicionados sobre a grade. Depois de registrar a posição inicial dos retículos na grade, qualquer movimento horizontal ou vertical subsequente das respectivas porções da parede pode ser facilmente medido.

O mais crítico, e o ponto em que você deve procurar imediatamente o conselho de um profissional, é sempre que você detectar que uma parte da parede ficou desalinhada com o resto da fundação muro. Se um lado de uma rachadura não estiver mais nivelado com o outro lado, se uma linha de alvenaria ou pedra for deslocada lateralmente, ou se um fio de prumo cair do topo de a parede mostra que a parede está se inclinando ou curvando no meio, essas são todas as indicações de que a parede pode estar falhando lentamente e se encaminhando para a conclusão colapso. Um especialista em fundações pode avaliar o problema e sua causa e recomendar uma solução.

Se a sua fundação rachou devido ao encolhimento do concreto ou assentamento do subsolo, há muito pouco que você possa fazer para neutralizar isso. Se, no entanto, sua fundação rachou porque o solo daquele lado da sua casa está excessivamente saturado - muitas vezes porque a água sair do telhado não é direcionado adequadamente para longe da fundação - existem medidas óbvias que você pode tomar com calhas e downspouts. Essas medidas irão aliviar parte da pressão do solo úmido na fundação.

Como você consertar a rachadura ou rachaduras dependerão em parte do tamanho da rachadura. Rachaduras finas podem ser reparadas com um composto de remendo de concreto de vinil, usando uma espátula ou espátula. Siga as instruções específicas do fabricante para obter a melhor ligação. Pressione o composto de remendo firmemente na fenda. Calafetar crack de alvenaria é um selante de rachaduras eficaz e flexível que pode ser usado se a rachadura for larga o suficiente para aceitar a ponta do tubo de calafetagem. Sempre que possível, remende a rachadura no exterior e no interior. Se as rachaduras tiverem 1/2 polegada ou mais, recheie a rachadura com uma haste de apoio de espuma antes de calafetar ou remendar.

Portanto, para responder à pergunta original, você deve se preocupar? A menos que sua base esteja obviamente comprometida - e você saberá disso se perceber - não há motivo para se preocupar. Mas você deve prestar atenção? Sim, especialmente se o problema parecer estar crescendo. E você deve fazer algo? Depois de fazer suas observações ao longo do tempo, responda apropriadamente. Consulte um profissional de fundações se perceber problemas sérios ou se tiver dúvidas. Agir é melhor do que se preocupar sempre.