Fixer-Upper Prós e Contras

Comprar um fixador pode parecer uma perspectiva romântica - fins de semana gastos descascando papéis de parede em tiras satisfatórias, escolhendo novos eletrodomésticos elegantes e atualizando pisos desgastados com um pouco de TLC. Mas a realidade é que a maioria das reformas da parte superior do fixador raramente ocorre como planejado.

Na verdade, em um 2020 Pesquisa Houzz, 31% dos entrevistados revelaram que suas reformas ultrapassaram o orçamento. Em maio de 2021, Business Insider também relataram que 44% dos projetos de reforma de casas estão enfrentando atrasos devido à escassez de suprimentos e ao aumento dos custos de materiais.

Comprar uma casa que precisa de muito trabalho pode parecer uma opção inteligente e econômica em um mercado imobiliário com um baixo estoque de casas a preços acessíveis. Mas antes que você sonhe em reformar aquele bangalô de artesão dilapidado dos anos 1920, continue lendo para descobrir como evitar qualquer arrependimento.

Expectativas irrealistas podem levar ao remorso do comprador

Quando Nick Derkowski - uma enfermeira registrada e fundadora da Café TrailHead, uma empresa que vende café de qualidade artesanal - comprou sua casa há um ano, ele não imaginou quanto tempo e esforço gastariam no que ele pensava ser a casa dos seus sonhos. Quando ele e seu noivo compraram sua propriedade rural de três quartos e dois banheiros em Wisconsin por US $ 115.000, eles ficaram satisfeitos com a casa acessível porque viram outros lugares sendo vendidos por 10-15% acima da lista preço. No entanto, enquanto o custo inicial do fixador superior de 1.600 pés quadrados os atraiu, Derkowski diz que está pronto para terminar com a propriedade.

"Se tudo que eu tivesse que fazer fosse consertar a casa, estaria tudo bem, mas também trabalho 50 horas [por semana] como enfermeira registrada", disse Derkowski a Hunker. "Então, quando chega o momento de folga, simplesmente não tenho energia para trabalhar em outro projeto." Ele acrescenta que embora já tenham consertado partes de sua nova casa, ele e sua noiva agora estão planejando se mudar no início da próxima ano. "Eu só quero terminar o que destruímos e acabar logo com isso", explica Derkowski. "É difícil viver em uma casa bagunçada e desordenada que está sempre mudando, especialmente [quando estou] trabalhando tanto."

É fácil para os proprietários se apaixonarem pelo potencial da casa, mas se você não puder dedicar uma quantidade significativa de tempo ao projeto, provavelmente ficará estressado e frustrado. Ser realista sobre a quantidade de tempo e esforço necessários para transformar um fixador superior é o primeiro passo para evitar arrependimentos. Mesmo que a mão de obra seja terceirizada, uma reforma extensa em uma casa pode rapidamente se tornar excessiva.

Agente de empréstimos hipotecários do sul da Flórida Rosa vital diz que viu clientes dela comprarem fixadores de que logo se arrependem.

“Tenho uma cliente que comprou uma casa que precisava de muito trabalho e, dois anos depois, ela ainda está trabalhando na casa”, diz Vital a Hunker. "Ao longo dos anos, tenho visto clientes comprando casas e reformando-as e, embora amem a casa quando estiver pronta, a maioria deles diz 'nunca novamente.' Todo mundo está procurando por um bom negócio, mas a maioria das pessoas não está preparada para os problemas subjacentes que encontram quando começam a rasgar coisas para fora. "

Como a televisão desempenha um papel nas fantasias fixas

Parte do apelo de um fixer-upper pode, é claro, ser atribuída à cultura pop. Afinal, alguns dos programas de reforma mais populares mostram proprietários e investidores lançando suas casas em 30 dias ou menos, e os espectadores nem sempre veem a quantidade de esforço e dinheiro que é necessário para reformar um casa. Para muitos, consertar um espaço pode levar meses ou anos e geralmente é muito mais caro do que as estimativas iniciais.

John Bodrozic é o cofundador da HomeZada, um sistema de gerenciamento doméstico digital, e avisa que a maioria das pessoas se apaixona pela revelação "depois" dos programas caseiros e não está preparada para o empreendimento "antes".

“Programas de reforma de casas criam a falsa impressão de que fazer todos esses projetos é um processo divertido e empolgante”, disse Bodrozic à Hunker. “Às vezes você tem que encontrar um lugar diferente para morar enquanto a casa está sendo reformada, o que pode ser muito mais longo e [mais] caro do que as pessoas pensam. Gerenciando os aspectos financeiros para determinar seu orçamento, encontrando o dinheiro para pagar por essas remodelações, e garantir que você obtenha o que pode pagar requer muito mais planejamento do que sugere a reforma da casa. "

Derkowski diz que, por causa dos programas de TV idealistas, ele também foi sugado pela ilusão de que seu projeto fixer-upper seria muito mais fácil do que o que acabou sendo.

“Somos grandes fãs de HGTV e, sim, acho que isso teve um papel importante em aceitarmos esse projeto. Nós realmente gostamosFlip ou Flop​, ​Ame ou liste,​ ​Holmes em casas, e muitos outros programas de TV de renovação ", explica Derkowski. “Até agora, provavelmente investimos $ 15.000 [em nosso próprio fixador superior]. Refizemos cerca de 1.000 pés quadrados de piso, repintamos paredes, compramos novos armários e instalamos todos os novos aparelhos. Mais do que dinheiro, investimos muito tempo não apenas trabalhando nos pedaços que vão para a reforma de uma casa, mas também descobrindo como fazê-lo. "

Como os compradores de casas podem ser mais realistas sobre o fixador superior

Embora os programas de televisão possam fazer com que a compra de um fixador superior pareça brilhante e divertida, é um projeto exigente que requer muito dinheiro e ainda mais paciência. Vital aconselha os proprietários de residências que optaram por um fixador superior a iniciar o processo com uma inspeção honesta e completa.

“Consiga um inspetor licenciado e de boa reputação que lhe diga a verdade, que possa realmente investigar todos os principais problemas”, diz Vital. "Se você evitar atalhos com uma inspeção, especialmente com um fixador superior, vai custar mais dinheiro no futuro."

Com um mercado imobiliário competitivo, os compradores de casas podem ser tentados a seguir o caminho certo na esperança de economizar dinheiro, mas dependendo do tipo de conserto necessário, pode fazer mais sentido comprar uma casa que não precise de grandes Atualizações. Um preço de tabela mais alto para uma casa pode significar a diferença de US $ 100 por mês em uma hipoteca de 30 anos contra milhares de dólares que saem do bolso para uma emergência invisível quando as reformas começarem.

"Quase todos os compradores de casas subestimam o custo total dos projetos de reforma que desejam ao comprar um fixador", diz Bodrozic. "Isso faz com que o proprietário ultrapasse o orçamento na soma de todos os seus projetos, o que coloca estresse financeiro sobre o proprietário, ou eles acabam fazendo apenas uma parte dos projetos que desejam com base no que podem pagar e, em seguida, têm que conviver com aspectos da casa que eles realmente não querem gostar."

Embora não estejamos descartando completamente uma compra de fixador superior, obtendo uma inspeção completa e tendo expectativas realistas sobre o orçamento e o cronograma podem ajudar os proprietários a evitar se arrepender de sua compra mais tarde. Além disso, ajuda a lembrar que o que você vê na TV nem sempre é realidade.