Quando você realmente precisa de uma licença de construção para uma remodelação?

Só há uma maneira de saber com certeza se você precisa de um licença de construção Para o projeto de reforma ou melhoria de sua casa: Ligue para o escritório de inspeção de construção de sua comunidade, descreva o projeto que você tem em mente e pergunte se uma licença é necessária. Os requisitos de autorização podem variar enormemente de estado para estado e até mesmo de comunidade para comunidade dentro do mesmo estado, então não há substituto para entrar em contato com o escritório de inspeções para obter informações específicas para o seu comunidade.

Algumas comunidades são muito tolerantes no que permitem que o proprietário faça sem uma licença de construção, enquanto outros são muito mais cautelosos, exigindo licenças para todos, exceto os reparos mais básicos e substituições. Todas as autorizações de projetos de construção, paisagismo e mecânicos ocorrem em nível local, embora os requisitos oficiais sejam frequentemente retirados de algum tipo de código de modelo nacional, como o

Não tem certeza se o seu próximo projeto de casa ou reforma requer puxar uma licença? Aqui está o que você precisa saber.

Dica

O que é uma licença de construção?

O termo "licença de construção" refere-se à permissão oficial concedida por funcionários da comunidade a um empreiteiro ou proprietário que deseja concluir um projeto de construção ou reforma. As licenças são necessárias apenas para trabalhos regidos pelos códigos oficiais da comunidade, não para manutenção de rotina ou trabalhos de reparo. Em outras palavras, você será obrigado a se inscrever para uma licença se você for instalando um novo encanamento para um novo ou banheiro reformado mas não se você estiver apenas substituindo a torneira ou o vaso sanitário em um banheiro existente.

Na realidade, existem vários códigos diferentes que desempenham um papel, e é possível que as licenças necessárias sejam emitidas por diferentes repartições governamentais. Sua comunidade pode aplicar um código geral de construção, um código de encanamento, um código de fiação e um código HVAC, bem como um código de zoneamento básico. Um grande projeto, como a adição de um quarto, pode exigir várias licenças: uma licença de zoneamento, uma licença de construção, uma licença de fiação e uma licença de encanamento.

As ordenanças de zoneamento ditam como uma propriedade pode ser usada, e a aprovação do zoneamento é necessária sempre que seu projeto muda a pegada básica de uma casa ou quando você muda a forma como a casa ou quintal é usado. Por exemplo, uma licença de zoneamento é freqüentemente necessária ao construir certas cercas ou uma garagem ou um grande galpão ou ao adicionar uma piscina subterrânea à sua propriedade. Em algumas comunidades, uma licença de zoneamento pode ser necessária, além de quaisquer licenças de construção ou mecânicas necessário, mas em outras áreas, o zoneamento e as licenças de construção são emitidos simultaneamente com base em um único pedido.

Para determinar que tipo de licença é necessária, que código se aplica e onde solicitá-lo, um simples pesquisa online usando um termo de pesquisa como "licenças de construção para [nome da cidade]" irá direcioná-lo para onde você precisa ir.

Por que as licenças são necessárias

O processo de licenciamento existe para que os oficiais da comunidade possam garantir que a construção residencial e o trabalho mecânico sejam feitos de maneira segura para você e quaisquer futuros residentes de sua casa. As licenças são quase sempre emitidas com a exigência de que o trabalho seja inspecionado por uma pessoa qualificada empregada pela agência de licenciamento. Vários inspetores com conhecimento sobre diferentes elementos de construção são mantidos pela município para revisar o trabalho feito em uma casa ou paisagem e assinar para verificar se o trabalho está funcionando codificar.

Quem quer que solicite a autorização, proprietário ou empreiteiro, é geralmente responsável por ligar para a cidade escritório de inspeção e providenciar uma inspeção no estágio apropriado do processo de construção. Não é incomum que alguns projetos exijam duas inspeções - uma na fase inicial (durante a fiação cabos e tubos de encanamento são instalados, por exemplo) e uma inspeção final quando todos os acessórios são instalado.

DIYers e o processo de autorização

As licenças de construção são geralmente garantidas pelo empreiteiro geral quem está lidando com subcontratados, ou empreiteiros individuais (como encanadores, eletricistas ou construtores de convés) podem obter licenças para pequenos projetos. Quando um proprietário é servindo como seu próprio empreiteiro geral e contratando trabalhadores por hora para concluir o trabalho, muitas vezes é o proprietário da casa que puxa as licenças. Qualquer proprietário que esteja realizando o trabalho por conta própria será, obviamente, responsável por obter as autorizações necessárias e providenciar as inspeções adequadas.

Embora as licenças sejam frequentemente emitidas de forma bastante automática para empreiteiros experientes que têm um histórico com o escritório de inspeção da cidade, o processo de candidatura pode ser muito mais detalhado quando um proprietário de uma casa faça você mesmo se candidata a um permitir. Como um DIYer, você pode esperar que o escritório faça perguntas e talvez peça para ver seus planos por escrito para o projeto. Com projetos altamente técnicos, como fiação de circuitos elétricos, o licenciador pode até exigem que você demonstre sua competência fazendo um breve teste ou respondendo a alguns perguntas. Esses exames não são muito difíceis, e a maioria dos proprietários com experiência e compreensão modestas não têm problema em passá-los.

Para projetos simples, o processo de licenciamento pode exigir apenas uma única visita a uma secretaria municipal, mas com projetos de reforma mais complicados, o processo pode envolver várias etapas:

1. Preencha um pedido de licença.
   
2. Crie uma planta do local para o projeto, possivelmente com a ajuda de um arquiteto.
   
3. Agende uma reunião para que seus planos sejam revisados ​​e aprovados. Às vezes, isso pode acontecer no local, no escritório de inspeções, ou pode levar vários dias ou até semanas para que o escritório analise e aprove o seu plano.
   
4. Pague pela licença.
   
5. Faça o trabalho e depois agende uma inspeção. Alguns projetos podem exigir várias inspeções em diferentes fases de conclusão.
   
6. Obtenha a aprovação final do escritório de licenciamento, fechando assim a licença. Normalmente é responsabilidade do proprietário ou contratado ligar para o escritório e iniciar o processo de fechamento; a aprovação do inspetor não fecha automaticamente a licença.

Você pode antecipar que a inspeção será um pouco mais detalhada quando o inspetor estiver revisando o trabalho de um amador. Alguns inspetores mal percorrem um projeto que foi concluído por um empreiteiro que eles conhecem bem, mas examinam com muito cuidado o trabalho de bricolagem. É exatamente assim que deve ser, pois o objetivo é garantir que o trabalho seja seguro. Trate o inspetor como uma fonte de ajuda valiosa, não um obstáculo ou inimigo.

Projetos que normalmente requerem licenças

Uma regra geral é que licenças de construção são necessárias para qualquer projeto que altere o uso de sua casa ou de qualquer um de seus sistemas mecânicos. Qualquer projeto que altere a área ocupada pela sua casa ou altere seu sistema elétrico, hidráulico ou HVAC exigirá uma licença, assim como muitos projetos de paisagismo. Alguns projetos que geralmente requerem licenças incluem:

• Janelas ou portas que requerem novas aberturas
• Substituição do aquecedor de água (a ventilação será cuidadosamente examinada)
• Cercas acima de uma certa altura (geralmente 6 ou 7 pés)
• Adicionando um deck ou varanda anexa
• Substituição de telhados ou revestimentos
• Adicionando um sistema de irrigação subterrâneo
• Adicionar, mover ou estender circuitos elétricos, linhas de encanamento ou linhas de gás
• Adicionar ou alterar dutos HVAC
• Maior cozinha ou banheiro remodelar envolvendo mudanças no layout, encanamento ou fiação
• Fazer alterações ou acréscimos em paredes de suporte de carga, conveses, varandas e alpendres
• Construindo um novo entrada de automóveis, pátio ou calçada
• Construir um galpão ou gazebo no quintal com uma fundação permanente
• Demolição de um edifício ou elemento paisagístico existente (garagem, grande telheiro, piscina)
• Construindo um alto (mais de 4 pés) muro de contenção ou autônomo muro de jardim com uma fundação
• Construindo uma piscina no solo
• Substituir ou mover um forno, unidade de A / C ou bomba de calor
• Alterar o uso do cômodo (converter uma garagem em um quarto, por exemplo)
• Removendo ou alterando paredes de suporte de carga
• Construindo uma adição de sala

Projetos que normalmente não requerem licenças

Projetos que envolvem simples reparo ou substituição de acessórios ou construção existentes geralmente não requerem licenças de construção. Alguns exemplos incluem:

• Pintura e papel de parede
• Substituição de piso
• Substituindo bancadas
• Substituindo acessórios de encanamento existentes
• Substituições ou inserções de janelas ou portas
• Instalando luzes de paisagem de baixa voltagem
• Fazendo pequenos trabalhos elétricos e substituições (luminárias, tomadas, interruptores, etc.)
• Substituindo armários
• Tapete de assentamento
• Substituindo aparelhos existentes
• Instalando condicionadores de ar de janela
• Repavimentação de calçadas ou calçadas existentes
• Reparando um sistema de sprinklers
• Construir cercas curtas (menos de 6 ou 7 pés)
• Construindo uma pequena e independente cabana ou área coberta
• Construir paredes de contenção curtas (com menos de 4 pés de altura)

Lembre-se de que não existe uma regra rígida e rápida para quais projetos exigem licenças. Sua comunidade pode ser muito mais rígida (ou tolerante) em seus requisitos.

Quem paga a licença?

Se você contratou um empreiteiro, ele geralmente solicitará a licença e incluirá seu custo na proposta que lhe apresentarem. Isso nem sempre é o caso, mas se um contratante espera que você solicite a licença e organize a inspeção, você deve ser informado disso com antecedência.

Se você estiver realizando o trabalho como DIYer, será responsável por solicitar todas as licenças necessárias e pagar os custos. Os custos da licença às vezes são calculados como uma porcentagem do custo total estimado de construção do projeto. Algumas comunidades, por exemplo, cobram apenas 1 por cento do custo estimado do projeto.

Os custos da licença podem variar amplamente de comunidade para comunidade. Estatísticas nacionais mostram que os custos médios de licença para um grande projeto, como a conversão de uma garagem, variam de $ 1.200 a $ 1.500, enquanto os custos de licença para construir uma cerca podem ser tão pequenos quanto $ 20 a $ 60. Em geral, os custos de licença são mais baixos em cidades pequenas e vilas do que em grandes cidades.

Consequências por ignorar a licença

Infelizmente, é muito comum para os proprietários pularem o processo de licenciamento em um esforço para economizar dinheiro e evitar o incômodo de inspeções. Essa é uma idéia muito ruim, que pode levar a problemas que vão desde um inconveniente caro a uma tragédia total.

Quando chega a hora de vender sua casa, se vier à tona que foram feitas melhorias na casa sem as devidas autorizações e inspeções, pode paralisar todo o processo, já que você é forçado a inspecionar o trabalho após o fato - e provavelmente pagar um multa significativa. É possível que você precise até mesmo separar o trabalho e refazê-lo para atender aos requisitos do código.

Da mesma forma, as tentativas de refinanciar sua casa podem chegar a um beco sem saída se a avaliação da propriedade revelar que houve melhorias feitas sem as devidas licenças. Quando um avaliador de empréstimo processando um pedido de refinanciamento calcula a metragem quadrada que excede o tamanho listado na hipoteca anterior, por exemplo, os funcionários municipais costumam pegar proprietários que contornaram o processo de licenciamento legal ou um novo telhado que não está vinculado a uma licença de construção pode levar a uma investigação pelas inspeções da cidade escritório.

O trabalho de encanamento ou fiação DIY que é feito de maneira inadequada pode levar à destruição quase total de uma casa - uma tragédia que pode ser evitada pelo simples processo de puxar uma licença e ter o trabalho inspecionado. Um desastre doméstico, como um incêndio ou vazamento no encanamento, que é causado por trabalho executado sem as devidas autorizações e inspeções, pode fazer com que sua seguradora conteste sua reclamação.

Embora a licença de construção e o processo de inspeção possam parecer um inconveniente caro, o consequências de contornar o sistema podem ser infinitamente mais inconvenientes, mais caras e, muitas vezes, perigoso. Puxar as autorizações necessárias para obras de remodelação é sempre o melhor plano.