Tendências imobiliárias de 2022

Ano novo, novo mercado imobiliário, certo? Bem, não exatamente. O negócio imobiliário competitivo em 2021 foi devido a uma combinação de baixas taxas de jurosebaixo estoque de habitações e os agentes imobiliários estão especulando que em 2022 veremos mais do mesmo. Se você está pronto para comprar uma casa, vender sua casa ou está apenas curioso sobre o que esperar, leia mais adiante para descobrir o que os especialistas em imóveis têm a dizer sobre o mercado de 2022.

O mercado de um vendedor veio para ficar

Para quem está disposto a comprar uma casa, 2022 continuará a ser um mercado de vendedores, com muito poucos negócios a serem encontrados, especialmente se a casa estiver em boas condições. "Se algo estiver com preço abaixo do valor de mercado, acabou", Robbie Breaux, um corretor de imóveis em Lafayette, Louisiana, diz Hunker. “Para casas que estão à venda no mercado, geralmente é devido a uma combinação de preços [muito altos] ou às condições da casa. A condição de uma casa é mais importante do que nunca. "

Breaux especifica que fixador-cabedais não são mais tão atraentes quanto antes, já que muitas pessoas estão trabalhando em casa. Ou seja, é difícil encontrar quem queira viver e trabalhar numa residência que também funciona como zona de construção.

Embora um mercado competitivo possa ser desafiador para os compradores de casas, aqueles que desejam vender suas casas são aconselhados a aproveitar esse momento.

"Você pode exigir absolutamente um prêmio pela sua casa agora, então aproveite para maximizar o seu retorno", Suzanne Seini, CEO da Active Realty no sul da Califórnia, disse Hunker. "Dito isso, certifique-se de ter um bom corretor de imóveis que o colocará em uma propriedade de reposição confortável. Com estoque baixo, você precisa trabalhar com um especialista que possa gerenciar o cronograma e o mercado competitivo para ter certeza de que encontrará outro lugar para morar. "

Os compradores de casas precisam ser pacientes

Aqueles que desejam comprar uma casa em 2022 precisarão ser pacientes em sua pesquisa e estar preparados para fazer várias ofertas em várias casas.

"O conselho mais importante que eu daria a um potencial comprador de uma casa é trabalhar com um agente experiente que conhece seu mercado específico", Marcus Larrea, um agente imobiliário da Palm Paradise Real Estate no sudoeste da Flórida, disse Hunker. “Quanto mais experiência um agente tiver no mercado, maiores são as chances de você entrar em uma casa. Acho que os compradores de casas devem entrar com o entendimento de que é provável que suas primeiras ofertas não sejam aceitas e que pode levar algum tempo para encontrar a casa certa. "

O notícias de guerras de lances ou pagar acima do preço pedido pode ser assustador para os compradores em potencial. No entanto, se você estiver pronto para comprar e tiver seu assuntos financeiros em ordem, certifique-se de encontrar um profissional que possa trabalhar com seu orçamento, responder a quaisquer perguntas e amenizar os temores de comprar uma casa. É tudo uma questão de ter a equipe certa atrás de você.

“Os compradores parecem estar um pouco desanimados ou possivelmente desinformados com tantas informações circulando sobre guerras de licitações, condições de mercado e o que está acontecendo no terreno”, diz Seini. "Entrando em sua casa perfeitaépossível. Só porque parece loucura por aí, não tenha medo de pular e fazer uma oferta. A situação atual não está mudando e esperar por uma correção do mercado que ainda demorará anos não é a solução - trabalhar com um bom agente, sim. "

Uma taxa de juros mais alta pode corrigir o mercado

Com os preços das residências continuando subindo, será que o mercado competitivo acabou? Pode ser. Os agentes especulam que preços mais baixos são possíveis com o aumento da taxa de juros e com novos estoques.

“Uma coisa que contribuirá para uma mudança será o aumento da taxa de juros”, explica Seini. "Se as taxas de juros permanecerem baixas, a atividade do comprador será alta com estoque baixo. Mas, até que o estoque possa acompanhar a demanda, os preços permanecerão altos até que a oferta possa acompanhar demanda. "Ela acrescenta:" O estoque de novas casas para construção tem diminuído continuamente por mais de 10 anos. Este é o verdadeiro motivo da falta de estoque hoje, e isso não mudará tão cedo. "

Os corretores imobiliários também estão especulando que eventualmente haverá uma correção do mercado porque anos de crescimento exponencial não são sustentáveis ​​para sempre. “Não quero ver um crescimento contínuo de dois dígitos em termos de valorização porque quando o mercado se corrige - porque sempre se corrige - uma grande alta pode significar uma queda maior”, diz Breaux. “Normalmente, a valorização do mercado é uma coisa boa. Mas os salários e vencimentos não podem acompanhar os aumentos de dois dígitos ano após ano para sempre. Eles simplesmente não podem. "

Embora os eventos atuais tenham nos mostrado que muito poucas coisas são previsíveis, é provável que continuemos a ver um mercado imobiliário competitivo em 2022. O fim desse boom é difícil de prever, então, para quem está pronto para comprar uma casa em 2022, é preciso muita paciência e flexibilidade.