Uma nova porta da frente realmente agrega valor à sua casa?

O termo "recurso do freio" refere-se ao quão atraente uma casa que está no mercado parecerá para os potenciais compradores que passam - e a peça central de tudo isso é a sua porta da frente. Embora seja quase universalmente uma boa ideia trocar uma porta velha e velha por uma nova antes de vender uma casa, as portas podem ficar caras e você pode estar se perguntando quanto deve investir para ver uma aumento sólido no valor da propriedade.

Então, substituir a porta da frente realmente agrega valor à sua casa? Aqui está o que a pesquisa diz.

Dica

Os benefícios dos projetos exteriores

Projetos de melhoria da casa externa de todos os tipos provavelmente aumentarão o valor de venda de uma propriedade. Isso faz sentido, pois é o exterior de uma casa que os compradores veem (e julgam) primeiro. Isso significa que qualquer projeto de melhoria da casa que

Enquanto os projetos exteriores, como a substituição do telhado ou colocando em paisagismo designer, são caros e demorados, projetos menores, como substituir a porta da frente, são relativamente simples e mais baratos do que um redesenho em grande escala do jardim da frente.

Substituir a porta de entrada da sua casa especificamente tornará a casa mais atraente para os compradores. Isto é especialmente verdade se a sua porta antiga foi tempo batido, danificado ou não combinava com a estética da casa - mas tornar a casa mais elegante não é a única razão pela qual os compradores serão atraídos. Eles também podem considerar a eficiência energética e a segurança.

Se você comprar uma porta de reposição de alta qualidade, os novos materiais modernos certamente formarão vedações mais apertadas que mantêm o calor no inverno e o ar fresco no verão. A nova porta também aumentará a segurança da casa, especialmente se você optar por uma porta de aço em vez de uma de fibra de vidro.

Fibra de vidro vs. Aço

Décadas atrás, a maioria das portas da frente eram feitas de madeira. As portas de madeira ainda são populares, devido à sua elegância e durabilidade, mas as portas de entrada de madeira exigem manutenção regular para garantir que continuem com boa aparência ano após ano. Hoje, as portas de aço e fibra de vidro são opções de baixa manutenção, cada uma com suas próprias vantagens.

As portas de entrada de fibra de vidro têm vantagem sobre o aço quando se trata de aparência. Eles são feitos de materiais compósitos dentro de um painel de fibra de vidro que lembra madeira, com acabamentos lisos que podem ser pintados para combinar com a casa ou manchada. Estas portas estão disponíveis em várias opções de design, e você pode obtê-las em vários tamanhos e acabamentos, bem como com ou sem inserções de vidro decorativas. Eles custam mais do que as portas de aço.

As portas de aço são construídas para segurança e durabilidade. Você pode encontrar portas com diferentes níveis de bitola de aço, um fator que afeta a vida útil da porta. As portas de aço não parecem de aço ou metálicas; o aço é coberto com um acabamento de esmalte cozido disponível em uma variedade de cores e estilos. Por outro lado, o aço galvanizado revestido com epóxi cobre tanto a porta como o aro, tornando-os mais resistentes do que qualquer outro material de porta. A madeira pode lascar e a fibra de vidro pode rachar. Se alguém tentar bater em uma porta de aço, o aço pode amassar, mas não vai quebrar ou deformar. A opção também oferece maior segurança contra os elementos.

Custo de substituição da porta

O custo de uma nova porta de entrada depende do tipo de porta que você compra e se você a instala como um projeto de bricolage ou paga alguém para fazê-lo. O custo de uma porta em si pode variar de US $ 200 a US $ 3.000 e às vezes até mais alto.

Boa portas de aço estão disponíveis por menos de US$ 500, e poucos custam mais de US$ 1.300. Eles geralmente estão em estoque em lojas de ferragens. Por outro lado, portas de fibra de vidro começam em cerca de US $ 1.000 e aumentam a partir daí, dependendo da personalização. Você terá que saber o que está procurando antes de fazer um pedido. Portas externas de madeira custam mais do que as portas de aço também, embora não tanto quanto as de fibra de vidro.

Contratar um especialista para instalar a porta pode ser uma boa ideia, dependendo do nível de habilidade do proprietário da casa, mas aumentará o custo da nova porta. Os custos de instalação variam em todo o país, mas em todo o país, o custo médio para instalação de portas externas é de US $ 1.130, de acordo com Guia inicial.

Uma nova porta realmente aumenta o valor?

É verdade que muitos projetos de melhoria da casa aumentam o valor de venda de uma casa. No entanto, é um mito que a maioria dos projetos se paga, causando um aumento no preço que excede o custo da melhoria. Alguns projetos podem se pagar em alguns mercados, mas a maioria retorna apenas uma porcentagem do dinheiro que o proprietário gastou na melhoria, tornando a casa mais atraente para os compradores.

Este é o caso de uma nova porta de entrada. O Custo 2021 vs. Relatório de valor é a versão mais recente de uma análise anual de 101 cidades dos Estados Unidos. O relatório estabelece o custo médio de fazer 22 projetos de remodelação de casas e calcula o aumento do valor de uma casa com essa melhoria durante o ano de referência. O relatório de 2021 define o custo médio para substituir uma porta da frente por uma nova porta de aço em US$ 2.082, incluindo materiais e mão de obra. Desse valor, os proprietários recuperaram uma média de US$ 1.353 quando venderam a propriedade. Isso significa que eles receberam de volta 65% do preço do reparo.

Outras empresas que fazem essa análise colocam o percentual um pouco mais alto. O Relatório de Impacto da Remodelação de 2019 reunidos pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis estima o custo de uma nova porta de aço em US$ 2.000. Desse total, eles estimam que o custo que seria recuperado se a casa fosse vendida seria de US$ 1.500, ou 75%. Eles estimam o custo de uma nova porta de fibra de vidro em US$ 2.700 e que o custo recuperado na venda seria de US$ 2.000, ou 74%.

Se você esperava recuperar todo o dinheiro que investiu em um projeto de melhoria da casa, é raro, mas possível. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis estima o custo de um novo telhado em US$ 7.500, com US$ 8.000 recuperados na venda. Mesmo assim, o retorno do investimento não é muito alto. Em última análise, substituir uma porta da frente tem tudo a ver com causar uma boa primeira impressão geral com o comprador, o que não é exatamente fácil de quantificar – mas crucial ao tentar fechar a venda.