Comprar uma casa velha? Conheça estas 5 coisas antes de assinar a escritura

As estantes embutidas, a charmosa (e conveniente) rampa de lavanderia, as janelas de vidro com chumbo – como não amar comprar uma casa antiga? Bem, pode haver bastante se você não tiver muita tolerância para lidar com problemas de melhoria da casa rotineiramente.

Além do artesanato de uma casa antiga, pode haver materiais de construção perigosos como amianto, problemas estruturais e vazamentos misteriosos que podem fazer até os encanadores mais experientes coçarem a cabeça. No entanto, isso não significa que você deve fugir do colonial ou casa do artesão de seus sonhos. Isso apenas indica que você precisa estar mais preparado do que os compradores de casas que estão interessados ​​em uma casa novinha em folha.

Então, você está pronto para comprar uma casa velha? Aqui estão algumas coisas para os compradores de casas considerarem - de acordo com os especialistas - antes de assinar nessa linha pontilhada.

1. Custos Adicionais de Melhoria da Casa

Manter uma casa antiga pode custar um pouco mais do que você esperava, o que pode ser especialmente desgastante após um pagamento inicial e custos finais, por isso é importante entender antecipadamente o nível de investimento. Embora sua casa possa parecer pronta para morar durante o passeio, o porão pode inundar apenas um mês depois de desfazer as malas.

"Casas antigas são um trabalho de amor, e se você não está pronto para cuidar delas, elas provavelmente não são adequadas para você. Assim como com um carro antigo, você não pode esperar que ele tenha 100% de desempenho máximo. Sempre há coisas que terão que ser atualizadas em uma casa mais antiga", diz Amy Broghamer, um agente imobiliário em Cincinnati especializado na compra e venda de casas antigas.

Dona de casas antigas, Broghamer teve que substituir todas as janelas de sua casa anterior, além de adicionar isolamento, o que gerou uma conta pesada.

"Essas são coisas que eu chamo de dinheiro invisível. Porque não é uma cozinha chique com belos azulejos e bancadas. São janelas e isolamento, mas faz uma grande diferença quando você mora na casa", diz ela.

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2. (Potencialmente) Materiais de Construção Perigosos

Um dos aspectos das casas mais antigas que podem dar arrepios a muitos compradores de primeira viagem é a provável presença de materiais de construção perigosos, como amianto e tinta à base de chumbo. Mas antes de começar a procurar uma casa nova, você deve saber que, a menos que esses materiais perigosos sejam perturbados (ou, no caso de tinta de chumbo, lascando ativamente e caindo no chão), eles não vão machucá-lo, diz Ryan Waller, um corretor de imóveis da área de Toronto especializado em casas antigas.

“Muitas pessoas realmente amam o charme de uma casa antiga e, assim que ouvem a palavra “amianto”, isso as assusta e elas vão embora”, diz ele. "Sabemos que esses [materiais perigosos] estavam sendo colocados nessas casas mais antigas quando eram novas. Há uma chance de você encontrar tinta à base de chumbo. Você pode encontrar amianto. Se você está preocupado com isso, é melhor faça o teste - existem muitas empresas que fazem isso com bastante facilidade."

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3. Problemas de fundação

Quando você está comprando uma casa antiga, a coisa mais importante a ser examinada é a estrutura. Os possíveis proprietários são compreensivelmente cautelosos em corrigir problemas estruturais caros (que podem variar de $ 500 a incríveis $ 10.000) que muitas vezes podem assolar casas mais antigas. A melhor maneira de combater esses medos é ter algum conhecimento básico de fundações antes de fazer uma turnê – como o tipo de fundação que você está procurando.

"Uma das maiores coisas que analisamos [com um comprador] é a base. E o que aprendemos é que a base de pedra – embora pareça um pouco preocupante para quem não está acostumado a olhar para ela – geralmente é a base mais sólida. Stone é realmente mais estável do que bloco ou às vezes até base derramada", diz Broghamer.

Broghamer também diz para não ficar muito assustado com pisos inclinados e irregulares nos porões, já que isso era frequentemente projetado para atrair água e drená-la. Real questões de fundação para ficar de olho incluem:

• Rachaduras nas paredes e tetos
• Portas e janelas que ficam presas
• Telhado caindo
• Umidade pesada no porão

4. Elétrica desatualizada

Se você já assistiu a um reality show de reforma, conhece os olhares de horror quando o empreiteiro anuncia que há botão e fiação do tubo nas paredes. Mas é realmente algo para se preocupar? Não necessariamente, de acordo com o Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados, o que indica que não é perigoso por si só, mas pode ser se tiver sido modificado incorretamente. No entanto, as companhias de seguros dos proprietários tendem a negar cobertura, a menos que um eletricista considere a casa segura porque há um risco aumentado de incêndio.

"Os compradores vão querer saber: 'Isso tem fiação de botão e tubo, e é algo que eu preciso me preocupar?' Com o tempo, a casa talvez tivesse originalmente fiação de maçanetas e tubos, mas é provável que a casa tenha sido modificada para cobre ou alumínio, e não tem mais [botão e tubo] ou tem uma combinação de botão e tubo e algo mais novo", Waller diz.

Linha inferior? Peça conselhos ao seu agente sobre se deve ou não sair de um sistema elétrico potencialmente incompleto. Você provavelmente aprenderá mais quando passar pelo fase de inspeção residencial do processo de compra.

5. Proximidade com vizinhos

Se você é o tipo de pessoa que quer pegar uma xícara de açúcar emprestada do vizinho e frequentar regularmente festas de quarteirão, há uma boa chance de uma casa mais antiga em um bairro estabelecido ser a escolha certa para tu. No entanto, se você preferir falar apenas com seus vizinhos se a correspondência deles for acidentalmente entregue em sua casa, convém pensar duas vezes em uma casa mais antiga.

Os bairros estabelecidos podem ser atraentes para os compradores porque geralmente há uma rede social embutida, diz Waller.

"Uma das grandes coisas sobre as casas mais antigas é que a estrutura em si é construída para bairros e vizinhos. Há varandas na frente em que as pessoas ficavam e todos esses elementos de fachada em uma casa mais antiga. Nas casas modernas, é mais focado no entretenimento do quintal. Qualquer pessoa que considere uma casa mais antiga normalmente aprecia que ela tenha mais uma sensação de bairro e que haja um aspecto social. Mas se você não é tão social, pode não ser”, diz Waller.