Como contratar um arquiteto para a reforma da sua casa

Ao entrar no processo de design para sua reforma ou nova casa, você pode ficar tentado a improvisar tomar todas as decisões importantes sozinho. Essa é sua prerrogativa, mas antes de fazê-lo, faça a si mesmo estas perguntas: Estou familiarizado com todos os códigos de construção que se aplicam ao projeto? Conheço o suficiente sobre os materiais disponíveis para evitar gastos excessivos? Confio em mim mesmo para fazer escolhas de design inteligentes com base nas tendências atuais? Serei capaz de coordenar eficientemente todos os trabalhadores que serão necessários para construir ou reformar a casa dos meus sonhos?

As chances são pequenas de que a maioria dos proprietários possa responder sim a essas e outras perguntas semelhantes e precisar de algum tipo de ajuda profissional, e um arquiteto está no topo da lista de profissionais que devem chamar. Além de ajudar a esclarecer ideias e comprometê-las com um plano acionável, um bom arquiteto entende de materiais, códigos e processos de construção. Um arquiteto realmente bom tem conexões com os melhores empreiteiros da área, e um arquiteto muito, muito bom tem um senso aguçado de estilo e realiza supervisão ativa em todo o processo de construção para manter o projeto nos trilhos e garantir que os clientes amem o final resultados.

Se você está pronto para construir em um terreno, demolir sua casa e reconstruir ou apenas adicionar uma história extra à sua casa existente, é trabalho do arquiteto ajudá-lo a converter seus sonhos em realidade tridimensional. Para isso, você quer uma pessoa relacionável que entenda seus sonhos, mas esteja firmemente fundamentada no mundo real, e esse tipo de talento não é barato. Contratar um bom arquiteto adiciona uma quantia considerável ao custo do projeto, mas você simplificará o projeto processo e pode acabar com resultados que você não achava possíveis, enquanto potencialmente economiza dinheiro, evitando custos erros.

Pronto para contratar um arquiteto para o seu próximo grande projeto? Aqui está o que você precisa saber.

O que um arquiteto faz

A palavra "arquiteto" vem do grego antigo e significa livremente "construtor-chefe", e até cerca de 16 No século XX, quando o papel e o lápis se tornaram amplamente disponíveis, um arquiteto cumpria a dupla função de projetar e prédio. Hoje em dia, o arquiteto se preocupa principalmente com o processo de projeto e deixa o trabalho prático para outros empreiteiros, mas faz parte do trabalho do arquiteto. trabalho para se envolver com certos aspectos do processo de construção em algum grau, especialmente aqueles que trabalham em empresas de design e construção que também empregam empreiteiros.

O trabalho de um arquiteto no que se refere aos proprietários que desejam realizar uma reforma ou nova construção normalmente envolve:

• Reunião com clientes para determinar suas necessidades e consultar sobre opções de design.
• Gerenciando o processo de projeto desde a conceituação até a conclusão, ajustando o projeto e a planta baixa ao longo do projeto para atender às necessidades dos clientes.
  
• Preparar plantas, listas de materiais e outros desenhos e documentos necessários durante o processo de construção.
  
• Pesquisando e compilando relatórios sobre viabilidade, impacto ambiental e questões de planejamento local, incluindo código de construção e requisitos de zoneamento.
  
• Determinar orçamento e prazo e gerenciar equipes de projeto.
  

Ao contratar um grande escritório de arquitetura, os proprietários podem ter a oportunidade de trabalhar com mais de um tipo de arquiteto. Os arquitetos de design estão preocupados principalmente com o processo de projeto, enquanto os arquitetos técnicos são aqueles que produzem desenhos de construção e participam do processo de construção. Arquitetos que trabalham em projetos residenciais menores geralmente são profissionais de design que combinam essas funções. Design de interiores e os arquitetos paisagistas são profissionais especializados que realizam trabalhos específicos.

Fazendo sua lição de casa

Trabalhar com um escritório de arquitetura é um compromisso de longo prazo, considerando que o prazo para a maioria projetos geralmente são medidos em meses e anos, e os projetos têm o hábito de serem modificados ao longo de tanto tempo. períodos. Quanto mais claramente os proprietários forem capazes de conceituar suas ideias antes de consultar um arquiteto, mais provável será que os resultados finais correspondam a elas. Isso pode significar ler revistas de design ou pesquisar sites de design on-line, consultar construtores locais sobre os requisitos de licenciamento na área e pesquisar aquecimento doméstico, refrigeração e tecnologia de energia com antecedência.

O arquiteto certo irá orientá-lo através de possíveis problemas durante o processo de design e a consulta será mais proveitosa se você pensou em possíveis alternativas para seus designs preferidos antecipadamente. Por exemplo, sua consulta pode revelar que a fundação de sua casa existente não pode suportar a história extra que você deseja e, em caso afirmativo, será mais fácil passar para a discussão de uma adição de quarto no andar térreo se você já fez pesquisas preliminares suficientes para determinar que é factível.

Um arquiteto licenciado normalmente oferece uma consulta inicial rudimentar gratuita, mas começa a cobrar assim que à medida que o processo de design começa, portanto, antes de chegar a esse ponto, você precisa ter uma ideia clara do seu orçamento. Não se esqueça que a partir do momento em que o processo de projeto começa, você deve adicionar os honorários do arquiteto ao custo do projeto. Os arquitetos são treinados para procurar maneiras de modificar projetos e cortar custos de materiais para ficar dentro dos limites orçamentários, mas eles precisam conhecer os parâmetros de orçamento para fazer este trabalho de forma eficaz, então seja claro sobre isso desde o início.

Arquiteto vs. Empreiteiro de projeto-construção

Além de contratar um arquiteto, o proprietário que planeja uma reforma ou uma nova casa personalizada tem a opção de contratar um construtor de projetos, que é basicamente um empreiteiro geral ou empresa contratante que também oferece serviços de projeto. Embora os proprietários nem sempre precisem recorrer a um designer profissional ao planejar a reforma do banheiro ou do porão, eles geralmente precisam de um empreiteiro, e um empreiteiro que oferece serviços de design é um bônus para projetos pequenos e grandes uns. O proprietário pode acabar economizando dinheiro em materiais enquanto desfruta de um processo de construção mais ágil e um resultado final superior.

Uma das principais vantagens da abordagem de projeto-construção sobre a contratação de um arquiteto independente é que, quando chega a hora de se estabelecer, há apenas um cheque para cortar em vez de dois. Existem outras vantagens também, incluindo:

• ​Melhor colaboração: Como o projetista e o construtor trabalham para a mesma empresa, eles são mais propensos a concordar e evitar confrontos que retardam o projeto e criam despesas adicionais.
• ​Melhor comunicação: As pessoas envolvidas com o processo de projeto estão em contato direto com as pessoas envolvidas com o processo de construção. Isso tira o calor do proprietário, que não precisa intervir como intermediário.
• ​Melhor velocidade e eficiência: Melhor comunicação significa mais eficiência e progresso mais rápido no projeto.

Por outro lado, uma das razões mais importantes para contratar empresas de arquitetura separadamente dos empreiteiros é que isso dá aos proprietários uma visão extra do projeto. Essa abordagem inclui alguns outros benefícios, incluindo:

• ​Melhor latitude de projeto: Um arquiteto é formado em desenvolvimento de design, e parte desse treinamento inclui familiaridade com as tendências recentes de design. Arquitetos modernos com experiência de alto nível são mais propensos a trabalhar de forma independente e, embora geralmente manter uma rede de empreiteiros e subempreiteiros, é pouco provável que sejam afiliados a um único companhia.
• ​Melhor potencial de lances: Uma vez concluído o processo de projeto, o arquiteto junto com o proprietário pode abrir o projeto para os licitantes, e isso poderia resultar em um custo total menor para o proprietário do que se o arquiteto repassasse o trabalho para uma construção interna equipe.
• ​Melhor controle do orçamento: As empresas de design-construção geralmente discutem questões orçamentárias internamente e podem deixar de incluir o proprietário até que o projeto ultrapasse o orçamento e seja tarde demais. É mais provável que um arquiteto independente mantenha o proprietário informado quando assuntos de orçamento forem discutidos.

Perguntas para fazer a um arquiteto antes de contratar

Bons lugares para procurar arquitetos incluem o site do American Institute of Architects (AIA), revistas de design e sites de design de residências online. Contratar um arquiteto é um grande investimento, então você vai querer entrevistar vários. A competência é assumida, pois todos os arquitetos são rigorosamente treinados, portanto, compatibilidade, ética de trabalho e filosofia são algumas das questões mais importantes a serem exploradas. Alguns exemplos de perguntas para fazer ao seu arquiteto podem ser:

1. Você já desenvolveu projetos semelhantes aos meus?

Essa pergunta vem depois que você já descreveu o projeto e é uma das melhores maneiras de avaliar a compatibilidade. Se a resposta for sim, você pode explorar detalhes específicos que se aplicam ao seu projeto. Se a resposta for não, você pode querer fazer perguntas que avaliem o real interesse do arquiteto no que você está propondo.

2. Você pode fornecer referências?

O arquiteto pode mostrar projetos concluídos semelhantes aos seus ou que incorporam recursos de design que você considera interessantes. As referências de ex-clientes são sempre úteis, pois fornecem informações sobre questões relevantes como histórico de trabalho, pontualidade, capacidade de comunicação e confiabilidade.

3. Qual é a sua filosofia e processo de design?

Qual é o foco principal do arquiteto durante a fase de projeto? É isso sustentabilidade, custo, estética ou uma combinação? Como o arquiteto move um projeto do desenvolvimento do projeto para o processo de construção? O arquiteto desempenha algum papel na administração da construção e em que grau?

4. Quais são algumas de suas idéias de design?

Esta pode ser uma pergunta geral para se ter uma ideia das sensibilidades estéticas do arquiteto quando se trata de projetos de construção e é especialmente importante se você estiver procurando por informações criativas para o seu projeto. Você também pode direcionar a pergunta especificamente ao seu projeto para avaliar se suas preferências de design combinam com as do arquiteto. O arquiteto pode surpreendê-lo com abordagens interessantes que você não considerou.

5. Que responsabilidades você assumirá?

É importante saber o que o arquiteto vai e não vai fazer. Quem contratará empreiteiros e, quando for necessária uma licença de construção, de quem é a responsabilidade de obtê-la? Se algo der errado, quem é o responsável por corrigi-lo?

6. Quanto tempo levará para produzir um plano e como você o apresentará?

Independentemente de outras responsabilidades que o arquiteto assuma, a principal delas é produzir um plano, e a construção não pode começar até que os documentos de construção estejam disponíveis. Verifique se o arquiteto tem tempo para o projeto e não está sobrecarregado. Você também desejará saber se os planos serão compartilhados digitalmente ou em papel para que você possa se preparar para recebê-los no formulário apresentado.

7. Como você estrutura suas taxas?

As taxas arquitetônicas às vezes assumem a forma de uma taxa fixa pagável na conclusão, alguns arquitetos exigem pagamento parcial adiantado e alguns cobram uma porcentagem do custo da construção. É importante ser claro sobre a estrutura de taxas antes de assinar qualquer coisa.

O custo de contratar um arquiteto

Os arquitetos cobram dos clientes de várias maneiras, dependendo do tamanho e da complexidade dos projetos que realizam. Para um projeto pequeno, como um remodelação da cozinha, um arquiteto pode cobrar uma taxa por hora, e as taxas normalmente variam entre US$ 60 e US$ 125 por hora.

As taxas fixas são mais comumente cobradas para projetos maiores, como acréscimos de quartos, e variam entre US$ 2.000 e US$ 8.500, sendo a média em torno de US$ 5.000. Diferentes arquitetos podem cobrar taxas diferentes pelo mesmo projeto, o que é outro bom motivo para pesquisar antes de tomar uma decisão final.

Quando um grande projeto de construção é realizado, como a reforma de uma casa inteira ou a construção de uma nova casa – particularmente uma casa personalizada — os arquitetos geralmente cobram uma porcentagem do custo de construção e taxas entre 5 e 15 por cento são típica. Alguns arquitetos também cobram por metro quadrado, e outros ainda cobram taxas que são uma combinação de uma taxa horária para elaborar um projeto seguido por uma taxa fixa ou uma porcentagem para supervisionar a construção. Devido à complexidade das estruturas de taxas arquitetônicas, é importante estabelecer a forma de pagamento antes de assinar um contrato, e quando um empréstimo é necessário para financiar o projeto, os honorários do arquiteto são muitas vezes incluídos no empréstimo diretor.

Licenciamento e Certificação de Arquitetos

Para operar em qualquer estado dos EUA, um arquiteto precisa de uma licença, que é emitida somente após cumprir os requisitos mínimos de educação (bacharelado ou mestrado em arquitetura) e aprovação em um exame definido pelo Conselho Nacional de Registro de Arquitetura Borda. Para manter sua licença, os arquitetos geralmente precisam ganhar créditos de educação continuada, e muitos pertencem à AIA, que apoia uma rede nacional de compartilhamento de novas ideias. A adesão ao AIA é um ponto de venda ao procurar um arquiteto.

Enquanto os arquitetos de interiores se concentram no layout, iluminação e outros design de interiores questões, panorama arquitetos se concentram no paisagismo. Esses arquitetos especializados geralmente são certificados por organizações separadas, como a North America's Council for Interior Design Qualification ou a Sociedade Americana de Arquitetos Paisagistas, respectivamente.