Como contratar um construtor para uma casa personalizada

Embora as casas mais antigas tenham seu charme, elas também podem causar grandes dores de cabeça – amianto, cabos antigos de maçanetas e tubos e problemas de fundação, para citar alguns. Se uma nova casa é o que você está interessado (e todos os seus novos aparelhos, designs personalizados e novos encanamento), então você precisará de quatro coisas para iniciar o projeto: um terreno, uma fonte de financiamento (geralmente um emprestador), um designer de casa e um construtor personalizado. E embora possa parecer retrógrado, na verdade é crucial encontrar o construtor antes de começar a procurar financiamento - principalmente porque os credores geralmente não financiam a venda de terrenos, a menos que o comprador já esteja trabalhando com um construtor.

Mas onde exatamente você encontra um construtor de casas respeitável? E que outras peças do quebra-cabeça precisam se unir para projetar e construir a casa dos seus sonhos? Aqui está o que você precisa saber antes de contratar.

O que os construtores personalizados fazem

Você pode seja você mesmo um construtor, mas mesmo se estiver, você provavelmente vai querer contratar uma construtora personalizada que esteja familiarizada com os códigos de construção locais, uso do solo leis e regulamentos de zoneamento para garantir que seu projeto não fique atolado na burocracia e acabe drenando seu banco conta. Além de liberar seu tempo para outras coisas, os serviços importantes que um construtor personalizado oferece incluem:

• Trabalhar em conjunto com o projetista ou arquiteto durante o processo de projeto para estabelecer as plantas baixas e outros detalhes estruturais.
• Atuando como um elo de ligação entre o cliente, as autoridades de construção e o credor.
• Gerenciar o fluxo de dinheiro durante todo o processo de construção e coordenar pagamentos de subempreiteiros e materiais, bem como taxas de licenças e inspeções necessárias.
• Garantindo o necessário permitem e agendamento de inspeções.
• Agendamento e coordenação de subempreiteiros, recebimento e verificação de materiais de construção e gerenciamento de todos os aspectos do processo de construção.
• Gerenciar atualizações no projeto durante o processo de construção, trabalhar em estreita colaboração com o projetista quando ocorrerem alterações no projeto original e manter o proprietário informado quando ocorrerem alterações.
• Obter o certificado de ocupação após a conclusão do projeto e educar o novo proprietário sobre questões de uso adequado e manutenção da nova casa.

O papel de ligação entre o proprietário, o credor e o projetista exige fortes habilidades de comunicação, bem como conhecimento especializado do processo de construção. Considerando que uma casa personalizada é uma estrutura única, esse papel é especialmente importante porque falhas estão prestes a ocorrer, e o proprietário precisa ficar a par das mudanças de design e do orçamento resultante modificações.

Fazendo sua lição de casa

Se você iniciar o processo de construção de sua nova casa contratando um construtor personalizado, não precisará fazer muito na maneira de projetar e planejar o orçamento com antecedência - porque o construtor o guiará que. Uma razão pela qual é uma abordagem melhor é que você pode achar que todos os sinos e assobios que você quer acabarão custando mais do que você pode pagar. É importante ter uma ideia clara dos parâmetros do projeto para que o construtor tenha algo para fazer, mas você pode trabalhar nos detalhes com o construtor e o designer que você contratar posteriormente.

Outra maneira de abordar a construção de uma nova casa de estilo personalizado, principalmente se você já possui o terreno, é contrate um arquiteto pesquisar todos os códigos de construção relevantes, leis de uso da terra e outros regulamentos, juntamente com características, como qualidade do solo e topografia, e conclua um projeto antes de começar a procurar um construtor. O problema com esta abordagem é que a entrada de um construtor respeitável que traz conhecimento especializado de técnicas de construção de casas e custos de materiais para a mesa é inestimável durante o projeto processo. Esperar até a conclusão do projeto para contratar um construtor pode levar a pedidos de alteração imprevistos, que também adicionam tempo e possivelmente dinheiro extra ao processo de projeto.

Se você iniciar o processo de construção contratando um contratante, a principal tarefa antes de você é encontrar o caminho certo. Não há nada que o impeça de contratar também um arquiteto independente, mas porque o construtor e o arquiteto têm que trabalham em conjunto e devem ser compatíveis, geralmente é melhor permitir que o construtor o guie na escolha 1. Se você contratar uma empresa de design-construção, designers internos estarão disponíveis e até mesmo grandes e respeitáveis empreiteiros que não se especializam em design geralmente têm sua própria rede de designers com quem trabalham regularmente.

Projeto-Construção vs. Empreiteiro

Para levar o seu sonho para casa do esboço em sua cabeça para a realidade em que você vive, você precisará ter a equipe profissional certa ao seu lado – e você tem algumas opções diferentes. Ao trabalhar em um projeto de alto nível, geralmente faz sentido contratar um arquiteto independente, mas isso também significa que você precisará contratar um empreiteiro separado para ajudá-lo a construir o Projeto. Por outro lado, com uma empresa de design-construção, que é uma empresa com designers internos que trabalham em estreita colaboração com as equipes de construção, não há necessidade de comprar um ou outro. Ambas as opções apresentam prós e contras para os proprietários.

Uma empresa de design-construção é aquela que lida com o design e a construção das coisas, e a vantagem mais importante de trabalhar com um é a garantia de que o construtor e o projetista estão em boa comunicação entre si e são capazes de colaborar. Um bom designer fica no topo do projeto do início ao fim, garantindo que o projeto seja implementado de perto, e isso é mais fácil quando o designer e o construtor trabalham sob o mesmo teto. No lado negativo, quando o projetista e o construtor trabalham muito juntos, eles podem esquecer de manter o proprietário informado sobre as mudanças no projeto e os excedentes orçamentários.

Por outro lado, se a esperança é que seu casa dos sonhos verdadeiramente único, você pode estar disposto a trocar a eficiência do modelo de projeto-construção por um arquiteto especializado em casas de design. Nesse caso, você contrataria um empreiteiro personalizado depois de começar a trabalhar com o arquiteto, talvez seguindo a recomendação dele para encontrar o construtor. Da mesma forma, você pode encontrar um construtor com quem deseja trabalhar, e essa pessoa pode recomendar um arquiteto ou designer.

Quando o construtor e o projetista trabalham para empresas diferentes, você não pode esperar que eles colaborem tão intimamente quanto fariam se trabalhassem para o mesmo, mas um pouco de tensão criativa geralmente produz resultados. Uma quantidade saudável de atrito criativo também serve para manter as negociações acima da mesa e, mais importante, mantém o proprietário no centro do processo de construção.

Escolhendo a construtora personalizada certa

Construtores locais especializados em construção personalizada nem sempre anunciam - geralmente porque estão muito ocupados construindo - e você encontra os melhores construtores por indicações de amigos, profissionais imobiliários, outros construtores ou designers de casas. Falhando leads de fontes locais, você também pode pesquisar o Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) para construtoras locais na área em que você deseja construir.

Leve o seu tempo com o processo de seleção; a casa dos seus sonhos é um grande investimento. Nos estágios iniciais de compras, use uma pequena lista de perguntas para restringir o campo. Alguns dos mais importantes são:

• ​Quão ocupado você está?Alguém que já está trabalhando em um futuro próximo provavelmente não é o candidato ideal para o seu trabalho. Por outro lado, alguém que está ocioso e pronto para começar amanhã pode não ser o construtor especialista que você está procurando. Idealmente, você está procurando um empreiteiro que esteja trabalhando ativamente, mas tenha espaço suficiente em sua agenda para o seu trabalho em um futuro não muito distante.
• ​Qual porcentagem de suas compilações são personalizadas?É comum que os construtores alternem entre projetos de construção personalizados e convencionais. Você quer um que se concentre principalmente no primeiro.
  
• ​Você está licenciado, vinculado e segurado?Não é do seu interesse contratar alguém que responda não a nenhuma dessas perguntas.
  
• ​Quais são os seus valores quando se trata de construir?Você quer alguém cujos valores se alinhem com os seus.
  

Depois de restringir o campo a uma pequena lista de construtores em potencial (dois ou três), você pode realizar uma análise mais detalhada entrevista em que você pede referências, fotos de projetos anteriores e detalhes, como número de licença e seguro detalhes. Confira o site mantido pelo construtor ou a empresa do construtor, as páginas de mídia social do construtor e qualquer outra presença que o construtor mantenha online. Certifique-se de ligar para cada uma das referências fornecidas pelo construtor e pedir detalhes sobre a atenção do construtor aos detalhes, ética de trabalho e habilidades de comunicação.

O custo de contratar um construtor personalizado

Ao contrário de um comerciante, como um encanador ou eletricista, uma construtora personalizada não cobra uma taxa fixa ou cobra por hora. Em vez disso, as taxas do construtor são incorporadas aos custos de construção da casa, e a cotação que você receberá será para o custo de todo o projeto, incluindo todos os custos de materiais e mão de obra, bem como taxas de licenciamento e incidentais. O lucro do construtor normalmente responde por 9,1% do valor total que os compradores pagam pela construção da casa.

O custo de construção de uma casa é de cerca de US $ 150 por metro quadrado, em média, e o custo deve ser maior do que se você construir um projeto original e selecionar materiais de primeira qualidade. Obter uma estimativa aproximada durante a entrevista é uma parte importante da entrevista porque ajuda eliminar construtores problemáticos, que geralmente são os que apresentam lances baixos em um esforço para obter o negócio. Construtores de qualidade geralmente dão cotações que estão no mesmo patamar umas das outras. Depois de fazer sua escolha entre os construtores que fornecem estimativas razoáveis ​​e estiver pronto para começar a trabalhar, certifique-se de obter todos os acordos subsequentes, incluindo a cotação final, por escrito.

Licenciamento e Certificação de Construtora Personalizada

Construtores personalizados são empreiteiros gerais e, como tal, não exigem licenciamento em todos os estados. Os estados que não exigem licenças geralmente acatam as autoridades locais, como cidades, condados ou um conselho de empreiteiros, e essas autoridades ou grupos geralmente exigem licenças comerciais. O estado e outras autoridades de licenciamento geralmente exigem ligação. O seguro é opcional, mas em um grande projeto de construção residencial, o construtor deve ter seguro de responsabilidade civil e seguro de acidentes de trabalho para cobrir qualquer pessoa ferida no local de trabalho. Os melhores construtores pertencem a uma organização nacional de construtores, como a NAHB, a Associated General Contractors of America ou uma organização local.