Revestimento vs. Substituição do telhado

Quando um velho telhado de telha começa a mostrar sinais de desgaste e pequenos vazamentos começam a aparecer no sótão, é hora de um novo telhado. A grande questão para os proprietários é se devem refazer o telhado ou optar por uma substituição completa do telhado. A decisão é semelhante a consertar um carro velho em vez de comprar um novo.

No que diz respeito à sua casa, a substituição do telhado é sempre a melhor opção. Como um carro novo, um novo teto durará mais e terá uma aparência melhor, e você não terá que se preocupar com pequenos problemas que não percebeu se transformarem em grandes problemas em um futuro próximo. Não há necessidade de uma lista de prós e contras aqui; praticamente as únicas desvantagens da substituição do telhado são o custo e o tempo necessário para o trabalho, mas muitas vezes essas podem ser prioridades abrangentes - especialmente o custo.

Assim como o custo de um carro novo pode levá-lo a consertar o antigo, o custo da substituição do teto pode ser um motivo motivador para optar pela reforma do teto. Embora nem sempre seja uma opção, reforma do telhado — o que significa instalar novos materiais de cobertura, como telhas asfálticas ou coberturas metálicas, diretamente sobre o telhado antigo sem remover a cobertura antiga — não é apenas mais barato do que arrancar o revestimento antigo e recolocá-lo, mas também é mais rápido, e há situações em que a velocidade é essencial, como quando ocorrem vazamentos no meio da estação chuvosa.

Gorjeta

A diferença entre reforma de telhado e substituição de telhado

Quando você reforma o telhado de sua casa, o novo telhado passa diretamente sobre o antigo. Os telhadores simplesmente trazem feixes de telhas ou chapas de metal para o telhado e instalam a nova cobertura depois de limpar o telhado antigo, remendar vazamentos óbvios e matando e removendo musgo e algas. Exceto para lidar com musgo, todo o processo pode ser concluído em um dia por uma equipe de telhados com um número suficiente de trabalhadores.

Se você optar por uma substituição do telhado, que é um trabalho muito grande para a maioria dos proprietários de casas, um empreiteiro arranca todas as telhas e subpavimentos existentes. Uma vez que o deck do telhado é exposto, o empreiteiro repara as peças que sofreram danos causados ​​​​pela água e, em seguida, instala um novo subpavimento e uma nova cobertura do telhado. O processo também envolve a instalação de novos flancos e gotejamento e a substituição das saídas de ar.

A separação produz caminhões de materiais de sucata que precisam ser coletados, transportados e descartados. A substituição subsequente exige mais materiais do que apenas a nova cobertura; você também precisa de forro, rufos, selantes e – se alguma parte do deck precisar ser substituída – madeira compensada. Algumas empresas afirmam ser capazes de fazer uma substituição completa do telhado em um dia, com alguns trabalhadores fazendo a remoção enquanto outros seguem atrás deles instalando o novo telhado. Você deve evitar tal empresa de coberturas porque um trabalho rápido como esse geralmente é descuidado. Uma estimativa de tempo mais realista para a substituição do telhado é de três dias a uma semana, dependendo de vários fatores, entre os quais o clima.

Reformar o telhado pode nem ser uma opção

Antes de começar a contar o dinheiro que você economizará com a reforma do telhado, primeiro você precisa decidir se o seu telhado é mesmo um candidato para isso. Nem pense em simplesmente instalar uma cobertura de telhado se:

• Seu telhado já tem mais de uma camada de telhas. Os códigos de construção em todo o país proíbem a instalação de mais de duas camadas porque o peso extra pode fazer com que o telhado ceda ou comprometa a estrutura do edifício.
• O telhado está afundando. Se você vir afundamentos e vales perceptíveis entre as vigas, o deck deve ser substituído, e isso exige uma remoção e substituição do telhado.
• Você tem telhado de metal. Se você deseja instalar uma nova telha ou telhado de metal, o antigo telhado de metal deve ser removido.
• Você tem problemas de ventilação. Se as telhas velhas se deteriorarem antes do período de garantia expirar, você barragens de gelo frequentes, ou você vê sinais de danos por umidade no sótão, você precisa redesenhar a ventilação do sótão, e isso pode exigir a mudança de uma ou mais aberturas do telhado. Isso é muito mais fácil de fazer durante a substituição do telhado.
• O telhado tem telhas arquitetônicas. Os fabricantes geralmente não recomendam a instalação de novas telhas sobre telhas arquitetônicas, e o resultado geralmente não é muito atraente. Porque telhas arquitetônicas são mais espessos e têm um perfil tridimensional, o novo telhado de telha asfáltica parece ondulado e irregular.

Você também deve optar pela substituição do telhado se faltarem várias telhas existentes ou se o crescimento de algas for excessivo. Você pode matar as algas e escová-las das telhas existentes, mas se muito estiver crescendo, pode ter ficado sob as telhas e causado danos à água no deck. A única maneira de saber com certeza é remover as telhas antigas.

Um telhado totalmente novo é um investimento melhor

Você definitivamente economizará dinheiro na frente, optando por refazer o telhado em vez da substituição do telhado. O custo estimado de refazer um telhado de tamanho médio e não muito complexo está em torno de US $ 5.000, enquanto o custo médio nacional para a substituição do telhado é de cerca de US$ 22.000, que é mais de quatro vezes Muito de.

Quando você considera o valor que um novo telhado agrega ao valor da casa, os custos iniciais não parecem tão assustadores. O retorno do investimento para uma substituição completa do telhado é de quase 70%, de acordo com Zillow, e um novo telhado torna a casa mais atraente para os compradores. Refazer o telhado sobre telhas velhas não oferece o mesmo apelo de freio e pode ser uma bandeira vermelha para os inspetores, especialmente se o telhado mostrar sinais de flacidez ou outros problemas.

Mesmo que você não esteja planejando vender sua casa em um futuro próximo, a substituição do telhado é um investimento mais sólido porque lhe dá tranquilidade sabendo que seu novo telhado é garantido pelo período de garantia da cobertura do telhado - normalmente 20 a 30 anos para telhas e um pouco mais para coberturas metálicas. Além disso, um respeitável empreiteiro de telhados geralmente fornece uma garantia de fabricação de 10 anos. É improvável que você obtenha essas garantias se deixar a cobertura do telhado existente no lugar e apenas cobri-la, e se o telhado vazar, o seguro do proprietário pode não cobrir o reparo.

Olhando para ele a longo prazo

A curto prazo, a reforma do telhado pode parecer a melhor opção porque custa menos e, se você estiver com vazamentos no telhado, é uma solução mais rápida. Se você pensar no futuro, no entanto, pode criar dores de cabeça como essas no futuro, especialmente se o seu telhado não estiver em boas condições:

Aumenta a quantidade de mão de obra

Quando você decide reformar o telhado - o que é inevitável se você mora na casa por 20 a 30 anos ou mais - você tem duas camadas de telhas para arrancar em vez de uma, o que aumenta a quantidade de trabalho e as despesas. Se você vender a casa, estará relegando o problema aos novos proprietários. Essa é uma das razões pelas quais os inspetores residenciais costumam sinalizar telhados de duas camadas.

Problemas de danos causados ​​pela água

Se alguma parte do deck do telhado tiver danos causados ​​pela água, você não saberá até que se transforme em um grande problema. Parte do benefício de uma substituição do telhado é que ela lhe dá a oportunidade de substituir peças danificadas do deck do telhado, inclusive perto dos beirais, onde a água às vezes escoa sob a borda do gotejamento e apodrece o Madeira compensada.

Peso extra

O peso extra sobrecarrega a estrutura do telhado e, mesmo que os códigos de construção permitam duas camadas de telhas, nem sempre é uma boa ideia. Os afundamentos que eram quase imperceptíveis poderiam se tornar mais pronunciados, e os vazamentos que você estava tentando parar poderiam piorar. Se você tiver muito acúmulo de neve, pense duas vezes antes de aumentar o peso da neve com uma camada extra de cobertura. Os regulamentos de construção em regiões com neve podem não permitir duas camadas.

Possíveis problemas de clarabóia

Se você tem clarabóias, você está se preparando para uma dor de cabeça se uma delas desenvolver um vazamento. Você terá que remover e reinstalar duas camadas de telhas em vez de uma para chegar ao rufo para selar novamente ou substituí-lo.

Opções de Cobertura de Telhado para Recobertura

Se você decidir refazer o telhado e seu telhado for um bom candidato para isso, as telhas não são as únicas tipo de cobertura você pode instalar. Cedro shakes e coberturas metálicas são duas opções que você pode considerar se quiser mudar a aparência de sua casa ou - no caso de metal - melhorar sua capacidade de derramar neve. Ambos os materiais são mais leves que as telhas de asfalto, embora exijam um sistema de ripas subjacente que aumente um pouco o peso geral do sistema de telhado. As ripas são dispostas paralelamente à linha do cume e são pregadas nas telhas antigas, e o material de cobertura é preso às ripas.

Se você está procurando melhorar a aparência de sua casa, você pode estar pensando em telhas arquitetônicas como alternativa ao convencional telhas de três abas. As telhas arquitetônicas, sem dúvida, parecerão melhores, mas lembre-se de que elas pesam pelo menos 50% mais do que as telhas de três abas. Isso não é necessariamente um problema no que diz respeito à conformidade com o código, mas pode ser, portanto, verifique com um construtor local ou inspetor residencial antes de comprar ou fazer qualquer coisa.