Um guia para iniciantes sobre telhados e materiais de cobertura

Se você já acampou e tentou manter a si mesmo e suas coisas secas durante uma chuva, você pode apreciar o trabalho feito pelo telhado de sua casa e materiais de cobertura. A água é insidiosa. Ele pode rastejar em torno de superfícies como uma aranha e encontrar seu caminho em qualquer abertura. Ele também absorve todos os materiais, exceto os mais impermeáveis ​​(ao contrário daquela lona "à prova d'água" que você trouxe em sua viagem de acampamento).

Os materiais de cobertura são a primeira linha de defesa contra água, vento, neve, gelo e granizo, mas não fazem seu trabalho sozinhos. Eles são suportados por camadas subjacentes e muitas metal piscando, botas de borracha e calafetagem e selantes, todos os quais compõem a tampa resistente às intempéries que chamamos de telhado. Além disso, existem saídas de ar críticas que ajudam a manter seu telhado – e até certo ponto, sua casa – saudável.

A desvantagem dos telhados é que eles não duram para sempre e são dolorosamente caros para substituir, como você provavelmente já sabe se estiver no mercado para um novo. Escolher os melhores materiais para a sua casa e orçamento requer alguma pesquisa e tomada de decisão cuidadosa, mas esse é sempre um tempo bem gasto, principalmente quando se considera quanto dinheiro será gasto. Compreender os fundamentos dos sistemas de telhado e o que faz um bom material de telhado ajuda muito a tomar as decisões certas, incluindo a escolha de um empreiteiro de telhados.

O que há no seu telhado?

Um telhado é composto de três camadas primárias: o deck estrutural, o subpavimento e o material de cobertura. O deck, também chamado de deck ou revestimento, era tradicionalmente feito de tábuas de madeira maciça, mas em meados do século 20, os construtores rapidamente fizeram a transição para Madeira compensada ou OSB (orientado strandboard), embora alguns materiais de cobertura (ardósia, telhas de madeira, telha) ainda use tábuas de madeira que são espaçadas em intervalos específicos (chamadas de revestimento de salto) para promover fluxo de ar. O tipo de deck de telhado que você tem não é muito importante, mas a saúde dele é. O deck do telhado deve ser plano, rígido e livre de danos e podridão para fornecer uma base sólida para o material do telhado.

A base do telhado cobre o deck e atua como uma barreira secundária contra o vento e a umidade - essencialmente um backup para o material do telhado. Até recentemente, a maioria dos telhados tinha papel de alcatrão (também conhecido como feltro), mas vários materiais sintéticos feitos de fibras plásticas tecidas tornaram-se cada vez mais padronizados. Subcamadas sintéticas são geralmente mais duráveis ​​e leves e são mais fáceis de trabalhar do que o feltro para telhados. O subpavimento é instalado em um padrão de sobreposição, muito parecido com as telhas, para ajudar a eliminar qualquer umidade que atravesse o material da cobertura.

O material da cobertura é resistente, resistente às intempéries e, de preferência, atraente, exposto ao céu. Ele foi projetado para 10 a 50 anos ou mais de serviço sem problemas e tem um preço compatível. Cobertura é geralmente um produto com o que você paga, mas há muitas opções na faixa de preço médio que oferecem um bom valor ao proprietário típico. Para aqueles que não exigem nada além do melhor, sempre há ardósia natural, telha de barro real e até mesmo coberturas de cobre, que podem durar um século ou mais.

Finalmente, há aberturas e flashes. As aberturas do telhado fornecem fluxo de ar para o espaço do sótão para ajudar a reduzir a umidade e temperaturas mais baixas durante todo o ano. No verão, um sótão quente aumenta sua conta de ar condicionado; no inverno, um telhado que é aquecido pela casa derrete a neve do telhado e leva a barragens de gelo. Os telhados normalmente permanecem ventilados com uma combinação de aberturas de intradorso (para entrada de ar) e aberturas de telhado ou cumeeira (para exaustão de ar).

Piscar é um termo geral para várias tiras de metal, canais, peças em forma de L e outros acessórios, bem como botas de borracha que deslizam sobre os encanamentos. O flashing é usado para criar uma junta à prova de intempéries em qualquer lugar em que o telhado encontre outro material ou elemento, como uma parede de casa, uma chaminé, calhas, tubos de ventilação ou clarabóias. Você pode pensar que um grande e grosso cordão de calafetagem selaria adequadamente essas junções, e de fato pode por um tempo, mas o flash é muito mais confiável e duradouro do que uma mancha de gosma sintética.

O que aflige seu telhado?

Os dois maiores inimigos dos telhados são o tempo e os atos da natureza, o que ajuda a explicar por que poucos proprietários escapam da substituição do telhado para sempre. O tempo se traduz em desgaste e nos efeitos gradualmente devastadores da luz do sol, chuva, neve, vento, detritos, musgo, bichos, bolas de basquete e até mesmo tráfego de pedestres. Atos da natureza são muito mais rápidos e devastadores: grande granizo, ventos fortes e queda de árvores ou galhos de árvores. Os telhados também podem ser destruídos pelo fogo, é claro, e a maioria dos materiais de cobertura tem uma classificação de incêndio, mas trata-se mais de não pegar fogo (de brasas voadoras, etc.) do que de sobreviver a uma casa incêndio.

À medida que os telhados envelhecem, eles perdem seus revestimentos protetores (como minerais nas telhas asfálticas) e se tornam mais fracos e mais vulneráveis ​​a danos. Eventualmente, eles se tornam um passivo e devem ser substituídos para manter a integridade da casa e evitar problemas caros, como vazamentos de água. Se a vida útil de um telhado for interrompida, geralmente é devido a danos causados ​​por tempestades, mais comumente granizo ou ventos fortes. É por isso que a maioria dos materiais de cobertura possuem classificações de resistência ao impacto e resistência ao vento.

Diferentes Materiais de Cobertura

Há boas notícias, e há más notícias. A boa notícia é que a indústria de coberturas está constantemente criando materiais novos e melhores que superam (e às vezes parecem melhores que) seus antecessores. A má notícia é que os telhados sempre serão caros. Mesmo um telhado básico de 15 anos de telhas asfálticas custa cerca de US$ 6.000 para uma casa de tamanho médio. Os preços podem subir significativamente a partir daí. O melhor conselho para lidar com o custo de um novo telhado é economizar o choque do adesivo até ver o que está por aí, tendo em mente que o telhado mais barato muitas vezes não é o menos caro a longo prazo correr.

De volta às boas notícias sobre inovação e avanço de produtos, aqui está um rápido resumo das opções mais comuns:

• ​Asfalto:Ainda é o tipo de cobertura mais comum no Norte. América, asfalto (também conhecido como composição) as telhas vêm em três guias padrão (de baixo custo). estilos, bem como vários graus de textura mais espessa e mais profunda. versões arquitetônicas ou dimensionais.
  
• ​Composto/sintético:Este novo garoto no bloco é um. telha de alta qualidade que muitas vezes imita outros materiais, como ardósia ou madeira, e. possui classificações de desempenho impressionantes, normalmente com um preço alto para combinar.
  
• ​Metal:Dos painéis de costura em pé clássicos à pedra ou madeira. telhas semelhantes, as opções de coberturas metálicas se expandiram em ambos os produtos e. popularidade. O metal geralmente tem um desempenho forte e pode ter um valor muito bom, mas certamente não é uma opção de orçamento.
  
• ​Madeira:Tradicional, bonito e natural, telhas de madeira e. shakes oferecem uma aparência indiscutivelmente boa, e essa é a principal razão para usar. eles. Outros tipos de cobertura na mesma faixa de preço (principalmente metal) superam. madeira em durabilidade, resistência ao impacto, resistência ao vento e resistência ao fogo.
  
• ​Ardósia:Embora seja obrigatório incluir ardósia natural em qualquer. lista de materiais de cobertura, muito poucas casas realmente têm, mas sua aparência é. nada menos do que impressionante, e sua longevidade é merecidamente lendária. Seu. também bastante caro e tão pesado que requer um teto mais forte que o normal. estrutura.
  
• ​Argila e concreto:Como ardósia, tradicional telhas de barro são bonitos, duradouros e pesados, mas não são tão rarefeitos quanto a ardósia. As telhas são realmente bastante comuns nas regiões ensolaradas dos Estados Unidos e muitas. outras partes do mundo. Telhas e telhas de concreto podem imitar argila, ardósia e madeira e oferecem longevidade semelhante a um custo menor e, em alguns casos, menor. peso. Alguns tipos são frágeis e não se adaptam a todos os climas.

Contratar um telhador

Para quase todos os proprietários, incluindo os práticos, substituir um telhado não é um empreendimento de bricolage. É um trabalho quente, extenuante e especializado em uma superfície que se inclina em direção a uma queda potencialmente mortal. Também precisa acontecer rapidamente e em clima favorável, por isso não é um bom projeto para iniciantes perder tempo cortando os dentes. Além de tudo isso, muitos telhados são pagos por sinistros de seguros, e as seguradoras podem exigir que o trabalho seja feito por um profissional licenciado (ou seja, não você).

Então, como você acha que profissional qualificado? Pergunte a amigos, vizinhos, fóruns de bate-papo da comunidade, etc. As referências pessoais ainda são as melhores fontes para encontrar bons empreiteiros. Você também pode verificar as avaliações de empreiteiros locais em sites de referência como o Angi.com. Use apenas empresas locais com um bom histórico de trabalho e serviço de qualidade; não use empresas de fora da cidade ou, pior ainda, carpinteiros itinerantes que chegaram à cidade com os ventos a favor da última tempestade. Qualquer carpinteiro que você considerar deve ser licenciado (se necessário em sua área) e totalmente seguro.

Ao entrevistar clientes anteriores, concentre-se em encontrar um carpinteiro que execute; ou seja, ele começa cedo e termina cada dia mais tarde e finaliza o projeto em questão de dois ou três dias (dependendo do tamanho do projeto e do material da cobertura). O carpinteiro também precisa cuidar das pontas soltas em tempo hábil. É bom ter a maior parte das telhas substituídas de forma eficiente; não é tão bom quando você tem que esperar semanas para que a equipe B do carpinteiro volte e termine as calhas ou alguns lampejos.

Falando em calhas, aqui vai uma dica que você não encontrará em muitos lugares: Se você for trocar as calhas junto com o telhado, pergunte ao carpinteiro empreiteiro de calha, que provavelmente será um subcontratado. As calhas são importantes e devem ser penduradas com habilidade. Você não quer um hacker de baixo custo que aparece em um caminhão sem identificação e está claramente lá porque está economizando o dinheiro do seu carpinteiro. Acontece.

Seu projeto de cobertura deve incluir um contrato detalhado com tudo por escrito: detalhamento de custos, materiais (incluindo produto de cobertura), detalhes de instalação, responsabilidade por danos, garantia, datas de início e conclusão (aproximadas) e pagamento cronograma. Para obter mais orientações sobre como selecionar um carpinteiro e material de cobertura, visite o site do consumidor da Associação Nacional de Empreiteiros de Telhados.

Processo de substituição do telhado

Com a maioria dos materiais de cobertura, uma substituição do telhado é um assunto "wham bam, obrigado senhora". Telhados começam ao raiar do dia e trabalham até o pôr do sol enquanto sua casa está cheia de sons de martelo golpes, tagarelice de grampeadores e uma caixa de som estridente que, dada a cacofonia geral, não consegue entreter ninguém. A diversão começa com a remoção - removendo o telhado antigo, a subcamada e o flash para chegar ao deck do telhado nu. Em seguida, vem uma rápida inspeção e reparo ou substituição de peças apodrecidas, enfraquecidas ou danificadas de outra forma. deck de telhado. Se forem adicionadas aberturas no telhado, os orifícios para as aberturas são cortados no deck.

Underlayment vem em seguida junto com borda de gotejamento (rufos metálicos instalados ao longo das bordas do telhado; não usado com todos os tipos de cobertura) e rufos de vale (conforme aplicável). Então, é hora das telhas ou outro material de cobertura. Junto com a cobertura, a equipe entrelaça clarões de degraus onde a cobertura encontra paredes, chaminés, clarabóias e outros elementos verticais, bem como botas para tubos de encanamento e forno e aquecedor de água aberturas.

Novas calhas são colocadas por último depois que os carpinteiros se foram. A substituição da calha pode incluir a reparação ou substituição de alguns dos fáscia — as largas tábuas de acabamento que correm horizontalmente ao longo dos beirais do telhado. As calhas são instaladas sobre a fáscia, e todo esse contato próximo com a água e até mesmo o peso das calhas é difícil nas placas de acabamento, muitas vezes resultando em áreas apodrecidas e juntas abertas. É melhor substituí-lo agora (incluindo pintá-lo) antes que as calhas sejam penduradas. Isso pode atrasar o trabalho por alguns dias, mas calhas saudáveis ​​e atraentes (e fáscias) são a chave para uma aparência finalizada e um telhado funcionando corretamente.