Telhas de asfalto: um guia de custo e do comprador

Muitas pessoas acreditam que a única razão pela qual as telhas asfálticas são tão populares é porque são mais baratas do que outras. tipos de coberturas. Embora seja verdade que, em média, custe mais a instalação de outros produtos, como madeira treme ou telhados de metal de costura permanente, as telhas asfálticas têm outras qualidades que as ajudaram a conquistar cerca de 70% do mercado de coberturas residenciais.

Por um lado, o termo "telhas asfálticas" abrange uma ampla gama de produtos que incluem desde telhas de construção para produtos de luxo grossos e texturizados que criam linhas de sombra pronunciadas no teto. Muitos são feitos para parecer mais sofisticados telhas de ardósia ou batidas de madeira. Eles vêm em uma variedade de cores diferentes, facilitando a coordenação com as cores do revestimento e da guarnição.

As telhas asfálticas são razoavelmente duradouras. Você pode obter bons 20 a 30 anos - ou mais com telhas de asfalto premium - de um telhado de asfalto. Eles são fáceis de instalar, portanto, a menos que o mercado de trabalho seja muito apertado em sua área, você não deve ter problemas para encontrar um empreiteiro de telhados competente. Na verdade, quase todos os carpinteiros podem instalar telhas asfálticas, mas nem todo carpinteiro tem a habilidade para lidar com outros tipos de telhados, como ardósia ou metal.

O que são telhas de asfalto?

Existem dois tipos de telhas asfálticas nos telhados das casas nos Estados Unidos: orgânicas e inorgânicas, também conhecidas como telhas de fibra de vidro. As telhas orgânicas têm um tapete de reforço feito de materiais como papelão ou celulose. O tapete recebe uma camada de asfalto para tornar a telha impermeável. Uma aplicação de grânulos minerais protege o asfalto e dá cor às telhas.

As telhas inorgânicas são muito parecidas, exceto que o tapete de reforço é feito de fibra de vidro. Muitas pessoas se referem a eles como telhas de fibra de vidro. As telhas asfálticas de fibra de vidro têm uma série de benefícios. Eles são mais leves que as telhas orgânicas e são menos propensos a enrolar e rachar devido a mudanças de temperatura.

As telhas de fibra de vidro têm uma classificação de fogo Classe A. Isso significa que eles são mais capazes de resistir a incêndios e à propagação de incêndios do que a maioria das telhas orgânicas, que têm classificação de Classe B ou C.

Embora ainda existam muitas casas com telhas asfálticas orgânicas, todas as novas telhas vendidas hoje são telhas asfálticas de fibra de vidro. Todos os principais fabricantes de produtos para telhados pararam de produzir telhas orgânicas por volta de 2008, mas há muitos telhados com telhas orgânicas ainda em uso.

Quanto custam as telhas asfálticas?

Porque telhas de asfalto estão disponíveis em uma ampla gama de estilos e cores, há uma ampla gama de custos que dependem da qualidade das telhas, entre outras coisas. A estimativa que você recebe de um empreiteiro de telhados incluirá as telhas, a mão de obra – que é cerca de 60% do custo de um novo telhado – e os outros componentes que são necessários para instalar um telhado.

Os fabricantes de telhados oferecem várias linhas de produtos. Eles podem usar convenções de nomenclatura diferentes, mas a maioria dos produtos se enquadra em uma das três categorias gerais:

• ​Telhas de três abas:Cada uma dessas telhas tem três recortes, ou abas, na metade inferior da telha, que fica exposta após a instalação. Essas telhas proporcionam uma aparência plana, embora sejam oferecidas em várias cores. Esta é considerada a telha básica. Um projeto de cobertura, incluindo a instalação, custaria cerca de US$ 350 a US$ 450 por quadrado, que é o jargão de cobertura para 100 pés quadrados.
  
• ​Telhas arquitetônicas:Essas telhas, também chamadas de telhas dimensionais ou laminadas, são o próximo passo e são o tipo de telha asfáltica mais utilizada, especialmente para projetos de recapeamento. Se você discutir um projeto de reforma do telhado com um carpinteiro, a discussão provavelmente começará com as telhas arquitetônicas. Eles são mais grossos e têm mais textura do que os produtos de três abas. Espere pagar cerca de US $ 450 a US $ 550 por quadrado instalado.
  
• ​telha premium:Também chamados de telhas de luxo, esses produtos são as telhas mais espessas e texturizadas que um fabricante oferecerá. Eles geralmente são projetados para se parecerem com produtos mais caros e sofisticados, como ardósia ou madeira. Uma instalação de telha premium custará cerca de US $ 550 a US $ 850 por quadrado.

Outros fatores que afetarão o custo de um trabalho de re-cobertura incluem arrancar e transportar o material de cobertura existente. Você pode esperar pagar cerca de US $ 1 a US $ 3 por quadrado para este trabalho.

Telhados muito íngremes custam mais do que telhados menos íngremes. A inclinação de um telhado é chamada de inclinação do telhado, e é uma proporção de polegadas de elevação vertical sobre 12 polegadas de extensão horizontal. Um telhado que sobe 4 polegadas a cada 12 polegadas de corrida é chamado de telhado de 4 em 12 ou 4:12. Uma vez que o tom atinge cerca de 9:12 e acima, os carpinteiros precisam de equipamentos de segurança adicionais para trabalhar, e a instalação se torna mais difícil.

Fazer reparos no deck do telhado durante a reforma do telhado aumentará o custo final em US$ 2 a US$ 4 por metro quadrado de área de reparo. O problema é que o carpinteiro não saberá o que precisa ser reparado ou substituído até que o telhado antigo seja removido. Assim, os custos de reparo são adicionados à estimativa no final do trabalho. O contrato de cobertura listará o preço da metragem quadrada para substituir o deck do telhado ou listará um custo para cada folha de madeira compensada de 4 x 8 usada para substituir o deck do telhado danificado.

Telhas Asfálticas Especiais

Dentro de cada categoria, existem telhas especiais que são projetadas para fins específicos. As telhas especiais são cerca de 10 a 15 por cento mais caras do que as telhas padrão. Muitos fabricantes adicionam zinco ou cobre à mistura de grânulos para inibir o crescimento de algas em telhas especiais. É uma adição necessária em climas quentes e úmidos.

As telhas asfálticas que recebem a classificação ENERGY STAR refletem melhor o calor do que as telhas padrão. A ENERGY STAR estima que uma telha classificada pode reduzir os custos de ar condicionado em 10 a 15 por cento. Eles são uma boa opção a considerar se a maior parte dos custos de energia da sua casa estiver relacionada à refrigeração.

As telhas resistentes ao impacto resistem aos danos causados ​​pelo granizo. Uma tempestade de granizo pode rachar as telhas ou danificar o revestimento dos grânulos. Telhas danificadas podem vazar ou expor o asfalto aos raios ultravioleta do sol, que podem degradar o asfalto.

As telhas resistentes ao impacto são fabricadas com um asfalto modificado com polímero que as torna mais fortes e flexíveis. Eles passam por testes de laboratório para determinar sua taxa de resistência a danos. Eles são classificados de Classe 1 a Classe 4, sendo a Classe 4 a mais resistente.

Sistemas de cobertura de telhas asfálticas

As telhas são apenas uma parte de um sistema de cobertura. Os telhados são construídos no local a partir do deck do telhado para cima. O deck geralmente é feito de compensado ou outro produto de revestimento aprovado. As plataformas do telhado são pregadas nas vigas do telhado e formam a base para o sistema de cobertura.

• ​Borda de gotejamento.Este é o metal instalado ao longo do perímetro da plataforma do telhado. No beiral, a borda horizontal do telhado, protege as extremidades das tábuas do deck e direciona a água para a calha.
• ​Membrana de gelo e água. Esse membrana autoaderente é instalado ao longo da borda do beiral do telhado para evitar vazamentos se a água passar por baixo das telhas do telhado. Os códigos locais determinarão a que distância do telhado a barreira deve se estender. O material está lá para proteger contra barragens de gelo, onde a neve no telhado derrete e depois volta a congelar nas calhas, fazendo com que a água volte para baixo das telhas. Pobre ventilação do sótão contribui para a formação de barragens de gelo.
  
• ​Subcamada.Trata-se de feltro asfáltico (papel de alcatrão) ou tecido sintético que cobre o deck do telhado antes da instalação das telhas.
  
• ​Piscando.Este é um material de metal, mastique ou borracha que veda as lacunas em torno de uma penetração no telhado. As áreas comuns que exigem flashing incluem pilhas de encanamento, clarabóias, chaminés e águas-furtadas.
  
• ​Telhas de partida e cumeeira. As telhas iniciais formam uma base na borda do beiral do telhado para as telhas de campo. As telhas de cume cobrem e protegem as aberturas de cume que funcionam com aberturas intradorsos para ventilar o sótão.

Três abas e algumas telhas arquitetônicas são vendidas em pacotes que cobrem 33 1/3 pés quadrados, então três pacotes cobrem 1 quadrado de telhado. Os feixes de telhas mais grossas geralmente contêm menos telhas e requerem quatro ou mais feixes para cada quadrado de cobertura.

Os telhadores instalam as telhas começando no beiral e subindo em fileiras horizontais. O fabricante fornece instruções sobre como as telhas devem ser fixadas. Uso de telhados pregos para telhados que têm cabeças grandes ou grampos. Normalmente, cada telha receberá quatro pregos, embora seis possam ser necessários em áreas de vento forte.

Garantias de telhas asfálticas

Todos os fabricantes de coberturas oferecem garantias para seus produtos. É importante perceber que a garantia é para os próprios produtos e não para a mão de obra da instalação. As garantias podem variar de 20 ou 25 anos até o tempo que você possui a casa, chamada de garantia vitalícia. Algumas garantias são transferíveis para o novo proprietário se você vender a casa.

As garantias cobrem a integridade das telhas, resistência ao vento e crescimento de algas. Na maioria dos casos, mesmo uma garantia vitalícia cobre apenas o crescimento de algas por 10 a 15 anos. A qualidade do produto e alguns requisitos de instalação determinarão sua resistência aos danos causados ​​pelo vento. A cobertura começa em velocidades de vento de até 60 mph e vai até 130 mph para produtos de primeira linha.

Como acontece com muitos produtos de construção, entender a garantia de um produto de cobertura é um exercício frustrante de decifrar as letras miúdas. Em muitos casos, você obterá a cobertura completa somente se usar um empreiteiro de coberturas certificado pelo fabricante do produto. Você pode ser obrigado a usar dois ou três outros produtos do mesmo fabricante, como forro, proteção contra gelo e água, rufo e similares.

A maioria das disputas de garantia se resume a um conflito entre o fabricante da telha e um empreiteiro que faz parte de uma empresa independente e não afiliada ao fabricante. Assim, escolhendo o empreiteiro de telhado certo é tão importante quanto escolher as telhas certas para sua casa.