9 dicas fáceis de manutenção DIY para prolongar a vida útil do seu telhado

UMA sistema de cobertura é uma das coisas mais caras para consertar ou substituir em toda a sua casa, com o preço médio de uma substituição de telhado em torno de US $ 8.500 e a conta para um reparo de telhado em média US $ 1.000. Com isso em mente, é fácil ver o valor da manutenção básica do telhado, que pode ajudar a prolongar drasticamente a vida útil do seu telhado. Se você tem telhas de asfalto, madeira treme, telhas de barro, aço revestido de pedra ou qualquer outro tipo de material de cobertura, familiarizando-se com dicas básicas de manutenção de telhado DIY podem ajudar a garantir que seu telhado permaneça em boas condições por tanto tempo quanto possível.

1. Inspecione suas telhas (ou telhas)

Embora os especialistas recomendem uma inspeção profissional do telhado a cada três anos para detectar possíveis problemas ao eles ainda são menores, você deve olhar para o seu telhado com muito mais frequência e nem precisa subir uma escada para fazer isto. Mesmo uma rápida olhada com binóculos pode ser suficiente para identificar danos ou outras preocupações. No dia seguinte a uma grande tempestade (pelo menos uma vez por ano), pegue seus binóculos e olhe ao redor de toda a superfície visível do seu telhado.

Procure por telhas soltas, onduladas ou ausentes e unhas estouradas. Se você tiver ladrilhos, veja se percebe algum que esteja rachado ou faltando. Veja se há áreas com listras que possam indicar o crescimento de algas. Preste atenção ao metal piscando nas bordas do seu telhado ou ao longo da chaminé, aberturas, e clarabóias também, procurando por lampejos ausentes, danificados ou enferrujados.

Dependendo do problema e do seu material de cobertura, você pode lidar com o assunto sozinho, mas se você não pode, certifique-se de entrar em contato com um carpinteiro profissional o mais rápido possível para que você possa corrigir os problemas antes que eles pior.

2. Substituir juntas de calafetagem com falha

Muitos problemas menores com telhas asfálticas podem ser resolvidos pelos proprietários. Por exemplo, se você notar que calafetagem de telhado ou cimento para telhados em piscando ou cobreiro começou a rachar devido ao rufo levantado, levante os pregos, remova a calafetagem ou cimento danificado e, em seguida, fixe o piscando ou telhas com unhas novas. Certifique-se de selar as cabeças dos pregos com calafetagem ou cimento novo para evitar que enferrujem, o que pode causar vazamentos. A água também pode ficar sob as cabeças dos pregos não selados. Da mesma forma, rufos enferrujados ou danificados podem ser removidos ou substituídos ou se a ferrugem mal começou a se formar, uma camada de pintura antiferrugem pode ser suficiente para evitar mais danos.

3. Lidar com unhas estouradas

Dois problemas comuns que os proprietários descobrem em telhados de telhas de asfalto são telhas quebradas e pregos empurrando as telhas. Esses problemas muitas vezes podem resultar em vazamentos, e repará-los requer a remoção das telhas quebradas e pregos expostos. Para consertá-los, você precisará remover todos os pregos que surgiram e, em seguida, erguer as telhas ao redor das bordas para chegar aos pregos que ainda não foram empurrados para que você possa removê-los. Remova as telhas, preencha os orifícios dos pregos antigos com cimento para telhados e substitua as telhas antigas por novas. Coloque quaisquer novos pregos a uma polegada de distância de onde os antigos estavam localizados e sele todas as cabeças de pregos expostas com cimento para telhados.

4. Substituir botas com falha

Outro problema que é bastante simples de corrigir é quando as botas de cano de borracha começam a se deteriorar, o que pode permitir que a água penetre diretamente no sótão. Para corrigir isso, puxe suavemente as telhas ao redor da bota, tomando cuidado para não rasgá-las. Em seguida, remova os pregos e levante as telhas. Em seguida, remova os pregos que prendem a bota no lugar e remova a bota velha. Substitua o bota com um novo, prendendo-o com pregos e, em seguida, aplique um pouco de calafetagem na parte superior da bota para selá-la contra a chuva antes de reinstalar as telhas e trocar as que não estiverem em boas condições por novas cobreiro. Finalmente, cubra todas as cabeças dos pregos expostas com cimento para telhados.

Se vocês não se sinta confortável realizando qualquer uma dessas tarefas, um carpinteiro profissional pode lidar com elas com segurança e habilidade para você.

5. Inspecione a parte inferior do seu telhado

Visite seu sótão e verifique se há vazamentos. Os sinais de vazamentos incluem poças no piso do sótão ou manchas de água, descoloração, umidade ou mofo no isolamento, vigas do telhado, treliças ou no teto ou no piso do sótão. Trace a trilha de água de volta à sua fonte, se possível. Se você puder descobrir onde a água está entrando pelo deck do telhado, você está se aproximando do vazamento, mas a água também pode percorrer o topo do convés por alguma distância antes de se mover para o lado de baixo.

Aproxime-se o máximo possível de baixo e veja se esse local se alinha com quaisquer recursos ou áreas problemáticas no topo do telhado. Clarabóias, tubos e aberturas, chaminés e outras penetrações no telhado são provavelmente os culpados por vazamentos. Se você puder identificar um suspeito, inspecione cuidadosamente o telhado ao redor dessa área de cima; você provavelmente verá alguma falha na calafetagem ou outro problema que é a fonte do seu vazamento. Se a evidência de vazamento parece extensa, provavelmente é melhor chamar um profissional.

6. Apare suas árvores

Galhos de árvores pendurados acima de sua casa podem danificar seu telhado de várias maneiras. Se eles quebrarem em uma tempestade, eles podem rasgar um buraco em seu telhado. Quando chove, folhas ou agulhas podem cair em suas calhas, entupindo-as e contribuindo para danos ao telhado. Galhos de árvores pendentes também podem arranhar suas telhas, danificando ou removendo as telhas. Galhos de árvores também podem fornecer uma estrada conveniente para criaturas, que podem mastigar telhas ou decks.

Parte de sua rotina anual padrão de manutenção do telhado deve envolver o corte de galhos de árvores perto de sua casa. Sempre que possível, apare galhos de árvores para que fiquem a pelo menos 3 metros de distância de sua casa, mas se isso não for uma opção, remova galhos pendurados diretamente sobre o telhado e instale um banco de chapas de metal ao redor do tronco da árvore para evitar que bichos peludos entrem seu telhado. Tenha em mente que galhos grandes sobre o telhado devem ser removidos por um profissional para evitar danos ao telhado quando o galho cair.

7. Limpe suas calhas

Calhas transbordando podem apodrecer as tábuas da fachada, danificar o revestimento da casa e levar a barragens de gelo no inverno. Limpe as calhas e verifique se há entupimentos na primavera e no outono. Se as calhas estiverem entupidas, tampe o fundo com um pano e, em seguida, borrife uma lavadora de alta pressão na calha com pressão total. Se isso não funcionar, tente usar uma cobra de drenagem. Se as folhas caem regularmente em suas sarjetas, guardas de sarjeta pode ajudar a mantê-los claros.

Ao limpar suas calhas, inspecione-as em busca de detritos de telha. Se você notar muitos grânulos de asfalto nas calhas, pode ser um sinal de que suas telhas estão perto do fim de sua vida útil, pois os grânulos protegem as telhas contra danos.

Certifique-se também de que suas calhas não estão se soltando, pois isso pode danificar a fáscia e as caudas das vigas. Este problema pode ser resolvido removendo os pinos de calha soltos e substituindo-os por parafusos de calha mais longos.

8. Limpe o telhado

Depois de limpar as calhas, use uma vassoura macia ou soprador de folhas para limpar folhas, galhos e outros detritos no próprio telhado, pois eles podem contribuir para o acúmulo de podridão, musgo e algas. Certifique-se de limpar as fendas por chaminés, clarabóias e aberturas, que são as mais propensas ao acúmulo de detritos. Evite usar uma lavadora de alta pressão, que pode danificar as telhas.

9. Elimine Musgo e Algas

Tanto o musgo quanto as algas podem danificar seu telhado; portanto, se você notar alguma alga, que parece listras escuras no telhado, ou musgo, que parece verde e difuso, tome uma atitude. Algas e musgos podem ser removidos com uma solução de metade água e metade alvejante. Aplique a solução em áreas com algas ou musgo e deixe descansar por 15 a 20 minutos antes de enxaguar a área suavemente com uma mangueira de jardim.

Sempre use equipamentos de proteção ao trabalhar com alvejante para garantir que ele não entre em contato com a pele ou os olhos. Proteja também as plantas e a grama próximas para que não sejam mortas pelo alvejante. As algas devem morrer e desaparecer após um tratamento com alvejante, mas o musgo morto precisa ser varrido com uma vassoura de cerdas macias e pode exigir vários tratamentos com alvejante para matá-lo completamente. Infestações graves de musgo podem exigir uma limpeza profissional.

Para ajudar a evitar futuras infestações de algas ou musgos, você pode contratar um carpinteiro para instalar tiras de zinco no telhado, o que inibe o crescimento problemático das plantas.