11 coisas que todo contrato de reforma de casa deve incluir

Quanto maior a reforma, mais importante é ter um contrato de reforma, pois mantém os custos e o próprio projeto nos trilhos. Sem um, é muito difícil garantir que você e o contractor estão na mesma página. Um contrato de reforma fornece informações importantes tanto para o proprietário quanto para o empreiteiro, como o prazo, as licenças necessárias, os materiais necessários e o custo geral do projeto.

Quer garantir que você tenha todas as suas bases cobertas? Aqui está tudo o que precisa para entrar no seu contrato de remodelação.

1. Descrição Completa do Projeto

Todo contrato de melhoria da casa deve descrever minuciosamente o escopo do projeto em questão, para que não haja dúvidas. Por exemplo, se você espera que o reformador aplique uma tinta específica nas paredes, mas o contrato diz apenas "pinte as paredes", essa parte do trabalho pode não ser concluída de acordo com suas expectativas.

Quaisquer especificações de trabalho que não estejam no contrato concluído - mesmo que você tenha discutido verbalmente antes do contrato foi assinado - pode resultar em uma conclusão insatisfatória ou cobranças adicionais para concluir o trabalho conforme você pretendido. O escopo completo do trabalho deve abranger qual sala ou estrutura o projeto inclui, bem como detalhes finos, como preenchimento buracos de pregos, calafetagem de janelas ou calafetagem em torno de uma banheira nova e aplicação de um número específico de camadas de tinta em uma sala reformada paredes.

Para projetos que exigem materiais numerosos e específicos ou que envolvem muitas mudanças, o contrato de construção deve detalhar os materiais reais utilizados, bem como os métodos e locais de instalação. Mudanças na fiação ou encanamento deve explicar exatamente onde as mudanças ocorrem, como adicionando novos pontos de venda na altura do chão e do balcão na parede da cozinha à esquerda da pia.

2. Materiais e Custos

Materiais e custos são importantes para cobrir, especialmente se você selecionou pessoalmente materiais, como azulejos backsplash, iluminação de cozinha, uma torneira de cozinha de qualidade e um tipo e cor de piso de madeira. Para esses materiais, as informações devem ser listadas pelo nome e/ou número do produto, a quantidade necessária e o preço total.

Se você não tiver certeza de quais utensílios de cozinha deseja, pelo menos especifique um tipo e uma classe gerais, como preço médio. Certifique-se de que o contratante forneça uma lista de produtos e preços reais, bem como fotos dos itens ou maquetes mostrando-os em sua casa. A literatura do produto ou uma amostra real do material sugerido ajuda a garantir que você obtenha o que deseja, especialmente quando se trata de acabamentos de acessórios e ferragens, bem como tipos de azulejos, tintas e pisos e cores.

Desconfie de subsídios, que são orçamentos definidos para tipos específicos de materiais em seu contrato, como torneiras ou iluminação. Embora um subsídio forneça uma estimativa dos custos esperados do produto, ele não indica a qualidade do item, portanto, você pode acabar com um produto de nível de orçamento quando, na verdade, esperava uma qualidade mais alta.

3. Licença, seguro e informações de contato

UMA empreiteiro licenciado deve ter prova de licenciamento e exibir essa informação em toda a documentação escrita. O contrato deve incluir o número da licença e comprovação de que é atual. Certifique-se também de que o contrato inclua prova de que o contratante possui todas as formas de seguro necessárias, como seguro de acidentes de trabalho e seguro de responsabilidade geral.

Um contrato completo inclui informações de contato para o contratante e o proprietário. Leia isso para garantir que todas as informações estejam corretas. As informações do empreiteiro devem conter um ou mais números de telefone para que o empreiteiro possa ser contatado fora do horário do projeto. Ele também deve incluir um endereço comercial físico. Todas essas informações são importantes em caso de disputa.

Suas próprias informações de contato devem incluir seu nome e endereço digitados corretamente, bem como o melhor número de telefone ou método de contato para entrar em contato com você para discutir o projeto, cronograma ou pagamentos.

4. Detalhes e pagamentos do subcontratado

Muitos trabalhos incluem o uso de subcontratados escolhidos pelo contratante. Por exemplo, uma nova construção de garagem geralmente significa uma nova laje de concreto para o piso, o que pode exigir um empreiteiro de concreto separado. Qualquer eletricidade ou encanamento na nova estrutura também pode exigir um eletricista licenciado ou encanador. Informações completas sobre cada empresa subcontratada, incluindo informações de licença e nome da empresa ou contratada, devem estar no contrato.

Qualquer contrato de reforma que liste subcontratados também deve cobrir se sua mão de obra e materiais os custos estão incluídos no preço total do projeto ou se espera que você pague os subcontratados separadamente. Certifique-se de que essas informações sejam claramente explicadas para evitar despesas inesperadas pesadas.

5. Remodelação dos Termos de Pagamento do Contrato

As condições de pagamento e os cronogramas de pagamento também devem estar no contrato escrito. Como a reforma costuma ser um projeto caro, há uma boa chance de o empreiteiro esperar uma porcentagem do pagamento adiantado, e esse valor deve ser listado no contrato. Para um projeto caro e demorado, o contrato deve ter uma lista de pagamentos adiantados, ou sorteios, indicando em que momento um outro pagamento é devido e seu custo. Além do seu pagamento inicial, o primeiro sorteio pode ser devido quando o drywall sobe e um segundo pode ser devido quando um novo box de chuveiro é emoldurado, por exemplo.

O sistema de pagamento progressivo ou sorteio é melhor do que parcelas com vencimento quinzenal ou em uma data específica de cada mês, pois sua cash implica que o progresso até aquele ponto atende à sua satisfação - todo o caminho até chegar ao final Forma de pagamento. Também ajuda a manter o fluxo de caixa para o empreiteiro para que ele possa comprar ou pagar os materiais necessários para a próxima fase do projeto.

Nunca concorde em pagar o custo total da renovação no início do projeto ou antes de começar. Quaisquer valores não pagos são um incentivo para o contratado concluir o trabalho em tempo hábil e conforme o esperado. Embora seja improvável que isso aconteça com contratados legítimos e altamente classificados, dividindo as coisas em vários pagamentos em vez de um grande pedaço na frente ajuda a evitar que um empreiteiro pegue seu dinheiro e desapareça sem terminar o trabalho.

6. Penhores e Isenções de Penhores

Para projetos caros, um empreiteiro pode colocar um penhor de um mecânico contra sua propriedade para garantir que eles sejam pagos pelo trabalho. Os subcontratados que trabalham no projeto também podem garantir ônus para garantir que sejam pagos por você ou pelo empreiteiro geral. As isenções de garantia funcionam um pouco como recibos de pagamento e protegem você, o empreiteiro geral e os subempreiteiros.

Na maioria das vezes, o empreiteiro geral paga a um subcontratado uma quantia especificada pelo trabalho subcontratado em algum momento durante o projeto. Mediante o pagamento, o subcontratado assina uma renúncia de ônus no mesmo valor, concordando essencialmente que eles não podem colocar uma garantia contra sua propriedade por essa quantia de dinheiro, uma vez que eles já receberam Forma de pagamento. Seu contrato deve incluir prova de isenção de ônus assinada por cada subcontratado no trabalho. Se o empreiteiro geral colocou uma garantia contra sua propriedade, ele deve fornecer uma renúncia de garantia assinada para o valor total do pagamento assim que o projeto for concluído e pago integralmente.

7. Detalhes completos da garantia

O contrato deve explicar quais partes do trabalho são cobertas pela garantia, a duração da garantia e quem é responsável por reparos ou substituição no caso de alguns dos novos materiais falharem dentro da garantia período. Por exemplo, o empreiteiro pode trabalhar com um subempreiteiro elétrico para adicionar energia a uma nova adição de garagem. Se as novas tomadas não funcionarem corretamente, o contrato pode indicar que o subcontratado elétrico deve fazer os reparos garantidos. Essas informações devem abranger quanto tempo dura a garantia para cada parte aplicável do projeto. o Was providências devem abranger materiais, bem como mão de obra.

8. Quem fornece o contrato?

Espere um empreiteiro experiente para fornecer o contrato, pois a empresa tem acesso a software personalizável capaz de imprimir listas de materiais, detalhamento de custos e todos os detalhes cruciais necessários em um contrato. Um empreiteiro que faz apenas pequenos trabalhos pode ter um contrato menos completo, se houver. Certifique-se de que há um contrato assinado por você e pelo contratante para ajudar a evitar disputas.

Se o contratado não fornecer o contrato, não há problema em imprimir um de um site modelo, desde que as informações importantes sejam cobertas. Também é possível redigir as informações por conta própria, desde que você e o contratado assinem. Se você estiver usando um contrato com redação peculiar ou se o empreiteiro fornecer a papelada para um grande projeto e algumas palavras não parecem corretas, é uma boa ideia que um advogado revise o contrato ou até mesmo elabore um novo para tu.

9. Cronograma do projeto

O contrato de remodelação define o cronograma completo do projeto, bem como quando os empreiteiros começam e terminam a cada dia ou a cada semana. Isso ajuda a evitar ser acordado em uma manhã de sábado, quando você não esperava trabalhadores até a tarde. As informações necessárias mais básicas incluem as datas de início e término projetadas para o projeto. Naturalmente, os problemas do projeto podem estender o cronograma, mas esta seção deve oferecer uma estimativa razoável de todo o cronograma do projeto.

Se parte do projeto envolver equipamentos especiais ou veículos que possam exigir acesso à garagem ou pátio, isso deve ser mencionado em termos gerais, como um caminhão betoneira que precisa de acesso a uma garagem na hora de despejar o laje de garagem. Qualquer coisa que possa atrapalhar o uso de seu quintal, calçada ou parte de sua casa deve ser mencionada claramente, incluindo por quanto tempo essas áreas permanecerão inacessíveis.

10. Aquisição de Permissão de Remodelação

O contrato especifica minuciosamente quais tipos de licenças são necessários para fazer o trabalho, bem como quem é responsável por adquiri-los. Por exemplo, uma reforma de garagem que altera o tamanho exterior ou adiciona janelas provavelmente requer licenças de construção e possivelmente uma variação de zoneamento. Um bom empreiteiro que esteja familiarizado com sua comunidade deve conhecer os regulamentos locais e saber como obter as licenças com eficiência. Idealmente, eles cuidarão desse processo para você, pois sabem como é feito. O contrato deve ser claro sobre as responsabilidades de licenciamento.

11. Alterar detalhes do pedido

Uma remodelação em grande escala pode ter problemas inesperados, como problemas elétricos que exigem religação completa na área do projeto. Outras possibilidades são que você mude de ideia sobre alguns pequenos detalhes antes que essa parte do projeto comece ou que um mudança deve ser feita para atender aos requisitos da associação de proprietários ou do código local que vêm à tona após a assinatura do contrato.

Em qualquer caso, o contrato deve especificar o que acontece quando as alterações são feitas. Também deve exigir que quaisquer alterações feitas no escopo original do projeto sejam explicitadas por escrito e você assine pessoalmente as alterações. Isso garante que o escopo e o preço do projeto não sejam alterados sem o seu conhecimento. Mudanças que resultem em custos extras de mão de obra e materiais também devem detalhar as despesas adicionais, bem como o tempo extra necessário para atender às mudanças. Mesmo que a mudança seja pequena e não custe mais, como decidir sobre uma nova cor de tinta da mesma tipo e marca antes que o empreiteiro compre a tinta, você deve documentar a mudança e assinar isto.