6 dicas à prova de falhas para comprar uma casa remotamente, de acordo com os profissionais

Comprar uma casa remotamente agora é uma possibilidade graças à tecnologia em rápida mudança, uma pandemia global e uma força de trabalho repentinamente mais móvel. Isso deu início a uma mudança sísmica na maneira como as transações imobiliárias serão tratadas daqui em diante. Embora visitas virtuais e fechamentos remotos estivessem se tornando cada vez mais populares (particularmente para militares, membros ou aqueles que moravam no exterior), a pandemia causou um crescimento explosivo na compra de casas online para tudo.

Mas como exatamente funciona a compra remota de casas? E como você realmente se sente confortável o suficiente para comprar uma casa em outra cidade ou estado que você nunca viu? Aqui estão seis dicas à prova de falhas para comprar uma casa remotamente, de acordo com especialistas imobiliários que lidaram com essas transações virtuais desde a pré-aprovação da hipoteca até o dia do fechamento.

1. Encontre um corretor de imóveis de sua confiança

Encontrar um bom corretor de imóveis é sempre crucial em qualquer compra de casa, mas é de extrema importância quando você está comprando uma casa remotamente.

"Você precisa fazer sua lição de casa ao encontrar seu agente", disse Kelli Salter, agente em Jacksonville, Carolina do Norte. "Leia os comentários deles. Fale longamente com eles no telefone ou no Zoom. É tão importante que vocês se conheçam – e quase se tornem bons amigos porque eles são seus olhos, ouvidos e nariz no chão”.

Ao procurar um agente imobiliário, faça a devida diligência e garanta que eles conheçam a comunidade local como a palma da mão. Eles vão encaminhá-lo para um credor hipotecário (que precisa entender o mercado específico em que você está comprando), bem como o inspetor residencial, que será bem informados sobre os tipos de desafios que as casas da área podem enfrentar, como problemas de pragas, inundações ou altas radônio níveis.

2. Seja muito (muito) honesto sobre o que você quer

Todos nós temos uma lista de desejos para a casa dos nossos sonhos, e este é o momento de expor tudo para o seu agente imobiliário, que estará explorando todos os anúncios em seu nome. Como os compradores remotos não estarão lá pessoalmente para visita às casas abertas ou ter uma noção física do que o mercado imobiliário tem a oferecer, é importante que você seja honesto sobre o que você quer – e o mais importante, o que você não quer.

"Eu tinha uma cliente que estava se mudando do norte da Virgínia para a Carolina do Norte, e ela me disse: 'Não posso estar a mais de 15 minutos de um Starbucks.' Eu sabia que isso era importante para ela", disse Salter. "Um agente também precisa conhecer a dinâmica da família. Que tipo de casa vai ser certo para eles? Eles adoram cozinhar? Eles têm muitos filhos?"

Embora o mercado seja competitivo (e você pode não conseguir exatamente o que deseja pelo seu preço), ainda é importante ser aberto e honesto com seu agente sobre sua lista de itens obrigatórios, seja a banheiro moderno ou uma espaçosa sala de jantar para jantares.

3. Esteja excessivamente preparado para tours virtuais

Como você não estará lá pessoalmente para passear fisicamente pela casa, seu agente imobiliário precisará ser ultra preparado para o tour virtual, seja via chat de vídeo ou Matterport, que é um tour 3D especializado de um espaço. John Myers, um agente em Albuquerque, Novo México, disse que isso envolve não apenas percorrer as salas lentamente câmera (e voltando a qualquer coisa conforme necessário), mas também trazendo ferramentas para ajudar a visualizar o espaço.

"Tenho um medidor a laser que levo comigo [em tours virtuais]. Eu tinha um cliente que queria saber se sua cama king-size caberia em cada quarto que examinamos. Também meço a altura dos tetos para os clientes", disse Myers.

Outra grande tarefa para um corretor de imóveis em um tour virtual é ser completamente honesto sobre a aparência, a sensação e, o mais importante, o cheiro do lugar. Michelle Mumoli, uma agente em Jersey City, leva isso especialmente a sério. "Sou muito honesto com os clientes quando estou fazendo um tour de vídeo em casa. Se algo cheirar mal (e eu também tenho sentidos olfativos altamente sensíveis), eu os avisarei. Eu também toco as coisas para eles e explico quais são as texturas e como são", disse Mumoli.

Linha inferior? Seu agente precisa se concentrar nos pequenos detalhes que você não poderá experimentar em um tour virtual, principalmente cheiro e toque. O cheiro também pode sugerir problemas como mofo, umidade e até radônio.

4. Faça o escopo virtual de bairros potenciais

Depois de se mudar para sua casa, você pode reformar tudo o que quiser para torná-la a casa dos seus sonhos, mas a única coisa que você não poderá mudar é a aparência da rua ou do bairro. É por isso que é crucial que seu agente forneça os recursos para garantir que você não apenas ame a casa, mas também a área em que ela está localizada.

Salter, que na verdade está há muito tempo no jogo de compras remotas devido à proximidade de sua cidade com uma base militar, considera isso uma ciência. "Nós dirigimos pelo bairro com a câmera ligada", disse Salter. "Eu não apenas faço um vídeo da frente da casa, mas também giro a câmera. Quero dar-lhes uma vista da varanda da frente. Eu também dirigi absolutamente da frente de um bairro para a casa com a gravação da câmera para que eles saibam exatamente como é o bairro."

Preste atenção à proximidade de seus vizinhos e, se isso for importante para você, peça ao seu agente para analisar a situação. A janela do seu vizinho dá para o seu quarto? Você terá privacidade em seu espaço ao ar livre? Essas são coisas boas para se ter em mente ao explorar o bairro.

Além de seu agente imobiliário lhe ajudar com o vídeo, você também pode saber mais sobre o bairro olhando para o Google Street View, bem como relatórios de crimes e classificações escolares em sites como Escoteiro do Bairro.

5. Esteja preparado para voar antes de fechar

Embora seja possível fechar uma casa sem nunca vê-la pessoalmente (dependendo do estado em que você está comprando), essa geralmente não é a melhor abordagem.

"Recomendo que o comprador venha ver [a casa] o mais rápido possível após o contrato. Não quero que gastem dinheiro em inspeções se não gostarem da casa", disse Myers.

Salter, por outro lado, recomenda aos seus clientes que pelo menos andem pela casa antes do final do inspeção residencial período para que eles possam se sentir confiantes para seguir em frente com a assinatura.

Gorjeta

6. Trabalhe com um notário móvel se fechar remotamente

Se você confia completamente em seu agente imobiliário sobre as condições da casa ou simplesmente não tem tempo para voar ou dirigir para o fechamento, você precisará garantir que você tem todos os componentes legais necessários para selar o negócio virtual - e isso significa trabalhar com um notário móvel ou itinerante que coletará seus documentos eletrônicos assinatura.

"Dependendo do estado [em que o comprador mora], a empresa de títulos trabalharia por meio de um serviço, e esse serviço contrataria um notário móvel", disse Myers. "O notário aparecia e encontrava os compradores onde quer que eles quisessem se encontrar - em sua casa, em um café, onde quer que fosse. Eles pegariam toda a papelada, assinariam e autenticariam. Então eles coletariam os fundos ou os compradores poderiam transferir os fundos, o que eles se sentissem mais à vontade."

Para determinar se um fechamento completamente virtual é possível com seu credor, entre em contato com seu agente ou seu oficial de empréstimo hipotecário. Normalmente, os serviços de um notário móvel custam entre $ 75 e $ 200.

Como os compradores locais podem se beneficiar

Embora os passeios virtuais sejam particularmente benéficos para aqueles que moram longe da área em que estão comprando, eles também podem servir bem aos compradores locais.

"Com o mercado se movendo tão rápido quanto agora, muitas vezes você pode ter problemas de agendamento. Você pode 'comprar remotamente' com pessoas locais que simplesmente não conseguem chegar a uma casa com rapidez suficiente", disse Salter. "Talvez eles não possam chegar fisicamente a uma casa até o final da semana, para que possamos usar a tecnologia para trazê-los para dentro de casa, ver a casa, escrever uma oferta e garantir a casa para eles. Não precisa ser que eles estejam do outro lado do mundo."

Se vocês são procurando uma casa para comprar em seu mercado local e continuar perdendo, peça ao seu agente imobiliário que incorpore passeios virtuais para tornar o processo de compra de casa mais rápido e fácil.